Webinar finanzas decisiones financieras relacionadas con tu vivienda

3. • Decisiones
financieras
relacionadas con
tu vivienda
¿Qué tenemos
para HOY?

4. 25 MINUTOS
4
Papel y lápiz Preguntas
¿Qué esperamos de ti el día de hoy…?

5. - 4 Decisiones financieras
relacionadas con tu
vivienda
TOMA LAS MEJORES DECISIONES
FINANCIERAS DE TU VIVIENDA

6. 1. Arrendar o
comprar tu
vivienda

7. Si decides arrendar, toma en cuenta:
PROS CONTRAS
El mantenimiento de la propiedad es
responsabilidad del dueño de casa.
No eres dueño de tu casa o apartamento ni
recibes los beneficios de ser dueño.
No tienes gastos asociados a ser dueño de una
casa (impuestos de propiedad o seguros).
Puedes opinar muy poco o nada sobre el
manejo y el mantenimiento de la vivienda.
Al arrendar, pagas usualmente de uno a tres
meses por adelantado como un depósito de
seguridad. Esto es mucho menor que el gasto
inicial para la compra de una casa.
Los dueños pueden aumentarte el arriendo al
final del periodo del contrato, lo que
incrementará tus gastos de vivienda.
El arriendo permanecerá igual durante el
periodo que cubra el contrato, será un gasto
fijo que puedes presupuestar.
Puedes deducir del pago de tus impuestos los
gastos relacionados con el pago de
arrendamiento de vivienda, así como los pagos
por conceptos de servicios básicos y alícuotas
de condominio.

8. Si decides comprar tu vivienda, toma en cuenta:
PROS CONTRAS
Incrementas tu patrimonio. El mantenimiento y cualquier cambio que
quieras hacer en la casa son tu responsabilidad
e implican un gasto adicional.
Es una buena inversión a largo plazo. Las casas
aumentan de valor con el tiempo.
Eres responsable de los costos adicionales tales
como seguros , impuesto predial.
Ser dueño de una casa podría reducirte el
monto de impuestos a pagar, ya que los gastos
destinados a la adquisición, construcción,
remodelación, ampliación, mejora y
mantenimiento de tu vivienda son deducibles.
Podrías perder tu vivienda y todo lo que hayas
invertido en ella si no pagas a tiempo las cuotas
del crédito de vivienda.
Una vez pagada la hipoteca, tu familia eliminará
este gran gasto de su presupuesto y podrá
utilizar este dinero para otras prioridades como
el ahorro.
Si la casa es tuya, podrás hacer las renovaciones
que desees o decorarla como quieras.

9. 2. Vivienda
Nueva o
Usada

10. Si decides adquirir una vivienda nueva, toma en cuenta:
PROS CONTRAS
Si compras un bien antes de la construcción,
puedes realizar ajustes o personalizarlo de
acuerdo a sus necesidades y presupuesto.
Tendrás que realizar diversos ajustes o
adaptaciones para poder utilizarlo, que podría
tener un costo representativo (contratación de
servicios, instalación de protecciones,
persianas o cortinas, calentador de agua)
La vivienda nueva puede generar plusvalía
dependiendo de la ubicación.
El sector podría perder valor después de
algunos años si desmejora con el pasar del
tiempo.
Requieren de poco mantenimiento durante los
primeros 10 años de vida. Se ajustan a
regulaciones más recientes en lo que se refiere
a estructuras antisísmicas, espacio de
parqueaderos, etc.
Puede que en los primeros meses de habitar la
vivienda surjan pequeños problemas en los
muros, techos o en alguna instalación. Estas
imperfecciones se llaman vicios ocultos,
selecciona bien la constructora de la vivienda
para evitar estos inconvenientes.

11. Si decides adquirir una vivienda usada, toma en cuenta:
PROS CONTRAS
Cuentan con lo necesario para su uso, es decir
se puede aprovechar lo que está disponible sin
desembolsos adicionales para adecuarle.
Las viviendas de construcciones muy antiguas
no se ajustan a las normas de calidad exigidas
actualmente a los constructores
Las instalaciones eléctricas, hidráulicas y
sanitarias ya han sido probadas, así como en
zonas sísmicas la resistencia de los materiales.
Son menos modernas en términos de
materiales. Debes revisar el estado de toda la
propiedad para que no tengas que incurrir en
mayores gastos.
Tienden a ser más amplias y en cuestión de
precio resultan más económicas
Muchas veces se debe realizar una fuerte
inversión en reparaciones y mantenimiento.

12. 3. Vivir en casa
o
departamento

13. Si decides vivir en un departamento, toma en cuenta:
PROS CONTRAS
Los departamentos están en conjuntos
cerrados y cuentan con servicios de portería,
por lo que la seguridad es mayor.
La falta de espacio es una de las principales
desventajas de vivir en un departamento.
Menor tiempo dedicado a los quehaceres del
hogar, ya que el espacio es pequeño.
En muchos casos no podrás tener mascotas y
no podrás escuchar música o hacer ruidos
después de una determinada hora.
Existen opciones de departamentos que
incluyen amenidades como: jardines, área de
juegos, piscina, canchas, gimnasio.

14. Si decides vivir en una casa, toma en cuenta:
PROS CONTRAS
Las casas tienen espacios más amplios. La compra de una casa requiere, generalmente,
de una mayor cantidad de dinero
Es más fácil realizar cualquier tipo de
remodelación porque se evitan trámites como
el de solicitar permiso a la administración
Toma más tiempo realizar los quehaceres y
arreglos de la casa.
Las casas por lo general se encuentran más
alejadas de la ciudad ya que existe una
tendencia de construir edificios en los centros
de la ciudad.

15. 4.
Responsabilidades
de ser dueño de tu
vivienda

16. Si tomaste la decisión de tener tu vivienda,
no olvides tus responsabilidades
• Paga el crédito de tu vivienda puntualmente.
• Paga los seguros incluidos en el crédito como de incendio,
desgravamen.
• Paga el impuesto predial cada año.
• Paga las alícuotas mensualmente.
• Brinda mantenimiento a tu vivienda, electrodomésticos, muebles
periódicamente.
• Cumple con los requisitos de tu comunidad, participa en
reuniones, actividades.
• Paga los servicios básicos.

17. Resumen
Toma decisiones sobre tu vivienda:
- Arrendar o comprar
- Comprar nuevo o usado
- Vivir en un departamento o casa
- Cumple con tus responsabilidades de tener una vivienda

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