SlideShare a Scribd company logo
1 of 8
Download to read offline
Các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá
trị bất động sản phần 3
Ngoài các yếu tố quan trọng như tự nhiên, kinh tế, thị trường và pháp lý của
BĐS đã đề cập đến ở các bài viết trước. Thì vẫn còn nhứng yếu tố bên ngoài
khác ảnh hưởng ít nhiều đến việc định giá bất động sản đó. Một số yếu tố
Thành Đô có thể kể đến ở đây như:
 Chính sách nhà nước
 Kinh tế vĩ mô
 Xã hội
Mời các nhà đầu tư cùng địa ốc Thành Đô xem qua cụ thể hơn những yếu tố
này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến việc định giá Bất động sản nhé!
Chính sách nhà nước ảnh hưởng đến định giá Bất động sản
Đầu tiên, xét về các chính sách nhà nước ảnh hưởng đến giá trị BĐS. Những
chính sách tổ chức, xây dựng phát triển từ phía chính quyền đối với từng khu
vực sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của khu vực đó.
Chính sách về đầu tư, quy hoạch khiến cho giá trị BĐS của vùng có những định giá
khác biệt.
Cụ thể, các chính sách về đầu tư, quy hoạch. Hay chính sách phân vùng phát
triển của từng khu vực… Sẽ khiến cho giá trị bất động sản của vùng đó có những
định giá khác biệt với nhau.
Chính sách tác động trực tiếp
Các chính sách tác động trực tiếp đến định giá bất động sản bao gồm:
 Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.
 Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà
tại thành phố.
 Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS.
 Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho
thuê đất…
 Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS.
Chính sách tác động gián tiếp
Các chính sách tác động gián tiếp là sự khuyến khích đầu tư từ bên ngoài vào
địa phương. Từ đó thúc đẩy kinh tế, thúc đẩy nhu cầu mua bán, sử dụng bất
động sản đi lên. Tất cả kéo theo giá trị bất động sản tăng vọt.
Ảnh hưởng từ yếu tố kinh tế vĩ mô
Xét đến yếu tố kinh tế vĩ mô, có 6 gạch đầu dòng mà nhà đầu tư cần nắm rõ.
Bao gồm
Các điều kiện của thị trường bất động sản trong vùng:
Đối với các khu vực được định hướng và chú trọng đầu tư phát triển về mảng
BĐS, giao thông… Sẽ quyết định về giá trị bất động sản trong tương lai. Cụ thể
nếu khu vực có định hướng quy hoạch đầu tư phát trển bất độn sản, giao
thông… Thì giá bất động sản ngay từ khi có quyết định sẽ bắt đầu có sự thay
đổi theo chiều hướng đi lên.
Hiện trạng cơ sở hạ tầng ảnh hưởng đến định giá bất động sản:
Các yếu tố về cơ sở hạ tầng của bất động sản trong vùng và tại các khu vực lân
cận cũng ảnh hưởng ít nhiều đến giá trị. Hệ thống cơ sở hạ tầng của BĐS càng
đầy đủ, chất lượng thì giá trị càng cao. Có thể kể đến các hệ thống đường, điện,
nước, hệ thống vệ sinh, hệ thống thông tin liên lạc…
Mức độ tăng trưởng về GDP hàng năm của khu vực:
Nếu khu vực có chỉ số GDP cao, dòng tiền đổ vào khu vực sẽ tăng lên. Hiện tại,
kênh bất động sản đang được xếp vào kênh đầu tư tiềm năng và mang lại lợi
nhuận cao. Một phần cũng bởi vì tính chuyên biệt của loại hình kinh doanh này.
Hệ thống chính sách tiền tệ:
Khi mà các hệ thống chính sách về tiền tệ được nới lỏng, lại suất vay giảm
xuống… Lúc này, các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ có động thái vay tiền nhiều
hơn.
Hệ thống chính sách tiền tệ.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc dòng tiền sẽ đổ dồn vào kênh đầu tư bất
động sản. Từ đó kéo theo thị trường giá bất động sản chuyển biến và có nhiều
thay đổi.
Tỷ lệ thuế và mức thuế suất:
Với các khu vực có mức thuế suất ưu đãi sẽ nhận được sự quan tâm hơn. Từ đó
thu hút vốn đầu tư cao hơn và kéo theo thị trường bất động sản khu vực đi lên.
Doanh nghiệp, tập đoàn tham gia thị trường bất động sản:
Thị trường bất động sản khu vực nào nhận càng nhiều sự đầu tư từ các nhà đầu
tư, tập toàn, doanh nghiệp lớn sẽ càng sôi động và có giá trị cao hơn. Dù chiến
lược đầu tư thế nào? Mục đích ra sao? Ngắn hạn hay dài hạn? Tất cả đều ảnh
