Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

3D Brochure havikstraat 29 h te utrecht

799 views

Published on

LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.

IEDER VOGELTJE ZINGT ZOALS HET GEBEKT IS …

Utrecht is een gezellige stad met een prachtig historisch centrum. Het heeft een heel eigen karakter waarin het stadse op een natuurlijke manier verweven is met het woord ‘knus’. Aan de buitenrand van de oude stad ontstond rond 1900 een nieuwe wijk: de Vogelenbuurt.
Anno nu vormt deze buurt een geliefde woonlocatie met een informeel karakter. In de Havikstraat is dit bijzonder sfeervolle, knusse huis te koop waarin je je zowel alleen als met z’n tweeën, zo vrij als een vogel kunt voelen!

De Havikstraat is begin 20e eeuw gerealiseerd; het pand op nummer 29 h is in 2008 compleet gerenoveerd. Het karakter van dit hoekappartement is speels: op de begane grond heeft de woonkamer een niveauverschil en ondanks de renovatie is de sfeer van 1910 nog op een positieve manier voelbaar.

In de woning is alles strak gestuukt en nieuw. Zowel de keuken als de badkamer zijn compleet en modern ingericht. Omdat de parterrewoning op de begane grond ligt, hoort bij de woning een fijne patio op het Zuid Westen. Ook in de zomer is het hier goed toeven; na een drukke dag zak je even lekker onderuit terwijl je je laat verwarmen door de laatste zonnestralen van die dag… Tsjilp, tsjilp!

De buurt is erg gezellig! Een echte vooroorlogse wijk met leuke buurtwinkels en kroegjes; je hoeft niet ver om gezellig een hapje buiten de deur te eten. In een stad als Utrecht zijn ook culturele uitstapjes, bijvoorbeeld naar de bioscoop, een museum of de Stadschouwburg snel te organiseren.
De ligging van de havikstraat is perfect: met 5 minuten fietsen zit je in het centrum van de stad en derhalve ook bij het Centraal Station. Met de auto bereik je binnen 5 minuten de ring van Utrecht die veel snelwegen in vele richtingen verbindt.

Overweeg je om uit te vliegen naar een bij jou passende woning? Grote kans dat je je snel thuis zult voelen in deze sfeervolle parterrewoning!

Indeling
Begane grond: Entree, hal, L-vormige woonkamer (4.16m. x 4.30m.) met toegang tot de patio, open moderne keuken (2008), badkamer met douche en toilet, trap naar de onderliggende verdieping.

Verdieping: Via de trap vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer (2.65m. x 4.60m.).

Kenmerken:
Type woning: Parterrewoning
Bouwjaar: 1910
Woonoppervlakte: 44 m²
Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer)
Servicekosten: € 15,- per maand

Bijzonderheden:
- Sfeervolle, knusse woning
- In 2008 compleet gerenoveerd
- Moderne keuken en badkamer
- Voorzien van een patio van 9 m²
- Gelegen nabij het centrum

Binnen kijken?
Bel 088-9664642 voor een bezichtiging of bel René Hoksbergen voor meer informatie over deze woning op 06-50641697.

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u zsm uw eigen exemplaar toe.

Published in: Real Estate, Travel, Education
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

