Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
“Ja, zo reis je naar de Rijn-, Rijnstraat...”         Rijnstraat 40 III, 1078 RC Amsterdam         Vraagprijs € 295.000,- ...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMAmsterdam! Onze uitgesproken hoofdstad, waarvan men in het buitenland vaak eerderheeft gehoord...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMEen kijkje nemen in deze woning?Bel    088-9664642Mail   welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMDerde verdiepingIndelingEntree, hal/gang met apart toilet, lichte woonkamer (25 m²), 2 riante ...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM                     Woonkamer                       EethoekWoningadviseurs - 088-9664642 - ht...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM                    Studeerkamer                       KeukenWoningadviseurs - 088-9664642 - h...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM                     Slaapkamer                      BadkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - h...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM                         Hal                        BalkonWoningadviseurs - 088-9664642 - http...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM                       Uitzicht                      StraatzichtWoningadviseurs - 088-9664642 ...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM                      StraatzichtWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM                     Woonkamer                       EethoekWoningadviseurs - 088-9664642 - ht...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM                       Uitzicht                      VoorzijdeWoningadviseurs - 088-9664642 - ...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMAmsterdamAmsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook wel zeggen dat het de c...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms w...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM                                                                               blijft   gaat  ...
10 november 2011Woonzeker OmgevingscanAdres:                  Rijnstraat 40 III, 1078RC, AMSTERDAM   Powered by:Referentie...
INHOUD     Rijnstraat 40 III     1078RC     AMSTERDAMInhoudLeeswijzer1         Fotos in de straat2         Luchtfoto en ka...
LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbesch...
FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1                   Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto...
LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2                   Luchtfoto en kaart                                                        ...
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3                   Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart too...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4                   Plaatselijke voorzieningen4.1         Scholen en kinderopvangIn de...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-310   AGORA, A. DANSEMBOURG     MAUVESTR 65-3HG      1073RJ   AMSTERDAM   Bedrijfsopleiding e...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2         GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de e...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3        Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzi...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-74    ITALIAANS EETCAFE " I  RYNSTR 101                1079HA   AMSTERDAM   Restaurants      ...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-633   P. RADEMAKER IJZER- EN RYNSTR 78-80            1079HK   AMSTERDAM   Detailhandel in ijz...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4         Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen ...
BUURTBEWONERSHoofdstuk 5                   BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de...
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN        Contact         Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.       ...
VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Sol...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMDe tien meest gestelde vragenVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot ...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMonderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.8. Wat is een optie?Een optie in juridis...
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMkoopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aank...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

brochure rijnstraat 40 III te amsterdam

699 views

Published on

Tijdelijk tot € 11.800 fiscaal voordeel op dit appartement door verlaging van de overdrachtsbelasting!

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

“JA, ZO REIS JE NAAR DE RIJN-, RIJNSTRAAT…”

Amsterdam! Onze uitgesproken hoofdstad, waarvan men in het buitenland vaak eerder heeft gehoord dan van Nederland zelf. Haar roem snelt de stad vooruit…

Wanneer je vanaf de snelweg A2 over de Utrechtsebrug de stad binnenrijdt, is de Rijnstraat het eerste wat je van Amsterdam ziet. De straat wordt dan ook wel de ‘entree van de stad’ genoemd.
Deze levendige straat in de Amsterdamse Rivierenbuurt is vernoemd naar de gelijknamige rivier en is precies een kilometer lang. Door zijn architectuur, winkel- en woonfunctie en door de twee tramlijnen die erdoor rijden, heeft de Rijnstraat een markante functie in het stadsdeel Zuid.

De karakteristieke bouw die je er veelal treft is uit de jaren ’30. Dat wil niet zeggen dat de woningen er van binnen ook zo uitzien want het drie kamer appartement op nummer 40 III bijvoorbeeld, is in 2005 geheel ‘vernieuwbouwd’. Compleet gerenoveerd en dus instapklaar!
Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de hal waar zich ook het toilet bevindt. Vervolgens loop je de verrassend lichte woonkamer binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte, luxe keuken. Deze is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur; gemak dient de mens! Ook de badkamer is van deze tijd en biedt zowel de gelegenheid voor een snelle douche in de ochtend als voor een uitgebreid relaxend bad voor het moment dat je wat meer tijd hebt. Bad en douche zijn separaat. De twee slaapkamers zijn ruim.

Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt is het royale balkon op het Zuid Westen dat de volle breedte van de woning beslaat. Hoe heerlijk is het niet om na een drukke dag op je eigen balkon te ontspannen in de zwoele avondzon, voeten omhoog, drankje in de hand… ?
De andere kant van druk Amsterdam vind je aan de achterzijde van je eigen thuis.

Aan de voorkant van de woning trekt de stad in al haar facetten aan je voorbij. Voor veel verschillende winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer hoef je alleen je voordeur uit te stappen om de energie van Amsterdam te ervaren.
Vanuit de Rijnstraat ben je zo op de snelweg A2 of, via de RAI op de A10 of de A4. Reis je liever met openbaar vervoer? Tram- en bushalte ligt nagenoeg voor de deur! Hartje centrum bereik je binnen tien minuten op de fiets maar ook lopend is het goed te doen, zeker wanneer je een tussenstop maakt op de bekende Albert Cuypmarkt die in de directe omgeving ligt.

Belangrijk om te weten is verder dat het appartement niet met een lift te bereiken is. Daarnaast bedraagt de erfpachtcanon € 43,00 per maand en zijn de, lage, servicekosten vastgesteld op € 45,00 per maand.

“Geef mij maar Amsterdam…”!

Indeling:
Entree, hal/gang met apart toilet, lichte woonkamer (25 m²), 2 riante slaapkamers (15 m² en 13 m²), dichte luxe keuken voorzien van inbouw