hưởng mạnh đến giá trị bất động sản khu vực đó. Ví dụ như khu vực Bà Rịa
Vũng Tàu với sự tham gia góp mặt của nhiều ông lớn như Vingroup, Novaland,
Đất xanh, Hưng Thịnh, Thành Đô… Đây cũng là minh chứng cho một thị trường
bất động sản hết sức sôi nổi trong tương lai.
Xã hội ảnh hưởng thế nào đến định giá Bất động sản?
Cùng xét đến yếu tố cuối cùng trong danh sách – yếu tố xã hội.
Không quá khó hiểu khi mà các yếu tố về mặt xã hội cũng ảnh hưởng, tác động
ít nhiều đến giá trị bất động sản của vùng.
Mật độ dân số trong vùng
Thứ nhất, về mật độ dân số trong vùng. Với một khu vực có mật độ dân số tăng
cao đột biết sẽ dẫn đến nhu cầu về BĐS tăng theo. Từ đó sẽ tác động đến giá
trị bất động sản khu vực. Mà đa số lí do của mật độ dân số tăng cao đột biến
là do tốc độ gia tăng dân số cơ học (tỷ lệ số người chuyển đến chia cho số
người chuyển đi) của vùng. Điển hình có thể kể đến khu vực Châu Đức với các
cụm khu công nghiệp lớn đang hoàn thiện. Đều này sẽ thúc đẩy giá trị bất động
sản các vùng lân cận đi lên.
Với một khu vực có mật độ dân số tăng cao đột biết sẽ dẫn đến nhu cầu về BĐS tăng
theo.
Thứ hai, các yếu tố như chất lượng y tế – giáo dục, an ninh khu vực, trình độ
dân trí, tập quán, thói quen sinh sống, sức khoẻ, nghề nghiệp, tình trạng việc
làm, gia đình… Của người dân trong vùng cũng sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá trị
của bất động sản khu vực.
Quan trọng hơn với những khu vực phát triển về hình thức bất động sản du lịch
thì yếu tố về chất lượng y tế, bệnh viện là yếu tố rất được chú trọng.
Yếu tố khác ảnh hưởng dến định giá bất động sản
Thứ hai, các yếu tố như chất lượng y tế – giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an
ninh khu vực, tập quán người dân trong vùng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị
của BĐS.
Các yếu tố như tập quán người dân cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của BĐS.
Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến định giá bất động sản ví dụ
như:
 Các yếu tố về phong thuỷ.
 Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực.
 Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao,
trung bình hay thấp) so với các vùng khác.
 Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng.
 Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng.
 Mức giá bình quân các loại đất trong vùng.
 Mức độ lạm phát chung.
 Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng
trong vùng.
Kết – Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản
Trên đây là tổng hợp các yếu tố bên ngoài có ảnh hưởng đến giá trị của một
BĐS. Bài viết dựa theo các thông tin và kinh nghiệm thực tế và góc nhìn cá nhân
mà Thành Đô tổng hợp. Mong là bài viết trên đây của địa ốc Thành Đô có thể
giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ nét hơn về giá trị bất động sản. Từ đó đưa ra
những lựa chọn chính xác hơn khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án nào. Và
quan trọng hơn là có thể đem lại giá trị với hiệu quả cao nhất, chính xác và an
toàn nhất.
Nhân đây cũng xin giới thiệu đến nhà đầu tư dự án Thành Đô Smart City. Dự
án đất nền đang rất được quan tâm hiện nay tại khu vực Châu Đức, Bà Rịa –
Vũng Tàu. Là một dự án được đánh giá là có giá trị cao, tiềm năng phát triển
mạnh mẽ. Hơn hết dự án còn mang trong mình nhiều yếu tố thuận lợi trong
định giá bất động sản. Ngoài ra đây còn là dự án 1/500 hiếm hoi tại khu vực Bà
Rịa Vũng Tàu với các giấy tờ, pháp lý đầy đủ. Đảm bảo sẽ mang lại lời nhuận
cao và an toàn cho nhà đầu tư.
Thành Đô Smart City – Dự án 1/500 hiếm hoi tại khu vực với giấy tờ, pháp lý đầy đủ.
Quý khách vui lòng liên hệ ngay hotline 0938.520.789. Hoặc đăng ký thông tin
tại form bên dưới để đượcđội ngũ nhân viên của chúng tôi tư vấn chi tiết về giá
trị BĐS đất nền Thành Đô Smart City. Xin cám ơn!
Xemthêm:https://thanhdosmartcity.com/cac-yeu-to-quan-trong-anh-huong-den-dinh-gia-bat-dong-san

