Hoogwaardig afgewerkt...Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, 3581 EL UtrechtVraagprijs ! 275.000,- kosten koper      Woninga...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtInhoudsopgave  •   Omschrijving  •   Kenmerken  •   Bijzonderheden  •   Contactg...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtOmschrijvingAls onderdeel van de wijk Oost is Buiten Wittevrouwen één van de bes...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtDe servicekosten van deze heerlijke maisonnette zijn laag.Wanneer je met de auto...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtKenmerken:Type: MaisonnetteBouwjaar: 1912Woonoppervlakte: 85 m!Kamers: 3 (2 slaa...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door de...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtEerste verdieping:Lichte woonkamer met mooie houten vloer (30 m!), drie vaste ka...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht                                   Woonkamer                             Woonkam...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht                                     Eethoek                                    ...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht                                     Keuken             Woningadviseurs         ...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtTweede verdieping:Ruime overloop met wasmachine-aansluiting, vaste wastafel, C.V...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht                     Plattegrond tweede verdieping na verbouwingDe plattegronden...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht                                   Slaapkamer                                   ...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht                                   Slaapkamer                                   ...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht                                    Dakterras             Woningadviseurs       ...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht             Woningadviseurs                 T 088 966 46 42             Dijnsel...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht                                    Voorzijde                                   ...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht                                     Eethoek             Woningadviseurs        ...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtWonen in UtrechtDe Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrec...
21 maart 2012Woonzeker OmgevingscanAdres:               Mgr. van de Weteringstraat 96 BIS, 3581EL, UTRECHT   Powered by:Re...
INHOUD     Mgr. van de Weteringstraat 96 BIS     3581EL     UTRECHTInhoudLeeswijzer1         Fotos in de straat2         L...
LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbesch...
FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1                  Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’...
LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2                  Luchtfoto en kaart                                                         ...
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3                  Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toon...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4                   Plaatselijke voorzieningen4.1         Scholen en kinderopvangIn de...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-169   DE BLAUWE DODO          MALIEBAAN 66      3581CT   UTRECHT   Kinderopvang 1-170   DE WE...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2         GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de e...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3         Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorz...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN                                                                          fournituren 1-610   SL...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4         Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen ...
BUURTBEWONERSHoofdstuk 5                  BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de ...
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN        Contact         Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.       ...
VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Sol...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht             Woningadviseurs                 T 088 966 46 42             Dijnsel...
Nederlandse Vereniging van Makelaars              in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM              Lijst van...
blijft   gaat       kan        niet vanZAKEN                                     achter    mee    worden/is *)     toe-   ...
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit me...
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot h...
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegen...
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u ...
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als i...
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoop...
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis...
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht

715 views

Published on

HOOGWAARDIG AFGEWERKT...

Als onderdeel van de wijk Oost is Buiten Wittevrouwen één van de best gewaardeerde buurten van Utrecht. De Nachtegaalstraat loopt er als winkelstraat centraal doorheen, met restaurantjes en kroegjes maar ook typische buurtwinkeltjes.

Buiten Wittevrouwen is een vrij kleinschalig woongebied aan de oostkant van het oude centrum van Utrecht. Gezellig een drankje doen aan de gracht aldaar? Binnen vijf minuten ben je er met de fiets!

Ook het openbaar vervoer is in de wijk Oost prima geregeld. Dat komt zeker ook doordat hier veel werkgelegenheid is, denk bijvoorbeeld aan het UMC, de Universiteit en de Hogeschool.

In deze maisonnette kun je zonder grote aanpassingen direct je thuis vinden. Hij is hoogwaardig afgewerkt en heeft een groot eigen dakterras. Een zalige luxe in de grote stad, zo’n plekje waar je na een drukke dag in je eigen stukje buitenlucht tot ontspanning kunt komen. Het dakterras is met vergunning aangelegd en recent voorzien van nieuw hekwerk en een prachtige Bankirai vlondervloer.

De woning zelf stamt uit 1912 maar is uiteraard inmiddels volledig voorzien van dubbele beglazing. De living op de eerste verdieping is licht en ruim, met drie vaste kasten en een mooie houten vloer als basis. Ook de keuken is modern. Verder vind je op deze etage het toilet en de trapopgang naar de tweede etage.

