brochure vincentstraat-66 Haaksbergen

372 views

Published on

HET STAAT IN DE STERREN ...

De gemeente Haaksbergen noemt zich ook wel de Ster van Twente. Een plaats met een twinkeling dus! Twentenaren, oftewel Tukkers zijn no-nonsense, nuchter en trots, eerlijk en gastvrij en dat geldt zeker voor de inwoners van de vroegere parochie Hockesberghe.

Net als in de rest van Twente, nam de textielindustrie in deze gemeente vanaf midden 19e eeuw een grote vlucht. De fabriek van D. Jordaan & Zonen zorgde voor veel werkgelegenheid en op het hoogtepunt werkte 80% van de beroepsbevolking in Haaksbergen in de textiel. Begin jaren ’70 van de vorige eeuw stortte deze industrie in heel Twente, en dus ook in Haaksbergen volledig in. Maar de maakindustrie heeft deze prachtige regio nooit losgelaten, het zit ze in het bloed. Anno nu onderscheidt Twente zich dan ook als ondernemende, technologische en innovatieve regio vol excellente kennisinstellingen en een innovatief Midden- en Klein Bedrijf.

Wonen met een twinkeling doe je zeker in de fraaie maisonnette aan de Vincentstraat. De heerlijk rustige en groene omgeving daar, geeft je het ontspannen gevoel van ‘buiten’ wonen terwijl je tegelijkertijd het gezellige Haaksberger centrum praktisch om de hoek hebt. Je dagelijkse boodschappen doe je dan ook lopend of op de fiets. Tussen het vele openbare groen in de directe omgeving bevindt zich een leuke speelplek voor de kinderen die, als ze wat groter zijn, het Assink Lyceum als middelbare school lopend kunnen bezoeken. Nog meer kennis vergaren? De bieb vind je er ook…

De maisonnette op nummer 66 heeft de leefruimtes op de eerste en de tweede verdieping. De begane grond is gereserveerd voor de entree waar, naast de meterkast, een inpandige berging ruimte biedt aan de wasmachine en droger. Een open trap leidt naar de eerste etage, waar een lichte en sfeervolle living toegang biedt tot het balkon waar je al vroeg van je kopje koffie in een koesterend ochtendzonnetje kunt genieten. De half open keuken op deze verdieping staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is de kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, prima te gebruiken als slaapkamer, maar dan moet er wel een deur geplaatst worden.

Van de eerste verdieping leidt een eikenhouten open trap vanuit de woonkamer naar de tweede etage met toegang tot het ruime dakterras. Dit ligt, evenals het balkon op de eerste verdieping, op het oosten en heeft dus met name ’s morgens zon. Maar ook ‘s middags en ’s avonds kun je hier heerlijk in de rustige buitenlucht bijkomen na een drukke dag.
De ruime slaapkamer op deze etage is voorzien van fraaie zelfgemaakte kastruimte. De sfeer boven wordt verder bepaald door een praktische badkamer met dubbele wastafel, douche en vrijhangend toilet en een bergkast met daarin de CV-installatie en een tweede wasmachine-/drogeraansluiting.

Deze no-nonsense woning is goed onderhouden. Alle binnenmuren zijn zo’n twee jaar geleden gesaust en het laminaat op de eerste verdieping ligt er sinds 2013.

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
372
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

