Colijnsplaat - Ringweg 12 - 12a

207 views

Published on

BOUW AAN JE TOEKOMST!

Eigen grond voor de prijs van € 73/m2

Colijnsplaat is het oudste dorp van het huidige Noord-Beveland. Het ligt aan de Oosterschelde en heeft een vissershaven en een grote jachthaven, die beiden voor veel levendigheid zorgen. Het is een voor Zuidwest-Nederland kenmerkend Voorstraat-dorp, met een prachtig met bomen omzoomde straat die loopt van de kerk naar de vroegere herberg boven op de zeedijk. Daarnaast zijn de vroegere landbouwschuurtjes in de bebouwde kom opvallend. Eigenlijk zoals op het Franse platteland woonden de boeren vroeger niet bij hun akkers, maar gewoon in het dorp. Die geschiedenis is in de gebouwen bewaard gebleven en tot beschermd dorpsgezicht benoemd.

Wij bieden te koop aan 2 vroegere arbeiderswoningen, die hun oorspronkelijke functie al lang verloren hebben. Ze zijn nog in gebruik voor opslag, maar een fraaie bolide zou je liever in een ander gebouw plaatsen.

De positieve kant van de slechte onderhoudssituatie is, dat als deze goedkope panden gesloopt zijn, er bouwgrond overblijft voor een wel heel schappelijke prijs. Een bestemmingswijziging kan mogelijk gelijktijdig met een bouwvergunning aangevraagd worden. Er valt ook te denken aan een combinatie van wonen en werken. In elk geval mogelijkheden te over.

De lage prijzen in dit dorp trekken veel jonge mensen aan, wat zorgt voor een prettig leefklimaat. De Randstad is dichtbij. ’s Morgens in de spits staat u binnen 3 kwartier op het Vaanplein in Rotterdam-Zuid. Pak uw rekenmachine en denk er eens over na.

Vraagprijs € 50.000,-- k.k.

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
207
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Colijnsplaat - Ringweg 12 - 12a