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

brochure rijnstraat 40 III te amsterdam

  1. 1. “Ja, zo reis je naar de Rijn-, Rijnstraat...” Rijnstraat 40 III, 1078 RC Amsterdam Vraagprijs € 295.000,- kosten koperWoningadviseurs T 088-9664642Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMAmsterdam! Onze uitgesproken hoofdstad, waarvan men in het buitenland vaak eerderheeft gehoord dan van Nederland zelf. Haar roem snelt de stad vooruit…Wanneer je vanaf de snelweg A2 over de Utrechtsebrug de stad binnenrijdt, is de Rijnstraathet eerste wat je van Amsterdam ziet. De straat wordt dan ook wel de ‘entree van de stad’genoemd.Deze levendige straat in de Amsterdamse Rivierenbuurt is vernoemd naar de gelijknamigerivier en is precies een kilometer lang. Door zijn architectuur, winkel- en woonfunctie endoor de twee tramlijnen die erdoor rijden, heeft de Rijnstraat een markante functie in het stadsdeel Zuid.De karakteristieke bouw die je er veelal treft is uit de jaren ’30. Dat wil niet zeggen dat de woningen er van binnen ook zouitzien want het drie kamer appartement op nummer 40 III bijvoorbeeld, is in 2005 geheel ‘vernieuwbouwd’. Compleetgerenoveerd en dus instapklaar!Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de hal waar zich ook het toilet bevindt. Vervolgens loop je de verrassend lichtewoonkamer binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte, luxe keuken. Deze is voorzien van alle moderneinbouwapparatuur; gemak dient de mens! Ook de badkamer is van deze tijd en biedt zowel de gelegenheid voor een snelledouche in de ochtend als voor een uitgebreid relaxend bad voor het moment dat je wat meer tijd hebt. Bad en douche zijnseparaat. De twee slaapkamers zijn ruim.Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt is het royale balkon op het Zuid Westen dat de volle breedte van de woningbeslaat. Hoe heerlijk is het niet om na een drukke dag op je eigen balkon te ontspannen in de zwoele avondzon, voetenomhoog, drankje in de hand… ?De andere kant van druk Amsterdam vind je aan de achterzijde van je eigen thuis.Aan de voorkant van de woning trekt de stad in al haar facetten aan je voorbij. Voor veel verschillende winkels, gezelligehoreca en openbaar vervoer hoef je alleen je voordeur uit te stappen om de energie van Amsterdam te ervaren.Vanuit de Rijnstraat ben je zo op de snelweg A2 of, via de RAI op de A10 of de A4. Reis je liever met openbaar vervoer? Tram-en bushalte ligt nagenoeg voor de deur! Hartje centrum bereik je binnen tien minuten op de ets maar ook lopend is hetgoed te doen, zeker wanneer je een tussenstop maakt op de bekende Albert Cuypmarkt die in de directe omgeving ligt.Belangrijk om te weten is verder dat het appartement niet met een lift te bereiken is. Daarnaast bedraagt de erfpachtcanon €43,00 per maand en zijn de, lage, servicekosten vastgesteld op € 45,00 per maand.“Geef mij maar Amsterdam…”!Kenmerken:Type woning: Portiek atBouwjaar: 1906-1930Woonoppervlakte: 80 m²Servicekosten: € 45,00Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)Bijzonderheden:- Royaal balkon over de volle breedte van het huis (zuidwesten)- Luxe keuken met inbouwapparatuur- Moderne badkamer- Gemoderniseerd in 2005- Gezonde VvEAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 295.000,- k.k. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMEen kijkje nemen in deze woning?Bel 088-9664642Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat upersoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in debrochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en lm hebben bekeken?"Het is net of je binnen staat""De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten""Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen""Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen" Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMDerde verdiepingIndelingEntree, hal/gang met apart toilet, lichte woonkamer (25 m²), 2 riante slaapkamers (15 m² en 13 m²), dichte luxe keukenvoorzien van inbouwapparatuur. Badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine enwasdroger.Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon over de volle breedte van het pand en heeft een heerlijk vrij uitzicht. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM Woonkamer EethoekWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM Studeerkamer KeukenWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM Slaapkamer BadkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM Hal BalkonWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM Uitzicht StraatzichtWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM StraatzichtWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM Woonkamer EethoekWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM Uitzicht VoorzijdeWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMAmsterdamAmsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook wel zeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meestenationale musea, de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met de meeste muziek- en theatergebouwenen de meeste kunstgalerieën en bioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, met onder meer tweeuniversiteiten, en telt het de meeste winkels van alle Nederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede doorhet omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is een zeer multiculturele stad, met maar liefst 177nationaliteiten (april 2009). Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  16. 16. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms nietin de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is. blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe- ZAKEN over- passing genomen tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding     buitenverlichting     tuinhuisje/buitenberging     broeikas     vlaggenmast     voet droogmolen     antenne     brievenbus     (voordeur)bel     veiligheidssloten     alarminstallatie     rolluiken/zonwering buiten     zonwering binnen     gordijnrails     gordijnen     vitrages     losse horren/rolhorren     rolgordijnen     vloerbedekking/linoleum             parketvloer/kurkvloer     warmwatervoorziening, te weten         c.v. met toebehoren     klokthermostaat         (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:                     Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  17. 17. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe-ZAKEN over- passing genomenkachels    isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.)                keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting    keuken (inbouw)apparatuur, te weten:keuken inbouwapparatuur                    inbouwverlichting/dimmers, te weten:inbouwverlichting / dimmers    overige verlichting                opbouwverlichting, te weten:                    kasten    spiegelwanden    losse kasten, boeken-, legplanken    wastafels met accessoires    toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)            badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)    sauna met toebehoren, te weten:        veiligheidsschakelaar wasautomaat    (huis)telefoontoestellen                zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvaneventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijnover te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):             Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  18. 18. 10 november 2011Woonzeker OmgevingscanAdres: Rijnstraat 40 III, 1078RC, AMSTERDAM Powered by:Referentienummer: 1213064775Datum: 10 november 2011
  19. 19. INHOUD Rijnstraat 40 III 1078RC AMSTERDAMInhoudLeeswijzer1 Fotos in de straat2 Luchtfoto en kaart3 Regionale ligging en bereikbaarheid4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur5 BuurtbewonersContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 2Datum: 10 november 2011
  20. 20. LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van deNederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Fotos in de straat: toont fotos van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 3Datum: 10 november 2011
  21. 21. FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1 Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adresAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 4Datum: 10 november 2011
  22. 22. LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Rijnstraat 40III 1078RC AMSTERDAM Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 5Datum: 10 november 2011
  23. 23. REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAMAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 6Datum: 10 november 2011