More Related Content

What's hot

Phân tích tình hình làm phát của Việt Nam trong 5 năm gần đây.
Phân tích tình hình làm phát của Việt Nam trong 5 năm gần đây.Phân tích tình hình làm phát của Việt Nam trong 5 năm gần đây.
Phân tích tình hình làm phát của Việt Nam trong 5 năm gần đây.Linh Khánh
 
Mối liên hệ giữa lạm phát và tăng trưởng kinh tế việt nam trong thời gian qua
Mối liên hệ giữa lạm phát và tăng trưởng kinh tế việt nam trong thời gian quaMối liên hệ giữa lạm phát và tăng trưởng kinh tế việt nam trong thời gian qua
Mối liên hệ giữa lạm phát và tăng trưởng kinh tế việt nam trong thời gian quaHan Nguyen
 
Lạm phát và những biện pháp ngăn ngừa lạm phát trong điều hành nền kinh tế qu...
Lạm phát và những biện pháp ngăn ngừa lạm phát trong điều hành nền kinh tế qu...Lạm phát và những biện pháp ngăn ngừa lạm phát trong điều hành nền kinh tế qu...
Lạm phát và những biện pháp ngăn ngừa lạm phát trong điều hành nền kinh tế qu...Nguyễn Thị Thanh Tươi
 
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...Jenny Hương
 
Bài giảng khái quát về lạm phát
Bài giảng khái quát về lạm phátBài giảng khái quát về lạm phát
Bài giảng khái quát về lạm phátjackjohn45
 
Đề tài: Cơ sở lý luận và kết quả phân tích, đánh giá thực trạng lạm phát, đề ...
Đề tài: Cơ sở lý luận và kết quả phân tích, đánh giá thực trạng lạm phát, đề ...Đề tài: Cơ sở lý luận và kết quả phân tích, đánh giá thực trạng lạm phát, đề ...
Đề tài: Cơ sở lý luận và kết quả phân tích, đánh giá thực trạng lạm phát, đề ...Viết thuê trọn gói ZALO 0934573149
 
Tim hieu ve_lam_phat_o_viet_nam_trong_nhun_nam_gan_day_va_lien_he_tac_dong_cu...
Tim hieu ve_lam_phat_o_viet_nam_trong_nhun_nam_gan_day_va_lien_he_tac_dong_cu...Tim hieu ve_lam_phat_o_viet_nam_trong_nhun_nam_gan_day_va_lien_he_tac_dong_cu...
Tim hieu ve_lam_phat_o_viet_nam_trong_nhun_nam_gan_day_va_lien_he_tac_dong_cu...phamquyenbt9191
 
TIỂU LUẬN LẠM PHÁT Ở VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP_10302212052019
TIỂU LUẬN LẠM PHÁT Ở VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP_10302212052019TIỂU LUẬN LẠM PHÁT Ở VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP_10302212052019
TIỂU LUẬN LẠM PHÁT Ở VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP_10302212052019phamhieu56
 
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...Jenny Hương
 
hateco apolo xuân phương
hateco apolo xuân phươnghateco apolo xuân phương
hateco apolo xuân phươngnhadatabc1
 
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế vĩ môKinh tế vĩ mô
Kinh tế vĩ môChjp Lily
 