  1. 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Bouw aan je toekomst! Perceel Perceel Ringweg 12- 12 A, 4486 BH Colijnsplaat Vraagprijs € 50.000,- kosten koper
  2. 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • Mail naar welkom@woningadviseurs.nl • Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • Via Twitter @Woningadviseurs • Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  3. 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Omschrijving Colijnsplaat is het oudste dorp van het huidige Noord-Beveland. Het ligt aan de Oosterschelde en heeft een vissershaven en een grote jachthaven, die beiden voor veel levendigheid zorgen. Het is een voor Zuidwest- Nederland kenmerkend Voorstraat-dorp, met een prachtig met bomen omzoomde straat die loopt van de kerk naar de vroegere herberg boven op de zeedijk. Daarnaast zijn de vroegere landbouwschuurtjes in de bebouwde kom opvallend. Eigenlijk zoals op het Franse platteland woonden de boeren vroeger niet bij hun akkers, maar gewoon in het dorp. Die geschiedenis is in de gebouwen bewaard gebleven en tot beschermd dorpsgezicht benoemd. Wij bieden te koop aan 2 vroegere arbeiderswoningen, die hun oorspronkelijke functie al lang verloren hebben. Ze zijn nog in gebruik voor opslag, maar een fraaie bolide zou je liever in een ander gebouw plaatsen. De positieve kant van de slechte onderhoudssituatie is, dat als deze goedkope panden gesloopt zijn, er bouwgrond overblijft voor een wel heel schappelijke prijs. Een bestemmingswijziging kan mogelijk gelijktijdig met een bouwvergunning aangevraagd worden. Er valt ook te denken aan een combinatie van wonen en werken. In elk geval mogelijkheden te over. De lage prijzen in dit dorp trekken veel jonge mensen aan, wat zorgt voor een prettig leefklimaat. De Randstad is dichtbij. ’s Morgens in de spits staat u binnen 3 kwartier op het Vaanplein in Rotterdam-Zuid. Pak uw rekenmachine en denk er eens over na. Vraagprijs € 50.000,- k.k.
  4. 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Kenmerken: Perceeloppervlakte: 688 m³ Bijzonderheden: - Bouwgrond voor een schappelijke prijs - Mogelijkheid om wonen en werken te combineren - Prettig leefklimaat - Dichtbij de randstad Aanvaarding: direct Vraagprijs: € 50.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0889664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar Mark Faasse over deze woning? Bel 06-55 33 67 45 Mail mark@woningadviseurs.nl
  5. 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Foto’s Vooraanzicht perceel Perceel
  6. 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Perceel
  7. 7. Ring w eg 12, 4486BH, Colijnspla at 121308824 28 m ei 2014 O m gevingscan Adres: Referentienu m m er: D atu m: 28 mei 2014
  8. 8. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 2 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat I nhoud Le es w ijzer 1 Foto's in de stra at 2 Luchtfoto en k a art 3 Regionale ligging en bereikba arheid 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbe w oners Contact & I nform atiebronnen Verant w oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Ring w eg 12 4486BH Colijnspla at I N H O U D
  9. 9. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 3 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat L E E S W I J Z E R Le es w ijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  10. 10. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 4 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at Stra atbe eld links van het adres Zicht in richting van het adres Stra atbe eld rechts van het adres De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
  11. 11. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 5 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art Ring w eg 12 4486BH Colijnspla at 2012 Adres Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Opnamejaar: Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto
  12. 12. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 6 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Ring w eg 12, 4486BH, Colijnspla atschaal circa 1 : 60.000 adres:
  13. 13. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 7 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Ring w eg 12, 4486BH, Colijnspla at Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-1 1-37 STELLEPLANKIER (OBS) PEUTERSPEELZAAL T KWETTERNEST HOVENIERSTR 1 HAVELAARSTR 101D 4486CK 4486BB COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Schaal circa 1: 9.000
  14. 14. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 8 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Ring w eg 12, 4486BH, Colijnspla at Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving Schaal circa 1: 9.000
  15. 15. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 9 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Wink els en dienstverleners Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Ring w eg 12, 4486BH, Colijnspla at Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-8 1-9 1-10 1-11 1-12 1-13 1-14 1-15 1-16 1-35 1-36 1-51 1-70 1-71 1-72 1-73 1-74 1-75 1-76 1-77 BAR BINZOVROM CAF+ JULIANA CAF+ DE PATRIJS BAR BINZOVROM YACHTCLUB NOORD BEVELAND NELLYS FISH AND CHIPS SCHELDE RESTAURANT CAF+-RESTAURANT T SLOP RESTAURANT NEHALENNIA HERBERG DE EENHOORN ZOMERLUST SPAR SUPERMARKT KALLEWAARD WATERSPORT T.H.M. HET STEMPELIDEE VER & SIER J.A. VISSER TAILOR-MADE GROUP H J R CREYELMAN DE KLEINE DEUGNIET GALERIE CURAÝAO VOORSTR 32A VOORSTR 73 RINGWG 48 VOORSTR 32A JACHTHAVENWG 3 VOORSTR 71 HAVENSTR 9 VOORSTR 37 VOORSTR 45 HAVELAARSTR 22 RIBESSTR 18 KRUISSTR 26 O ZEEDK 2 W HAVENSTR 39 W HAVENSTR 4 DELTASTR 20 HAVELAARSTR 41 Z KERKSTR 44 VOORSTR 26 KRUISSTR 9 4486AK 4486AJ 4486BJ 4486AK 4486CZ 4486AJ 4486AA 4486AH 4486AJ 4486BC 4486CC 4486AT 4486PN 4486AC 4486AD 4486BT 4486BA 4486BS 4486AK 4486AS COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT COLYNSPLAAT Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoorden Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoorden Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in watersportartikelen (excl. hengelsportartikelen) Detailhandel in kantoor- en schoolbenodigdheden Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Detailhandel in computers Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Overige niet-gespecialiseerde detailhandel Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpen Schaal circa 1: 9.000
  16. 16. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 10 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-78 BERGE M VD GESCHENKENHUIS DROGISTERY VOF VOORSTR 41 4486AJ COLYNSPLAAT Detailhandel gespecialiseerd in huishoudelijke artikelen
  17. 17. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 11 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 O ntspanning en cultuur Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Ring w eg 12, 4486BH, Colijnspla at Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-50 GEREFORMEERDE KERK BEATRIXSTR 6 4486AG COLYNSPLAAT Religieuze organisaties Schaal circa 1: 9.000
  18. 18. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 12 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat B U U R T B E W O N E R S I n w oners Le eftijdsa m enstelling ( % ) Huishoudens Culturele achtergronden ( % ) Motorvoertuigen Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Colijnsplaat Noord-Beveland 1470 7200 48 50 52 50 1704 84 Colijnsplaat Noord-Beveland 16 16 8 8 26 26 27 31 22 19 Colijnsplaat Noord-Beveland 640 3200 30 31 35 40 34 29 2.2 2.2 Colijnsplaat Noord-Beveland 90 91 8 7 0 0 0 0 0 0 0 0 - 1 Colijnsplaat Noord-Beveland 650 3515 1.0 1.1 756 41 105 720 65 370 Centra al Bure au voor de Statistie k Buurt Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Colijnsplaat > 90% Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
  19. 19. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 13 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet I nform atiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
  20. 20. Datum: 28 mei 2014 Referentienummer: 121308824 Pag. 14 Adres: Ringweg 12 Colijnsplaat Verant w oording V E R A N T W O O R D I N G (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). D ata en k w aliteit Disclaim er Alge m ene voor w a arden Vragen Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
  21. 21. Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  22. 22. Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  23. 23. Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
  24. 24. Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
  25. 25. Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
  26. 26. Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
  27. 27. Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
  28. 28. Ringweg 12- 12 A, Colijnsplaat Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×