3D brochure engelandlaan 260

Schilderachtig vergezicht over Haarlem

Engelandlaan 260, 2034 NH Haarlem
Vraagprijs € 125.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 030-2766289
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Engelandlaan 260, Haarlem

Als provinciehoofdstad van Noord Holland heeft Haarlem veel te bieden. De historische
binnenstad, die omringd is door grachten en singels, wordt gekenmerkt door vele oude
straatjes en monumenten. Van de verschillende stadsdelen waaruit Haarlem is
opgebouwd, is Schalkwijk één van de jongste. Hier vind je een Europese Unie in het klein:
de Europawijk. Een zeer groene omgeving die je als één van de rustigste van Haarlem zou
kunnen betitelen. De Europawijk grenst aan een belangrijke vervoersader, de Europaweg,
die het centrum van de stad verbindt met Haarlem Schalkwijk.
In deze ruim opgezette woonwijk vind je appartementencomplexen en gezinswoningen,
alle op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum Schalkwijk. Te voet bereik je ook het
prachtige Engelandpark: een oase van lommerrijke paadjes, met een vijver en volop uitende vogels. Neem een
picknickmand mee en je beleeft Haarlem op z’n best!
De weidsheid van de groene omgeving ervaar je echter pas in volle omvang wanneer je vanuit het appartement op de
negende verdieping om je heen kijkt: een overweldigend fraai en vrij uitzicht richting Zandvoort, het centrum van Haarlem en
het Spaarne, de belangrijkste rivier van de stad.

Het tweekamerappartement zelf is licht, netjes onderhouden en heeft een ruim balkon. Als bijkomend voordeel noemen wij
het feit dat je geen bovenburen hebt; you’re on top of your own world!
Ook het appartementencomplex zelf is zeer verzorgd. Niemand zal onaangekondigd voor je deur staan want er is een
afgesloten trappenhuis met liften en een brievenbus- en deurbellentableau. Parkeergelegenheid bevindt zich op eigen terrein
dus geen extra stress na een lange werkdag bij het zoeken naar een plekje voor je auto. Rust en ruimte blijft het credo!

Voor dit appartement is een huisvestingsvergunning vereist. Dat betekent dat er sprake moet zijn van economische binding
of dat je de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar aangesloten in de regio hebt gewoond. Als je 2 jaar of langer ingeschreven staat
in de gemeente Haarlemmermeer kan je ook een huisvestingsvergunning krijgen. Een starterslening is beperkt beschikbaar
en het erfpachtcanon van € 56,92 per maand is scaal aftrekbaar. Verder is er sprake van een exploitatiebijdrage van € 95,63
per maand en wordt een voorschot op de verwarmingskosten gerekend van € 45,00 per maand.

Op zoek naar een lekker ontspannen thuis voor jezelf? Stap dan eens over deze drempel en ervaar hoe bereikbaar dat ook
voor jou kan zijn!

Kenmerken:
Type woning: Galerij at
Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: 45 m²
Servicekosten: € 95,63
Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer)

Bijzonderheden:
- Starterslening beschikbaar
- Vrij uitzicht
- Uitzicht op het Spaarne
- Instapklaar
- Vrij parkeren

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 125.000,- k.k.

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl


Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 030-2766289
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl



LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u
persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de
brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en lm hebben bekeken?

"Het is net of je binnen staat"
"De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"
"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen"
"Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"



Negende verdieping

Indeling
Entree / hal, toilet, woonkamer (4,65m x 3,6m), keuken, badkamer met vaste wastafel en douche, slaapkamer (3,00m x 3,60m).

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de
werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Woonkamer

Keuken



Keuken

Slaapkamer



Badkamer



Balkon

Omgeving



Park



Vooraanzicht



Slaapkamer

Uitzicht



Omgeving

Omgeving



Haarlem



Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet
in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.

blijft gaat kan niet van
achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding    
buitenverlichting    
berging    
broeikas    
vlaggenmast    
voet droogmolen    
antenne    
brievenbus    
(voordeur)bel    
veiligheidssloten    
alarminstallatie    
rolluiken/zonwering buiten    
zonwering binnen    
gordijnrails    
gordijnen    
vitrages    
losse horren/rolhorren    
rolgordijnen    
vloerbedekking/linoleum    
   
   
parketvloer/kurkvloer    
warmwatervoorziening, te weten
Geiser 2005    
   
c.v. met toebehoren    
klokthermostaat    
   
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
   
   
   
