3 d brochure Maarnse Grindweg 1 te maarn

443 views

Published on

Tijdelijk tot € 18.700 fiscaal voordeel op dit huis door verlaging van de overdrachtsbelasting!

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

Wonen op stand…

De nog jonge gemeente Utrechtse Heuvelrug bestaat sinds 1 januari 2006. Door samenvoeging van de voormalige gemeenten Amerongen, Doorn, Driebergen, Leersum en Maarn ontstond het grotere geheel. De nieuwe gemeente ligt aan de voet van het gelijknamige Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, in het zuidoosten van de provincie Utrecht.

Niet zo jong, behoorlijk oud zelfs, is de term ‘Havezathe’ oftewel ridderhofstede. Deze grote huizen werden bewoond door ware ridders in goede doen. Pas toen Thorbecke in 1850 de provinciewet opstelde, verloor het ridderschap zijn bestaansrecht.

Wie kon toen vermoeden dat ruim honderd jaar later in Maarn woonwijk De Havezathe zou verrijzen…

Zoals aan zijn stand verplicht, is De Havezathe een ruim opgezette woonwijk met vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen, midden in het groen en op loopafstand van de natuur van het Utrechts Landschap. Wandelend door de wijk valt je direct de rust, de ruimte en de vrijheid op; een bijzonder fijne plek om je direct thuis te voelen.

De woning op nummer 1 aan de Maarnse Grindweg is de helft van een dubbel. Wanneer je via de ruime oprit de voordeur bereikt, heeft de fraaie voortuin je al begroet. Eenmaal over de drempel van het huis, bereik je via de hal de lichte en uiterst ruime (65 m²) living. De basis van de benedenverdieping wordt gevormd door een visgraten parketvloer die samen met de centraal geplaatste open haard, een belangrijke sfeerbepaler in de kamer is. De zeer complete en U-gevormde keuken past perfect bij de rest van het woongedeelte: modern en open.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de luxe witte badkamer. Douche en bad zijn separaat dus een snelle opfrisbeurt in de morgen is net zo goed mogelijk als die uitgebreide badbeurt op het moment dat je wat meer tijd hebt! Verder heeft de badkamer een vast wastafelmeubel en een tweede toilet.

Voor de koffers en andere spullen die je niet het hele jaar nodig hebt, is er op de tweede verdieping een vliering.

Niet alleen de wijk is bosrijk, ook direct om de woning is het genieten van je eigen groen. De achtertuin bereik je via een achterom of je stapt via de schuifpui zo op het terras. De woning heeft tevens aan de voorkant een schuifpui zodat je ook daar rechtstreeks de tuin in loopt.

Ook op eigen terrein ligt de ruime garage met elektrisch bedienbare deur. Hier kun je uiteraard de auto in onderbrengen maar de garage is ook uit te bouwen tot een kantoor of studio van ca. 40 m². Een of meerdere auto’s kun je dan nog steeds op eigen terrein kwijt want de oprit is lang genoeg.

Wanneer je met de auto op pad gaat, bereik je binnen 1 minuut de A12 die je verbindt met de rest van Nederland. Liever met openbaar vervoer? Het treinstation ligt op drie minuten fietsen.

Gooi je harnas af en stap in de vrijhei

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
443
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

