<ul><li>Namo statyba gali būti PAPRASTA! </li></ul><ul><li>2011 m. spalio 21 d. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA!
Ko reikia gyvenimui name? <ul><li>Noro gyventi Nuosavame name; </li></ul><ul><li>Jaukaus žemės kampelio; </li></ul><ul><li...
Ką reikėtų vertinti renkantis sklypą? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>Geografinė padėtis; </li></ul><ul><li>Infra...
Planavimas <ul><li>Dažniausiai daromos klaidos </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas
Planavimas <ul><li>Blogai suplanuotas statybos biudžetas , statybos metu statybos kaina „neplanuotai” išauga; </li></ul><u...
<ul><li>Jei statoma rangos būdu -  blogai patikrinamos sąmatos  ir pasirenkami rangovai pateikę netikslias, šios dienos ri...
Projektavimas <ul><li>Subtilybės ir niuansai </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas
Projektavimas <ul><li>TECHNINĖS SĄLYGOS ir STATYBOS LEIDIMAS  - sudėtinga ir ilgai trunkanti dokumentacijos tvarkymo eiga,...
Kokios būna komunikacijos? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>Elektra; </li></ul><ul><li>Vanduo; </li></ul><ul><li>D...
Statyba <ul><li>Problemos ir dažniausiai daromos klaidos </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas
Koks būna paruoštas statybai sklypas? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>Turintis detalųjį planą; </li></ul><ul><li>...
<ul><li>LAUKO INŽINERINIŲ TINKLŲ DARBAI  - neteisinguose gyliuose įrengiamos komunikacijos, blogas jų sąryšis; </li></ul><...
<ul><li>KONSTRUKCINĖ DALIS  - sienos sumūrytos nukrypstant nuo projekto, nesilaikoma mūro darbų technologinių reikalavimų,...
<ul><li>ŠVOK ir VN  - neparengiamas ŠVOK projektas, nepatikrinama vandens kokybė, neįrengiamas vėdinimas ir nesilaikoma hi...
<ul><li>GERBŪVIS  - neatsižvelgiama į reljefą, neparenkamas tinkamas nuolydis, neįvertinamas vandens nuvedimas nuo namo, n...
Projektų valdymas <ul><li>Tai padeda padaryti namo statybą PAPRASTA </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Va...
Kaip mes dirbame? <ul><li>2. Šis modelis taikomas kuomet Užsakovas patiki mums visus rūpesčius, susijusius su statybomis i...
Ką mes siūlome? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>PROJEKTAVIMAS: </li></ul><ul><li>Techninio projekto rengėjų koord...
Ką mes siūlome? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>STATYBA: </li></ul><ul><li>Rangos sutarčių ruošimas; </li></ul><u...
Ką mes siūlome? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>TECHNINĖ PRIEŽIŪRA: </li></ul><ul><li>Nuolatinė statybos techninė...
Namo statyba gali būti PAPRASTA! Projektų valdymo paslaugų kompleksas Statybos stadijos Atlikimo terminas, mėn. Rangovų pa...
Vertinimai <ul><li>Jau pastatytų namų techninės būklės nustatymas </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA!
Namo statyba gali būti PAPRASTA! NUOSAVO NAMO techninis vertinimas PASTATO TEISINIŲ IR STATYBOS DOKUMENTŲ ANALIZĖ Perži ū ...
Namo statyba gali būti PAPRASTA! BUTO techninis vertinimas BUTO TEISINIŲ IR STATYBOS DOKUMENTŲ ANALIZĖ Peržiūrimos statybo...
Klausimai? Namo statyba gali būti PAPRASTA!
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Nuosavas namas, Gvidas Svabauskas, „Swedbank“ renginys „Svajonių būsto link“

1,625 views

Published on

Pranešimas, skaitytas „Swedbank“ Būsto centro renginyje „Svajonių būsto link", 2011 spalis.

Published in: Education
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,625
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Nuosavas namas, Gvidas Svabauskas, „Swedbank“ renginys „Svajonių būsto link“

  1. 1. <ul><li>Namo statyba gali būti PAPRASTA! </li></ul><ul><li>2011 m. spalio 21 d. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA!
