Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Brochure de posterij 23 te zeist

784 views

Published on

Tijdelijk tot € 11.600 fiscaal voordeel op dit appartement door verlaging van de overdrachtsbelasting!

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

CENTRAAL OP UW NIEUWE POST IN ZEIST
Het postkantoor van Zeist was tot een paar jaar geleden gevestigd in een statig monument in het midden van het centrum. Het historische pand staat er nog steeds maar heeft inmiddels een andere bestemming gekregen en ook de aangrenzende panden hebben een metamorfose ondergaan. Onder de naam De Posterij is een stijlvol appartementencomplex ontwikkeld, in het hart van Zeist. Niet alleen het appartement dat wij aanbieden heeft stijl, ook de directe omgeving van het pand straalt een en al allure uit. Een fantastische catch voor de alleengaande of samenwonende toekomstige bewoner die luxe en comfort op de juiste waarde weet te schatten!
Het uiterst complete drie kamerappartement ligt op de tweede woonlaag van dit moderne complex uit 2008. De entree van het gebouw is afgesloten, uw bezoek kondigt zich aan via de intercom met beeld en geluid. In het souterrain bevindt zich de parkeerkelder waar u beschikt over twee privé parkeerplaatsen, dus ook uw auto staat veilig en droog. Deze parkeerplaatsen zijn te koop voor € 30.000,-- k.k. per stuk. De bijkomende servicekosten van dit appartement bedragen € 170,00 per maand.
Het appartement zelf is uitermate fraai. In de sfeervolle leefruimte bevindt zich ook de semi-open, zeer complete, moderne keuken. Ook de badkamer is in dezelfde luxe stijl ingericht; u kunt na een lange dag zelfs heerlijk ontspannen in uw eigen whirlpool! Ontspannen met een kopje koffie in het ochtendzonnetje kan ook op het terras dat u via de woonkamer bereikt.

In de directe omgeving van De Posterij bevinden zich een bioscoop- en theatercomplex en veel grotere en kleinere restaurants en kroegjes. Een levendig deel van het bosrijke Zeist. Het Rond waaraan naast het oude postkantoor onder andere ook het gemeentehuis ligt, verbindt twee delen van De Slotlaan. De Slotlaan is de belangrijkste winkelstraat van Zeist die voorbij Het Rond leidt naar Het Slot Zeist. Een prachtig zeventiende-eeuws slot met een rijke historie, omringd door de bekende Slotvijver waarop vele Zeistenaren in koude winters hebben leren schaatsen.
Wordt u dagelijks in beslag genomen door drukke werkzaamheden en wilt u, eenmaal thuis, onbezorgd kunnen genieten van een luxe, comfortabele thuisbasis in centraal Nederland? Dan is dit fraaie drie kamerappartement wellicht uw welverdiende oase. Voor meer praktische informatie verwijzen u naar de bijlagen; voor een eerste echte kennismaking met uw mogelijk toekomstige thuis staan wij graag voor u klaar!

Indeling:
Eerste verdieping:
Lange verbrede hal met fraai hoog plafond, meterkast en toegang tot alle vertrekken.
Twee Slaapkamers (resp. 3.45 m x 3.90 m en 3.15 m x 1.95 m), luxe badkamer (3.75 m x 1.95 m) met whirlpool, dubbele design wastafel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en separaat toilet. Separate ruimte voor de

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Brochure de posterij 23 te zeist