3 d brochure Maarnse Grindweg 1 te maarn

  1. 1. Wonen op stand... Maarnse Grindweg 1, 3951 LJ Maarn Vraagprijs € 467.500,- kosten koperWoningadviseurs T 088-9664642Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Maarnse Grindweg 1, MAARNDe nog jonge gemeente Utrechtse Heuvelrug bestaat sinds 1 januari 2006. Doorsamenvoeging van de voormalige gemeenten Amerongen, Doorn, Driebergen, Leersumen Maarn ontstond het grotere geheel. De nieuwe gemeente ligt aan de voet van hetgelijknamige Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, in het zuidoosten van de provincieUtrecht.Niet zo jong, behoorlijk oud zelfs, is de term ‘Havezathe’ oftewel ridderhofstede. Deze grotehuizen werden bewoond door ware ridders in goede doen. Pas toen Thorbecke in 1850 de provinciewet opstelde, verloor hetridderschap zijn bestaansrecht.Wie kon toen vermoeden dat ruim honderd jaar later in Maarn woonwijk De Havezathe zou verrijzen…Zoals aan zijn stand verplicht, is De Havezathe een ruim opgezette woonwijk met vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen, midden in het groen en op loopafstand van de natuur van het Utrechts Landschap. Wandelend door de wijkvalt je direct de rust, de ruimte en de vrijheid op; een bijzonder jne plek om je direct thuis te voelen.De woning op nummer 1 aan de Maarnse Grindweg is de helft van een dubbel. Wanneer je via de ruime oprit de voordeurbereikt, heeft de fraaie voortuin je al begroet. Eenmaal over de drempel van het huis, bereik je via de hal de lichte en uiterstruime (65 m²) living. De basis van de benedenverdieping wordt gevormd door een visgraten parketvloer die samen met decentraal geplaatste open haard, een belangrijke sfeerbepaler in de kamer is. De zeer complete en U-gevormde keuken pastperfect bij de rest van het woongedeelte: modern en open.Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de luxe witte badkamer. Douche en bad zijn separaat duseen snelle opfrisbeurt in de morgen is net zo goed mogelijk als die uitgebreide badbeurt op het moment dat je wat meer tijdhebt! Verder heeft de badkamer een vast wastafelmeubel en een tweede toilet.Voor de koffers en andere spullen die je niet het hele jaar nodig hebt, is er op de tweede verdieping een vliering.Niet alleen de wijk is bosrijk, ook direct om de woning is het genieten van je eigen groen. De achtertuin bereik je via eenachterom of je stapt via de schuifpui zo op het terras. De woning heeft tevens aan de voorkant een schuifpui zodat je ookdaar rechtstreeks de tuin in loopt.Ook op eigen terrein ligt de ruime garage met elektrisch bedienbare deur. Hier kun je uiteraard de auto in onderbrengen maarde garage is ook uit te bouwen tot een kantoor of studio van ca. 40 m². Een of meerdere auto’s kun je dan nog steeds op eigenterrein kwijt want de oprit is lang genoeg.Wanneer je met de auto op pad gaat, bereik je binnen 1 minuut de A12 die je verbindt met de rest van Nederland. Liever metopenbaar vervoer? Het treinstation ligt op drie minuten etsen.Gooi je harnas af en stap in de vrijheid van een ridderhofstede anno nu! Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Maarnse Grindweg 1, MAARNKenmerken:Type woning: 2-onder-1-kapwoningBouwjaar: 1974Woonoppervlakte: 140 m²Perceeloppervlakte: 488 m²Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)Bijzonderheden:- Op loopafstand van het Utrechts landschap- Royale woonkamer van 65m² met open haard- Schuifpui in voor- en achtergevel- Parkeergelegenheid voor meerdere autos en grote garage- Prachtige etsroutes in de omgevingAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 467.500,- k.k.Een kijkje nemen in deze woning?Bel 088-9664642Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Maarnse Grindweg 1, MAARNLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat upersoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in debrochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en lm hebben bekeken?"Het is net of je binnen staat""De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten""Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen""Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen" Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Maarnse Grindweg 1, MAARNBegane grond:Entree / hal, toilet, woonkamer met parketvloer, open haard en schuifpui voor en achter om in de royale tuin tekomen, vide, open moderne keuken in u-opstelling en voorzien van een carrousel met inbouw apparatuur. Spiltrapnaar de 1e verdieping.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van dewerkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Maarnse Grindweg 1, MAARN Woonkamer EethoekWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Maarnse Grindweg 1, MAARN KeukenWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Maarnse Grindweg 1, MAARNEerste verdieping:3 ruime slaapkamers (resp. 17m², 12m² en 9m²), luxe badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en vastewastafelmeubel, designradiator.Tweede verdieping:VlieringDe plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van dewerkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Maarnse Grindweg 1, MAARN Slaapkamer StudeerkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Maarnse Grindweg 1, MAARN Slaapkamer BadkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Maarnse Grindweg 1, MAARN Badkamer AchterzijdeWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Maarnse Grindweg 1, MAARN Achtertuin VoortuinWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Maarnse Grindweg 1, MAARN Voorzijde EntreeWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Maarnse Grindweg 1, MAARN VoorzijdeWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Maarnse Grindweg 1, MAARN Entree WoonkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  16. 