  24. 24. PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvangIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 9.000 Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-4 R.K. BASISSCHOOL ST. VECHTSTR 88 1079JN AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen CATHARINA 1-5 PC BASISSCHOOL DE LEKSTR 35-37 1079EM AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen RIVIEREN 1-6 MEANDER WINTERDYKSTR 10 1079GT AMSTERDAM Speciaal basisonderwijs 1-208 KINDERDAGVERBLIJF T V WOUSTR 217 1074AP AMSTERDAM Kinderopvang HOFNARRETJE 1-209 PEUTERSPEELZAAL DE LEKSTR 35-37 1079EM AMSTERDAM Kinderopvang REGENBOOG 1-210 KINDERDAGVERBLIJF VICTORIEPLN 11 1079KK AMSTERDAM Kinderopvang PETTEFLET 1-211 KINDERDAGVERBLIJF PLUK WAALSTR 9 1078BN AMSTERDAM Kinderopvang 1-212 KINDERDAGVERBLIJF WAVERSTR 69HS 1079VH AMSTERDAM Kinderopvang LANCELOT 1-213 PEUTERSPEELZAAL VECHTSTR 88 1079JN AMSTERDAM Kinderopvang KATRIJNTJE 1-214 PEUTERSPEELZAAL SKIPPY MEERHUIZENPLN 4A 1078TC AMSTERDAM Kinderopvang 1-215 BSO BUBBELS & CO MEERHUIZENPLN 38 1078TD AMSTERDAM Kinderopvang 1-216 KINDERDAGVERBLIJF T DIAMANTSTR 148 1074GG AMSTERDAM Kinderopvang HOFNARRETJE 1-217 KINDERDAGVERBLIJF T SMARAGDPLN 24 1074HB AMSTERDAM Kinderopvang HOFNARRETJE 1-218 KINDERDAGVERBLIJF YSELSTR 48 1078CK AMSTERDAM Kinderopvang TORTELTUIN 1-309 COMPUTER ACADEMY C SPRINGERSTR 20-1HG 1073LJ AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -trainingAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 7Datum: 10 november 2011
  25. 25. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-310 AGORA, A. DANSEMBOURG MAUVESTR 65-3HG 1073RJ AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training 1-311 AUTORIJSCHOOL DORLAND VRYHEIDSLN 41-43 1079KD AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen B.V. 1-312 GILLES BERKELSTR 21-1HG 1078CV AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training DESKUNDIGHEIDSBEVORD. & CREATIVITEIT 1-313 AUTORIJSCHOOL KENNEDY LEKSTR 38 1079ER AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen 1-314 ACCURAAD TRAINING EN YSELSTR 32F 1078CJ AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training ADVIES 1-315 VIA VIANO ROOSEVELTLN 13-2HG 1079AA AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training 1-330 SOKRATES CONSULTANCY H RONNERPLN 7-2HG 1073KS AMSTERDAM Hoger beroepsonderwijs AND ENGINEERING 1-602 ESPRIT SCHOLENGROEP P L TAKSTR 33 1073KJ AMSTERDAM HAVO en VWO BERLAGE LYCEUM 1-603 RENSENBRINK TARGET ROOSEVELTLN 88-1HG 1078NM AMSTERDAM Middelbaar beroepsonderwijs MANAG. OPL. OPLEIDINGEN 1-604 VIDILINGUA B.V. KR MYDRECHTSTR 23 1079KN AMSTERDAM Middelbaar beroepsonderwijsAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 8Datum: 10 november 2011
  26. 26. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2 GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 VAN WOU APOTHEEK V WOUSTR 246 1073NC AMSTERDAM Apotheken 1-2 ZUIDER APOTHEEK AMSTELDK 123 1078RS AMSTERDAM Apotheken 1-205 HUISARTSPRAKTIJK W.S. VRYHEIDSLN 24 1078PK AMSTERDAM Praktijken van huisartsen VAN OIJEN 1-206 H.S. THUNG / H.H. TJOA LEKSTR 1 1079EK AMSTERDAM Praktijken van huisartsen 1-207 R.T.N. OUD CHURCHILLLN 43A 1078DE AMSTERDAM Praktijken van huisartsen 1-326 TANDARTSPRAKTIJK VAN V WOUSTR 209 1074AP AMSTERDAM Praktijken van tandartsen WOU 1-327 TANDARTSPRAKTIJK J.E. MERWEDEPLN 51 1078NC AMSTERDAM Praktijken van tandartsen LOPES CARDOZO 1-328 TANDARTSPRAKTIJK HUNZESTR 1 1079VR AMSTERDAM Praktijken van tandartsen RIVIEREN - ZUID 1-329 TANDARTSPRAKTIJK E.E. CHURCHILLLN 39HS 1078DE AMSTERDAM Praktijken van tandartsen HOOGENDOORNAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 9Datum: 10 november 2011
  27. 27. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3 Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 2.250 Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-3 ABN AMRO BANK N.V. RYNSTR 117 1079HB AMSTERDAM Algemene banken 1-51 COFFEESHOP HET WOLKJE VECHTSTR 9 1078RE AMSTERDAM Cafes e.d. 1-52 CAF+ RIVIERA RYNSTR 11 1078PT AMSTERDAM Cafes e.d. 1-53 CAF+ DIVAS WAALSTR 46-48 1078BV AMSTERDAM Cafes e.d. 1-54 CAF+ ZUID RYNSTR 36 1078RC AMSTERDAM Cafes e.d. 1-55 CAF+ POPULAIR LEKSTR 11 1079EK AMSTERDAM Cafes e.d. 1-56 TOP WEAZLE VECHTSTR 63 1079JA AMSTERDAM Cafes e.d. 1-57 DE RIJN CANTINE TROMPENBURGSTR 147 1079TW AMSTERDAM Cafes e.d. 1-58 RIJNBAR RYNSTR 1 1078PT AMSTERDAM Cafes e.d. 1-59 AMSTEL EXCLUSIVE EROTIC AMSTELKD 34HS 1078AE AMSTERDAM Cafes e.d. MEETING POINT B.V. 1-60 CAF+ DE AMSTEL AMSTELKD 39 1078AG AMSTERDAM Cafes e.d. 1-61 NACHTCAF+ DE PLEK AMSTELKD 35 1078AE AMSTERDAM Cafes e.d. 1-63 SNACKBAR DE TROSANKER V WOUSTR 204D 1073NA AMSTERDAM Restaurants 1-64 EETCAF+ DE KLEINE HUT V WOUSTR 232 1073NC AMSTERDAM Restaurants 1-65 JORIS KOOKT! BERKELSTR 21-1HG 1078CV AMSTERDAM Catering 1-66 CHINEES INDISCH RYNSTR 67 1079GW AMSTERDAM Restaurants RESTAURANT KONG MING 1-67 ZUS & ZO CATERING UITHOORNSTR 6-2HG 1078SX AMSTERDAM Catering 1-68 NEW YORK BREAKFAST HOLENDRECHTSTR 47-2HG 1078TR AMSTERDAM Catering 1-69 BRASS. DE BURCHT V. VRYHEIDSLN 77 1079KG AMSTERDAM Restaurants BERLAGE V/H DE RIVIEREN 1-70 VEGETARISCH RESTAURANT RYNSTR 75HS 1079GX AMSTERDAM Restaurants BETTYS 1-71 J.M. SCHOORL RYNSTR 12-3HG 1078RA AMSTERDAM Catering 1-72 EETCAFE PAPA RYNSTR 17 1078PV AMSTERDAM Restaurants 1-73 KROATISCH RESTAURANT V WOUSTR 238-240 1073NC AMSTERDAM Restaurants DUBROVNIKAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 10Datum: 10 november 2011