brochure vincentstraat-66 Haaksbergen

  1. 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl HET STAAT IN DE STERREN ... Vincentstraat 66, 7481 LL Haaksbergen Vraagprijs € 150.000,- kosten koper
  2. 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • Mail naar welkom@woningadviseurs.nl • Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • Twitter @Woningadviseurs • Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  3. 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Omschrijving De gemeente Haaksbergen noemt zich ook wel de Ster van Twente. Een plaats met een twinkeling dus! Twentenaren, oftewel Tukkers zijn no- nonsense, nuchter en trots, eerlijk en gastvrij en dat geldt zeker voor de inwoners van de vroegere parochie Hockesberghe. Net als in de rest van Twente, nam de textielindustrie in deze gemeente vanaf midden 19e eeuw een grote vlucht. De fabriek van D. Jordaan & Zonen zorgde voor veel werkgelegenheid en op het hoogtepunt werkte 80% van de beroepsbevolking in Haaksbergen in de textiel. Begin jaren ’70 van de vorige eeuw stortte deze industrie in heel Twente, en dus ook in Haaksbergen volledig in. Maar de maakindustrie heeft deze prachtige regio nooit losgelaten, het zit ze in het bloed. Anno nu onderscheidt Twente zich dan ook als ondernemende, technologische en innovatieve regio vol excellente kennisinstellingen en een innovatief Midden- en Klein Bedrijf. Wonen met een twinkeling doe je zeker in de fraaie maisonnette aan de Vincentstraat. De heerlijk rustige en groene omgeving daar, geeft je het ontspannen gevoel van ‘buiten’ wonen terwijl je tegelijkertijd het gezellige Haaksberger centrum praktisch om de hoek hebt. Je dagelijkse boodschappen doe je dan ook lopend of op de fiets. Tussen het vele openbare groen in de directe omgeving bevindt zich een leuke speelplek voor de kinderen die, als ze wat groter zijn, het Assink Lyceum als middelbare school lopend kunnen bezoeken. Nog meer kennis vergaren? De bieb vind je er ook… De maisonnette op nummer 66 heeft de leefruimtes op de eerste en de tweede verdieping. De begane grond is gereserveerd voor de entree waar, naast de meterkast, een inpandige berging ruimte biedt aan de wasmachine en droger. Een open trap leidt naar de eerste etage, waar een lichte en sfeervolle living toegang biedt tot het balkon waar je al vroeg van je kopje koffie in een koesterend ochtendzonnetje kunt genieten. De half open keuken op deze verdieping staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is de kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, prima te gebruiken als slaapkamer, maar dan moet er wel een deur geplaatst worden.
  4. 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Van de eerste verdieping leidt een eikenhouten open trap vanuit de woonkamer naar de tweede etage met toegang tot het ruime dakterras. Dit ligt, evenals het balkon op de eerste verdieping, op het oosten en heeft dus met name ’s morgens zon. Maar ook ‘s middags en ’s avonds kun je hier heerlijk in de rustige buitenlucht bijkomen na een drukke dag. De ruime slaapkamer op deze etage is voorzien van fraaie zelfgemaakte kastruimte. De sfeer boven wordt verder bepaald door een praktische badkamer met dubbele wastafel, douche en vrijhangend toilet en een bergkast met daarin de CV-installatie en een tweede wasmachine- /drogeraansluiting. Deze no-nonsense woning is goed onderhouden. Alle binnenmuren zijn zo’n twee jaar geleden gesaust en het laminaat op de eerste verdieping ligt er sinds 2013. De tegelvloer in de entree en in de berging stamt uit 2012 en de buitenkozijnen en deuren van de maisonnette zijn in 2013 geschilderd. Op 400 meter van de woning stap je op de bus tussen Hengelo en Haaksbergen. Wanneer je met de auto reist, zijn er de uitvalswegen N18 richting Varsseveld-Enschede, N347 naar Ommen en de N739 richting Hengelo. …. stralend!
  5. 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Kenmerken: Type: Maisonnette Bouwjaar: 1979 Woonoppervlakte: 89 m² Perceeloppervlakte: 673 m² Kamers: 4 (1 slaapkamers) Servicekosten: € 59,- Bijzonderheden: - Groot dakterras - Ruime slaapkamer - Op loopafstand van het centrum - Volop privacy en rust - Goede staat van onderhoud Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 150.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar Vanessa Hullegie over deze woning? Bel 06 - 509 684 30 Mail vanessa@woningadviseurs.nl