16. Maarnse Grindweg 1, MAARN AchtertuinWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  17. 17. Maarnse Grindweg 1, MAARNMaarnIn de gemeente Utrechtse Heuvelrug ligt het laatste volledig intact gebleven Tuindorp van ons land. Maarn heeft ongeveer4.650 inwoners. Ondanks dat Maarn midden in het mooie Natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug ligt zijn meerdereuitvalswegen erg dichtbij. Zo heeft het haar eigen station en zit je binnen tien minuten op de snelweg A12. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  18. 18. Maarnse Grindweg 1, MAARNWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  19. 19. Maarnse Grindweg 1, MAARNVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms nietin de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is. blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe- ZAKEN over- passing genomen tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding     buitenverlichting     tuinhuisje/buitenberging     broeikas     vlaggenmast     voet droogmolen     antenne     brievenbus     (voordeur)bel     veiligheidssloten     alarminstallatie     rolluiken/zonwering buiten     zonwering binnen     gordijnrails     gordijnen     vitrages     losse horren/rolhorren     rolgordijnen     vloerbedekking/linoleum             parketvloer/kurkvloer     warmwatervoorziening, te weten Boiler         c.v. met toebehoren     klokthermostaat         (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: (voorzet)open haard met toebehoren                     Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  20. 20. Maarnse Grindweg 1, MAARN blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe-ZAKEN over- passing genomenkachels    isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:                keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting    keuken (inbouw)apparatuur, te weten:keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast, oven / magnetron enfornuis                    inbouwverlichting/dimmers, te weten:inbouwverlichting/dimmers                    opbouwverlichting, te weten:                    Losse kasten (Zitkamer: boekenkast, slaapkamer: kledingkast)    spiegelwanden    kasten, boeken-, legplanken    wastafels met accessoires    toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)            badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)    sauna met toebehoren, te weten:        veiligheidsschakelaar wasautomaat    (huis)telefoontoestellen    Garage: metalen stellingen            zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvaneventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijnover te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):             Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  21. 21. 19 oktober 2011Woonzeker OmgevingscanAdres: Maarnse Grindweg 1, 3951LJ, MAARN Powered by:Referentienummer: 1213064148Datum: 19 oktober 2011
  22. 22. INHOUD Maarnse Grindweg 1 3951LJ MAARNInhoudLeeswijzer1 Fotos in de straat2 Luchtfoto en kaart3 Regionale ligging en bereikbaarheid4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur5 BuurtbewonersContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 2Datum: 19 oktober 2011
  23. 23. LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van deNederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Fotos in de straat: toont fotos van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.Adres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 3Datum: 19 oktober 2011
  24. 24. FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1 Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adresAdres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 4Datum: 19 oktober 2011
  25. 25. LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Maarnse Grindweg 1 3951LJ MAARN Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009Adres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 5Datum: 19 oktober 2011
  26. 26. REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Maarnse Grindweg 1, 3951LJ, MAARNAdres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 6Datum: 19 oktober 2011
  27. 27. PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvangIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 9.000 Maarnse Grindweg 1, 3951LJ, MAARN Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-26 CVC CONJUNCTION VIA PLATTENBERG 24 3951AR MAARN Bedrijfsopleiding en -training COMMUNICATIONS 1-27 THE LEARNING PARADOX FAZANTENLN 17 3951AH MAARN Bedrijfsopleiding en -training 1-28 AETYPOS AMERSFOORTSEWG 38 3951LC MAARN Bedrijfsopleiding en -training 1-29 CALJE ORGANISATIE EN AMERSFOORTSEWG 38 3951LC MAARN Bedrijfsopleiding en -training INFORMATICA BVAdres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 7Datum: 19 oktober 2011
  28. 28. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2 GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Maarnse Grindweg 1, 3951LJ, MAARN Nr. Naam Adres Postcode Plaats OmschrijvingAdres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 8Datum: 19 oktober 2011
  29. 29. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3 Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 9.000 Maarnse Grindweg 1, 3951LJ, MAARN Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-63 T BOS SIERAAD REPARATIES MAARNSE GRINDWG 20A 3951LK MAARN Reparatie van uurwerken en juweliersartikelen 1-64 BOS VITAMINEVERSBRON MAARNSE GRINDWG 12 3951LK MAARN Detailhandel in aardappelen, groenten en fruitAdres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 9Datum: 19 oktober 2011