  1. 1. Woningadviseurs T 030-6995616 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, 3703 CW Zeist Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Centraal op uw nieuwe post in Zeist !
  2. 2. ! ! Het postkantoor van Zeist was tot een paar jaar geleden gevestigd in een statig monument in het midden van het centrum. Het historische pand staat er nog steeds maar heeft inmiddels een andere bestemming gekregen en ook de aangrenzende panden hebben een metamorfose ondergaan. Onder de naam De Posterij is een stijlvol appartementencomplex ontwikkeld, in het hart van Zeist. Niet alleen het appartement dat wij aanbieden heeft stijl, ook de directe omgeving van het pand straalt een en al allure uit. Een fantastische catch voor de alleengaande of samenwonende toekomstige bewoner die luxe en comfort op de juiste waarde weet te schatten! Het uiterst complete drie kamerappartement ligt op de tweede woonlaag van dit moderne complex uit 2008. De entree van het gebouw is afgesloten, uw bezoek kondigt zich aan via de intercom met beeld en geluid. In het souterrain bevindt zich de parkeerkelder waar u beschikt over een privé parkeerplaats, dus ook uw auto staat veilig en droog. Deze parkeerplaats is te koop voor € 15.000,- k.k.. De bijkomende servicekosten van dit appartement bedragen € 140,00 per maand. Het appartement zelf is uitermate fraai. In de sfeervolle leefruimte bevindt zich ook de semi-open, zeer complete, moderne keuken. Ook de badkamer is in dezelfde luxe stijl ingericht; u kunt na een lange dag zelfs heerlijk ontspannen in uw eigen whirlpool! Ontspannen met een kopje koffie in het ochtendzonnetje kan ook op het terras dat u via de woonkamer bereikt. ! In de directe omgeving van De Posterij bevinden zich een bioscoop- en theatercomplex en veel grotere en kleinere restaurants en kroegjes. Een levendig deel van het bosrijke Zeist. Het Rond waaraan naast het oude postkantoor onder andere ook het gemeentehuis ligt, verbindt twee delen van De Slotlaan. De Slotlaan is de belangrijkste winkelstraat van Zeist die voorbij Het Rond leidt naar Het Slot Zeist. Een prachtig zeventiende-eeuws slot met een rijke historie, omringd door de bekende Slotvijver waarop vele Zeistenaren in koude winters hebben leren schaatsen. Wordt u dagelijks in beslag genomen door drukke werkzaamheden en wilt u, eenmaal thuis, onbezorgd kunnen genieten van een luxe, comfortabele thuisbasis in centraal Nederland? Dan is dit fraaie drie kamerappartement wellicht uw welverdiende oase. Voor meer praktische informatie verwijzen u naar de bijlagen; voor een eerste echte kennismaking met uw mogelijk toekomstige thuis staan wij graag voor u klaar! ! Kenmerken: Type woning: Appartement Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: 95 m² Aantal kamers: 3 Servicekosten: € 140,-- per maand ! Bijzonderheden: - Een zeer luxe, compleet uitgevoerd appartement gelegen op een unieke locatie nabij alle denkbare voorzieningen (o.a. hotel/theater Figi, Slot Zeist en het Nassau huis). - Op loopafstand gelegen van de winkels - Voorzien van 2 slaapkamers - Ruime woonkamer en keuken - Goed onderhouden ! Aanvaarding: in overleg ! Vraagprijs: € 280.000,- k.k. ! De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Een kijkje nemen in deze woning? ! Bel 030-6995616 Mail welkom@woningadviseurs.nl ! ! Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? ! Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl !! De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  4. 4. LET OP: Dit is een 3Droomhuis ! Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. ! Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. ! Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's ! Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. ! Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? ! "Het is net of je binnen staat" "De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten" "Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen" "Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen" ! ! ! Antonlaan 49, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Eerste verdieping: Lange verbrede hal met fraai hoog plafond, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Twee Slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool, dubbele design wastafel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en separaat toilet. Separate ruimte voor de opstelling van wasmachine en drooginstallatie. Open doorloop naar een prachtige en modern uitgevoerde leefruimte met openslaande deuren naar het terras. Semi-open, compleet uitgevoerde keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (Siemens). Het gehele appartement is voorzien van een prachtige, (in de lengte gelegde) kersen parketvloer. ! De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.! ! De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Galerij Hal De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Woonkamer Woonkamer De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Woonkamer Eethoek De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Eethoek Balkon De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Keuken Keuken De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Slaapkamer Studeerkamer De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Badkamer Badkamer De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Uitzicht 1905 Bron: Zeist, groei en bouw. Roland Blijdenstein 1983 blz. 54 Uitzicht De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Garage Omgeving De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Omgeving Omgeving 1905 Bron: Zeist, groei en bouw. Roland Blijdenstein 1983 blz. 55 De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  16. 16. Omgeving Omgeving De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  17. 17. Vooraanzicht De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  18. 