Case: Berliinin putkiremontit japutkiremontin Suomen ennätys 2015                                        Antti Pirhonen   ...
Sisältö1. Linjasaneeraus Berliiniläisittäin2. Hidasteet Suomessa3. Putkiremontin Suomen ennätys 20154. Kuusi teesiä treena...
Linjasaneeraus BerliiniläisittäinBerliinissä on kova kilpailu vuokralaisista; huoneistojen laadullakilpaillaan vuokratason...
5 – 10 työpäivääBerliinissä 1950-60-lukujen taloissa päästään 2 vkoon/linja, 1970-80-lukujen elementtitaloissa lasketaan 1...
Asiakaslähtöinen aikataulutusLähtökohtana on vuokranantajan vaatimus siitä, että asukas voi asuakoko remontin ajan huoneis...
HuoneistokierrosHuoneistokierros tehdään n. 2 viikkoa ennen remontin aloittamista.Tiedustellaan asukkaiden erityistarpeist...
Maanantai  keittiöt ja kylpyhuoneet puretaan  kuilu avataan, linja puretaan  uusi linja rakennetaan  vessan ja vesipisteen...
Tiistai Linjan sulku betonivalulla (palokatko) uuden sähkötaulun asentaminen asuntoon, kytkentä vanhoihin johtoihin uusien...
Keskiviikko linjan betonimuottien purku keittiöseinän (kuilu) sulku ammeen ja lämpöpatterin asennus lattian eristys ja lat...
Torstai altaan, wc istuimen, sekoittimien ja sähkörasioiden asennus toinen maalaus kylpyhuoneessa keittiön laatoitus ja ma...
Perjantai keittiön asennus sähköjen ja ilmastoinnin tarkistus asunnon ja rappukäytävän siivous lopputarkastus ja luovutus
Berliinin opit• tilaajalla kyky vaatia nopeutta• työn toistuvuus ja volyymi• ennalta määrätty tiukka prosessi joka ”tukee ...
Aikataulut Suomessa• nykyisin mahdollista päästä 4-5 viikkoon (5-6 kerroksinen talo)• uskalletaan luvata 3 viikkoa (huonei...
Tekniset hidasteet Suomessa• KH:n lattiakaivon vaihto edellyttää lattialaatan poistamista, uusvalua javesieristystä Voida...
Miten tehdä putkiremontin Suomen ennätys              vuonna 2015?
1. Asetetaan tavoite läpimenoajalle• Mitä asiakas säästää nopeassa putkiremontissa?  Muuttokuluja? Sijaisasumiskustannuksi...
2. Muutetaan prosessia• Nykyisin: kuntotutkimus > hankesuunnittelu >  toteutussuunnittelu > urakkakilpailu > toteutus• Voi...
3. Muutetaan organisaatiota•   Luovutaan saneerauksessa uudisrakentamisen    prosessista•   Suunnittelijat ja rakentajat y...
4. Luova ja tarkka suunnittelu•   Suunnitellaan ratkaisut tavoitteen mukaisesti•   Kohteen tarkka tuntemus –selvitykset!• ...
5. Toistuvuuden hyödyntäminen•   Tekijät eivät vaihdu•   Osaaminen jää alueelle•   Volyymiedut hankinnassa•   Merkittävin ...
6. Esivalmistusasteen kohottaminen•   Rakentamisesta yhä enemmin asentamiseen•   Rakennusliikkeille lisää omaa esivalmiste...
LinTec, Ruotsi
LinTec, Ruotsi
Viikko per huoneisto vuonna 2015!Mutta…
Nopeus ja remontti eivät takaa kiinteistön  arvon säilymistä, saati arvonnousua!
Putkiremontin kustannuksetPutkiston ja märkätilojen uusiminen 350– 450 eur/m²Saunat, sähköt, antennit, valokaapelit 100–15...
Täydennysrakentaminen rahoituskeinona         •      Kaupungit suopeita         •      Putkiremontin yhteydessä         • ...
Suomessa on jo syrjäytyviä lähiöitäWaterlandplein, Amsterdam 2008
Waterlandplein, Amsterdam 2008
Waterlandplein, Amsterdam 2008
Lontoo 2011
Ennakoi segregaatio!
Tee yhteistyötä alueella!
Täydennysrakenna vetovoimaisesti!
Kiitos!
Antti Pirhonen NCC
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Antti Pirhonen NCC