Tb.csbh t10.2019
Tb.csbh t10.2019Tb.csbh t10.2019
Tb.csbh t10.2019hoctuday
 
Vấn đề lạm phát ở Việt Nam từ 2004 - 2015
Vấn đề lạm phát ở Việt Nam từ 2004 - 2015Vấn đề lạm phát ở Việt Nam từ 2004 - 2015
Vấn đề lạm phát ở Việt Nam từ 2004 - 2015Minh Hiếu Lê
 
Tỷ giá hối đoái 1
Tỷ giá hối đoái 1Tỷ giá hối đoái 1
Tỷ giá hối đoái 1nhomhivong
 
[KTVM2] Thuyết trình - Lạm phát, Thất nghiệp, GDP
[KTVM2] Thuyết trình - Lạm phát, Thất nghiệp, GDP[KTVM2] Thuyết trình - Lạm phát, Thất nghiệp, GDP
[KTVM2] Thuyết trình - Lạm phát, Thất nghiệp, GDPthienvan94
 

What's hot (18)

Phân tích tình hình làm phát của Việt Nam trong 5 năm gần đây.
Phân tích tình hình làm phát của Việt Nam trong 5 năm gần đây.Phân tích tình hình làm phát của Việt Nam trong 5 năm gần đây.
Phân tích tình hình làm phát của Việt Nam trong 5 năm gần đây.
 
Mối liên hệ giữa lạm phát và tăng trưởng kinh tế việt nam trong thời gian qua
Mối liên hệ giữa lạm phát và tăng trưởng kinh tế việt nam trong thời gian quaMối liên hệ giữa lạm phát và tăng trưởng kinh tế việt nam trong thời gian qua
Mối liên hệ giữa lạm phát và tăng trưởng kinh tế việt nam trong thời gian qua
 
Lạm phát và những biện pháp ngăn ngừa lạm phát trong điều hành nền kinh tế qu...
Lạm phát và những biện pháp ngăn ngừa lạm phát trong điều hành nền kinh tế qu...Lạm phát và những biện pháp ngăn ngừa lạm phát trong điều hành nền kinh tế qu...
Lạm phát và những biện pháp ngăn ngừa lạm phát trong điều hành nền kinh tế qu...
 
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
 
Tuần 2
Tuần 2Tuần 2
Tuần 2
 
Bài giảng khái quát về lạm phát
Bài giảng khái quát về lạm phátBài giảng khái quát về lạm phát
Bài giảng khái quát về lạm phát
 
Đề tài: Cơ sở lý luận và kết quả phân tích, đánh giá thực trạng lạm phát, đề ...
Đề tài: Cơ sở lý luận và kết quả phân tích, đánh giá thực trạng lạm phát, đề ...Đề tài: Cơ sở lý luận và kết quả phân tích, đánh giá thực trạng lạm phát, đề ...
Đề tài: Cơ sở lý luận và kết quả phân tích, đánh giá thực trạng lạm phát, đề ...
 
Tim hieu ve_lam_phat_o_viet_nam_trong_nhun_nam_gan_day_va_lien_he_tac_dong_cu...
Tim hieu ve_lam_phat_o_viet_nam_trong_nhun_nam_gan_day_va_lien_he_tac_dong_cu...Tim hieu ve_lam_phat_o_viet_nam_trong_nhun_nam_gan_day_va_lien_he_tac_dong_cu...
Tim hieu ve_lam_phat_o_viet_nam_trong_nhun_nam_gan_day_va_lien_he_tac_dong_cu...
 
TIỂU LUẬN LẠM PHÁT Ở VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP_10302212052019
TIỂU LUẬN LẠM PHÁT Ở VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP_10302212052019TIỂU LUẬN LẠM PHÁT Ở VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP_10302212052019
TIỂU LUẬN LẠM PHÁT Ở VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP_10302212052019
 
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH LẠM PHÁT TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY VÀ CÁC GIẢI PHÁP CỦA CHÍNH...
 