  28. 28. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-74 ITALIAANS EETCAFE " I RYNSTR 101 1079HA AMSTERDAM Restaurants TRULLI " 1-75 IJSSALON CAFETARIA RYNSTR 81 1079GX AMSTERDAM IJssalons KRUIJSWIJK 1-76 CHEFS TABLE ROOSEVELTLN 8-2HG 1078NH AMSTERDAM Catering 1-77 CHINEES RESTAURANT RYNSTR 51 1078PZ AMSTERDAM Restaurants CHINA GRAND 1-78 RESTAURANT ETEN AAN DE RYNSTR 54 1078RD AMSTERDAM Restaurants RIJN 1-79 KOKIN.NL RYNSTR 46-4HG 1078RD AMSTERDAM Catering 1-80 RESTOBAR KNUS WAALSTR 28-3HG 1078BT AMSTERDAM Restaurants 1-81 RESTAURANT KHORAT V WOUSTR 241 1074AS AMSTERDAM Restaurants 1-82 CAF+-RESTAURANT IL V WOUSTR 206-212 1073NA AMSTERDAM Restaurants PONTE 1-203 HOTEL FLIPPER BORSSENBURGSTR 5 1078VA AMSTERDAM Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoorden 1-204 ESPINOSA HOTELS H/O VICTORIEPLN 42 1078PH AMSTERDAM Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, HOTEL V conferentieoorden 1-318 FIRMA VERSEXPRES V WOUSTR 235 1074AR AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-319 DIRK VAN DEN BROEK RYNSTR 48 1078RD AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen SUPERMARKTEN B.V. algemeen assortiment 1-320 ALBERT HEIJN RYNSTR 122 1079HN AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-321 HEUFT RYNSTR 62 1079HJ AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-322 ALEXI GROENTE EN FRUIT WAALSTR 38 1078BV AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-323 ALBERT HEIJN RYNSTR 33 1078PW AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-324 AVONDWINKEL VAN WOU V WOUSTR 243 1074AS AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-325 SUPERMARKT EVCEN RYNSTR 32 1078RC AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-605 WITTER TWEEWIELERS V WOUSTR 234 1073NC AMSTERDAM Detailhandel in fietsen 1-606 CLEMENS BLOEMEN RYNSTR 1T/O 1078PT AMSTERDAM Detailhandel in bloemen en planten 1-607 RAZENT B.V. RYNSTR 59A 1078PZ AMSTERDAM Detailhandel in optische artikelen 1-608 PRIMERA RIJNSTRAAT RYNSTR 59 1078PZ AMSTERDAM Detailhandel in tabaksprodukten 1-609 KRUIDVAT RYNSTR 53-57 1078PZ AMSTERDAM Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-610 BRILSERVICE RYNSTR 58 1078RD AMSTERDAM Detailhandel in optische artikelen 1-611 DIRX DROGISTERIJEN RYNSTR 50-52 1078RD AMSTERDAM Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-612 KUNSTHANDEL FIEBIG RYNSTR 58 1078RD AMSTERDAM Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpen 1-613 BLOEMSIERKUNST IRENE VRYHEIDSLN 95 1079KJ AMSTERDAM Detailhandel in bloemen en planten 1-614 VADO VRYHEIDSLN 92 1078PS AMSTERDAM Detailhandel in antiek 1-615 BLOEMENMAGAZIJN RYNSTR 45 1078PX AMSTERDAM Detailhandel in bloemen en planten FOKKENS 1-616 RAF DIGITAL MUSIC RYNSTR 111 1079HA AMSTERDAM Detailhandel in bruingoed 1-617 DATHO DIGITAL VIEW B.V. RYNSTR 111 1079HA AMSTERDAM Detailhandel in geluidsdragers 1-618 DATHO DIGITAL MUSIC B.V. RYNSTR 111 1079HA AMSTERDAM Detailhandel in geluidsdragers 1-619 UITGEVERIJ EN ROOSEVELTLN 62 1078NL AMSTERDAM Detailhandel in boeken, tijdschriften en BOEKHANDEL JIMMINK B.V. kranten 1-620 FAUNALAND AMSTERDAM RYNSTR 83 1079GZ AMSTERDAM Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen 1-621 LYATRIS RYNSTR 85 1079GZ AMSTERDAM Detailhandel in bloemen en planten 1-622 S. SACKSIONI RYNSTR 63HS 1079GW AMSTERDAM Detailhandel in tabaksprodukten 1-623 PETERS RYNSTR 39 1078PW AMSTERDAM Detailhandel in woningtextiel WONINGINRICHTING B.V. 1-624 COMPUTERLAND RYNSTR 44 1078RC AMSTERDAM Detailhandel in computers AMSTERDAM B.V. 1-625 RIJNSTROOM-A.I.S. RYNSTR 40-42 1078RC AMSTERDAM Overige detailhandel 1-626 NATUURLIJK! VOOR DIEREN RYNSTR 28WINKEL 1078RC AMSTERDAM Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen 1-627 ALL ONDERDELENCENTRUM RYNSTR 30A 1078RC AMSTERDAM Deth. in onderdelen voor elektrische huishoudelijke app. 1-628 A.P. VELDHUIS REGGESTR 7 1078CX AMSTERDAM Overige vormen van detailhandel PIANOVERHUUR 1-629 BRAM DIERENSPECIAALZAAK RYNSTR 96 1079HM AMSTERDAM Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen 1-630 RAF KOOPJESWINKEL TROMPENBURGSTR 139-141 1079TW AMSTERDAM Detailhandel in bruingoed 1-631 UNITPLAN WAALSTR 26 1078BT AMSTERDAM Detailhandel in tabaksprodukten TABAKSSPECIAALZAAK VEGA 1-632 CAMERAHUIS.NL RYNSTR 90 1079HM AMSTERDAM Detailhandel in fotografische artikelenAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 11Datum: 10 november 2011
