Preservando la vivienda        pública    Mesas Redondas      Carver Houses      Martes de 16 abril de 2013
Presentaciones                 2
Reglas para la conversación  Escuchemos lo que cada uno tiene para decir  No interrumpir  Tratar a todos con respeto  ...
Propuesta de arrendamiento    de terrenos de NYCHAPropuesta de arrendar terreno a una empresa  constructora para la constr...
Temas de conversación Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno Predio de la construcción y opciones de diseño...
Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno                         6
USD 13.4 mil millones en necesidadesde inversión insatisfechas a lo largode NYCHA durante los próximos 5años              ...
Resumen: propuesta de arrendamiento       de terreno NYCHA arrendaría (no vendería)  14 parcelas de terreno ubicadas  en ...
Aclarando los datos:           El plan de construcción en Carver:         No aumentará el alquiler para los          resi...
Principios fundamentales de NYCHA parala construcción            Todos los nuevos edificios se             ubicarán a lo ...
Beneficios para NYCHA en su      totalidad Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y  USD 50 millones de fondos an...
Beneficios para los residentes de      Carver Houses Electricidad de respaldo en caso de apagón para  determinados sistem...
Plan de arrendamiento de         terreno       Carver Houses                           13
Carver Houses hoyHay 2,787 residentes viviendo en Carver Houses                                                 14
Oportunidad de construcción en    Carver Houses                                        E 102nd St & Madison Ave Site      ...
Conversación en grupo # 1 Comentarios e inquietudes acercade la propuesta de arrendamiento de              terreno        ...
Predio de la construcción y   opciones de diseño                          17
Posible reubicación de la utilización delespacio en el predio                                      18
Carver Houses: lugares de         construcción                                        Predio sobre Park Avenue y E 102nd  ...
Carver Houses: Nuevo estacionamiento y           espacio abierto mejorado                             Área verde sobre E  ...
Conversación en grupo # 2          Opciones de diseño  Reubicación del estacionamiento  Seguridad                       ...
Solicitud de propuestas        (licitación)Proceso para solicitar las ideasde las constructoras basándose    en las pautas...
Actualmente la solicitud depropuestas (RFP) está en proceso de             desarrollo Pautas bajo consideración  Fuente a...
Conversación en grupo # 3Solicitud de propuestas (licitación) Fuente alternativa de electricidad Distribución de unidade...
Próximos pasos en el 2013 La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril Rondas de conversaciones con los resident...
Etapas clave 2014-2016 Conversaciones continuas con los residentes Evaluación medioambiental Envío de la solicitud de ap...
PREGUNTAS YRESPUESTAS          27
Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet                     http://on.nyc.gov/landleaseEl público puede enviar sus...
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Carver Houses has a $41 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

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  • Good evening everyone and thank you for participating in this very important discussion today. This will be just one of many discussions that NYCHA and all of you--  will have in the coming weeks about a proposal to generate funding to Improve and Preserve Public Housing here at Meltzer.  Unlike Chicago, Atlanta, St Louis who demolished their public housing, NYCHA  wants to keep it going for another 79 years.   What we are going to do today is talk about one initiative to help do just that.   Many of you may have come to a meeting NYCHA hosted  a few weeks ago.  I also know there has been alot of misinformation or confusion out there about plans for this development and that is why it is so important that you have come here to get information , raise questions , give your opinion and offer ideas .  I speak for everyone at NYCHA when I say we want to and will  answers  all those questions, hear your comments and welcome  all of your suggestions and ideas.     There are more meetings to come so this will not be the only chance to offer your opinion-- this is just the beginning of this multi-year process until 2015 to 2016.
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management My name is Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management at NYCHA and I will be your moderator for this group discussion. There are many other NYCHA staff around the room who are here to provide info and I will briefly ask them to introduce themselves.   (Development team Fred Harris, Bernel Hall and Manhattan Property Management Director, Sheila Pinckney) Finally  We also have NYCHA staff here from Property Management who can answer or address any issues you have with your apartment – they are right outside of the this room, and staff who can talk about job training and support  etc.  I ask that if you have a question or issue about a personal matter please raise your hand and we will make sure you speak to the right staff person.