  2. 2. Ko reikia gyvenimui name? <ul><li>Noro gyventi Nuosavame name; </li></ul><ul><li>Jaukaus žemės kampelio; </li></ul><ul><li>Išplanavimo pagal poreikius; </li></ul><ul><li>Vaizdo pro langus; </li></ul><ul><li>Komunikacijų; </li></ul><ul><li>Pagalbinių patalpų; </li></ul><ul><li>„ Švarių” dokumentų. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Apsisprendimas pirkti Ruslanas Vasiljevas Didelis noras :) Sklypas turintis “aurą” Laisvė realizuoti idėjas Geografinė padėtis Patogumas ir geras susisiekimas Sandėliai, garažai Sutvarkyti nuosavybės dokumentai
  3. 3. Ką reikėtų vertinti renkantis sklypą? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>Geografinė padėtis; </li></ul><ul><li>Infrastruktūra; </li></ul><ul><li>Dokumentai; </li></ul><ul><li>Bendrojo ir detaliojo plano sprendimai; </li></ul><ul><li>Kaimynai. </li></ul>Ruslanas Vasiljevas
  4. 4. Planavimas <ul><li>Dažniausiai daromos klaidos </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas
  5. 5. Planavimas <ul><li>Blogai suplanuotas statybos biudžetas , statybos metu statybos kaina „neplanuotai” išauga; </li></ul><ul><li>Nesudaromas kalendorinis grafikas , statybos darbai „įstringa”; </li></ul><ul><li>Reikia skirti daug laiko statybų priežiūrai, turėti pakankamą bagažą žinių pasirenkant tinkamą statybos būdą ir technologijas, dėl žinių ar įgūdžių stokos statybos darbai nevyksta sklandžiai , technologiškai teisingai. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas
  6. 6. <ul><li>Jei statoma rangos būdu - blogai patikrinamos sąmatos ir pasirenkami rangovai pateikę netikslias, šios dienos rinkos neatitinkančias kainas, statybos metu dažnai nesilaikantys statybos darbų grafiko, „ naudojantys” daugiau medžiagų nei to reikia projektui, nepildantys statybos žurnalų. </li></ul><ul><li>Jei statoma ūkio būdu - statybininkai neteikia realių garantijų , sumokėjus už darbą į priekį sunku juos kontroliuoti. </li></ul><ul><li>Ar verta apdrausti vykdomas statybas? </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Planavimas Ruslanas Vasiljevas
  7. 7. Projektavimas <ul><li>Subtilybės ir niuansai </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas
  8. 8. Projektavimas <ul><li>TECHNINĖS SĄLYGOS ir STATYBOS LEIDIMAS - sudėtinga ir ilgai trunkanti dokumentacijos tvarkymo eiga, reikalinga kontrolė ir apdairumas; </li></ul><ul><li>ARCHITEKTŪRINIS PROJEKTAVIMAS - ilgas projektų rengimo laikas, dažnai projektai pateikiami su klaidomis ir vėlesniame etape privaloma skirti daug laiko bei piniginių kaštų korekcijoms; </li></ul><ul><li>INŽINERINIS PROJEKTAVIMAS - suprojektuojama neracionaliai, neatsižvelgiant į architektūrą ar nukrypstant nuo detaliojo plano sprendimų. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas
  9. 9. Kokios būna komunikacijos? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>Elektra; </li></ul><ul><li>Vanduo; </li></ul><ul><li>Dujos; </li></ul><ul><li>Lietaus ir buities nuotėkos; </li></ul><ul><li>Telekomunikacijos, silpnos srovės; </li></ul><ul><li>Susisiekimo komunikacijos. </li></ul>Ruslanas Vasiljevas
  10. 10. Statyba <ul><li>Problemos ir dažniausiai daromos klaidos </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas
  11. 11. Koks būna paruoštas statybai sklypas? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>Turintis detalųjį planą; </li></ul><ul><li>Aptvertas; </li></ul><ul><li>Nustumtas paviršinis derlingas gruntas; </li></ul><ul><li>Iškelti nereikalingi inžineriniai tinklai </li></ul><ul><li>Turintis išduotas technines sąlygas; </li></ul><ul><li>Atlikta laikinos elektros ir vandentiekio statyba; </li></ul><ul><li>Atlikti kadastriniai matavimai, topografinė nuotrauka; </li></ul><ul><li>Parengtas statybos technologijos projektas. </li></ul>Ruslanas Vasiljevas
