Unges etablering på boligmarkedet 300114: Husbankens kommentar ved Edle Holt

500 views

Published on

Edle Holts (Husbanken) kommentar under CIENS Forskning til frokost 30. januar 2014: Unges etablering på boligmarkedet – er stigen trukket opp?

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
500
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Unges etablering på boligmarkedet 300114: Husbankens kommentar ved Edle Holt

  1. 1. Unges etablering på boligmarkedet – er stigen trukket opp? Kommentar til rapporten Edle Holt Seniorrådgiver
  2. 2. Husbanken som bestiller • Hva vil Husbanken med rapporten? – – – – – Status Tilegne seg kunnskap Dele kunnskap Felles plattform Grunnlag for tiltak • Hvordan kan Husbanken bruke rapporten? – Forebygging – Underbygge tiltak – Iverksette tiltak - pilot
  3. 3. Variabler/Rammebetingelser • • • • • • • • Prisutvikling på boliger Lønnsutvikling Renteutvikling Ungdoms økonomiske forutsetninger er forskjellig Boligmarkedets heterogene karakter De store variasjonene i lokale boligmarkeder Prisutviklingen i leiemarkedet (hindrer sparing) Leie vs eie
  4. 4. Funn • Leieandelen har økt blant unge • Leieandelen har økt blant enpersonshusholdninger • Leieandelen har økt blant lavinntektshusholdninger • Store forskjeller mellom å eie og leie hva gjelder privatøkonomisk lønnsomhet • Bruken av startlån har økt kraftig
  5. 5. Etableringsbetingelser Bankene mindre restriktive i oppgangstider? Egenkapitalkravet Egenforsikring Egenkapitalkrav + høye boligpriser = etableringsterskel • Dyre leieboliger forhindrer oppsparing av egenkapitalkravet • Kunnskap • • • •
  6. 6. Etableringsbetingelser • Effekten av kausjonerende foreldre • Startlånet – et viktig virkemiddel for de som ikke har foreldre som hjelper til • Startlån – full- og toppfinansiering. Innstramninger i startlånordningen • Medias fokus
  7. 7. Konsekvenser av å stå utfor boligmarkedet • De som står ufrivillig utenfor boligmarkedet har ikke tilgang på materielle og immaterielle goder på lik linje med de som er etablert i eid bolig • På lang sikt: Lønnsomt å gå inn i eiermarkedet kontra å leie • Unge som ønsker å etablere seg i eid bolig, men ikke klarer det = ufrivillig i leiemarkedet
  8. 8. Hvordan kan etableringsterskelen senkes? Utgangspunkt: Leiemarkedet ikke et fullgodt alternativ 1. Utvidet bruk av fastrente overfor unge 2. Egen låneordning for unge i etableringsfasen 3. Redusere egenkapitalkravet 4. Utvide dagens BSU-ordning

×