  29. 29. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-633 P. RADEMAKER IJZER- EN RYNSTR 78-80 1079HK AMSTERDAM Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen GEREEDSCHAPPENH. B.V. 1-634 WIM BARLAG BLOEMEN EN RYNSTR 117KIOSK 1079HB AMSTERDAM Detailhandel in bloemen en planten PLANTEN 1-635 STREGO B.V. RYNSTR 60 1079HJ AMSTERDAM Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken 1-636 BLOKKER B.V. RYNSTR 64-68 1079HJ AMSTERDAM Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment 1-637 ANCORA KLEDING RYNSTR 9 1078PT AMSTERDAM Detailhandel in tweedehands kleding 1-638 NANNI COUTURE RYNSTR 5 1078PT AMSTERDAM Detailhandel in damesbovenkleding BRUIDSSTUDIO 1-639 BEDVISIE TWEE B.V. RYNSTR 6-10 1078RA AMSTERDAM Detailhandel in meubels 1-640 REMCO CAR STEREO RYNSTR 19 1078PV AMSTERDAM Deth. in auto-onderdelen en -accessoires 1-641 TAYA OPTIEK RYNSTR 26 1078RB AMSTERDAM Detailhandel in optische artikelen 1-642 HENK BOOMS V WOUSTR 242 1073NC AMSTERDAM Detailhandel in fotografische artikelen 1-643 PLAISIR DE LIRE J ISRAELSKD 95 1073RD AMSTERDAM Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) 1-644 A. LATFALLAH J ISRAELSKD 87-1HG 1073RB AMSTERDAM Straathandel 1-645 DROGISTERIJ- V WOUSTR 237-239 1074AS AMSTERDAM Detailhandel in drogisterij-artikelen HOMEOPATHIE VAN GELDER 1-646 RADIO VAN WOU V WOUSTR 198 1073NA AMSTERDAM Detailhandel in bruingoed 1-647 LOES VAN BORKULO V WOUSTR 220 1073NB AMSTERDAM Overige detailhandel 1-648 LA DIFFERENCE MODE RYNSTR 76 1079HK AMSTERDAM Detailhandel in damesbovenkleding 1-649 BLOEMENHUIS BOUT RYNSTR 74 1079HK AMSTERDAM Detailhandel in bloemen en planten 1-650 ZEEMAN TEXTIELSUPERS RYNSTR 82-84 1079HL AMSTERDAM Detailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper) 1-651 TIJDSCHRIFTENHANDEL RYNSTR 86 1079HL AMSTERDAM Detailhandel in boeken, tijdschriften en PAPERBACK V.O.F. kranten 1-652 12 BUY DVD VRYHEIDSLN 19-2HG 1079KB AMSTERDAM Detailhandel in geluidsdragers 1-653 TIPPIE TOPPIE TOTAL CARE GRANAATSTR 58 1074HN AMSTERDAM Detailhandel in reformartikelen 1-654 GAMESHOP POWERPLAY V WOUSTR 226 1073NB AMSTERDAM Overige detailhandel 1-655 KAASHANDEL P. DE GROOT V WOUSTR 218 1073NB AMSTERDAM Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en genotmiddelen 1-656 VISHANDEL/POELIER JONK RYNSTR 91 1079GZ AMSTERDAM Detailhandel in vis B.V. 1-657 GALL & GALL RYNSTR 77 1079GX AMSTERDAM Detailhandel in dranken 1-658 DE KAASSPECIALIST RYNSTR 72 1079HK AMSTERDAM Detailhandel in kaas RIJNSTRAAT 1-659 DE LEKKERE DINGEN RYNSTR 46A 1078RD AMSTERDAM Detailhandel in brood en banket BAKKER 1-660 SLAGERIJ VELDT RYNSTR 46 1078RD AMSTERDAM Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-661 DIRCK III VICTORIEPLN 8-24 1078PD AMSTERDAM Detailhandel in dranken 1-662 VLEESCHMEESTERS VICTORIEPLN 10-24 1078PD AMSTERDAM Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-663 MARCUS SLAGERIJ WAALSTR 17 1078BP AMSTERDAM Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-664 NURI GENCO SUPERMARKET RYNSTR 47-49 1078PX AMSTERDAM Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-665 NURI GENCO SUPERMARKET RYNSTR 49 1078PX AMSTERDAM Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-666 VENNOOTSCHAP ONDER BORSSENBURGSTR 33HS 1078VB AMSTERDAM Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en FIRMA G. LANDMAN genotmiddelen 1-667 SPECIALITEITEN SLAGERIJ RYNSTR 88 1079HL AMSTERDAM Detailhandel in vlees en vleeswaren GIJSBERS 1-668 MITRA SLIJTERIJ RYNSTR 103 1079HA AMSTERDAM Detailhandel in dranken 1-669 SCHOLTES SLAGERIJEN RYNSTR 70 1079HJ AMSTERDAM Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-670 BROODJESZAAK VICTORIA RYNSTR 23 1078PV AMSTERDAM Detailhandel in brood en banketAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 12Datum: 10 november 2011
  30. 30. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4 Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-308 STICHTING TRAM-MUSEUM SAFFIERSTR 272 1074GZ AMSTERDAM Musea AMSTERDAM (T.M.A.)Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 13Datum: 10 november 2011
  31. 31. BUURTBEWONERSHoofdstuk 5 BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt IJselbuurt Dekking (% adressen in > 90% buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) IJselbuurt 5200 48 52 20238 Amsterdam 743080 49 51 4469 Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ IJselbuurt 12 11 43 24 10 Amsterdam 16 12 37 24 11 Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) IJselbuurt 3240 19 19 61 1.6 Amsterdam 410200 24 20 56 1.8 Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba IJselbuurt 61 19 5 1 6 3 - Amsterdam 52 14 9 2 9 5 9 Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal autos autos per autos per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers IJselbuurt 1330 0.4 5312 140 90 Amsterdam 213960 0.5 1297 28365 13815Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 14Datum: 10 november 2011
