Brochure voorstraat 13 15 te wissenkerke

444 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
444
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Brochure voorstraat 13 15 te wissenkerke

  1. 1. Eén deurtje verder... Voorstraat 13 - 15, 4491 ET te Wissenkerke Vraagprijs € 599.000,- kosten koperWoningadviseurs T 088-9664642Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Voorstraat 13-15, WISSENKERKENoord-Beveland is van alle Zeeuwse eilanden het op een na kleinste. Het eiland heeft eennatuurlijke schoonheid in winter en zomer. Van massatoerisme is in deze vakantieregio nognauwelijks sprake. Het is dan ook de plek bij uitstek voor rust en natuurlijke rijkdom.Ontdek de mooie zandstranden en de wandel- en etspaden die je langs de parels van heteiland voeren, zoals de nostalgische winkeltjes, galerieën, de inlagen, vogelkijkhutten enprachtige vergezichten.Wissenkerke is het bestuurlijke centrum van Noord-Beveland. Het gemeentebestuur heeft haar thuishaven in Wissenkerke inhet gemeentehuis in de Voorstraat. Hier zijn prachtige panden te bewonderen, die de respectabele leeftijd van dit dorpverraden. In de Voorstraat staat ook de waterpomp die de bevolking van Wissenkerke tientallen jaren van drinkwater voorzag.Maar de Voorstraat heeft nog meer te bieden! Zeker wanneer je naar de meest ideale vorm van woon-werkverkeer zoekt,namelijk: praktijk aan huis! De panden met nummer 13 en nummer 15 horen gevoelsmatig bij elkaar. De echtgenoot van dehuidige bewoonster was de huisarts die naast zijn woning een compleet huis bijbouwde als praktijkruimte. Letterlijk maar ééndeur verwijderd van zijn patiënten of, zo je wilt, van huis en haard…Ben je op zoek naar een bijzonder sfeervol, authentiek thuis en wil je tegelijkertijd praktijk of bijvoorbeeld atelier aan huis, danvind je hier die unieke kans waar je op hebt gewacht!Wat als slechts één van beide panden je hart steelt? Geen probleem, de woningen zijn ook apart van elkaar te koop.Voordat je over de drempel van het statige pand nummer 13 binnen stapt, valt aan de buitenkant direct de fraaie lijstgevel op.Het geeft de woning een geheel eigen, voornaam karakter.Ook de vele originele glas in lood details onderstrepen de historische uitstraling.De voordeur bevindt zich in het midden van het woonhuis; de statige hal erachter biedt toegang tot twee ruime woonkamersen de keuken. Beide livings worden gekenmerkt door een sfeer van ornamenten, open haard en schouw. De basis van debegane grond wordt gevormd door marmeren tegels. In het souterrain een verdieping lager, tref je de wijnkelder.De overloop op de eerste verdieping bereik je via een bordestrap. De ruimte die je er aantreft is groot en wordt momenteel alsbibliotheek gebruikt. Op de eerste etage bevinden zich verder drie ruime slaapkamers en ook de badkamer biedt een en alluxe en comfort.Via een volgende, vaste trap kom je op de grote, open zolder. Daarboven bevindt zich nog een vliering waar spullen die je nietdagelijks gebruikt, zoals koffers en dergelijke opbergt. De vliering is bereikbaar met een losse trap.De achtertuin is, net als het huis, lekker ruim. Na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust met een drankje en een krantje.Achter in deze goed onderhouden tuin staat het authentieke koetshuis waar twee auto’s hun onderkomen kunnen vinden.Aan de straatkant is deze bijzondere ‘garage’ voorzien van een nieuwe, op afstand te bedienen, roldeur.De achterkant van de panden 13 en 15 laat het best zien hoe deze bouwkundig verantwoord zijn samengevoegd. Het maaktdeze woning(en) uniek in zijn soort. Nummer 15, het zogenaamde praktijkgebouw, met de fraaie trapgevel is op dit momentin gebruik als kunstgalerie.De ronde entree van dit pand met zijn glas in lood kenmerken, is opvallend. Hij biedt toegang tot de oorspronkelijkewachtkamer, spreekkamer, apotheek, de zaal en ja, ook hier en niet alleen in Den Haag, een torentje… Ook op nummer 15wordt de basis gevormd door een natuurstenen vloer.De indeling in huidige vorm komt neer op twee kamers en een grote, open ruimte met vide.De eerste verdieping bereik je door de statige eikenhouten wenteltrap te beklimmen. Via een fraaie galerij stap je ervervolgens in de grote, open ruimte die voor veel doeleinden is in te zetten. Halverwege deze zaal heb je toegang tot hettorentje dat leidt naar het hooggelegen dakterras. Vanaf hier overzie je niet alleen trots je eigen tuin maar ook een deel vanhet dorp verschijnt aan je horizon. Hoe heerlijk is het niet om daar in alle rust je dag te overdenken terwijl de wereld aan jevoeten ligt?! Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Voorstraat 13-15, WISSENKERKESta je weer met beide benen op de grond en heb je behoefte aan wat meer gezelschap, dan stap je aan de overkant van destraat het café binnen voor wat gezellige drukte. Verder is het vooral de rust die overheerst in het dorpse Wissenkerke. Fietsnaar het einde van de straat en je staat oog in oog met een nog altijd in gebruik zijnde molen.Verder vind je er in de buurt een basisschool, zwembad en diverse winkels. De uitvalswegen richting Goes, Middelburg,Haamstede en Zierikzee zijn goed bereikbaar, ook met openbaar vervoer.Mogelijkheden te over aan de Voorstraat 13 en 15 in Wissenkerke; een unieke kans biedt zich hiermee aan! Houd er welrekening mee dat de panden redelijk onderhoudsgevoelig zijn en ook niet erg energievriendelijk.Zie je toekomst in historisch perspectief en ontdek dat één plus één samen drie wordt!Kenmerken:Type woning: HerenhuisBouwjaar: 1830Woonoppervlakte: 415 m²Perceeloppervlakte: 776 m²Aantal kamers: 9 (3 slaapkamers)Bijzonderheden:- Ideale combinatie van wonen en werken- Historische allure die representativiteit uitstraalt- Knusheid en privacy- Veel ruimte- Geschikt voor diverse functiesAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 599.000,- k.k.Een kijkje nemen in deze woning?Bel 088-9664642Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?Bel 06-53336745Mail mark@woningadviseurs.nl Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Voorstraat 13-15, WISSENKERKELET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat upersoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in debrochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en lm hebben bekeken?"Het is net of je binnen staat""De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten""Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen""Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen" Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Voorstraat 13-15, WISSENKERKEBegane grond:Nummer 13Hal / Entree, 2 grote woonkamers, keuken, toilet.Souterrain:Wijnkelder.Nummer 15Entree, 2 kamers, open ruimte met grote vide. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Woonkamer WoonkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Woonkamer met ingang souterrain EetkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Eetkamer GalerieWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Galerie GalerieWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Voorstraat 13-15, WISSENKERKEEerste verdieping:Nummer 13Overloop, 2 slaapkamers, master slaapkamer, badkamer.Nummer 15Grote hoge open ruimte; toegang tot dakterras. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Slaapkamer SlaapkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Slaapkamer BadkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Vide VideWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Boven verdieping Galerie TakterrasWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Achterzijde AchtertuinWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  16. 16. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE VoorzijdeWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  17. 17. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE WoonkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  18. 18. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Wijnkelder EetkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  19. 19. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Openhaard woonkamer Bovenverdieping GalerieWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  20. 20. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Achteraanzicht AchtertuinWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  21. 21. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE Achtertuin TarrasWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  22. 22. Voorstraat 13-15, WISSENKERKE TorentjeWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  23. 23. Voorstraat 13-15, WISSENKERKEWissenkerkeWissenkerke is een klein dorpje in de gemeente Noord-Beveland in de provincie Zeeland. Noord-Beveland is van alle Zeeuwseeilanden het op een na kleinste. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  24. 24. Voorstraat 13-15, WISSENKERKEWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  25. 25. 27 oktober 2011Woonzeker OmgevingscanAdres: Voorstraat 13, 4491ET, WISSENKERKE Powered by:Referentienummer: 1213064374Datum: 27 oktober 2011
  26. 26. INHOUD Voorstraat 13 4491ET WISSENKERKEInhoudLeeswijzer1 Fotos in de straat2 Luchtfoto en kaart3 Regionale ligging en bereikbaarheid4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur5 BuurtbewonersContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 2Datum: 27 oktober 2011
  27. 27. LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van deNederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Fotos in de straat: toont fotos van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.Adres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 3Datum: 27 oktober 2011
  28. 28. FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1 Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adresAdres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 4Datum: 27 oktober 2011
  29. 29. LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Voorstraat 13 4491ET WISSENKERKE Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009Adres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 5Datum: 27 oktober 2011
  30. 30. REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Voorstraat 13, 4491ET, WISSENKERKEAdres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 6Datum: 27 oktober 2011
  31. 31. PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvangIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 9.000 Voorstraat 13, 4491ET, WISSENKERKE Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 DE VLIETE (OBS) JULIANASTR 30 4491GB WISSENKERKE Basisonderwijs voor leerplichtigen 1-2 ST KINDEROPVANG DE JULIANASTR 32 4491GB WISSENKERKE Basisonderwijs voor leerplichtigen BEVELANDEN 1-20 PEUTERSPEELZAAL WILHELMINASTR 5 4491GC WISSENKERKE Kinderopvang PEUTERLEUT 1-26 RIJSCHOOL NOORD- NOORDEINDSTR 30 4491ES WISSENKERKE Auto- en motorrijscholen BEVELANDAdres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 7Datum: 27 oktober 2011
  32. 32. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2 GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Voorstraat 13, 4491ET, WISSENKERKE Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-19 VEEN H L N VAN DER OOSTSTR 30 4491EH WISSENKERKE Praktijken van huisartsenAdres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 8Datum: 27 oktober 2011
  33. 33. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3 Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 9.000 Voorstraat 13, 4491ET, WISSENKERKE Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-12 BUFFET DORPSHUIS VOORSTR 20 4491EW WISSENKERKE Cafes e.d. 1-13 HET POTJE VAN WISSE NOORDEINDSTR 24 4491ES WISSENKERKE Restaurants 1-18 HOTEL DE KROON VOORSTR 17 4491EV WISSENKERKE Hotel-restaurants 1-29 SUPERMARKT ATTENT T OOSTVOORSTR 17 4491EN WISSENKERKE Deth. in voedings- en genotmiddelen DRIESKE algemeen assortiment 1-45 ANNETTES ATELIER NOORDEINDSTR 22-24 4491ES WISSENKERKE Detailhandel in baby- en kinderkleding 1-46 A.C.W. GEELHOED-PIETERSE VOORSTR 11 4491ET WISSENKERKE Detailhandel in sportartikelen (excl. watersportartikelen) 1-47 HET BONTE SCHAAP VOORSTR 1 4491ET WISSENKERKE Detailhandel in breiwol, handwerken en fournituren 1-48 BAKKER W-EBERT KERKSTR 7 4491EP WISSENKERKE Detailhandel in schoeisel 1-49 L. TANGE, DE KLEINE BAZAR KERKSTR 12 4491EP WISSENKERKE Deth. in onderdelen voor elektrische huishoudelijke app. 1-50 REDRABBIT COMPUTERS DORPSDK 50 4491ED WISSENKERKE Detailhandel in computers 1-51 ENTRE DEUX MERS VOORSTR 35 4491EV WISSENKERKE Detailhandel in drankenAdres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 9Datum: 27 oktober 2011
