Makkers Manifestatie Co-Green

1,135 views

Published on

Quatro-presentatie van woningcorporatie Eigen Haard, KOW architecten, ERA Contour en Oranje over het voorbeeldproject Co-Green

Published in: Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,135
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
9
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Makkers Manifestatie Co-Green

  1. 1. Makkers Manifestatie 10 mei 2012Nieuwe Kerk Den Haag
  2. 2. Het beste van jezelf delen…Over Eigen Haard• Opgericht in 1909• Actief in Amsterdam en omliggende regio’s• ruim 61.000 woningen, garages en bedrijfsruimtenMissieMaatschappelijk ondernemen waarbij we werken aan vitale wijkenen buurten waar het prettig wonen, werken en leven isAmbities• Vitale wijken• Woonruimte voor doelgroepen• Tevreden klanten• Leidende rol• Continuïteit• Excellente organisatie• Vernieuwend vermogenCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  3. 3. AanleidingWijkontwikkelingen• Na-oorlogse wijk waar het lange tijd prettig wonen was• Eenzijdig doelgroep bewoning door (te) eenzijdig aanbod• Sociale onrust  ‘Vogelaarwijk nr. 1’• 2003: stedelijk vernieuwingsplan Overtoomse Veld (wijkniveau)• 2009: vaststelling vernieuwing Middengebied Zuid (buurtniveau)• Opgave: sloop 350 sociale huurwoningen bouw ca. 470 woningen, waarvan 30% sociaal en 70% marktCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  4. 4. Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  5. 5. Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  6. 6. AanleidingEigen Haard• woonlastenreductie / betaalbaarheid (huur)woningenGemeente Amsterdam• CO2 reductie / 100% klimaatneutraal in 2015En voor wie doen we het?• betaalbaarheid nieuwe woning• prijs-kwaliteitverhouding nieuwe woning• prettige leefomgeving / leefbaarheid• eindgebruiker van nu en in de toekomst centraal• een woning is ‘slechts’ een omhulsel van de ‘dienst’ wonen!!!Hoe dit te bereiken?!  SAMENWERKENCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  7. 7. De consument als co-producent…Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  8. 8. Wat ons samenbracht…• Visie-uitvraag o.b.v. ambities Eigen Haard• Selectie op basis van integrale visie marktpartijen ERA Contour Zoetermeer | KOW Concepts Den Haag | Oranje Spijkenisse• Rol Stadsdeel Nieuw-West• Het beste van jezelf delen…Integrale visie CO-GREEN“Co-Creatie is het middel waarmee klimaatneutrale bouw gerealiseerd kan worden zonderdat dit een hoger prijskaartje heeft dan niet-klimaatneutrale bouw.”Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  9. 9. Co-creatie als werkwijzeConcept Co-Green• Hoge ambitie klimaat- en kostenneutraal herstructureren• Ambitie omgezet in essenties: 1. Duurzaam slopen, bouwen en wonen 2. Duurzaamheid gekoppeld aan leefbaarheid 3. Kostenneutraal over de volledige exploitatieperiode 4. Lagere exploitatielasten voor bewoners 5. Ontwikkelen van repeteerbare formules voor klimaatneutraal bouwen 6. Innoveren vraagt goede samenwerkingNiet de techniek maar de samenwerking is het middel!Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  10. 10. Het beste van jezelf delen…MissieERA Contour creëert ruimte voor mens, stad en maatschappijSpeerpunten• Steden sterker maken• Consument als co-producent• 3600 duurzaamKracht• SamenwerkenWerkwijze• Co-creatieCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  11. 11. De start van Co-GreenUitwerking concept• Mechanismen (hard en zacht) ontwikkeld ter bevordering van de samenwerking − inhoudelijke doelstellingen Essenties − financiële kaders Base Case − procesmatige gedragsregels Code of Conduct − prikkel Dynamisch Verdelings Model• Vastlegging in ‘ketenintegratie’ Samenwerkings- en bilaterale overeenkomsten transparantie | inspraak | risicodelingSamen naar de eindstreep van een succesvolle ontwikkeling!Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  12. 