Daar aangekomen valt direct de ruime overloop op. Naast de wasmachineaansluiting en een vaste wastafel, bevindt zich hier ook de CV-installatie en de toegang tot het riante dakterras met uitzicht op de Domtoren en ligging op het westen.
Naast twee ruime slaapkamers huisvest de tweede verdieping ook de kleine maar verzorgde badkamer met douche en tweede toilet.

De verrassing on top is de ruime bergzolder die via een losse trap toegankelijk is. Alle spullen die je niet het hele jaar door gebruikt zoals ski- en kerstspullen, vinden daar onderdak.

De sfeervolle straat is rustig en ligt om de hoek van de levendige Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat voor alle dagelijkse boodschappen en gezelligheid. Na vijf minuten lopen kom je in het Wilhelminapark waar ’s zomers een knusse levendigheid heerst met mensen die er in het gras een boek lezen, een picknick hebben of gewoon even neerstrijken.

De servicekosten van deze heerlijke maisonnette zijn laag.

Wanneer je met de auto op pad gaat, bereik je binnen vijf minuten de Utrechtse ring die je verbindt met de rest van Nederland.

Slim bezig, daar in die Domstad!

Indeling:
Eerste verdieping:
Lichte woonkamer met mooie houten vloer (30 m²), drie vaste kasten, moderne keuken (8 m²), toilet, trapopgang naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met wasmachine-aansluiting, vaste wastafel, C.V.-installatie en toegang naar het dakterras (ruim 10 m²) op het westen met zicht op de Domtoren, twee ruime slaapkamers en badkamer met 2e toilet en douche. Middels een losse trap is er toegang tot een ruime bergzolder.

Kenmerken:

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
715
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht

  1. 1. Hoogwaardig afgewerkt...Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, 3581 EL UtrechtVraagprijs ! 275.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtInhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • 3D foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaarHeeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtOmschrijvingAls onderdeel van de wijk Oost is Buiten Wittevrouwen één van de bestgewaardeerde buurten van Utrecht. De Nachtegaalstraat loopt er alswinkelstraat centraal doorheen, met restaurantjes en kroegjes maar ooktypische buurtwinkeltjes.Buiten Wittevrouwen is een vrij kleinschalig woongebied aan de oostkantvan het oude centrum van Utrecht. Gezellig een drankje doen aan degracht aldaar? Binnen vijf minuten ben je er met de fiets!Ook het openbaar vervoer is in de wijk Oost prima geregeld. Dat komtzeker ook doordat hier veel werkgelegenheid is, denk bijvoorbeeld aan hetUMC, de Universiteit en de Hogeschool.In deze maisonnette kun je zonder grote aanpassingen direct je thuisvinden. Hij is hoogwaardig afgewerkt en heeft een groot eigen dakterras.Een zalige luxe in de grote stad, zo’n plekje waar je na een drukke dag inje eigen stukje buitenlucht tot ontspanning kunt komen. Het dakterras ismet vergunning aangelegd en recent voorzien van nieuw hekwerk en eenprachtige Bankirai vlondervloer.De woning zelf stamt uit 1912 maar is uiteraard inmiddels volledigvoorzien van dubbele beglazing. De living op de eerste verdieping is lichten ruim, met drie vaste kasten en een mooie houten vloer als basis. Ookde keuken is modern. Verder vind je op deze etage het toilet en detrapopgang naar de tweede etage.Daar aangekomen valt direct de ruime overloop op. Naast dewasmachineaansluiting en een vaste wastafel, bevindt zich hier ook deCV-installatie en de toegang tot het riante dakterras met uitzicht op deDomtoren en ligging op het westen.Naast twee ruime slaapkamers huisvest de tweede verdieping ook dekleine maar verzorgde badkamer met douche en tweede toilet.De verrassing on top is de ruime bergzolder die via een losse traptoegankelijk is. Alle spullen die je niet het hele jaar door gebruikt zoalsski- en kerstspullen, vinden daar onderdak.De sfeervolle straat is rustig en ligt om de hoek van de levendigeNachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat voor alle dagelijkseboodschappen en gezelligheid. Na vijf minuten lopen kom je in hetWilhelminapark waar ’s zomers een knusse levendigheid heerst metmensen die er in het gras een boek lezen, een picknick hebben of gewooneven neerstrijken. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtDe servicekosten van deze heerlijke maisonnette zijn laag.Wanneer je met de auto op pad gaat, bereik je binnen vijf minuten deUtrechtse ring die je verbindt met de rest van Nederland.Slim bezig, daar in die Domstad! Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtKenmerken:Type: MaisonnetteBouwjaar: 1912Woonoppervlakte: 85 m!Kamers: 3 (2 slaapkamers)Servicekosten: " 25,- per maandBijzonderheden: - Eigen grond - Volledig dubbel glas - Lage servicekosten - Hoogwaardig afgewerkt - Groot eigen dakterrasAanvaarding: in overlegVraagprijs: ! 275.000,- kosten koperEen kijkje nemen in deze woning?Bel 030 2766289Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u eennóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goedmogelijk te informeren en u het huis al te latenervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochurezoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen uz.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en film hebben bekeken?Het is net of je binnen staatDe diepte van de tuin kan ik nu beter inschattenNu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregenVooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtEerste verdieping:Lichte woonkamer met mooie houten vloer (30 m!), drie vaste kasten,moderne keuken (8 m!), toilet, trapopgang naar tweede verdieping.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Woonkamer Woonkamer/Eethoek Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Eethoek Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtTweede verdieping:Ruime overloop met wasmachine-aansluiting, vaste wastafel, C.V.-installatie en toegang naar het dakterras (ruim 10 m!) op het westen metzicht op de Domtoren, twee ruime slaapkamers en badkamer met 2e toileten douche. Middels een losse trap is er toegang tot een ruime bergzolder.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Plattegrond tweede verdieping na verbouwingDe plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Slaapkamer Slaapkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Slaapkamer Badkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Dakterras Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  16. 16. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  17. 17. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Voorzijde Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  18. 18. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Eethoek Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  19. 19. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, UtrechtWonen in UtrechtDe Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is devierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er wonen ongeveer 306.700mensen De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op eenknooppunt van weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het eentoonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van deoudste steden van Nederland met een lange geschiedenis en eenbelangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder meerde werven en de de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstadontleent. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  20. 20. 21 maart 2012Woonzeker OmgevingscanAdres: Mgr. van de Weteringstraat 96 BIS, 3581EL, UTRECHT Powered by:Referentienummer: 1213067279Datum: 21 maart 2012
  21. 21. INHOUD Mgr. van de Weteringstraat 96 BIS 3581EL UTRECHTInhoudLeeswijzer1 Fotos in de straat2 Luchtfoto en kaart3 Regionale ligging en bereikbaarheid4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur5 BuurtbewonersContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 2Datum: 21 maart 2012
  22. 22. LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van deNederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Fotos in de straat: toont fotos van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 3Datum: 21 maart 2012
  23. 23. FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1 Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adresAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 4Datum: 21 maart 2012
  24. 24. LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Mgr van de Weteringstr 96 3581EL UTRECHT Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 5Datum: 21 maart 2012
  25. 25. REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS, 3581EL, UTRECHTAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 6Datum: 21 maart 2012
  26. 26. PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvangIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 2.250 Mgr van de Weteringstr 96BIS, 3581EL, UTRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-6 WITTEVROUWEN, OUDE KERKSTR 2A 3572TJ UTRECHT Basisonderwijs voor leerplichtigen BASISSCHOOL JENAPLAN 1-7 NIEUWE KRUISDWSTR 6 3581GL UTRECHT Basisonderwijs voor leerplichtigen REGENTESSESCHOOL 1-8 BUITEN WITTEVROUWEN, PALLAESSTR 3 3581RP UTRECHT Basisonderwijs voor leerplichtigen RK MONTESSORI SCHOOL 1-9 MALIEBAANSCHOOL MALIEBAAN 56 3581CT UTRECHT Basisonderwijs voor leerplichtigen (DISLOCATIE LUKASSCHOOL) 1-161 DE BLAUWE EGEL OORSPRONGPK 9 3581ET UTRECHT Kinderopvang 1-162 DUIMELOT 1, BILTSTR 101B 3572AL UTRECHT Kinderopvang KINDERDAGVERBLIJF 1-163 IBOX PANDA ADRIAANSTR 24A+24B 3581SE UTRECHT Kinderopvang KINDERDAGVERBLIJF EN PANDA KITS (NSO) 1-164 T. DIRKSEN H.O.D.N. MULDERSTR 1 3581GN UTRECHT Kinderopvang HEEMHUYS ASFALEIA 1-165 STICHTING CHRISTELIJKE MALIEBAAN 56 3581CT UTRECHT Kinderopvang PEUTERSPEELZAAL DOMBO 1-166 CUMULUS MALIEBAAN 56 3581CT UTRECHT Kinderopvang TUSSENSCHOOLSE EN BUITENSCHOOLSE OPVANG MALIEBAAN 1-167 KINTENT MALIEBAAN 79 3581CG UTRECHT Kinderopvang 1-168 IBOX KOALA ADRIAANSTR 24B 3581SE UTRECHT KinderopvangAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 7Datum: 21 maart 2012
  27. 27. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-169 DE BLAUWE DODO MALIEBAAN 66 3581CT UTRECHT Kinderopvang 1-170 DE WEERT GROEP DWG BV VD WETERINGSTR 6 3581EG UTRECHT Kinderopvang 1-256 COMMUNICOM V ALPHENPLN 1 3581JE UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-257 ZO GEZEGD ZO HAAGSTR 6 3581SX UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training GESCHREVEN 1-258 2BCOACHING MUSEUMLN 2 3581HK UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-259 HONIG COACHING MUSEUMLN 2 3581HK UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-260 GOVERNANCE SUPPORT B.V. MALIEBAAN 92 3581CX UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-261 JURGEN BURDORF MALIEBAAN 91-8 3581CH UTRECHT Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g. 1-262 AUTORIJSCHOOL ENERGY DKN ROESSTR 4 3581RX UTRECHT Auto- en motorrijscholen 1-263 AUTORIJSCHOOL ENERGY DKN ROESSTR 4 3581RX UTRECHT Auto- en motorrijscholen B.V. 1-264 VAN BOMMEL OBRECHTSTR 1A 3572EA UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training PROFESSIONALISERING B.V. 1-265 INSIDE OUT TRAINING & BOUWSTR 37 3572SP UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training