  6. 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Verkoper vertelt Een knus, rustgevend appartement in 'bijna' het hartje centrum van Haaksbergen. De jumbo is praktisch om de hoek. Je kan er lopend naar toe! Na een lange dag is het heerlijk uitrusten op de 2e verdieping (woonkamer). Zowel in de winter als in de zomer. In de winter is het gasverbruik niet hoog omdat de woning goed geïsoleerd is. In de zomer kan je de deur van het balkon open zetten en heerlijk genieten van een briesje wind onder het genot van een biertje of een wijntje. Op het dakterras kun je 's avonds heerlijk uitrusten en genieten van het uitzicht. Er is zelfs ruimte voor een (opblaas)zwembad. Uitslapen is geen probleem, er zijn geen drukke wegen in de buurt. Een appartement met een ruimtelijk gevoel, dat is erg prettig. Volledig opgeknapt, u kunt er zo in!
  7. 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Begane grond: Begane grond: entree; meterkast; inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting; open trap naar 1ste verdieping. Begane grond De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  8. 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Eerste verdieping: 1ste Verdieping: trapopgang met bergkast; toilet; woonkamer met toegang tot balkon; half open keuken in hoekopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie; werk-/ eetkamer; open trap naar 2de verdieping. 1e verdieping De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  9. 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Woonkamer Woonkamer
  10. 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Woonkamer Eetkamer
  11. 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Keuken Balkon
  12. 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Tweede verdieping: 2de Verdieping: trapopgang met toegang tot het dakterras; bergkast met cv installatie, wasmachine- en drogeraansluiting; badkamer met wastafel, douche en vrijhangend toilet; ruime slaapkamer met inbouwkasten. 2e verdieping De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  13. 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Slaapkamer Badkamer
  14. 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Balkon Vooraanzicht
  15. 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Vincentstraat 66, Haaksbergen Omgeving Uitzicht woning
  16. 16. Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen 1213013040 11 juli 2014 Omgevingscan Adres: Referentienummer: Datum: 11 juli 2014
  17. 17. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 2 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen I nhoud Leesw ijzer 1 Foto's in de straat 2 Luchtfoto en kaart 3 Regionale ligging en bereikbaarheid 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbew oners Contact & I nformatiebronnen Verantw oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Vincentstraat 66 7481LL Haaksbergen I N H O U D
  18. 18. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 3 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen L E E S W I J Z E R Leesw ijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbew oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantw oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  19. 19. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 4 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de straat Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adres De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
  20. 20. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 5 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Vincentstraat 66 7481LL Haaksbergen 2012 Adres Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Opnamejaar: Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto
  21. 21. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 6 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergenschaal circa 1 : 60.000 adres:
  22. 22. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 7 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-4 1-5 1-57 1-88 OPENBARE SCHOOL DORP BASSISSCHOOL PAUS JOANNES KATIER MUZIKALE DIENSTVERLENING HET ASSINK LYCEUM BLANKENBURGERSTR 40 BENNINKSTR 12 BLANKENBURGERSTR 16 BOUWMEESTER 10 7481EB 7481DL 7481EB 7481LP HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Afstandsonderwijs HAVO en VWO Schaal circa 1: 9.000
  23. 23. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 8 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 1-64 APOTHEKEN HAAKSBERGEN TANDARTS E. DE RUITER & MONDHYG. M. DE BOER SPOORSTR 41 ENSCHEDESESTR 38 7481HW 7481CR HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN Apotheken Praktijken van tandartsen Schaal circa 1: 9.000