1371104
13711041371104
1371104
 
Lạm phát
Lạm phátLạm phát
Lạm phát
 
hateco apolo xuân phương
hateco apolo xuân phươnghateco apolo xuân phương
hateco apolo xuân phương
 
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế vĩ môKinh tế vĩ mô
Kinh tế vĩ mô
 
Tb.csbh t10.2019
Tb.csbh t10.2019Tb.csbh t10.2019
Tb.csbh t10.2019
 
Vấn đề lạm phát ở Việt Nam từ 2004 - 2015
Vấn đề lạm phát ở Việt Nam từ 2004 - 2015Vấn đề lạm phát ở Việt Nam từ 2004 - 2015
Vấn đề lạm phát ở Việt Nam từ 2004 - 2015
 
Tỷ giá hối đoái 1
Tỷ giá hối đoái 1Tỷ giá hối đoái 1
Tỷ giá hối đoái 1
 
[KTVM2] Thuyết trình - Lạm phát, Thất nghiệp, GDP
[KTVM2] Thuyết trình - Lạm phát, Thất nghiệp, GDP[KTVM2] Thuyết trình - Lạm phát, Thất nghiệp, GDP
[KTVM2] Thuyết trình - Lạm phát, Thất nghiệp, GDP
 

Similar to Cac yeu to quan trong anh huong gia tri bds 3

Chung Cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân
Chung Cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân Chung Cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân
Chung Cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân luucong kinh
 
Khảo sát về nhu cầu mua bất động sản.pdf
Khảo sát về nhu cầu mua bất động sản.pdfKhảo sát về nhu cầu mua bất động sản.pdf
Khảo sát về nhu cầu mua bất động sản.pdfInfoQ - GMO Research
 
Chương 2 b
Chương 2 bChương 2 b
Chương 2 bLinh Lư
 
#Bat dong san tien-chung khoan
#Bat dong san tien-chung khoan#Bat dong san tien-chung khoan
#Bat dong san tien-chung khoanLiVnYn
 
Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020
Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020
Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020Hoàng Phi Luân
 
Slide Lập phân tích dự án đầu tư
Slide Lập phân tích dự án đầu tưSlide Lập phân tích dự án đầu tư
Slide Lập phân tích dự án đầu tưCường Sol
 
Đề tài: Phân tích tình hình cho vay mua nhà tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương...
Đề tài: Phân tích tình hình cho vay mua nhà tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương...Đề tài: Phân tích tình hình cho vay mua nhà tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương...
Đề tài: Phân tích tình hình cho vay mua nhà tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương...Viết thuê trọn gói ZALO 0934573149
 
Chính sách tiền tệ, tỷ giá hối đoái và giá chứng khoán ở Việt Nam.pdf
Chính sách tiền tệ, tỷ giá hối đoái và giá chứng khoán ở Việt Nam.pdfChính sách tiền tệ, tỷ giá hối đoái và giá chứng khoán ở Việt Nam.pdf
Chính sách tiền tệ, tỷ giá hối đoái và giá chứng khoán ở Việt Nam.pdfHanaTiti
 

Similar to Cac yeu to quan trong anh huong gia tri bds 3 (20)

Chung Cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân
Chung Cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân Chung Cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân
Chung Cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân
 
Phát Triển Hoạt Động Cho Vay Kinh Doanh Bđs Tại Agribank Đà Nẵng.doc
Phát Triển Hoạt Động Cho Vay Kinh Doanh Bđs Tại Agribank Đà Nẵng.docPhát Triển Hoạt Động Cho Vay Kinh Doanh Bđs Tại Agribank Đà Nẵng.doc
Phát Triển Hoạt Động Cho Vay Kinh Doanh Bđs Tại Agribank Đà Nẵng.doc
 
Luận văn: Phòng ngừa nguy cơ ô nhiễm môi trường tài chính Việt Nam trong tiến...
Luận văn: Phòng ngừa nguy cơ ô nhiễm môi trường tài chính Việt Nam trong tiến...Luận văn: Phòng ngừa nguy cơ ô nhiễm môi trường tài chính Việt Nam trong tiến...
Luận văn: Phòng ngừa nguy cơ ô nhiễm môi trường tài chính Việt Nam trong tiến...
 