COACHING 1-266 ESCUDERO, DR A TULPSTR 4 3581RL UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-267 SLAGBOOM TRAINING BILTSTR 113 3572AN UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-268 BUREAU INTERACTIEF B.V. SWEELINCKSTR 13 3581RT UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-269 TRUE VOICE POORTSTR 21 3572HB UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-270 PROFESSIONAL POORTSTR 9 3572HA UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training DEVELOPMENT INTERNATIONAL B.V. 1-271 VENTI-CARE, STNG POORTSTR 3 3572HA UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-272 BREEJEN TRAINING & BILTSTR 138 3572BL UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training EDUCATION, DEN 1-273 YEARTH B.V. BILTSTR 126 3572BL UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-274 KRUGER TRAININGEN APPELSTR 13 3581ER UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training 1-291 INTERCOLLEGE BUSINESS MALIEBAAN 79 3581CG UTRECHT Hoger beroepsonderwijs SCHOOLAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 8Datum: 21 maart 2012
  28. 28. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2 GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Mgr van de Weteringstr 96BIS, 3581EL, UTRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 APOTHEEK BOOGAERDT BILTSTR 152 3572BN UTRECHT Apotheken 1-2 APOTHEEK KOERT BV BILTSTR 100 3572BJ UTRECHT Apotheken 1-158 HUISARTSENPRAKTIJK DR J BILTSTR 102 3572BJ UTRECHT Praktijken van huisartsen BROUWER 1-159 HUISARTSENPRAKTIJK BILTSTR 102 3572BJ UTRECHT Praktijken van huisartsen DOLMANS 1-160 H.N.P. HOUBEN BILTSTR 102 3572BJ UTRECHT Praktijken van huisartsen 1-283 PLATO B.V. RAMSTR 47 3581HG UTRECHT Praktijken van tandartsen 1-284 PRECARE MONDHYGI-NE F C DONDERSSTR 18 3572JH UTRECHT Praktijken van tandartsen 1-285 TANDARTSPRAKTIJK G. NACHTEGAALSTR 45 3581AC UTRECHT Praktijken van tandartsen BOEHMER 1-286 TANDARTSENPRAKTIJK MALIEBAAN 63 3581CE UTRECHT Praktijken van tandartsen 1-287 NAEZER, P M MALIEBAAN 63 3581CE UTRECHT Praktijken van tandartsen 1-288 PROOST, MALIEBAAN 44 3581CS UTRECHT Praktijken van tandartsen TANDARTSENPRAKTIJK 1-289 KIP, TANDARTSPRAKTIJK VD WETERINGSTR 132H 3581EN UTRECHT Praktijken van tandartsen 1-290 CLINIQUE VOOR NACHTEGAALSTR 45 3581AC UTRECHT Praktijken van tandartsen COSMETISCHE TANDHEELKUNDEAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 9Datum: 21 maart 2012
  29. 29. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3 Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 2.250 Mgr van de Weteringstr 96BIS, 3581EL, UTRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-3 PBK OUTSOURCING RAMSTR 27A 3581HD UTRECHT Volkskredietbanken en commerciele HOLLAND B.V. financieringsmaatschap. 1-4 CO+PERATIEVE RABOBANK NACHTEGAALSTR 32 3581AJ UTRECHT Cooperatief georganiseerde banken UTRECHT-NIEUWEGEIN UA 1-5 STAALBANKIERS MALIEBAAN 72 3581CV UTRECHT Algemene banken 1-29 ZES VAATJES, PROEFLOKAAL VD WETERINGSTR 32 3581EJ UTRECHT Cafes e.d. DE 1-30 CHATTERTEA VD WETERINGSTR 84BIS 3581EL UTRECHT Cafes e.d. 1-31 CAF+ BINNENBEST BILTSTR 63 3572AH UTRECHT Cafes e.d. 1-32 CAFE BRASSERIE HET BILTSTR 69 3572AH UTRECHT Cafes e.d. WEERBERICHT 1-36 VAN MAANEN CATERING F C DONDERSSTR 17J 3572JA UTRECHT Catering 1-37 ROSA ROSSA TULPSTR 27 3581RK UTRECHT Restaurants 1-38 DADO NEDERLAND NACHTEGAALSTR 38 3581AK UTRECHT Catering 1-39 RESTAURANT ALGARVE BILTSTR 98 3572BH UTRECHT Restaurants PORTUGESE SPECIALITEIT 1-40 HOCUS POCUS IJS NACHTEGAALSTR 68 3581AM UTRECHT IJssalons 1-41 NEFERTITI POORTSTR 35 3572HC UTRECHT Restaurants 1-42 SARA TEN WESTENEND POORTSTR 25 3572HB UTRECHT Catering 1-154 OUWI B.V. F C DONDERSSTR 12 3572JH UTRECHT Hotel-restaurants 1-155 MALIE HOTEL BV MALIESTR 2 3581SL UTRECHT Hotel-restaurants 1-277 POSTKANTOOR MALIEBAAN MALIEBAAN 50 3581CS UTRECHT Nationale postdiensten 1-280 PEEK DELICATESSEN NACHTEGAALSTR 56 3581AL UTRECHT Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-281 ALBERT HEIJN BV NACHTEGAALSTR 55 3581AD UTRECHT Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-282 SUPER DE BOER 80993 BILTSTR 74 3572BG UTRECHT Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-609 IN STITCHES KERSSTR 2C 3581TN UTRECHT Detailhandel in breiwol, handwerken enAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 10Datum: 21 maart 2012