  32. 32. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon 030-6005353 E-mail helpdesk@nazcai.nl Internet www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie vanAdres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 15Datum: 10 november 2011
  33. 33. VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.DisclaimerNazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAMReferentienummer: 1213064775 Pag. 16Datum: 10 november 2011
  34. 34. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMDe tien meest gestelde vragenVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwehuis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVMmakelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uwnieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echternog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat deverkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijkworden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandelingtreden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van eenbod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijnmakelaar een tegenbod laat doen.4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenboddoet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en deontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindendevoorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uwbod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaardenvoordat de koopakte wordt opgemaakt.Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u alskoper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andereontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdrachtplaatsvinden bij de notaris.6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalenis wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopendeonderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens hetsysteem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  35. 35. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMonderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst meteen andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgtbijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Danheeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan eenbelangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat eenbelangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in detussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijdgebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optiekunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaalde toezeggingen worden gedaan.9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor eenbezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht udaarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstellingvoorkomen.10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn deoverdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijvendaarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak eninschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartigervan de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM- makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veeltijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstigehuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijkeaspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  36. 36. Rijnstraat 40 III, AMSTERDAMkoopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar vande woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel directin rekening gebracht.4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus eenmakelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uwaankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dientuiteraard wel toereikend te zijn.6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om eenafspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met deverkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaaltu gezamenlijk het te volgen traject.8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niethelpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úwbelangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uwaankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor umaken met een deskundige hypotheekadviseur.10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haaruw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemenvoordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uwaankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en deproblemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

×