Phân tích môi trường kinh doanh của Công ty Bất động sản
Phân tích môi trường kinh doanh của Công ty Bất động sảnPhân tích môi trường kinh doanh của Công ty Bất động sản
Phân tích môi trường kinh doanh của Công ty Bất động sản
 
Cơ sở lý luận về cho vay kinh doanh bất động sản tại Ngân hàng thương mại.docx
Cơ sở lý luận về cho vay kinh doanh bất động sản tại Ngân hàng thương mại.docxCơ sở lý luận về cho vay kinh doanh bất động sản tại Ngân hàng thương mại.docx
Cơ sở lý luận về cho vay kinh doanh bất động sản tại Ngân hàng thương mại.docx
 
Efe
EfeEfe
Efe
 
Khảo sát về nhu cầu mua bất động sản.pdf
Khảo sát về nhu cầu mua bất động sản.pdfKhảo sát về nhu cầu mua bất động sản.pdf
Khảo sát về nhu cầu mua bất động sản.pdf
 
Luận án: Thị trường nhà đất trên địa bàn Hà Nội, HAY
Luận án: Thị trường nhà đất trên địa bàn Hà Nội, HAYLuận án: Thị trường nhà đất trên địa bàn Hà Nội, HAY
Luận án: Thị trường nhà đất trên địa bàn Hà Nội, HAY
 
Chương 2 b
Chương 2 bChương 2 b
Chương 2 b
 
Su van dong cua ty gia hoi doai
Su van dong cua ty gia hoi doaiSu van dong cua ty gia hoi doai
Su van dong cua ty gia hoi doai
 
Phân Tích Ảnh Hưởng Của Nhân Tố Kinh Tế Vĩ Mô Đến Chỉ Số Giá Chứng Khoán Vn I...
Phân Tích Ảnh Hưởng Của Nhân Tố Kinh Tế Vĩ Mô Đến Chỉ Số Giá Chứng Khoán Vn I...Phân Tích Ảnh Hưởng Của Nhân Tố Kinh Tế Vĩ Mô Đến Chỉ Số Giá Chứng Khoán Vn I...
Phân Tích Ảnh Hưởng Của Nhân Tố Kinh Tế Vĩ Mô Đến Chỉ Số Giá Chứng Khoán Vn I...
 
#Bat dong san tien-chung khoan
#Bat dong san tien-chung khoan#Bat dong san tien-chung khoan
#Bat dong san tien-chung khoan
 
Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020
Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020
Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản việt nam từ 2013 đến 2020
 
QT035.doc
QT035.docQT035.doc
QT035.doc
 
Slide Lập phân tích dự án đầu tư
Slide Lập phân tích dự án đầu tưSlide Lập phân tích dự án đầu tư
Slide Lập phân tích dự án đầu tư
 
ĐÔ THỊ HOÁ.pptx
ĐÔ THỊ HOÁ.pptxĐÔ THỊ HOÁ.pptx
ĐÔ THỊ HOÁ.pptx
 
Đề tài: Phân tích tình hình cho vay mua nhà tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương...
Đề tài: Phân tích tình hình cho vay mua nhà tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương...Đề tài: Phân tích tình hình cho vay mua nhà tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương...
Đề tài: Phân tích tình hình cho vay mua nhà tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương...
 
Su van dong cua ty gia hoi doai
Su van dong cua ty gia hoi doaiSu van dong cua ty gia hoi doai
Su van dong cua ty gia hoi doai
 
Su van dong cua ty gia hoi doai
Su van dong cua ty gia hoi doaiSu van dong cua ty gia hoi doai
Su van dong cua ty gia hoi doai
 
Chính sách tiền tệ, tỷ giá hối đoái và giá chứng khoán ở Việt Nam.pdf
Chính sách tiền tệ, tỷ giá hối đoái và giá chứng khoán ở Việt Nam.pdfChính sách tiền tệ, tỷ giá hối đoái và giá chứng khoán ở Việt Nam.pdf
Chính sách tiền tệ, tỷ giá hối đoái và giá chứng khoán ở Việt Nam.pdf
 