18. Gallerij Gallerij De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  19. 19. Woonkamer Eethoek De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  20. 20. Keuken Keuken De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  21. 21. Badkamer Hal De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  22. 22. Omgeving Omgeving De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  23. 23. Omgeving Omgeving De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  24. 24. Omgeving De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  25. 25. Zeist ! Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. ! ! ! Bron: Zeist, groei en bouw. Roland Blijdenstein 1983 ! Het Rond is in de tweede helft van de zeventiende eeuw aangelegd als belangrijk onderdeel van het Slotcomplex. Het kreeg toen de vorm van een rondeel, een rond plein waardoor de kruising van de gezichtslaan voor het Slot en de oudere Dorpsstraat werd verfraaid en een scheiding ontstond tussen de 1e en 2e Dorpsstraat. De ronde vorm is in de vorige eeuw gedeeltelijk verdwenen. Omstreeks 1900 vinden we hier Hotel Schneider (ermitage) als belangrijkste gebouw, met aan de overzijde, op de plaats van het huidige postkantoor, de buitenplaats van de dames Walkart, die veel grond in deze omgeving in bezit hadden. Na het overlijden van mejuffrouw M.H. Walkart op 2 maart 1904 kwamen er grote veranderingen op Het Rond tot stand: eerst verscheen in 1908 het gemeentehuis, vervolgens de banketbakkerij Geord H. Figi -die tot dan toe zijn winkel aan de Lageweg had-, en tenslotte in 1912 het postkantoor. Het Rond heeft een typerende bebouwing op de hoeken gekregen, die door hun functie het beeld van het Rons als representatief centrum bepalen: aan de Slotlaanzijde het gemeentehuis met schuin daartegenover het postkantoor, respectievelijk in neorenaissance en neobarokstijl; aan de andere zijde van de Slotlaan Hotel Figi met schuin daartegenover Hotel Hermitage, beide voorzien van een terras. Het postkantoor en Hermitage worden van elkaar gescheiden door een rechthoekig geometrisch aangelegd plantsoen. Naast het raadhuis langs de Slotlaan bevindt zich het Walkartparl, een uit 1904 daterend lanschapspark. De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  26. 26. De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  27. 27. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is. ZAKEN blijft
 achter gaat
 mee kan
 worden/is *)
 over-
 genomen niet van
 toe-
 passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding £ £ £ T buitenverlichting £ £ £ T tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel £ £ £ T veiligheidssloten £ £ £ T alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails £ £ T £ gordijnen £ £ T £ vitrages £ £ T £ losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ T £ vloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer T £ £ £ warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  28. 28. ZAKEN blijft
 achter gaat
 mee kan
 worden/is *)
 over-
 genomen niet van
 toe-
 passing kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £ keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keuken (inbouw) apperatuur T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: Inbouwverlichting / dimmers T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: Losse lampen aan plafond £ T £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ £ £ T spiegelwanden £ T £ £ losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £ £ £ £ T Badkamer spiegel en kastjes £ T £ £ badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) T £ £ £ sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  29. 29. De tien meest gestelde vragen !Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? !1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 
 
 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. 
 Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 
 
 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 
 
 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
 Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 
 
 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 
 
 Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 
 
 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 
 
 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  30. 30. onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 
 
 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 
 
 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 
 Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 
 
 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop- makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 
 
 !!AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM- makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer 
 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 
 Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 * inzicht in de waarde van de woning 
 * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 
 
 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 
 
 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl
  31. 31. koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 
 
 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 
 Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 
 
 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 
 
 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM- makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 
 
 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 
 
 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 
 De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 
 
 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 
 
 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
 Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. De Posterij 23, ZEIST Woningadviseurs - 030-6995616 - http://woningadviseurs.nl

×