2,379 views

Published on

Case Berliinin putkiremontit ja putkiremontin Suomen ennätys 2015, Antti Pirhonen, NCC

0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
2,379
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
28
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Antti Pirhonen NCC

  1. 1. Case: Berliinin putkiremontit japutkiremontin Suomen ennätys 2015 Antti Pirhonen NCC, Asumisen kehittäminenpvm NCC Rakennus Oy, Asuminen 1
  2. 2. Sisältö1. Linjasaneeraus Berliiniläisittäin2. Hidasteet Suomessa3. Putkiremontin Suomen ennätys 20154. Kuusi teesiä treenaamiseen5. Putkiremontin kustannukset As Oy:n asukkaalle6. Putkiremontti kaupunkiuudistuksen moottorinaPvm NCC Rakennus Oy, Asuminen 2
  3. 3. Linjasaneeraus BerliiniläisittäinBerliinissä on kova kilpailu vuokralaisista; huoneistojen laadullakilpaillaan vuokratason pysyessä alueellisesti samansuuruisena.Vuokran lisäksi maksetaan huoneistokohtaisesti kylmän ja lämpimänveden kulutuksesta, sähköstä sekä lämmityksestä.Vedenkulutuksen mittaus kylpyhuoneen peilin alla. Energiankulutus mitataan pattereiden pinnasta.
  4. 4. 5 – 10 työpäivääBerliinissä 1950-60-lukujen taloissa päästään 2 vkoon/linja, 1970-80-lukujen elementtitaloissa lasketaan 1 vko/linja. Linjasaneeraus tehdäänkäyttövesi- ja viemäriputket vaihtamalla. Pinnoitteita ei yleensä käytetä.Lämmitysjärjestelmään ei kajota. Energiataloutta parannetaanlämpörappaamalla.
  5. 5. Asiakaslähtöinen aikataulutusLähtökohtana on vuokranantajan vaatimus siitä, että asukas voi asuakoko remontin ajan huoneistossa. Tämä edellyttää mahdollisimmanharvoja ja lyhytaikaisia huoneistokäyntejä.
  6. 6. HuoneistokierrosHuoneistokierros tehdään n. 2 viikkoa ennen remontin aloittamista.Tiedustellaan asukkaiden erityistarpeista ja suoritetaanhuoneistokatselmus.
  7. 7. Maanantai keittiöt ja kylpyhuoneet puretaan kuilu avataan, linja puretaan uusi linja rakennetaan vessan ja vesipisteen väliaikaisratkaisu jokaiseen kylpyhuoneeseen jakeittiöön
  8. 8. Tiistai Linjan sulku betonivalulla (palokatko) uuden sähkötaulun asentaminen asuntoon, kytkentä vanhoihin johtoihin uusien vesi-, lämpö- ja sähköjohtojen veto kylpyhuoneessa ja keittiössä vesieristeet laatoitettaville seinäpinnoille muut seinäpinnat ja katto tapetoidaan/maalataan lattiavalut tarpeen mukaan
  9. 9. Keskiviikko linjan betonimuottien purku keittiöseinän (kuilu) sulku ammeen ja lämpöpatterin asennus lattian eristys ja lattialaattojen laatoitus maalaus ilmastointilaitteiden asennus
  10. 10. Torstai altaan, wc istuimen, sekoittimien ja sähkörasioiden asennus toinen maalaus kylpyhuoneessa keittiön laatoitus ja maalaus akryyli- ja silikonisaumaukset
  11. 11. Perjantai keittiön asennus sähköjen ja ilmastoinnin tarkistus asunnon ja rappukäytävän siivous lopputarkastus ja luovutus
  12. 12. Berliinin opit• tilaajalla kyky vaatia nopeutta• työn toistuvuus ja volyymi• ennalta määrätty tiukka prosessi joka ”tukee itseään”• työntekijät motivoituneita – tekevät yhteistä urakkaa• rakennuttajan valvonta rakennuspaikalla• helppo pääsy tilavaan pystyroiloon
