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NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable Meeting 4-8-13 (Meltzer Tower) (Spanish)

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Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents.

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NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable Meeting 4-8-13 (Meltzer Tower) (Spanish)

  1. 1. Preservando la vivienda pública Mesas Redondas Meltzer Tower 8 de abril de 2013
  2. 2. Presentaciones 2
  3. 3. Pautas de diálogo• Escuchemos lo que cada uno tiene para decir• No interrumpir• Tratar a todos con respeto• Respetar las distintas opiniones• Los moderadores anotarán los comentarios y las preguntas en las mesas• Quienes toman nota están anotando ideas y opiniones. No se registrarán nombres. 3
  4. 4. Propuesta de arrendamiento de terrenos de NYCHAPropuesta de alquilar terreno a una empresaconstructora para la construcción de unnuevo edificio de apartamentosTodos los ingresos se destinarán a mejorasde los edificios en Meltzer Tower y otrosresidenciales de NYCHA 4
  5. 5. Temas de conversación• Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno• Predio de la construcción y opciones de diseño• Solicitud de ofertas (licitación)• Comentarios, preguntas y respuestas 5
  6. 6. Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno 6
  7. 7. USD 13.4 mil millones en necesidadesde inversión insatisfechas a lo largode NYCHA durante los próximos 5años Meltzer Tower necesita $10.5 millones en fondos de inversión para mejoras Se han presupuestado USD 167,000 millones para Meltzer Tower en los próximos 5 años 7
  8. 8. Resumen: Plan propuesto para el arrendamiento de terreno NYCHA arrendaría (no vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública Los constructores financiarán, construirán y operarán nuevos edificios residenciales. 8
  9. 9. Resumen: Plan propuesto para el arrendamiento de terreno Los constructores privados le pagarán a NYCHA por el derecho de construir en terreno arrendado que es propiedad de NYCHA (los terrenos continuarán siendo propiedad de NYCHA) Aproximadamente el 80% de los apartamentos estarán a precio de mercado y 20% quedarán permanentemente para inquilinos de bajos recursos 9
  10. 10. Aclarando los datos: El plan de desarrollo en Meltzer:  No aumentará el alquiler para los residentes de NYCHA debido a las nuevas edificaciones.  No demolerá apartamentos de vivienda pública  No desalojará a familias de NYCHA  No privatizará: NYCHA seguirá siendo el propietario  No venderá el terreno; NYCHA será propietario del terreno bajo los nuevos edificios.  No traerá como resultado despidos o requisitos de trabajo adicionales para el personal de NYCHA. 10
  11. 11. Principios fundamentales de NYCHA para laconstrucción  Los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la calle para fomentar el tráfico de peatones, la integración de las nuevas instalaciones con el vecindario y reducir el impacto de la construcción  Se reemplazarán todos los espacios de estacionamiento para los residentes que actualmente tengan permisos legales de estacionamiento  NYCHA seguirá siendo el propietario de su edificio y conservará la propiedad del terreno bajo el edificio mediante contratos de arrendamiento de terreno por 99 años 11
  12. 12. Beneficios para NYCHA en su totalidad Esta iniciativa generará entre USD30 millones y USD50 millones de fondos anualmente durante 99 años (el período de arrendamiento del terreno) Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA a través de la financiación de mejoras esenciales en el área de fondos de inversión, tales como techos, ascensores, calderas, sistemas eléctricos, mejoras en los apartamentos. 12
  13. 13. Beneficios para los residentes de Meltzer Towers Sistemas de electricidad alternativos durante apagones tales como iluminación en los pasillos y escaleras, calefacción y agua caliente, ascensores y seguridad Oportunidades de trabajo en construcción y trabajos permanentes para los residentes de NYCHA Mejoras en los sistemas de seguridad para todo el residencial Preferencia para los apartamentos de bajos ingresos en los nuevos edificios Estos últimos serán asequibles de forma permanente 13
  14. 14. Plan de arrendamiento de terreno Meltzer Tower 14
  15. 15. Meltzer Tower: UbicaciónEn Meltzer Tower viven 250 residentes 15
  16. 16. Meltzer Tower: Lugar de construcción 16
  17. 17. Oportunidad de construcción en Meltzer Tower Lugar de construcción:  Área: 18,750 pies cuadrados (aprox.)  Nueva construcción: 121,500 pies cuadrados (aprox.)  El alquiler y los costos de servicios públicos NO excederán el 30% de sus ingresos  Las unidades asequibles estarán a disposición de los núcleos familiares con ingresos iguales o INFERIORES al 60% del ingreso promedio del área (AMI) Ingreso máximo aceptado 1 persona USD 36,120 2 personas USD 41,280 3 personas USD 46,440 4 personas USD 51,540 17
  18. 18. Conversación en grupo # 1 Comentarios e inquietudes acercade la propuesta de arrendamiento de terreno 18
  19. 19. Predio de construcción y opciones de diseño 19
  20. 20. Posible reubicación de la utilización de lospredios 20
  21. 21. Meltzer Tower: Vestíbulo (lobby) del edificio 21
  22. 22. Meltzer Tower: Área con asientos 22
  23. 23. Meltzer Tower: Espacio abierto 23
  24. 24. Conversación en grupo #2 Opciones de diseño • Área con asientos • Vestíbulo (lobby) • Espacio abierto• Espacio comercial (en la planta baja del edificio) • Seguridad 24
  25. 25. Solicitud de propuestas (RFP) Proceso para solicitar las ideas de las constructoras basándose en las pautas específicas proporcionadas por NYCHA 25
  26. 26. Actualmente la solicitud depropuestas(RFP) está en proceso de desarrollo Pautas bajo consideración • Fuentes alternativas de electricidad • Distribución de unidades de apartamentos • Oportunidades de empleo y capacitación • Preferencia a los residentes de Meltzer para las unidades asequibles • Capacitación financiera 26
  27. 27. Conversación el grupo # 3 Solicitud de propuestas • Fuentes alternativas de electricidad • Distribución de unidades de apartamentos • Oportunidades de empleo y capacitación• Preferencia a los residentes de Meltzer para las unidades asequibles • Capacitación financiera 27
  28. 28. Próximos pasos en el 2013• La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril• Rondas de conversaciones con los residentes• Envío de propuestas en julio/agosto• Ronda de conversaciones con los residentes• Designación de la empresa constructora en otoño de 2013• Rondas de conversaciones entre los residentes, el personal de NYCHA y la empresa constructora designada 28
  29. 29. Etapas clave 2014-2016 Conversaciones continuas con los residentes• Evaluación medioambiental• Envío de la solicitud de aprobación de acuerdo al Artículo 18• Consideración de la solicitud de aprobación de acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD• Una vez aprobada, firma del contrato de arrendamiento• Preparación de la construcción y el terreno 29
  30. 30. Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet http://on.nyc.gov/landleaseEl público puede enviar sus comentarios por Internet y por correo a: NYC Housing Authority Land Lease Comments PO Box 3422 New York NY 10008 30
  31. 31. PREGUNTAS YRESPUESTAS 31

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