  24. 24. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 9 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Winkels en dienstverleners Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-2 1-3 1-16 1-17 1-18 1-19 1-20 1-21 1-22 1-23 1-24 1-25 1-62 1-63 1-89 1-90 1-91 1-92 1-93 ING BANK RABOBANK ENSCHEDE- HAAKSBERGEN CAFE DE VERDIEPING RESTAURANT JERUZALEM VOF PIZZERIA/SHOARMA ELAT DE KANTINESMIT DE EETALAGE PAUL WILDERINK CATERING SNACKCORNER T HOEKJE V.O.F. RESTAURANT T NOTARISHOES GRAND CAF? CENTRAAL HOIJTINK & KEIJSER V.O.F. BISTRO HERBERGH DE POSTKOETS LEUSSINK SUPERMARKT V.O.F. KAMPHUIS ALBERT HEIJN HAAKSBERGEN MUZIEKSERVICE TWENTE IDEE VOOR VAKWERK HULSEGGE CLAIR BROCANTE & CURIOSA BEUNE OPTIEK CONTACTLENZEN MODEHUIS LENDERINK HIBBERTSSTR 4 SPOORSTR 31 BLANKENBURG 4 SPOORSTR 16 BLANKENBURGERSTR 19 DE BOERENMAAT 87 BLANKENBURGERSTR 11 SPOORSTR 3 MARKT 7 MARKT 21 MARKT 2 BLANKENBURG 4 STATIONSSTR 12 SPOORSTR 30 BLANKENBURGERSTR 14A BLANKENBURG 20 DE BOERENMAAT 54 SPOORSTR 35 SPOORSTR 20A 7481JD 7481HV 7481DX 7481HZ 7481EA 7481DT 7481EA 7481HV 7481HS 7481HS 7481HT 7481DX 7481JA 7481HZ 7481EB 7481DZ 7481DW 7481HV 7481HZ HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN Algemene banken Cooperatief georganiseerde banken Cafes e.d. Cafes e.d. Restaurants Kantines en catering Kantines en catering IJssalons Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Detailhandel in geluidsdragers Bouwmarkten Detailhandel in antiek Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in damesbovenkleding Schaal circa 1: 2.250
  25. 25. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 10 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-94 1-95 1-96 1-97 1-98 1-99 1-100 1-101 1-102 1-103 1-104 1-105 1-106 1-107 1-108 1-109 1-110 1-111 1-112 1-113 1-114 1-115 1-116 1-117 1-118 1-119 1-120 1-121 1-122 1-123 1-124 1-125 1-126 1-127 1-128 1-129 1-130 1-131 1-132 1-133 1-134 1-135 1-136 1-137 1-138 1-139 1-140 1-141 CECIL STORE HAAKSBERGEN TER RAHE H. DROGISTERIJ ELSCHOT H/O THE READSHOP SCHUURMAN SCHOENEN STAL TER HAAKSBERGEN BV TREKPLEISTER PAPING MODE AALBERS HORLOGER- JUWELIER TUUNTE FASHION B.V. GROENEVELD OPTICIENS TABAK EN KADOSHOP T TWENTS GEMACK HEMA NOORDINK RADIO EN TV SCHOENENREUS B.V. J.A.M. KIEZENBRINK H.O.D.N. THE PHONE HOUSE A.H. KOENDERINK VOF T KRUIDVAT INTERTOYS PUT HAAKSBERGEN V.O.F. OPTIEK VAN DER WERF B.V. BLOEMENBOETIEK HET BLEUMKE INTERSPORT HAAKSBERGEN TELEMAAT COMMUNICATIONS FOTO VAARHORST V.O.F. WIND - KUIPER H.O.D.N. SHOEBY FASHION SCHOENEN/KLEDING/SPORT SCAPINO DIERENSPECIAALZAAK MARCEL KRUIT ZEEMAN TEXTIELSUPERS BOEK EN BURO BV SCHUTTEN W BV 2HB DE TROLLLANDT ARJAN LANGENBERG KLEDING PARFUMERIE TER BRAAK SINNEMA BLOEMEN LINTELO TE V.O.F. EXPERT BENNINK HANS ANDERS OPTICIENS WILDENBORG SPECTRA/SPEELBOOM B. GEERATHS PARKETWERELD WIERING PARKETGROOTHANDEL LA LUNA POSITIE EN KINDERKLEDING ETOS HAAKSBERGEN B.V. BLOKKER F.N. CHARLES VOGELE FASION (NETHERLANDS) B.V. S & F SCHEER & FOPPEN PATHONI JEANS POT TWEEWIELERS V.O.F. JAN NIJHUIS TAPIJT B.V. SPOORSTR 24A SPOORSTR 17 SPOORSTR 24 SPOORSTR 19 SPOORSTR 21 SPOORSTR 23 SPOORSTR 28 SPOORSTR 7 SPOORSTR 11 HIBBERTSSTR 2A SPOORSTR 1 MARKT 23 BLANKENBURGERSTR 14A BLANKENBURGERSTR 12-14 BLANKENBURGERSTR 10 BLANKENBURGERSTR 8 BLANKENBURGERSTR 5 SPOORSTR 22 SPOORSTR 2 SPOORSTR 8 SPOORSTR 4 SPOORSTR 6 SPOORSTR 10 SPOORSTR 14 SPOORSTR 75 SPOORSTR 71 LANSINKSTR 54-56 SPOORSTR 67 BLANKENBURGERSTR 43 V SPEYKSTR 28 KALTER 5 KALTER 7 KALTER 1 SPOORSTR 38 SPOORSTR 65 SPOORSTR 61 SPOORSTR 55 WAANDERSSTR 34 MR EENHUISSTR 1A MR EENHUISSTR 1A KALTER 3 KALTER 9 SPOORSTR 47-49 SPOORSTR 45 MR EENHUISSTR 21 KALTER 9 BLANKENBURG 9 BLANKENBURGERSTR 33 7481HZ 7481HV 7481HZ 7481HV 7481HV 7481HV 7481HZ 7481HV 7481HV 7481JD 7481HV 7481HS 7481EB 7481EB 7481EB 7481EB 7481EA 7481HZ 7481HZ 7481HZ 7481HZ 7481HZ 7481HZ 7481HZ 7481HX 7481HX 7481JM 7481HX 7481EA 7482BN 7481LR 7481LR 7481LR 7481HZ 7481HX 7481HX 7481HX 7481LJ 7481LM 7481LM 7481LR 7481LR 7481HW 7481HW 7481LM 7481LR 7481DX 7481EA HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in drogisterij-artikelen Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en schoolbenodigdh. Detailhandel in schoeisel Detailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper) Detailhandel in parfums en cosmetica Detailhandel in onderkleding, foundations Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in tabaksprodukten Warenhuizen Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in schoeisel Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in lederwaren en reisartikelen Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in speelgoed Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in bloemen en planten Detailhandel in sportartikelen (excl. watersportartikelen) Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in fotografische artikelen Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in schoeisel Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en schoolbenodigdh. Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in parfums en cosmetica Detailhandel in bloemen en planten Detailhandel in meubels Detailhandel in bruingoed Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Detailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloeren Detailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloeren Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers algemeen ass. Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in fietsen Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