   
   



blijft gaat kan niet van
achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
kachels    
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
isolatievoorzieningen, radiatorfolie    
   
   
   
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting    
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Magnetron    
Gasfornuis    
Koelkast    
Wasmachine    
Droger    
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
inbouwverlichting/dimmers    
Overige verlichting    
   
   
   
opbouwverlichting, te weten:
   
   
   
   
   
kasten    
spiegelwanden    
losse kasten, boeken-, legplanken    
wastafels met accessoires    
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    
   
   
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)    
sauna met toebehoren, te weten:
   
   
veiligheidsschakelaar wasautomaat    
(huis)telefoontoestellen    
   
   
Bank, Bed, Tafel, Stoelen    
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan
eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn
over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
   
   
   


Eng ela ndla a n 2 6 0
2034NH
H A A RLE M

Refere ntie n u m m er
1213058733

Datum
16 maart 2011
16 maart 2011

Woningadviseurs
te ZEIST

I N H O U D

2034NH
H A A RLE M

I nhoud
Le es w ijz er

1 F o t o's i n d e s t r a a t

2 Luchtfoto e n k a art

3 R e g io n a l e li g g i n g e n b e r e i k b a a r h e i d

4 Pl a a t s e li j k e v o o r z i e n i n g e n
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur

5 B u u r t b e w o n e rs

Cont act & I nform a tiebron n e n

Vera n t w oording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Engelandlaan 260 HAARLEM
Referentienummer: 1213058733 P a g. 2
Datum: 16 maart 2011

LE ES W I JZ ER

Le es w ijz er
Landmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op
digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken:
1. F o t o's i n d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat.
2. L u c h t f o t o e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. R e g io n a l e li g g i n g e n b e r e i k b a a r h e i d : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Pl a a t s e li j k e v o o r z i e n i n g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. B u u r t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De V e r a n t w o o r d i n g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Landmark.


F O T O'S I N D E STR A A T

H o o f ds t u k 1 F o t o's i n d e s t r a a t
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen.
Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

S t r a a t b e e l d li n k s
v a n het adres

Z ic h t i n ric h t i n g
v a n het adres

Stra a tb e eld rech ts
v a n het adres


LU C H T F O T O E N K A A RT

H o o f ds t u k 2 Luchtfoto e n k a art

Adres
2034NH
H A A RLE M

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar: 2009


RE G I O N ALE L I G G I N G E N B ERE I K B A A R H E I D

H o o f ds t u k 3 R e g io n a l e li g g i n g e n b e r e i k b a a r h e i d
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: E n g e l a n d l a a n 2 6 0 , 2 0 3 4 N H , H A A RLE M


PLA A TSEL I JK E V O O R Z I E N I N G E N

H o o f ds t u k 4 Pl a a t s e li j k e v o o r z i e n i n g e n

4.1 Sc h ol e n e n k i n d e r o p v a n g
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebt
u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 E n g e l a n d l a a n 2 6 0 , 2 0 3 4 N H , H A A RLE M

N r. Naam Adres P os t co d e Pl a a t s O m sc h ri j v i n g
1-1 STG. TOT BEV. VAN DE ENGELANDLN 2 2034NA HAARLEM Basisonderwijs voor leerplichtigen
PAED. VAN RUDOLF
STEINER
1-2 PRIMAIR ONDERWIJS RK/PC DUITSLANDLN 3 2034BC HAARLEM Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-3 MGR. HUIBERSSCHOOL DUITSLANDLN 3 2034BC HAARLEM Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-4 OPENB BS DE PIRAMIDE DUITSLANDLN 9 2034BC HAARLEM Basisonderwijs voor leerplichtigen
LOC.EUROPAWIJK
1-46 PEUTERSPEELZAAL T DUITSLANDLN 3 2034BC HAARLEM Kinderopvang
PEUTERPANDJE
1-47 KINDERDAGVERBLIJVEN MONACOPAD 1 2034BS HAARLEM Kinderopvang
BAMBINO B.V.
1-66 SIEVERDING ADVICE, SCHOTLANDSTR 280 2034LJ HAARLEM Bedrijfsopleiding en -training
TRAINING AND PROMOTION
1-67 RIJSCHOOL ACTIEF ENGELANDLN 79 2034PH HAARLEM Auto- en motorrijscholen
1-68 STEUNLESCOLLECTIEF ENGELANDLN 648 2034HC HAARLEM Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.
1-93 STG VS VO NH ENGELANDLN 2 2034NA HAARLEM Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs
1-94 PARIAN ENGELANDLN 266 2034NJ HAARLEM Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs



4.2 G e z o n d h e i ds z o r g
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


1-72 J.W. VAN EEKEN, TANDARTS OOSTENRYKLN 75 2034BG HAARLEM Praktijken van tandartsen
1-73 R.KAAS, TANDARTS ITALIELN 113 2034BX HAARLEM Praktijken van tandartsen



4.3 W i n k e ls e n d i e n s t v e rl e n e rs
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


1-25 B & W CATERING OOSTENRYKLN 53 2034BG HAARLEM Catering
1-71 VOMAR BELGIELN 45 2034AW HAARLEM Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-95 FOR DARTS N GLORY SCHOTLANDSTR 69 2034LC HAARLEM Detailhandel in sportartikelen (excl.
watersportartikelen)
1-96 PARASUCCO CLOTHING B.V. N SCHALKWYKERWG 169 2034JB HAARLEM Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-97 DE WASMAN ITALIELN 13 2034BW HAARLEM Overige vormen van detailhandel
1-98 P. GIESBERGEN ENGELANDLN 62 2034NC HAARLEM Detailhandel in bloemen en planten
1-99 ALMAAS PARKET NOORWEGENSTR 37 2034AE HAARLEM Detailhandel in parket-, laminaat- en
kurkvloeren
1-100 AL-IKHLAAS BELGIELN 43 2034AW HAARLEM Detailhandel in vlees en vleeswaren



4.4 O n t sp a n n i n g e n c u l t u u r
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken


1-70 ONTMOETINGSKERK, FRANKRYKLN 4 2034BA HAARLEM Religieuze organisaties
HERV.GEM.HAARLEM OOST

Referentienummer: 1213058733 P a g. 1 0

B U U RT B E W O N ERS

H o o f ds t u k 5 B u u r t b e w o n e rs
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatie
over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

C e n t r a a l B u r e a u v o o r d e S t a t is t i e k
Buurt Europawijk Dekking (% adressen in > 90%
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

I n w o n e rs
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Europawijk 9210 48 52 5936
Haarlem 147020 48 52 5015

L e e f t i j ds a m e n s t e lli n g ( % )
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Europawijk 15 12 30 23 20
Haarlem 17 11 32 26 15

H u is h o u d e n s
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)

Europawijk 4940 25 23 52 1.9
Haarlem 71640 29 26 44 2.0

Culturele acht ergronde n ( % )
Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba

Europawijk 61 10 8 1 3 10 -

Haarlem 77 10 3 1 1 4 4

Motorvoert uig e n
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers

Europawijk 3110 0.6 2005 255 140

Haarlem 55440 0.8 1891 8465 4390


C O N T A CT & I N F O RM A T I E B R O N N E N

Cont act

Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van

telefoon 030-6005353

e-mail servicedesk@landmarkinfo.nl

internet www.landmarkinfo.nl
www.landmarkinfo.co.uk

I nform a tiebron n e n

Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van


V ER A N T W O O R D I N G

Vera n t w oording

D a t a e n k w a li t e i t
Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasets
vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasets
dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van de
datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancier
op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even
voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

D iscl a i m e r
Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of
onvolledigheid in dit rapport.

Alg e m e n e voor w a ard e n
Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden van
Landmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van
www.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek
toegezonden.

Vra ge n
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark
(servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353).



De tien meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe
huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM
makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw
nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter
nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de
verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk
worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.
Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling
treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een
bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn
makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod
doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de
ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende
voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw
bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden
voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,
treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als
koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere
ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht
plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen
is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het
systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan



onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met
een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt
bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.
Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan
heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een
belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie
kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven
daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en
inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-
makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel
tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
* een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
* inzicht in de waarde van de woning
* essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat
(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),
bestemmingsplan e.d.
* het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,
overname roerende zaken, transportdatum etc.
* tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige
huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke
aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen



koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van
de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct
in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een
makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw
aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt
u gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet
helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.
Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw
belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw
aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u
maken met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar
uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,
licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de
problemen voor u trachten op te lossen.


3D brochure engelandlaan 260

Recommended

Recommended

More Related Content

More from Woningadviseurs

More from Woningadviseurs (20)

3D brochure engelandlaan 260