  30. 30. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4 Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Maarnse Grindweg 1, 3951LJ, MAARN Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-30 CAMA - ZENDING AMERSFOORTSEWG 44 3951LC MAARN Religieuze organisatiesAdres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 10Datum: 19 oktober 2011
  31. 31. BUURTBEWONERSHoofdstuk 5 BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Maarn waaronder Klein Dekking (% adressen in > 90% Amsterdam buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Maarn waaronder Klein Amsterdam 4280 48 52 1619 Utrechtse Heuvelrug 48960 48 52 370 Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Maarn waaronder Klein Amsterdam 18 6 23 29 24 Utrechtse Heuvelrug 18 11 24 28 20 Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) Maarn waaronder Klein Amsterdam 1870 31 41 28 2.3 Utrechtse Heuvelrug 20130 35 34 31 2.4 Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba Maarn waaronder Klein Amsterdam 89 8 0 0 1 0 - Utrechtse Heuvelrug 87 8 1 0 0 1 0 Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal autos autos per autos per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Maarn waaronder Klein Amsterdam 0 0.0 0 0 0 Utrechtse Heuvelrug 0 0.0 0 0 0Adres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 11Datum: 19 oktober 2011
  32. 32. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon 030-6005353 E-mail helpdesk@nazcai.nl Internet www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie vanAdres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 12Datum: 19 oktober 2011
  33. 33. VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.DisclaimerNazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).Adres: Maarnse Grindweg 1 MAARNReferentienummer: 1213064148 Pag. 13Datum: 19 oktober 2011
  34. 34. Maarnse Grindweg 1, MAARNDe tien meest gestelde vragenVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwehuis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVMmakelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uwnieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echternog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat deverkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijkworden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandelingtreden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van eenbod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijnmakelaar een tegenbod laat doen.4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenboddoet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en deontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindendevoorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uwbod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaardenvoordat de koopakte wordt opgemaakt.Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u alskoper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andereontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdrachtplaatsvinden bij de notaris.6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalenis wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopendeonderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens hetsysteem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  35. 35. Maarnse Grindweg 1, MAARNonderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst meteen andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgtbijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Danheeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan eenbelangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat eenbelangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in detussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijdgebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optiekunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaalde toezeggingen worden gedaan.9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor eenbezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht udaarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstellingvoorkomen.10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn deoverdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijvendaarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak eninschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartigervan de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM- makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veeltijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstigehuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijkeaspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  36. 36. Maarnse Grindweg 1, MAARNkoopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar vande woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel directin rekening gebracht.4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus eenmakelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uwaankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dientuiteraard wel toereikend te zijn.6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om eenafspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met deverkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaaltu gezamenlijk het te volgen traject.8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niethelpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úwbelangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uwaankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor umaken met een deskundige hypotheekadviseur.10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haaruw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemenvoordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uwaankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en deproblemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

×