3D Brochure havikstraat 29 h te utrecht

  1. 1. IEDER VOGELTJE ZINGT ZOALS HET GEBEKT IS …Havikstraat 29 H, 3514 TL UtrechtVraagprijs € 165.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Havikstraat 29 H, UtrechtInhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • 3D foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaarHeeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Havikstraat 29 H, UtrechtOmschrijvingUtrecht is een gezellige stad met een prachtig historisch centrum. Hetheeft een heel eigen karakter waarin het stadse op een natuurlijke manierverweven is met het woord ‘knus’. Aan de buitenrand van de oude stadontstond rond 1900 een nieuwe wijk: de Vogelenbuurt.Anno nu vormt deze buurt een geliefde woonlocatie met een informeelkarakter. In de Havikstraat is dit bijzonder sfeervolle, knusse huis te koopwaarin je je zowel alleen als met z’n tweeën, zo vrij als een vogel kuntvoelen!De Havikstraat is begin 20e eeuw gerealiseerd; het pand op nummer 29 his in 2008 compleet gerenoveerd. Het karakter van dit hoekappartement isspeels: op de begane grond heeft de woonkamer een niveauverschil enondanks de renovatie is de sfeer van 1910 nog op een positieve maniervoelbaar.In de woning is alles strak gestuukt en nieuw. Zowel de keuken als debadkamer zijn compleet en modern ingericht. Omdat de parterrewoningop de begane grond ligt, hoort bij de woning een fijne patio op het ZuidWesten. Ook in de zomer is het hier goed toeven; na een drukke dag zakje even lekker onderuit terwijl je je laat verwarmen door de laatstezonnestralen van die dag… Tsjilp, tsjilp!De buurt is erg gezellig! Een echte vooroorlogse wijk met leukebuurtwinkels en kroegjes; je hoeft niet ver om gezellig een hapje buitende deur te eten. In een stad als Utrecht zijn ook culturele uitstapjes,bijvoorbeeld naar de bioscoop, een museum of de Stadschouwburg snel teorganiseren.De ligging van de havikstraat is perfect: met 5 minuten fietsen zit je inhet centrum van de stad en derhalve ook bij het Centraal Station. Met deauto bereik je binnen 5 minuten de ring van Utrecht die veel snelwegen invele richtingen verbindt.Overweeg je om uit te vliegen naar een bij jou passende woning? Grotekans dat je je snel thuis zult voelen in deze sfeervolle parterrewoning! Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Havikstraat 29 H, UtrechtKenmerken:Type: BenedenwoningBouwjaar: 1910Woonoppervlakte: 44 m²Kamers: 2Servicekosten: € 15,-Bijzonderheden: - Sfeervolle, knusse woning - In 2008 compleet gerenoveerd - Moderne keuken en badkamer - Voorzien van een patio van 9 m² - Gelegen nabij het centrumAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 165.000,- kosten koperEen kijkje nemen in deze woning?Bel 088-9664642Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Havikstraat 29 H, UtrechtLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u eennóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goedmogelijk te informeren en u het huis al te latenervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochurezoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen uz.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en film hebben bekeken?Het is net of je binnen staatDe diepte van de tuin kan ik nu beter inschattenNu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregenVooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Havikstraat 29 H, UtrechtBegane grond:Entree, hal, L-vormige woonkamer (4.16m. x 4.30m.) met toegang tot depatio, open moderne keuken (2008), badkamer met douche en toilet, trapnaar de onderliggende verdieping.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Havikstraat 29 H, Utrecht Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Havikstraat 29 H, Utrecht Eethoek / patio Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Havikstraat 29 H, Utrecht Eethoek vanuit keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Havikstraat 29 H, UtrechtBeneden verdieping:Via de trap vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer(2.65m. x 4.60m.). De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Havikstraat 29 H, Utrecht Slaapkamer Slaapkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Havikstraat 29 H, Utrecht Badkamer Badkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Havikstraat 29 H, Utrecht Vooraanzicht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Havikstraat 29 H, Utrecht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Havikstraat 29 H, Utrecht Voorzijde Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  16. 16. Havikstraat 29 H, Utrecht Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  17. 17. Havikstraat 29 H, Utrecht Keuken Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  18. 18. Havikstraat 29 H, UtrechtWonen in UtrechtDe Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is devierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er wonen ongeveer 306.700mensen De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op eenknooppunt van weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het eentoonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van deoudste steden van Nederland met een lange geschiedenis en eenbelangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder meerde werven en de de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstadontleent. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  19. 19. Havikstraat 29 H, Utrecht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  20. 20. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat inuw situatie het geval is? blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingtuinaanleg / (sier- T £ £ £)bestrating/beplanting/erfafscheidingbuitenverlichting £ £ £ Ttuinhuisje/buitenberging £ £ £ Tbroeikas £ £ £ Tvlaggenmast £ £ £ Tvoet droogmolen £ £ £ Tantenne £ £ £ Tbrievenbus T £ £ £(voordeur)bel T £ £ £veiligheidssloten T £ £ £alarminstallatie £ £ £ Trolluiken/zonwering buiten £ £ £ Tzonwering binnen £ £ £ Tgordijnrails £ £ T £gordijnen £ £ T £vitrages £ £ £ Tlosse horren/rolhorren £ £ £ Trolgordijnen £ £ £ Tvloerbedekking/linoleum T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ Tparketvloer/kurkvloer £ £ £ Twarmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ Tc.v. met toebehoren T £ £ £klokthermostaat £ £ £ T £ £ £ T(voorzet)open haard met toebehoren, teweten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tkachels £ £ £ Tisolatievoorzieningen(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  21. 21. blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingkeukenblok met bovenkasten inclusief T £ £ £verlichtingkeuken (inbouw)apparatuur, te weten:Oven, vaatwasser, koelkast T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tinbouwverlichting/dimmers, te weten:Overige verlichting £ T £ £Keuken + badkamer T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Topbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tkasten £ £ £ Tspiegelwanden £ £ £ Tlosse kasten (in slaapkamer), boeken-, £ £ T £legplankenwastafels met accessoires T £ £ £toiletaccessoires (toiletrolhouder, T £ £ £toiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T £ £ £ Tbadkameraccessoires (planchet, spiegel, T £ £ £kranen douchescherm etc.)sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ Tveiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T(huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tzaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  22. 22. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ enOpen Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huisDeze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straatBekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  23. 23. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen weu op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  24. 24. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? 
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? 
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 

5. Hoe komt de koop tot stand? 
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  25. 25. financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaardengeen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris. 

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen? 
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient demakelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning? 
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist. 

8. Wat is een optie? 
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aaneen belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebtu serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  26. 26. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  27. 27. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  28. 28. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? 
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  29. 29. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur. 

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

×