  26. 26. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 11 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-142 1-143 1-144 1-145 1-146 1-147 1-148 1-149 SLIJTERIJ T SLOKJE KAASBOETIEK DE WALNOOT SLAGERSBEDRIJF G.E.B. ROERINK M.J. WESTENBERG H.O.D.N. DE ZUIVELHOEVE FARMSTORE DE TVILLINGER V.O.F. PUT H.O.D.N. JAMIN BEUKERT "DE ECHTE GROENTEMAN" ANDRE BREUKERS GROENTE EN FRUITSPECIALIST BLANKENBURG 6 SPOORSTR 20 SPOORSTR 24A SPOORSTR 26 BLANKENBURGERSTR 16 MARKT 1 BLANKENBURG 13 SPOORSTR 36 7481DX 7481HZ 7481HZ 7481HZ 7481EB 7481HS 7481DX 7481HZ HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN algemeen ass Detailhandel in dranken Detailhandel in kaas Detailhandel in vlees en vleeswaren Detailhandel in kaas Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en genotmiddelen Detailhandel in chocolade en suikerwerk Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
  27. 27. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 12 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 Ontspanning en cultuur Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Vincentstraat 66, 7481LL, Haaksbergen Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-59 1-60 1-61 BIBLIOTHEEK ST GEMEENSCHAP STICHTING BIBLIOTHEEK HAAKSBERGEN PASTORAAL CENTRUM H. PANCRATIUS MR EENHUISSTR 1M BOUWMEESTER 8 MARKT 20 7481LM 7481LP 7481HT HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN HAAKSBERGEN Openbare bibliotheken Openbare bibliotheken Religieuze organisaties Schaal circa 1: 9.000
  28. 28. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 13 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen B U U R T B E W O N E R S I nw oners Leeftijdsamenstelling (% ) Huishoudens Culturele achtergronden (% ) Motorvoertuigen Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Haaksbergen Kern-1 Haaksbergen 1990 24340 48 50 52 50 4411 232 Haaksbergen Kern-1 Haaksbergen 14 19 9 10 25 27 28 28 24 16 Haaksbergen Kern-1 Haaksbergen 920 9480 31 42 37 34 32 23 2.2 2.5 Haaksbergen Kern-1 Haaksbergen 85 89 10 7 0 0 0 0 0 0 3 3 - 1 Haaksbergen Kern-1 Haaksbergen 840 11115 0.9 1.2 1867 106 70 1720 60 1225 Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Haaksbergen Kern-1 > 90% Hoofdstuk 5 Buurtbew oners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
  29. 29. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 14 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet I nformatiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
  30. 30. Datum: 11 juli 2014 Referentienummer: 1213013040 Pag. 15 Adres: Vincentstraat 66 Haaksbergen Verantw oording V E R A N T W O O R D I N G (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). Data en kw aliteit Disclaimer Algemene voorw aarden Vragen Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
  31. 31. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hoks 12345 25 Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. HAAKSBERGEN K 3573 0 m 5 m 25 m 54 52 50 Vincentstraat 48 46 44 42 21 19 17 78 82 80 86 84 88 90 92 94 96 18 16 56 76 60 58 72 62 66 64 70 68 W aandersstraat 38 5121 5122 4432 3888 3573 3891 3574 4971 3579 3576 3577 3578 3575
  32. 32. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding £ £ £ T buitenverlichting T £ £ £ tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen T £ £ £ gordijnrails T £ £ £ gordijnen T £ £ £ vitrages T £ £ £ losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen T £ £ £ vloerbedekking/linoleum T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer T £ £ £ warmwatervoorziening, te weten T £ £ £ £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  33. 33. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £ keuken (inbouw)apparatuur, te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ £ £ T spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) T £ £ £ sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  34. 34. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV Op Woningmarkt TV vindt u praktische en onafhankelijke video’s over het kopen of verkopen van een huis. U kunt de video’s bekijken op www.woningmarkttv.nl. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat
  35. 35. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  36. 36. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
  37. 37. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
  38. 38. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
  39. 39. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
  40. 40. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
  41. 41. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×