  30. 30. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN fournituren 1-610 SLEE BUITENSPORT BILTSTR 449A 3572AW UTRECHT Detailhandel in sportartikelen (excl. watersportartikelen) 1-611 BRUL & ZN, J VD NACHTEGAALSTR 92 3581AP UTRECHT Detailhandel in schoeisel 1-612 LA POMME NACHTEGAALSTR 90 3581AP UTRECHT Detailhandel in schoeisel KINDERSCHOENEN 1-613 KROON SCHOENEN CV NACHTEGAALSTR 84 3581AN UTRECHT Detailhandel in schoeisel 1-614 WAKO WITGOED NACHTEGAALSTR 82A 3581AN UTRECHT Detailhandel in witgoed 1-615 TORBA OOSTERSE TAPIJTEN NACHTEGAALSTR 73-75 3581AE UTRECHT Detailhandel in vloerbedekking 1-616 SIR GEORGE NACHTEGAALSTR 69 3581AE UTRECHT Detailhandel in herenbovenkleding GELEGENHEIDSKLEDING/CA R SERVICE 1-617 POLARIS OPTISCHE NACHTEGAALSTR 76 3581AM UTRECHT Detailhandel in optische artikelen INSTRUMENTEN 1-618 MOVIEMAX UTRECHT NACHTEGAALSTR 67 3581AE UTRECHT Videotheken 1-619 OQ FASHION NACHTEGAALSTR 81 3581AE UTRECHT Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen 1-620 FASCOM COMPUTERS BURG REIGERSTR 4 3581KR UTRECHT Detailhandel in computers 1-621 PEARLE OPTICIENS ADRIAANSTR 14 3581SE UTRECHT Detailhandel in optische artikelen 1-622 FIRMA G. VAN NIJENDAAL VD WETERINGSTR 26 3581EH UTRECHT Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken 1-623 BERGH OPTIEK BV, VD BILTSTR 80 3572BH UTRECHT Detailhandel in optische artikelen 1-624 MEUBELHOME BILTSTR 87 3572AK UTRECHT Detailhandel in meubels 1-625 FILM OFFICE BILTSTR 79 3572AJ UTRECHT Videotheken 1-626 BILD INTERIEURKUNST BILTSTR 73 3572AJ UTRECHT Detailhandel in meubels 1-627 STAM EN ZN, FA O MALIEBAAN 105 3581CH UTRECHT Detailhandel in muziekinstrumenten 1-628 PROFILE KOK NACHTEGAALSTR 51 3581AD UTRECHT Detailhandel in fietsen 1-629 TORBA VILLA AMBIANCE & NACHTEGAALSTR 49A 3581AD UTRECHT Overige detailhandel CADEAUX 1-630 MYCOM UTRECHT-2 NACHTEGAALSTR 49 3581AD UTRECHT Detailhandel in computers 1-631 HOSMAN, AD NACHTEGAALSTR 71 3581AE UTRECHT Detailhandel in bloemen en planten 1-632 POTTEN & PANNEN NACHTEGAALSTR 94 3581AP UTRECHT Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment 1-633 K. DE JONG H.O.D.N. BRUNA NACHTEGAALSTR 83 3581AE UTRECHT Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten 1-634 STARDUTCH NACHTEGAALSTR 81 3581AE UTRECHT Detailhandel in computers 1-635 HAPPY DAYS BV NACHTEGAALSTR 74 3581AM UTRECHT Detailhandel in damesbovenkleding 1-636 KORTEKAAS, OOSTERSE NACHTEGAALSTR 59 3581AD UTRECHT Detailhandel in vloerbedekking TAPIJTEN C A 1-637 BLOKKER B.V. NACHTEGAALSTR 55 3581AD UTRECHT Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment 1-638 UTRECHTSE TAPIJTHALLEN NACHTEGAALSTR 53 3581AD UTRECHT Detailhandel in vloerbedekking 1-639 BLOKKER SPEELGOED NACHTEGAALSTR 52 3581AL UTRECHT Detailhandel in speelgoed PARADIJS 1-640 DYNABYTE BV NACHTEGAALSTR 46 3581AK UTRECHT Detailhandel in computers 1-641 FOSSATI INTERIEURS NACHTEGAALSTR 44 3581AK UTRECHT Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment 1-642 V.O.F. DE UTR. NACHTEGAALSTR 41 3581AC UTRECHT Detailhandel in speelgoed BILJARTFABRIEK H.D. VAN DER MEIJDEN 1-643 FEEDBACK UTRECHT BILTSTR 90 3572BH UTRECHT Detailhandel in muziekinstrumenten 1-644 ESTAFETTE UTRECHT BILTSTR 62-64 3572BE UTRECHT Detailhandel in reformartikelen 1-645 JE WILT HET BOUWSTR 50 3572SV UTRECHT Overige detailhandel 1-646 BRONS, VOF POORTSTR 63 3572HD UTRECHT Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-647 LETTINCK, W POORTSTR 74 3572HM UTRECHT Detailhandel in bloemen en planten 1-648 LIFESTYLE LENTR+E POORTSTR 17 3572HB UTRECHT Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass 1-649 VEBO POORTSTR 42 3572HK UTRECHT Detailhandel in fietsen 1-650 OCULENTI BILTSTR 423 3572AV UTRECHT Detailhandel in optische artikelen 1-651 LE MIGNON W HEUKELSLN 67BIS 3581SV UTRECHT Detailhandel in damesbovenkleding BRUIDSCOUTURE 1-652 J VAN LEEUWEN, POELIER BILTSTR 88 3572BH UTRECHT Detailhandel in wild en gevogelte 1-653 AGTERBERG, R J NACHTEGAALSTR 80 3581AN UTRECHT Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-654 DONGEN, A C VAN NACHTEGAALSTR 58 3581AL UTRECHT Detailhandel in dranken 1-655 DE GROENE WEG BILTSTR 66 3572BE UTRECHT Detailhandel in vlees en vleeswarenAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 11Datum: 21 maart 2012
  31. 31. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4 Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Mgr van de Weteringstr 96BIS, 3581EL, UTRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-255 MOLUKS HISTORISCH KRUISSTR 313 3581GK UTRECHT Musea MUSEUM 1-278 SECRETARIAAT RK BILTSTR 121 3572AP UTRECHT Religieuze organisaties KERKGENOOTSCHAP IN NED 1-279 AARTSBISDOM UTRECHT MALIEBAAN 40 3581CR UTRECHT Religieuze organisatiesAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 12Datum: 21 maart 2012