  12. 12. <ul><li>LAUKO INŽINERINIŲ TINKLŲ DARBAI - neteisinguose gyliuose įrengiamos komunikacijos, blogas jų sąryšis; </li></ul><ul><li>PAMATAI - neįvertintos grunto savybės, nepakankamas pamatų įgilinimas, bloga hidroizoliacija, prastas pamatų apšiltinimas, nesilaikant technologijų „ iškilnojami” pamatai, atsiranda šalčio tiltai; </li></ul><ul><li>RŪSIO SIENOS - bloga hidroizoliacija, prastas pamato apšiltinimas; </li></ul><ul><li>RŪSIO PERDANGOS - nelygiai sudėtos, nepakankamai „ užleistos”. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Nulinio ciklo darbai Ruslanas Vasiljevas
  13. 13. <ul><li>KONSTRUKCINĖ DALIS - sienos sumūrytos nukrypstant nuo projekto, nesilaikoma mūro darbų technologinių reikalavimų, konstrukciškai neįvertinamos apkrovos, todėl sienos pradeda trūkinėti; </li></ul><ul><li>FASADAS - technologijų nesilaikymas, nepaliekami oro tarpai apšiltinant, netinkamas hermetizavimas; </li></ul><ul><li>STOGAS - nesandarumas, blogas apšiltinimas, technologijų nesilaikymas, blogas vandens nuvedimas nuo stogo, naudojamos nekokybiškos medžiagos. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Pagrindiniai statybos darbai Ruslanas Vasiljevas
  14. 14. <ul><li>ŠVOK ir VN - neparengiamas ŠVOK projektas, nepatikrinama vandens kokybė, neįrengiamas vėdinimas ir nesilaikoma higienos reikalavimų, blogai paskaičiuota šildymo sistema, netinkamai parinktas katilas, šildo neekonomiškai ir neefektyviai, naudoja labai daug kuro; </li></ul><ul><li>VIDAUS APDAILA - nekokybiškai atlikti darbai, pasirenkamos nekokybiškos, pigiausios medžiagos, per mažas tinko sluoksnis, netinkamos gipso profilių sistemos, blogas prisukimas, apibendrintai - nesilaikoma technologijų. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Pagrindiniai statybos darbai Ruslanas Vasiljevas
  15. 15. <ul><li>GERBŪVIS - neatsižvelgiama į reljefą, neparenkamas tinkamas nuolydis, neįvertinamas vandens nuvedimas nuo namo, nesilaikoma technologijų, paliekamas per mažas derlingo grunto sluoksnis; </li></ul><ul><li>SISTEMŲ BANDYMAS - bandymo metu patikrinama, kad sistemos veiktų sklandžiai, nebūtų avarijų; </li></ul><ul><li>STATINIO PRIPAŽINIMAS TINKAMU NAUDOTI - dokumentų trūkumas, nukrypimai nuo projekto, higieninių, gaisrinių reikalavimų neatitikimas. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Statybos baigiamieji darbai Ruslanas Vasiljevas
  16. 16. Projektų valdymas <ul><li>Tai padeda padaryti namo statybą PAPRASTA </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Ruslanas Vasiljevas
  17. 17. Kaip mes dirbame? <ul><li>2. Šis modelis taikomas kuomet Užsakovas patiki mums visus rūpesčius, susijusius su statybomis ir projektavimu, tačiau atsiskaitymas vyksta tiesiogiai tarp Užsakovo ir Rangovų. </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA! Mokėjimai Nuosavas Namas Užsakovas Rangovas NuosavasNamas.lt Darbų vykdymas Ruslanas Vasiljevas <ul><li>1. Esame tiesiogiai atsakingi už visą statybų procesą ir Užsakovas atsiskaitinėja tik su vienu statytoju, t.y. paslaugos teikėju 4Stages, UAB. Mes parenkame rangovus ir prižiūrime jų atliekamus darbus. </li></ul>Statybos valdymas Rangos darbų konkursavimas Techninė priežiūra Darbų ir objekto pridavimas Projektavimo valdymas Atlieka statybos darbus 1 2
  18. 18. Ką mes siūlome? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>PROJEKTAVIMAS: </li></ul><ul><li>Techninio projekto rengėjų koordinavimas; </li></ul><ul><li>Projektavimo grafikų sudarymas ir kontrolė; </li></ul><ul><li>Projektinių sprendimų peržiūra; </li></ul><ul><li>Projektinių pasiūlymų optimizavimui teikimas; </li></ul><ul><li>Statybos darbų grafikų sudarymas; </li></ul><ul><li>Konkursų grafikų sudarymas; </li></ul><ul><li>Konkursų organizavimas; </li></ul><ul><li>Konkursinių pasiūlymų analizavimas ir ataskaitų pateikimas; </li></ul><ul><li>Užsakovo interesų atstovavimas derybose su potencialiais rangovais. </li></ul>Ruslanas Vasiljevas
