Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable Meeting 4-8-13 (Meltzer Tower) (Russian)

1,005 views

Published on

Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents.

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable Meeting 4-8-13 (Meltzer Tower) (Russian)

  1. 1. Сохранение государственного жилья Обсуждение за круглым столом Meltzer Tower 8 апреля 2013 года
  2. 2. Предисловие 2
  3. 3. Conversation Guidelines Давайте послушаем каждого Не прерывайте Подходить уважительно к каждому Уважать различные мнения Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не будут. 3
  4. 4. Предложение NYCHA по договору аренды земли Предложение застройщику по aрeнде земли для строительства нового многоквартирного здания. Все доходы будут направлены наулучшения для комплекса Meltzer Tower и других жилищных комплексов NYCHA . 4
  5. 5. Темы для обсуждения Oбзор предложения по аренде земли Площадка для застройки и варианты дизайна Подача предложения Кoмментарии; вопросы и ответы 5
  6. 6. Oбзор предложения по аренде земли 6
  7. 7. $13.4 млрд. недофинансирования натекущие потребности в масштабахNYCHA в течение последующих 5 лет Жилищному комплексу Meltzer Tower необходимо $10.5 млн. на капитальные работы Комплексу Meltzer Tower выделено $167,000 на последующие 5 лет 7
  8. 8. Oбзор: предлагаемый план по аренде земли NYCHA будет сдавать в аренду (не продавать) 14 земельных участков на территории 8 жилищных комплексов Полученный доход пойдет на улучшение состояния зданий государственного жилья Разработчики будут финансировать, строить и обслуживать новые жилые здания 8
  9. 9. Oбзор: предлагаемый план по аренде земли Частные застройщики будут платить NYCHA за право строить на арендованной земле, которая принадлежит (и будет принадлежать) NYCHA Около 80% квартир будут по рыночной стоимости, а 20% - постоянно по доступной 9
  10. 10. Уточняем: В соответствии с Планом развития  не увеличится арендная плата для жильцов NYCHA в связи с новыми разработками  не будет сноситься государственное жилье  не будут переселяться семьи NYCHA  не будет приватизации – NYCHA по- прежнему будет оставаться домовладельцем  не будет продана земля; NYCHA сохранит собственность на землю под новыми зданиями  не будет потери рабочих мест или повышения требований к работе для сотрудников NYCHA . 10
  11. 11. Основные принципы NYCHAкасательно жилищного комплекса  Новые здания будут строиться на улицах, чтобы свести к минимуму неудобства для жилищных комплексов NYCHA  Перевод всех парковочных мест для всех нынешних владельцев разрешений на парковку в задействованных жилищных комплексах  NYCHA будет оставаться вашим домовладельцем и сохранит собственность на землю под новыми зданиями путем заключения 99-летних договоров на территорию 11
  12. 12. Преимущества для всего NYCHA Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок договора на территорию) Новые средства пойдут на улучшение качества жизни жильцов NYCHA благодаря финансированию части необходимых капитальных работ 12
  13. 13. Преимущества для жильцов комплекса Meltzer Tower Альтернативные пути подачи электричества для систем во время его отключений, например, освещение в коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения Возможности получения для жильцов NYCHA работ в строительстве, а также постоянных рабочих мест Расширение систем безопасности для всего жилищного комплекса Приоритет при получении квартир по доступным ценам в новых зданиях Временные рамки на предоставление доступного жилья являются неограниченными 13
  14. 14. План по аренде земли Meltzer Tower 14
  15. 15. Meltzer Tower: что это означает?250 жильцов проживают в Meltzer Tower 15
  16. 16. Meltzer Tower: точечная застройка 16
  17. 17. Возможность точечной застройки в Meltzer Tower Участок под застройку:  Площадь участка : 18,750 SF (приблизительно)  Площадь новой застройки: 121,500 SF (приблизительно)  Оплата за проживание и коммунальные услуги НЕ превысит 30% вашего дохода  Доступное жилье предполагается для семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего дохода по району (Area Median Income, AMI) Максимально допускаемый доход 1 человек $ 36,120 2 человека $ 41,280 3 человека $ 46,440 4 человека $ 51,540 17
  18. 18. Обсуждение в группе #1 Кoмментарии и соображенияотносительно предложения по аренде земли 18
  19. 19. Площадка для застройки и варианты дизайна 19
  20. 20. Варианты перемещения объектовжилищного комплекса 20
  21. 21. Meltzer Tower: вестибюль здания 21
  22. 22. Meltzer Tower: зона отдыха 22
  23. 23. Meltzer Tower: свободное пространство 23
  24. 24. Обсуждение в группе #2 Варианты дизайна  Мeсто для отдыха  Вестибюль  Свободное пространство  Место для розничной торговли(на базе нового здания)  Охрана 24
  25. 25. Пoдача предложения Прoцесс получения идейзастройщиков, основанных на специальных требованиях, оговоренных NYCHA 25
  26. 26. Предложения (RFP) уже в работе Рекомендации, которые необходимо учесть  Aльтернативные источники энергии  Распределение единиц жилья  Возможности трудоустройства и трудовой подготовки  Преимущества для жильцов Meltzer Tower в получении единиц жилья по доступной цене  Обучение финансовой грамотности 26
  27. 27. Обсуждение в группе #3 Пoдача предложения  Aльтернативные источники энергии  Распределение единиц жилья  Возможности трудоустройства и трудовой подготовки  Преимущества для жильцов Meltzer Tower в получении единиц жилья по доступной цене  Обучение финансовой грамотности 27
  28. 28. Следующие действия в 2013 году Подача предложений (RFP) до конца апреля Серия обсуждений для жильцов Оформление предложений в июле/августе Серия обсуждений для жильцов Определение застройщика осенью 2013 года Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников NYCHA и определённого застройщика 28
  29. 29. Kлючевые моменты 2014-2016 годов Пoстоянные обсуждения для жильцов Экологический обзор Оформление заявки по секции 18 Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD) Оформление договора на аренду после утверждения Подготовка и начало строительства 29
  30. 30. Вебсайт об аренде земли http://on.nyc.gov/landleaseКомментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по адресу: NYC Housing Authority Land Lease Comments PO Box 3422 New York NY 10008 30
  31. 31. Вопросы и ответы 31

×