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management Walk through each of the points listed on the slide Let’s go through the ground rules so that we make the best use of everyone’s time. We want everyone to feel comfortable and have the ability to speak freely therefore there will be no videotaping allowed. Please be advised that there is a NYCHA staff photographer that will be taking pictures of the meeting. If you do not want your photo taken please inform a NYCHA staff person. We also ask that if you have materials that you would like to hand out please wait until the end of the meeting. At each table you have a facilitator and note taker whose job it is to keep  your group discussions going and take down everything  so that NYCHA has captured all comments.  Facilitators wave hands and note takers.  I hope you all took a moment to introduce yourselves at your tables.
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management So lets talk about WHY WE ARE ALL HERE TONIGHT.  As you may have heard or read NYCHA has developed a proposal based on discussions and planning over the past two years, much of which involved input and discussions with resident leaders and residents across the city as part of Plan NYCHA.   We are going to go through the details of this plan in a moment but basically, This proposal is to lease  land to a developer for construction of a new apartment building here at Carver Houses. The new apartments would be a mix of market rate and low income, and  The money generated from this lease of NYCHA land will all go to building improvements at Carver Houses as well as other NYCHA developments.  (let me repeat this again because there has been a lot of confusion.--reinforce the lease and not sell -  and that all money coming in from the leases would go back into Carver for improvements like roof, elevators, heating systems etc.... as well as other public housing developments across the city.     Most importantly this plan will not require any Carver resident to move, pay higher rent or lose their apartment over time.   The primary purpose of this plan is to generate substantial money to help save public housing here at Carver as well as other NYCHA developments and to make sure that public housing is around for the future.
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management This PLAN is ALOT to TAKE in.  There is important information we want to share and importantly we want to hear what you think and answer your questions.  Based on feedback we got from you and other residents when we had our first round of meetings,  we have broken down the discussion today into four parts.     (Go through the Four Topics, letting them know that for each topic NYCHA staff will share information and then we will break into the table groups to review and discuss the information).  
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management So lets get started with an overview of the details of the proposal so that everyone has the same information.  We will provide you with a copy of the complete presentation at the end of the meeting today.   I would like to introduce Fred Harris, Executive Vice President for Real Estate Development 
  • Presenter Fred Harris, EVP for Real Estate Development   Reinforce the unmet need due to years of underfunding by the federal government $876 Million in Capital funding and $750 Million in Operating.  NYCHA is not getting enough money to keep the buildings maintained.
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
  • Presenter Fred Harris, EVP for Real Estate Development Reinforce that revenue that will go back into preserving public housing at Carver and other NYCHA developments across the city.
  • Presenter Fred Harris, EVP for Real Estate Development Fred Harris will then introduce Bernel Hall, Sr. Transactional Manager for Real Estate Development
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management will introduce Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
  • Presenter Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
  • Presenter - Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management So now we are going to take a break here for 15 minutes -to discuss everything we have shared at your tables. Tell us what you think about what we have shared so far, ask your questions and let us know your concerns.  We will then have the facilitators go through the top -line comments before we go on. When 15 mins. are up then do read outs from each facilitator at each table. Bernel Hall to come up
  • Presenter - Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
  • Presenter Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
  • Presenter Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
  • Presenter Bernel Hall, Senior Transactional Manager for Real Estate Development
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management So now we are going to take a break here for 15 minutes -to discuss everything we have shared at your tables. Tell us what you think about what we have shared so far, ask your questions and let us know your concerns.  We will then have the facilitators go through the topline comments before we go on.     OK Lets do the read outs
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management Now lets talk about an important next step in this process and that is the Request for Proposal.  Ask Fred Harris to come up
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Real Estate Development
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management For our 3rd breakout discussion we want to get your thoughts and suggestions about what is important to go into this request for proposal to developers.  we need you to think about - Alternate power source, distribution of units, Job opportunities for residents, Preference for Carver Houses residents for the affordable apartments and financial training support for those who are interested in applying.  There may also be other concerns that you want to make sure get addressed in this proposal so please offer them as well.   Do brief read outs from Facilitators at each table
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management OK now lets talk about next steps because this is not going to happen overnight.  This will take several years.   Fred please come up to discuss the project timeline.