12. Instrumenten samenwerking 1  De Essenties gezamenlijk uitwerken naar gedragen en 4 meetbare KPI’s Inhoud  Dynamisch Verdelingsmodel Financiën Proces2 Middels open boekhouding 3 toewerken naar één  Gedragsafspraken vastgelegd in gezamenlijke begroting de Code of conduct (Base Case)  Minimale juridische afspraken Minimaliseren vermijdbare gezamenlijk vastgelegd (faal…)kosten voor Samenwerkingsovereenkomst investeringsmarge  Initiëren middelen en structuren duurzaamheid voor open communicatie Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  13. 13. Instrumenten samenwerkingEssenties• Voorbeelden KPI (meetbare doelstelling) per essentie  Duurzaam bouwen  De gebouw gebonden elektriciteitsvraag die na het toepassen van maatregelen op gebouwniveau resteert, wordt duurzaam opgewekt op de locatie  Lagere exploitatielasten bewoners  Lage energiekosten voor bewoners, 10 % lager dan referentie bouwbesluit 2012  Stimuleren lager energieverbruik door b.v. duurzaam witgoed, energiedisplay en LED- verlichtingCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  14. 14. Instrumenten samenwerkingVan Base Case naar klimaat- en kostenneutraal (KN2) Extra investeringsruimte of toegevoegde waarde Winst Winst Totale Verwachte extra kosten voor kosten klimaatneutraal bouwen excl. Winst Totale kosten voor niet klimaatneutrale bouw min procesoptimalisatie Base Case KN2 Case
  15. 15. Instrumenten samenwerkingKostenneutraliteit• Extra kosten klimaatneutrale woning ca. € 18.000 (raming)• Kostenreductie / Waardecreatie ca. € 18.000 (ambities per partner gedefinieerd) € 400 Hogere bedrijfswaarde (huur) / VON-prijs (koop) € 5.000 Besparing bijkomende kosten € 1.400 Besparing sloop / bouwrijp € 10.600 Besparing bouwkosten Besparing ontwikkelingskosten € 600Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  16. 16. Instrumenten samenwerkingCode of ConductRegel zo min mogelijk in het verkeer, zodat iedereen weer zelf gaat nadenken encommuniceren!Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  17. 17. Instrumenten samenwerkingDynamisch Verdelings Model (DVM)• Alle partijen participeren• Spil CO-GREEN concept• Het Dynamisch Verdelingsmodel vormt de verbindende schakel tussen alle afspraken• Alle partijen zijn gemeenschappelijk verantwoordelijk voor het resultaat• Partijen leggen 100% van hun (beoogde) winst in de ‘succespot’• Beloning op basis van beoordeling kwalitatieve en kwantitatieve essenties• Beter / slechter resultaat wordt verdeeldCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  18. 18. Instrumenten samenwerkingDynamisch Verdelings Model (DVM) Winst Base case: basis te hanteren Succes pot winstpercentage per partner Eigen Haard Totale Inleg gereserveerde winst succespot kosten Winst partner ‘koopt’ een aandeel in Winst excl. KOW resultaat Era Contour Winst ontwikkelbedrijf Winst Oranje Beloning afhankelijk van totale Winst Resultaat in € en % van de Essenties Beter/slechter resultaat Era Contour bouwbedrijf wordt Dynamisch Verdeeld Base CaseCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  19. 19. Instrumenten samenwerkingTransitie van…• Managen -> Observeren• Aansturen -> Luisteren• Controleren -> “Alignen”Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  20. 20. Het beste van jezelf delen…Missie• Oranje is een kwalitatief ketenpartner op het gebied van duurzaam amoveren / renoveren, asbestsanering, bouw- en woonrijp maken in stedelijke herontwikkeling en cradle to cradle bouwkringloop.Kracht• Samenwerken• Durven delenWerkwijze…Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  21. 21. Werkwijze co-creatie…Selectie co-makers vanuit filosofie prestatie-inkoop• Geïnspireerd door: • Best Value Procurement methodiek van Dean Kashiwagi van de Performance Based Studies Research Group (Arizona State University) • Prestatieinkoop filosofie van Jeroen van de Rijt senior consultant bij ScenterWie weet beter hoe de klus gedaan moetworden, de leverancier of de klant?Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  22. 22. Werkwijze co-creatie…Wie zou er dan eigenlijk meer moetenpraten en wie zou er meer moetenluisteren?Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  23. 