  32. 32. BUURTBEWONERSHoofdstuk 5 BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Buiten Wittevrouwen Dekking (% adressen in > 90% buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Buiten Wittevrouwen 4210 46 54 9026 Utrecht 280950 48 52 2947 Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Buiten Wittevrouwen 10 21 44 19 7 Utrecht 16 16 38 19 11 Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) Buiten Wittevrouwen 2870 11 15 74 1.4 Utrecht 147740 24 23 53 1.9 Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba Buiten Wittevrouwen 78 15 1 1 1 0 - Utrecht 69 10 9 1 3 5 4 Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal autos autos per autos per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Buiten Wittevrouwen 1205 0.4 2564 85 90 Utrecht 112935 0.8 1180 17425 5730Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 13Datum: 21 maart 2012
  33. 33. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon 030-6005353 E-mail helpdesk@nazcai.nl Internet www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie vanAdres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 14Datum: 21 maart 2012
  34. 34. VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.DisclaimerNazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHTReferentienummer: 1213067279 Pag. 15Datum: 21 maart 2012
  35. 35. Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  36. 36. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat inuw situatie het geval is? blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingtuinaanleg / (sier- ! " " ")bestrating/beplanting/erfafscheiding/Dakterrasbuitenverlichting " " " !tuinhuisje/buitenberging " " " !broeikas " " " !vlaggenmast " " " !voet droogmolen " " " !antenne " " " !brievenbus ! " " "(voordeur)bel ! " " "veiligheidssloten " " " !alarminstallatie " " " !rolluiken/zonwering buiten " " " !zonwering binnen " " " !gordijnrails " " " !gordijnen " " ! "vitrages " " " !losse horren/rolhorren " " " !rolgordijnen " " ! "vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " !parketvloer/kurkvloer ! " " "warmwatervoorziening, te wetenc.v. kete; ! " " " " " " !c.v. met toebehoren ! " " "klokthermostaat ! " " " " " " !(voorzet)open haard met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " !kachels ! " " "isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolieetc.) te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " !
  37. 37. blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingkeukenblok met bovenkasten inclusief ! " " "verlichtingkeuken (inbouw)apparatuur, te weten:vaatwasser, fornuis ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " !inbouwverlichting/dimmers, te weten:Inbouwverlichting/dimmers ! " " "Overige verlichting " " ! " " " " ! " " " ! " " " !opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " !kasten " " " !spiegelwanden " " ! "losse kasten, boeken-, legplanken " " ! "wastafels met accessoires ! " " "toiletaccessoires (toiletrolhouder, ! " " "toiletbril, spiegel etc.) " " " ! " " " !badkameraccessoires (planchet, spiegel, ! " " "kranen douchescherm etc.)sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " !veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " !(huis)telefoontoestellen " " " ! " " " ! " " " !Meubels kunnen worden overgenomen " " ! "zaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers): " " " ! " " " ! " " " !
  38. 38. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ enOpen Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huisDeze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straatBekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  39. 39. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen weu op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  40. 40. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken.2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken.3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod.5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  41. 41. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definanciën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaardengeen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris.6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient demakelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist.8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aaneen belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  42. 42. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebtu serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen.10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  43. 43. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  44. 44. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt?In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden.3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht.4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  45. 45. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen.7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject.8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren.9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur.10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

×