  • Presenter – Fred Harris, EVP for Real Estate Development
  • Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management a nd team will field questions from the audience
  • Presenter, Kevin Norman, Director for Mixed Finance Asset Management Thank you all for participating.  We hope you found this worthwhile and again this will not be the only chance to get info and offer your comments.  You can do that several ways-  First attend the NYCHA meetings we will hold in coming weeks; two go online at any time and offer your comments or three write us your comments and concerns and send to the address on the screen. Remind residents that we have copies of the presentation on the way out and also please visit the NYCHA website for updates. This is the start of many more conversations.
  • NYCHA Infill Sites Presentation for Roundtable 4-15-13 (Carver Houses) (Spanish)

    1. 1. Preservando la vivienda pública Mesas Redondas Carver Houses Martes de 16 abril de 2013
    2. 2. Presentaciones 2
    3. 3. Reglas para la conversación  Escuchemos lo que cada uno tiene para decir  No interrumpir  Tratar a todos con respeto  Respetar las distintas opiniones  No filmar  Los moderadores anotarán los comentarios y las preguntas en las mesas  Quienes toman nota están anotando ideas y opiniones. No se registrarán nombres. 3
    4. 4. Propuesta de arrendamiento de terrenos de NYCHAPropuesta de arrendar terreno a una empresa constructora para la construcción de un nuevo edificio de apartamentos.Todos los ingresos se destinarán a mejoras de los edificios en Carver Houses y otros residenciales de NYCHA. 4
    5. 5. Temas de conversación Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno Predio de la construcción y opciones de diseño Solicitud de propuestas (licitación) Cronograma del proyecto Comentarios, preguntas y respuestas 5
    6. 6. Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno 6
    7. 7. USD 13.4 mil millones en necesidadesde inversión insatisfechas a lo largode NYCHA durante los próximos 5años Carver Houses necesita USD 41 millones para invertir en mejoras primordiales Solo se prevén USD 8.5 millones para mejoras durante los próximos 5 años 7
    8. 8. Resumen: propuesta de arrendamiento de terreno NYCHA arrendaría (no vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública Los constructores financiarán, construirán y operarán nuevos edificios residenciales. Aproximadamente el 80% de los apartamentos estarán a precio de mercado y 20% quedarán permanentemente para inquilinos de bajos recursos 8
    9. 9. Aclarando los datos: El plan de construcción en Carver:  No aumentará el alquiler para los residentes de NYCHA debido a las nuevas edificaciones.  No demolerá apartamentos de vivienda pública  No mudará familias de NYCHA  No privatizará: NYCHA seguirá siendo el propietario  No venderá el terreno; NYCHA será propietario del terreno bajo los nuevos edificios.  No traerá como resultado despidos o requisitos de trabajo adicionales para el personal de NYCHA. 9
    10. 10. Principios fundamentales de NYCHA parala construcción  Todos los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la calle para fomentar el tráfico de peatones y la integración de las nuevas instalaciones con el vecindario y reducir el impacto de la construcción.  Se reemplazarán todos los espacios de estacionamiento para todos los residentes que actualmente tengan permisos legales.  NYCHA seguirá siendo el propietario de su vivienda y conservará la propiedad del terreno bajo los nuevos edificios mediante el arrendamiento del terreno por 99 años 10
    11. 11. Beneficios para NYCHA en su totalidad Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y USD 50 millones de fondos anualmente durante 99 años (el período de arrendamiento del terreno) Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA a través de la financiación parcial de mejoras esenciales en el área de fondos de inversión, tales como techos, ascensores, calderas, sistemas eléctricos, mejoras en los apartamentos. 11