23. Werkwijze co-creatie…Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  24. 24. Instrumenten samenwerkingEssenties• Voorbeelden KPI (meetbare doelstelling) per essentie  Duurzaam amoveren  Hoogwaardig hergebruik en recycling van 90% van het vrijkomende bouwmateriaal  Minstens 10 % vrijgekomen materiaal wordt (hoogwaardig) hergebruikt op locatie  Duurzaamheid gekoppeld aan leefbaarheid  > 3 arbeidsplaatsen tijdens sloop en bouw voor mensen met afstand tot de arbeidsmarkt  Leefstijlenonderzoek en bewonersparticipatieCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  25. 25. Behaalde resultatenSuccessen tot op heden• Duurzaam slopen, bouwen en bewonen 1. Hoogwaardig hergebruik beton huidige complexen in (prefab)beton nieuwe complexen 2. Hergebruik baksteen granulaat 3. CO2 reductie door werkwijze• Duurzaamheid gekoppeld aan leefbaarheid 1. Minimaal 3 duurzame arbeidsplaatsen tijdens sloop en bouw voor mensen met afstand tot de arbeidsmarktCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  26. 26. Het beste van jezelf delen…Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  27. 27. Het beste van jezelf delen…De bewoner centraal  In Overtoomse Veld een ideaal leefklimaat realiseren voor tenminste de komende 100 jaar  Ketensamenwerking als middel om de beoogde hoogwaardige kwaliteit van de wijk voor elkaar te krijgen  Duurzaam en volledig klimaatneutraalCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  28. 28. Het beste van jezelf delen…Co-Green: 100% ketensamenwerking  Kennis en kunde van alle partijen delen in een open en gelijkwaardige manier van samenwerken  Een ieders inbreng van expertise wordt zo ten volle benut. De kwaliteit van het eindproduct wordt zo hoog mogelijk binnen de strakke financiële kaders  Klimaatneutraal voor de prijs van standaard is één van de behaalde doelstellingenCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  29. 29. Het beste van jezelf delen…KOW Concepts Design Development  Van conceptmakers tot procesregisseurs met verstand van bouwen  Ervaring met vernieuwen en verduurzamen van de bestaande voorraad  KOW als ervaren ketenpartner van concept tot nazorg  Met inzet van BIM zorgt KOW voor een integrale 3D-ontwerpaanpak en soepele overgang naar de werkvoorbereidingCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  30. 30. Het beste van jezelf delen…Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  31. 31. Werkmethodiek – de bouwstenen Flexibiliteit door horizontale en verticaleLosse bouwstenen koppelbaarheid Op verschillende manieren samen te voegen Samenstelling bouwblokken vanuit dezelfde bouwstenenCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  32. 32. Toolbox - Instrument voor differentiatie in gevelopbouw Maximale variatie met beperkt aantal kozijntypenCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  33. 33. Toolbox – variatie in gevelindelingen Balkongevel straatzijde Balkonprincipe straathoekCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  34. 34. Toolbox - binnentuinCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  35. 35. Impressie woondek – Blok FCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  36. 36. Duurzaamheidsmaatregelen en klimaatneutraalCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  37. 37. Werkwijze co-creatieBIM als gereedschap  3D integraal afgestemd ontwerp  Samenwerking aan één gezamenlijk gebouwmodel  Integratie disciplines  Koppeling met co-makers  Aansturing pre-productie  Level of detail van ontwerp t/m productie, LOD100-400Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  38. 38. Werkwijze co-creatieIn één werkplaats,samenwerken aan hetzelfdeBIM-modelOntwerpersBouwerCo-makerCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  39. 39. BIM als gereedschapCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  40. 40. BIM als gereedschapCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  41. 