  34. 34. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4 Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Voorstraat 13, 4491ET, WISSENKERKE Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-28 PASTORIE FEDERATIEVE VOORSTR 26 4491EW WISSENKERKE Religieuze organisaties KERKGEMEENSCHAPAdres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 10Datum: 27 oktober 2011
  35. 35. BUURTBEWONERSHoofdstuk 5 BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Wissenkerke Dekking (% adressen in > 90% buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Wissenkerke 1010 50 50 1995 Noord-Beveland 7200 50 50 84 Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Wissenkerke 16 9 26 32 18 Noord-Beveland 16 8 26 31 19 Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) Wissenkerke 450 30 44 27 2.2 Noord-Beveland 3200 31 40 29 2.2 Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba Wissenkerke 91 7 0 0 0 0 - Noord-Beveland 91 7 0 0 0 0 1 Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal autos autos per autos per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Wissenkerke 485 1.1 968 110 50 Noord-Beveland 3515 1.1 41 720 370Adres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 11Datum: 27 oktober 2011
  36. 36. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon 030-6005353 E-mail helpdesk@nazcai.nl Internet www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie vanAdres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 12Datum: 27 oktober 2011
  37. 37. VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.DisclaimerNazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).Adres: Voorstraat 13 WISSENKERKEReferentienummer: 1213064374 Pag. 13Datum: 27 oktober 2011
  38. 38. Voorstraat 13-15, WISSENKERKEDe tien meest gestelde vragenVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwehuis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVMmakelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uwnieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echternog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat deverkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijkworden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandelingtreden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van eenbod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijnmakelaar een tegenbod laat doen.4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenboddoet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en deontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindendevoorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uwbod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaardenvoordat de koopakte wordt opgemaakt.Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u alskoper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andereontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdrachtplaatsvinden bij de notaris.6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalenis wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopendeonderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens hetsysteem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  39. 39. Voorstraat 13-15, WISSENKERKEonderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst meteen andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgtbijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Danheeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan eenbelangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat eenbelangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in detussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijdgebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optiekunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaalde toezeggingen worden gedaan.9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor eenbezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht udaarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstellingvoorkomen.10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn deoverdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijvendaarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak eninschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartigervan de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM- makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veeltijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstigehuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijkeaspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  40. 40. Voorstraat 13-15, WISSENKERKEkoopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar vande woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel directin rekening gebracht.4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus eenmakelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uwaankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dientuiteraard wel toereikend te zijn.6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om eenafspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met deverkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaaltu gezamenlijk het te volgen traject.8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niethelpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úwbelangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uwaankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor umaken met een deskundige hypotheekadviseur.10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haaruw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemenvoordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uwaankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en deproblemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

×