Smith Houses has a $227 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

2. 79 años a paso
firme

3. Preservando la vivienda
pública
Smith Houses
Marzo de 2013
3

4. Un plan de acción para la preservación
asegura que la vivienda pública permanezca vigente
para las generaciones de neoyorquinos actuales y
futuras.
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5. Desarrollo del Plan NYCHA
 NYCHA trabajó codo a codo con
los residentes, los representantes
electos, los socios de la
comunidad y el personal durante
decenas de reuniones
 Miles de residentes
proporcionaron sus comentarios
sobre las propuestas, entre ellos:
o Buscar las formas de utilizar el bien
más valioso de NYCHA -nuestros
predios- para generar ingresos
o El desarrollo de viviendas de
utilización e ingresos mixtos para
respaldar a más familias
necesitadas
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6. Un plan de acción para el futuro
Un llamado a:
Preservar la vivienda
pública: edificios,
comunidades,
oportunidades
Restaurar la
estabilidad financiera
Transformar la forma
de operar
Mejorar los servicios
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7. ¿Por qué ahora?
NYCHA tiene dificultades para salir
adelante
Preocupante escasez de
financiamiento
gubernamental
 Necesidades
insatisfechas de
capital
 Déficit operativo
estructural
Las imposiciones
regulatorias nos impiden
manejar los costos
Edificios envejecidos y
deteriorados
7

8. Dos vertientes de fondos
federales
De inversión: Operativo:
►Abarca tejados, ladrillos, ►Abarca el
elevadores, electricidad, mantenimiento de
plomería y sistema de edificios y reparaciones,
calefacción operaciones cotidianas y
administración
►Requiere planificación de
►Se basa en la fórmula
largo plazo para fondos de HUD
►Demanda trabajos según la cual le toca de
complejos y prolongados menos a NYCHA
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9. Fondos de inversión insuficientes
para las necesidades de
rehabilitación
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
$0
En millones de
-$100
-$200
dólares
-$300
-$400
-$500
-$600
Falta de fondos
-$700 de USD 876
millones
-$800
-$900 9

10. Pérdida de fondos operativos para
mantenimiento, reparaciones y
servicios
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Dólares en millones
$0
-$100
-$200
-$300
-$400
-$500
-$600 Déficit de USD
750 millones
-$700
-$800
10

11. USD 13.4 mil millones en necesidades
de inversión insatisfechas a lo largo de
NYCHA durante los próximos 5 años
Smith Houses necesita
USD 227 millones en
fondos de inversión
El plan actual de
modernización a 5 años
de NYCHA
presupuesta
USD 2.3 millones para
Smith Houses entre 2012
y 2016
11

12. El Plan NYCHA es nuestro
plan de acción
Restaurar la
estabilidad
financiera
mediante la
búsqueda de
otras fuentes de
financiación de
largo plazo
12

13. El Plan propuesto preservará la vivienda
pública para las familias actuales y futuras
 NYCHA arrendaría (no
vendería) 14 parcelas de
terreno ubicadas en 8
residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores
financiarán, construirán y
operarán nuevos edificios
residenciales.
13

14. El Plan propuesto preservará la vivienda
pública para las familias actuales y futuras
 Los constructores privados
le pagarán a NYCHA por el
derecho de construir en
terreno arrendado de
propiedad de NYCHA (los
terrenos continuarán siendo
propiedad de NYCHA)
 Aproximadamente el 80% de
los apartamentos estarán a
precio de mercado y 20%
quedarán permanentemente
para inquilinos de bajos
recursos 14

15. Aclarando los datos
El plan de desarrollo:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las
nuevas edificaciones.
 No demolerá apartamentos de
vivienda pública
 No desalojará a familias de NYCHA
 No privatizará: NYCHA seguirá
siendo el propietario
 No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los
nuevos edificios.
 No traerá como resultado despidos
o requisitos de trabajo adicionales
para el personal de NYCHA.
15

16. Principios fundamentales de NYCHA para la
construcción
 Los nuevos edificios se ubicarán a
lo largo de la calle para fomentar
el tráfico de peatones y la
integración de las nuevas
instalaciones con el vecindario
 Se reemplazarán todos los
espacios de estacionamiento para
todos los residentes que
actualmente tengan permisos
legales en los residenciales
involucrados
 Las parcelas de los
compactadores se reubicarán en
el predio
16

17. Principios fundamentales de NYCHA para la
construcción
 Cuando haya espacio
disponible, se reubicará,
sustituirá o reconfigurará
otras áreas afectadas (p.ej.
áreas con asientos y
jardines)
 NYCHA seguirá siendo el
propietario de su vivienda y
conservará la propiedad
del terreno bajo los nuevos
edificios mediante
el arrendamiento del
terreno por 99 años
17

18. Smith Houses: ¿Qué significa esto?
En Smith Houses viven 4,280 residentes
18

19. Smith Houses hoy
19

20. Oportunidad de construcción en Smith Houses
Robert F. Wagner Place Site
 Área: 19,000 pies cuadrados
 Nueva construcción: 365,000
pies cuadrados (aprox.)
Predio de la calle South Street
 Área: 55,000 pies cuadrados
 Nueva construcción: 700,000
pies cuadrados (aprox.)
 Las unidades para personas de
bajos ingresos estarán a
disposición de los núcleos
familiares con ingresos iguales o
INFERIORES al 60% del ingreso
promedio del área (AMI)
Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
1Basado en los estándares del Departamento de 3 personas USD 46,440
Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para el 2013 4 personas USD 51,540
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21. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y
USD 50 millones de fondos anualmente durante 99
años (el período de arrendamiento del terreno)
 Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA ya que
una parte de ellos se destinarán a obras de inversión
esenciales
 Esta iniciativa generará aproximadamente 800
unidades de vivienda para neoyorquinos de de bajos
ingresos de forma permanente
 Los residentes de NYCHA tendrán prioridad para las
unidades de bajos ingresos 21

22. Beneficios para los residentes de Smith
Houses
 Preferencia para los
apartamentos de bajos recursos
en los nuevos edificios
 Las restricciones en torno a la
asequibilidad son permanentes
 Electricidad de respaldo en caso
de apagón para determinados
sistemas, tales como la
iluminación de pasillos y
escaleras, calefacción y agua
caliente, ascensores y
seguridad.
 Construcción y oportunidades
de trabajo permanentes para
residentes de NYCHA
 Mejores sistemas de seguridad
para todo el residencial
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23. Palabras de cierre
Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA
(2008-2012)
Financiamiento
Financiamiento federal de inversión
federal de recibido e ingreso de
inversión en 2008 la construcción de
viviendas en áreas
En millones de dólares
Financiamiento subutilizadas
federal de inversión Financiamiento
recibido federal de
inversión en 2012
Escenarios de financiamiento
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24. Sitio web sobre el
arrendamiento del predio
http://on.nyc.gov/landlease
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25. PREGUNTAS Y
RESPUESTAS
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