41. BIM als gereedschapVan integraal 3D-ontwerp tot integrale werkvoorbereidingSamenwerking met de co-makers t/m aansturing pre-fabricageGedurende alle fasen van het proces LOD100-400Ter illustratie volgt nu een computeranimatie van Vericon Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  42. 42. BIM als gereedschapCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  43. 43. Eindsituatie – Stadstuin Overtoom-impressiesCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  44. 44. Eindsituatie – Stadstuin Overtoom-impressiesCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  45. 45. Eindsituatie – Stadstuin Overtoom-impressiesCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  46. 46. Eindsituatie – Stadstuin Overtoom-impressiesCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  47. 47. Eindsituatie – Stadstuin Overtoom-impressiesCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  48. 48. Stadstuin Overtoom, een wijk met toekomstCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  49. 49. Hoe word je makkers… “Succesvol samenwerken aan centrale ambities lukt beter als niet gelijke partijen wel gelijkwaardig kunnen opereren.”Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  50. 50. Hoe word je makkers… “Een gezamenlijke prikkel zoals een dynamisch verdelingsmodel is een voorwaarde om gelijkwaardig en open aan een gemeenschappelijke ambitie te werken.”Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  51. 51. Hoe word je makkers… “ Zet aannames en ervaringen opzij en zeg elkaar de waarheid, alleen dan wordt de samenwerking beter!”Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  52. 52. Hoe word je makkers… ““De opdrachtgever blijft de volledige regie houden in een ketensamenwerking”Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  53. 53. Co-Green: De makkersmethode !Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  54. 54. Uitdagend en leuk!www.co-green.nlwww.volgcogreen.nl
  55. 55. Co-creatie: Alle ketenpartners (bijlage)
  56. 56. Instrumenten samenwerking (bijlage niet in hoofdlijn) Activering (DVM) 100 % Verloop van uitbetaling van gereserveerde winsten, afh. 0% van behaald perc. van de Essenties DVM (negatief) ‘ S u c c e s p o t ’ DVM (positief)Tekort per SHW ± -€ xx.xxx/SHW -€ xx.xxx/SHW % van behaalde Essenties wordt bepaald (eventueel compenserende maatregelen) 1. Gehele ‘succespot’ is ingelegd, 1. Vaststellen van waarde van ‘succespot’ nadat 1. Hoogte uitkering afhankelijk van Extra budget noodzakelijk om winst naar het Resultaat per SHW is toegevloeid. het percentage aan behaalde tekort terug te brengen richting - € 2. Hoogte uitkering afhankelijk van het percentage Essenties. xxxxx,- per SHW. aan behaalde Essenties. 2. Uitkering partijen is: 2. Bijbetalen op basis van het 3. Uitkering na rato van % van inleg + Succespot*Perc Essenties* na rato dynamische verdelingsmodel. 4. Resterende bedrag (voor het perc. niet behaalde + Extra resultaat*Perc Essenties* DVM Essenties) wordt ingezet voor het treffen van compenserende maatregelen. Co-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012
  57. 57. Marketing – Communicatie (bijlage)• Samenwerking is uniek voor de bouw – duidelijke identiteit vereist• Gericht op: 1. Corporate communicatie – positioneren van het concept in de markt 2. Gebiedscommunicatie – positioneren van Overtoomse Veld 3. Marketingcommunicatie – gericht op de toekomstige bewoner 4. Bewonerscommunicatie – gericht op de huidige bewoner• Concept ‘Stadstuin Overtoom’ 1. Stadstuin – klimaatneutraal & groen wonen in de stad 2. Overtoom – geloof in het eigen stadsdeel Co-Green • Nieuw samenwerkings- en verdienmodel • 15 december 2011
  58. 58. Behaalde resultaten (bijlage)Successen tot op heden• Lagere woonlasten voor bewoners 1. Circa 10% lagere woonlasten t.o.v. nieuwbouwwoning bouwbesluit 2011• Reperteerbaar 1. Concept geschikt in andere teamsamenstelling c.q. project• Samenwerking tussen de partijen 1. Integratie BIM in het gehele proces in een vergevorderd stadium 2. Beoordeling samenwerking zit nagenoeg op het gewenste niveauCo-Green • Makkers Manifestatie • 10 mei 2012

×