    12. 12. Beneficios para los residentes de Carver Houses Electricidad de respaldo en caso de apagón para determinados sistemas, tales como la iluminación de pasillos y escaleras, calefacción y agua caliente, ascensores y seguridad. Construcción y oportunidades de trabajo permanentes para residentes de NYCHA Mejores sistemas de seguridad para todo el residencial Preferencia para los apartamentos de bajos recursos en los nuevos edificios Las restricciones en torno a la asequibilidad son permanentes 12
    13. 13. Plan de arrendamiento de terreno Carver Houses 13
    14. 14. Carver Houses hoyHay 2,787 residentes viviendo en Carver Houses 14
    15. 15. Oportunidad de construcción en Carver Houses E 102nd St & Madison Ave Site  Área del predio: 14,000 pies cuadrados Predio sobre E 102nd St y Park Ave  Área del predio: 23,000 pies cuadrados Superficie de planta propuesta  242,000 pies cuadrados de superficie residencial/ 262 apartmentos* (aprox.)  500,000 pies cuadrados de área para instalaciones comunitarias (instalación comunitaria que genere ingresos, p. ej. centro médico, residencia estudiantil)  1Las unidades asequibles estarán a disposición de los núcleos familiares con ingresos iguales o INFERIORES al 60% del Ingreso máximo aceptado ingreso promedio del área (AMI)1 persona USD 36,1202 personas USD 41,280 1Basado en los estándares del Departamento de3 personas USD 46,440 Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para el 20134 personas USD 51,540 *Estimación basada en un apartamento de 925 15 pies cuadrados
    16. 16. Conversación en grupo # 1 Comentarios e inquietudes acercade la propuesta de arrendamiento de terreno 16
    17. 17. Predio de la construcción y opciones de diseño 17
    18. 18. Posible reubicación de la utilización delespacio en el predio 18
    19. 19. Carver Houses: lugares de construcción Predio sobre Park Avenue y E 102nd Street Sitio de construcciónPredio sobre Madison Avenue y E 102ndStreet Sitio de construcción
    20. 20. Carver Houses: Nuevo estacionamiento y espacio abierto mejorado Área verde sobre E 106th St NuevoÁrea verde sobre Park estacionamiento Estacionamiento sobre Park AveAve. esq. E 105th St Nuevo esq. E 100th St Ampliadoestacionamiento Madison Ave. esq. E 100th St Nuevo estacionamiento Estacionamiento sobre E 99th St Ampliado
    21. 21. Conversación en grupo # 2 Opciones de diseño  Reubicación del estacionamiento  Seguridad 21
    22. 22. Solicitud de propuestas (licitación)Proceso para solicitar las ideasde las constructoras basándose en las pautas específicas proporcionadas por NYCHA 22
    23. 23. Actualmente la solicitud depropuestas (RFP) está en proceso de desarrollo Pautas bajo consideración  Fuente alternativa de electricidad  Distribución de unidades de apartamentos  Oportunidades de empleo y capacitación  Preferencia a los residentes de Carver Houses para las unidades asequibles  Capacitación financiera 23
    24. 24. Conversación en grupo # 3Solicitud de propuestas (licitación) Fuente alternativa de electricidad Distribución de unidades de apartamentos Oportunidades de empleo y capacitación Preferencia a los residentes de Carver Houses para las unidades asequibles Capacitación financiera 24
    25. 25. Próximos pasos en el 2013 La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril Rondas de conversaciones con los residentes Envío de propuestas en julio/agosto Rondas de conversaciones con los residentes Designación de la empresa constructora en otoño de 2013 Rondas de conversaciones entre los residentes, el personal de NYCHA y la empresa constructora designada 25
    26. 26. Etapas clave 2014-2016 Conversaciones continuas con los residentes Evaluación medioambiental Envío de la solicitud de aprobación del plan de acuerdo al Artículo 18 Consideración de la solicitud de aprobación del plan de acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD Una vez aprobado, firma del contrato de arrendamiento Preparación de la construcción y el terreno 26
    27. 27. PREGUNTAS YRESPUESTAS 27
    28. 28. Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet http://on.nyc.gov/landleaseEl público puede enviar sus comentarios por Internet y por correo a: New York City Housing Authority Land Lease Comments PO Box 3422 New York NY 10008 28

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