Cac yeu to quan trong anh huong gia tri bds 3

  • 1. Các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản phần 3 Ngoài các yếu tố quan trọng như tự nhiên, kinh tế, thị trường và pháp lý của BĐS đã đề cập đến ở các bài viết trước. Thì vẫn còn nhứng yếu tố bên ngoài khác ảnh hưởng ít nhiều đến việc định giá bất động sản đó. Một số yếu tố Thành Đô có thể kể đến ở đây như:  Chính sách nhà nước  Kinh tế vĩ mô  Xã hội Mời các nhà đầu tư cùng địa ốc Thành Đô xem qua cụ thể hơn những yếu tố này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến việc định giá Bất động sản nhé! Chính sách nhà nước ảnh hưởng đến định giá Bất động sản Đầu tiên, xét về các chính sách nhà nước ảnh hưởng đến giá trị BĐS. Những chính sách tổ chức, xây dựng phát triển từ phía chính quyền đối với từng khu vực sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của khu vực đó.
  • 2. Chính sách về đầu tư, quy hoạch khiến cho giá trị BĐS của vùng có những định giá khác biệt. Cụ thể, các chính sách về đầu tư, quy hoạch. Hay chính sách phân vùng phát triển của từng khu vực… Sẽ khiến cho giá trị bất động sản của vùng đó có những định giá khác biệt với nhau. Chính sách tác động trực tiếp Các chính sách tác động trực tiếp đến định giá bất động sản bao gồm:  Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.  Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.  Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS.  Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất…  Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Chính sách tác động gián tiếp
  • 3. Các chính sách tác động gián tiếp là sự khuyến khích đầu tư từ bên ngoài vào địa phương. Từ đó thúc đẩy kinh tế, thúc đẩy nhu cầu mua bán, sử dụng bất động sản đi lên. Tất cả kéo theo giá trị bất động sản tăng vọt. Ảnh hưởng từ yếu tố kinh tế vĩ mô Xét đến yếu tố kinh tế vĩ mô, có 6 gạch đầu dòng mà nhà đầu tư cần nắm rõ. Bao gồm Các điều kiện của thị trường bất động sản trong vùng: Đối với các khu vực được định hướng và chú trọng đầu tư phát triển về mảng BĐS, giao thông… Sẽ quyết định về giá trị bất động sản trong tương lai. Cụ thể nếu khu vực có định hướng quy hoạch đầu tư phát trển bất độn sản, giao thông… Thì giá bất động sản ngay từ khi có quyết định sẽ bắt đầu có sự thay đổi theo chiều hướng đi lên. Hiện trạng cơ sở hạ tầng ảnh hưởng đến định giá bất động sản: Các yếu tố về cơ sở hạ tầng của bất động sản trong vùng và tại các khu vực lân cận cũng ảnh hưởng ít nhiều đến giá trị. Hệ thống cơ sở hạ tầng của BĐS càng đầy đủ, chất lượng thì giá trị càng cao. Có thể kể đến các hệ thống đường, điện, nước, hệ thống vệ sinh, hệ thống thông tin liên lạc… Mức độ tăng trưởng về GDP hàng năm của khu vực: Nếu khu vực có chỉ số GDP cao, dòng tiền đổ vào khu vực sẽ tăng lên. Hiện tại, kênh bất động sản đang được xếp vào kênh đầu tư tiềm năng và mang lại lợi nhuận cao. Một phần cũng bởi vì tính chuyên biệt của loại hình kinh doanh này. Hệ thống chính sách tiền tệ: Khi mà các hệ thống chính sách về tiền tệ được nới lỏng, lại suất vay giảm xuống… Lúc này, các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ có động thái vay tiền nhiều hơn.
  • 4. Hệ thống chính sách tiền tệ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc dòng tiền sẽ đổ dồn vào kênh đầu tư bất động sản. Từ đó kéo theo thị trường giá bất động sản chuyển biến và có nhiều thay đổi. Tỷ lệ thuế và mức thuế suất: Với các khu vực có mức thuế suất ưu đãi sẽ nhận được sự quan tâm hơn. Từ đó thu hút vốn đầu tư cao hơn và kéo theo thị trường bất động sản khu vực đi lên. Doanh nghiệp, tập đoàn tham gia thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản khu vực nào nhận càng nhiều sự đầu tư từ các nhà đầu tư, tập toàn, doanh nghiệp lớn sẽ càng sôi động và có giá trị cao hơn. Dù chiến lược đầu tư thế nào? Mục đích ra sao? Ngắn hạn hay dài hạn? Tất cả đều ảnh hưởng mạnh đến giá trị bất động sản khu vực đó. Ví dụ như khu vực Bà Rịa Vũng Tàu với sự tham gia góp mặt của nhiều ông lớn như Vingroup, Novaland, Đất xanh, Hưng Thịnh, Thành Đô… Đây cũng là minh chứng cho một thị trường bất động sản hết sức sôi nổi trong tương lai.