  13. 13. Aikataulut Suomessa• nykyisin mahdollista päästä 4-5 viikkoon (5-6 kerroksinen talo)• uskalletaan luvata 3 viikkoa (huoneisto) jos työvoimaa on varatturiittävästi• NCC-Optiplan projekti – tavoite 2 viikkoayllätykset pidentävät,yleensä syynä kostuneet rakenteet
  14. 14. Tekniset hidasteet Suomessa• KH:n lattiakaivon vaihto edellyttää lattialaatan poistamista, uusvalua javesieristystä Voidaanko ratkaista esim. akryylipinnottein (Goretex-ilmiö)?• KH:n alaslaskettu katto yleensä rakennettava putkivetojen peittämiseksi Voidaanko välttää wc-pystyviemärielementein?• Käytetään pikabetoneja Saadaanko kokonaisyhtälö kannattavaksi ?• Kylpyhuonelaatoitusten asbestipurkutyöt Voidaanko purku välttää esim. levy-rakenteisin seinäpinnoin?
  15. 15. Miten tehdä putkiremontin Suomen ennätys vuonna 2015?
  16. 16. 1. Asetetaan tavoite läpimenoajalle• Mitä asiakas säästää nopeassa putkiremontissa? Muuttokuluja? Sijaisasumiskustannuksia? Vaivaa?• Mitä asiakas on valmis maksamaan nopeammasta putkiremontista?• Miten suojaudutaan mahdollisilta yllätyksiltä?• Viikko / huoneisto ? Teknisiä esteitä ei ole!
  17. 17. 2. Muutetaan prosessia• Nykyisin: kuntotutkimus > hankesuunnittelu > toteutussuunnittelu > urakkakilpailu > toteutus• Voisi olla: kokonaistoimitus halutuin ominaisuuksin• Kokoamalla isompia urakoita (Maunulan malli)
  18. 18. 3. Muutetaan organisaatiota• Luovutaan saneerauksessa uudisrakentamisen prosessista• Suunnittelijat ja rakentajat yhteistyöhön• Optimoitu, nopea ja kustannustehokas prosessi• Suunnittelijat ja tilaajan edustajat työmaalle (kuten Berliinissä) > Kysymyksiin vastaukset heti.
  19. 19. 4. Luova ja tarkka suunnittelu• Suunnitellaan ratkaisut tavoitteen mukaisesti• Kohteen tarkka tuntemus –selvitykset!• Tutkitaan uusia materiaaleja ja tekniikoita• Pyritään esivalmistusasteen kohottamiseen
  20. 20. 5. Toistuvuuden hyödyntäminen• Tekijät eivät vaihdu• Osaaminen jää alueelle• Volyymiedut hankinnassa• Merkittävin nopeutta lisäävä tekijä, jopa 20-25%
  21. 21. 6. Esivalmistusasteen kohottaminen• Rakentamisesta yhä enemmin asentamiseen• Rakennusliikkeille lisää omaa esivalmistetuotantoa• Lisää kilpailua esivalmisteisiin, nyt koetaan kalliiksi• Ongelmana hinnan lisäksi koko ja joustamattomuus
  22. 22. LinTec, Ruotsi
  23. 23. LinTec, Ruotsi
  24. 24. Viikko per huoneisto vuonna 2015!Mutta…
  25. 25. Nopeus ja remontti eivät takaa kiinteistön arvon säilymistä, saati arvonnousua!
  26. 26. Putkiremontin kustannuksetPutkiston ja märkätilojen uusiminen 350– 450 eur/m²Saunat, sähköt, antennit, valokaapelit 100–150 eur/m²75 m² asunto x 600 eur/m² = 45 000 eur/huoneistoLainanhoitokoulut:10 vuotta, korko 3%, pääoma 45 000 eur > 435 eur/kk20 vuotta, korko 3%, pääoma 45 000 eur > 250 eur/kkAsunnon arvo ei juuri nouse - asumiskulut kylläkin!
  27. 27. Täydennysrakentaminen rahoituskeinona • Kaupungit suopeita • Putkiremontin yhteydessä • Rakennusliikkeet kiinnostuneita jos rakennusalue rajattavissa tontilta • Pysäköinti ongelmaAlakiventie 3, Helsinki
  28. 28. Suomessa on jo syrjäytyviä lähiöitäWaterlandplein, Amsterdam 2008
  29. 29. Waterlandplein, Amsterdam 2008
  30. 30. Waterlandplein, Amsterdam 2008
  31. 31. Lontoo 2011
  32. 32. Ennakoi segregaatio!
  33. 33. Tee yhteistyötä alueella!
  34. 34. Täydennysrakenna vetovoimaisesti!
  35. 35. Kiitos!

×