  • 5. Xã hội ảnh hưởng thế nào đến định giá Bất động sản? Cùng xét đến yếu tố cuối cùng trong danh sách – yếu tố xã hội. Không quá khó hiểu khi mà các yếu tố về mặt xã hội cũng ảnh hưởng, tác động ít nhiều đến giá trị bất động sản của vùng. Mật độ dân số trong vùng Thứ nhất, về mật độ dân số trong vùng. Với một khu vực có mật độ dân số tăng cao đột biết sẽ dẫn đến nhu cầu về BĐS tăng theo. Từ đó sẽ tác động đến giá trị bất động sản khu vực. Mà đa số lí do của mật độ dân số tăng cao đột biến là do tốc độ gia tăng dân số cơ học (tỷ lệ số người chuyển đến chia cho số người chuyển đi) của vùng. Điển hình có thể kể đến khu vực Châu Đức với các cụm khu công nghiệp lớn đang hoàn thiện. Đều này sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản các vùng lân cận đi lên. Với một khu vực có mật độ dân số tăng cao đột biết sẽ dẫn đến nhu cầu về BĐS tăng theo. Thứ hai, các yếu tố như chất lượng y tế – giáo dục, an ninh khu vực, trình độ dân trí, tập quán, thói quen sinh sống, sức khoẻ, nghề nghiệp, tình trạng việc
  • 6. làm, gia đình… Của người dân trong vùng cũng sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá trị của bất động sản khu vực. Quan trọng hơn với những khu vực phát triển về hình thức bất động sản du lịch thì yếu tố về chất lượng y tế, bệnh viện là yếu tố rất được chú trọng. Yếu tố khác ảnh hưởng dến định giá bất động sản Thứ hai, các yếu tố như chất lượng y tế – giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh khu vực, tập quán người dân trong vùng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Các yếu tố như tập quán người dân cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến định giá bất động sản ví dụ như:  Các yếu tố về phong thuỷ.  Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực.
  • 7.  Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác.  Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng.  Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng.  Mức giá bình quân các loại đất trong vùng.  Mức độ lạm phát chung.  Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng. Kết – Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản Trên đây là tổng hợp các yếu tố bên ngoài có ảnh hưởng đến giá trị của một BĐS. Bài viết dựa theo các thông tin và kinh nghiệm thực tế và góc nhìn cá nhân mà Thành Đô tổng hợp. Mong là bài viết trên đây của địa ốc Thành Đô có thể giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ nét hơn về giá trị bất động sản. Từ đó đưa ra những lựa chọn chính xác hơn khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án nào. Và quan trọng hơn là có thể đem lại giá trị với hiệu quả cao nhất, chính xác và an toàn nhất. Nhân đây cũng xin giới thiệu đến nhà đầu tư dự án Thành Đô Smart City. Dự án đất nền đang rất được quan tâm hiện nay tại khu vực Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu. Là một dự án được đánh giá là có giá trị cao, tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Hơn hết dự án còn mang trong mình nhiều yếu tố thuận lợi trong định giá bất động sản. Ngoài ra đây còn là dự án 1/500 hiếm hoi tại khu vực Bà Rịa Vũng Tàu với các giấy tờ, pháp lý đầy đủ. Đảm bảo sẽ mang lại lời nhuận cao và an toàn cho nhà đầu tư.
  • 8. Thành Đô Smart City – Dự án 1/500 hiếm hoi tại khu vực với giấy tờ, pháp lý đầy đủ. Quý khách vui lòng liên hệ ngay hotline 0938.520.789. Hoặc đăng ký thông tin tại form bên dưới để đượcđội ngũ nhân viên của chúng tôi tư vấn chi tiết về giá trị BĐS đất nền Thành Đô Smart City. Xin cám ơn! Xemthêm:https://thanhdosmartcity.com/cac-yeu-to-quan-trong-anh-huong-den-dinh-gia-bat-dong-san