  19. 19. Ką mes siūlome? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>STATYBA: </li></ul><ul><li>Rangos sutarčių ruošimas; </li></ul><ul><li>Sutarčių vykdymo kontrolė; </li></ul><ul><li>Finansinis objekto apskaitos vedimas; </li></ul><ul><li>Objekto biudžeto sudarymas; </li></ul><ul><li>Objekto biudžeto kontrolė; </li></ul><ul><li>Užsakovo atstovavimas santykiuose su rangovais; </li></ul><ul><li>Objekto dokumentacijos vedimo kontrolė ir pasiūlymų teikimas; </li></ul><ul><li>Pasiūlymų dėl darbų organizavimo, kokybės kontrolės gerinimo, grafikų vykdymo pasiūlymų teikimas. </li></ul>Ruslanas Vasiljevas
  20. 20. Ką mes siūlome? Namo statyba gali būti PAPRASTA! <ul><li>TECHNINĖ PRIEŽIŪRA: </li></ul><ul><li>Nuolatinė statybos techninė priežiūra; </li></ul><ul><li>Darbų kokybės ir statybų technologijų kontrolė; </li></ul><ul><li>Objekto dokumentacijos vedimo kontrolė ir pasiūlymų teikimas; </li></ul><ul><li>Pagalba priduodant objektą valstybinei komisijai. </li></ul>Ruslanas Vasiljevas
  21. 21. Namo statyba gali būti PAPRASTA! Projektų valdymo paslaugų kompleksas Statybos stadijos Atlikimo terminas, mėn. Rangovų paieška, konkursas, parinkimas, sutarties sudarymas Nuolatinis darbų organizavimas (namas iki 300 m2) Nuolatinė darbų kontrolė (namas iki 300 m2) Techninė priežiūra (4 kartus per mėn.) Darbų priėmimas ir perdavimas užsakovui Pripažinimas tinkamais naudoti Techninės sąlygos 1,5 + + + Geologija, geodezija 1,5 + + + + Architektūrinis projektavimas 2,5 + + + + Konstrukcinės dalies projektavimas 1,5 + + + + ŠVOK ir VN projektavimas 1,5 + + + + Silpnų srovių ir elektros projektavimas 1,5 + + + + Lauko inžinerinių tinklų projektavimas 1,5 + + + + Projektų ekspertizė 1 + + + + Statybos leidimas 1 + + + + Sklypo paruošimas statyboms 2 + + + + + + Lauko inžinerinių tinklų įrengimas 2 + + + + + + Pamatų įrengimas 1,5 + + + + + + Rūsio sienų ir perdangų įrengimas 2 + + + + + + Namo konstrukcinės dalies įrengimas 2,5 + + + + + + Stogo įrengimas 1 + + + + + + Fasado įrengimas 1 + + + + + + ŠVOK ir VN įrengimas 1 + + + + + + Elektros ir silpnų srovių įrengimas 1 + + + + + + Vidaus apdailos įrengimas 1 + + + + + + Gerbūvio sutvarkymas 1 + + + + + + Valymo darbai 1 + + + + + + Sistemų bandymas 0,5 + + + + + + Inventorizacija 0,5 + + + + + + Statinio pripažinimas 1 + + + + + + Viso: 16 1 2 3 4
  22. 22. Vertinimai <ul><li>Jau pastatytų namų techninės būklės nustatymas </li></ul>Namo statyba gali būti PAPRASTA!
  23. 23. Namo statyba gali būti PAPRASTA! NUOSAVO NAMO techninis vertinimas PASTATO TEISINIŲ IR STATYBOS DOKUMENTŲ ANALIZĖ Perži ū rimos statybos sutartys* Perži ū rimi statybos žurnalai* Perži ū rima statybos technin ė dokumentacija* NAMO KONSTRUKCINĖS DALIES BŪKLĖS ANALIZĖ Tikrinama ar pastato pamatai, sienos, perdangos, stogo laikan č ios konstrukcijos, kitos dalys neturi matom ų deformacij ų . Patikrinama statybos dokumentuose esanti konstrukcij ų vykdymo eiga Nustatomas konstrukcij ų medžiagiškumas NAMO VIDAUS IR IŠORĖS APDAILOS ELEMENTŲ BŪKLĖS ANALIZĖ Pamat ų hidroizoliacijos sandarumo patikrinimas Fasado sistemos vertikalumas, horizontalumas, paviršiaus nuokrypi ų nustatymas Stogo sandarumo ir nub ė gimo sistem ų patikrinimas Vidaus sien ų ir lub ų paviršiaus apdailos sistemos vienalytiškumas, horizontalumas, vertikalumas Patikrinama grind ų , lub ų kokyb ė ir horizontalumas Patikrinama sanitarini ų mazg ų plyteli ų suklijavimo, sien ų ir lub ų dažymo kokyb ė , bei kit ų apdailos element ų kokyb ė ir nuokrypiai STATINIO LAUKO IR VIDAUS INŽINERINIŲ SISTEMŲ BŪKLĖS ANALIZĖ Vandentiekio, nuot ė k ų , dujotiekio, elektros į vado, ryši ų į vad ų statybos vykdomosios dokumentacijos ir tinkl ų veikimo patikra Šildymo sistemos patikra (šildomojo į renginio veikimas, filtrai, radiatoriai, komplektacija) Elektros sistemos mechaninis patikrinimas Silpn ų srovi ų autorizavimas ir pirminis j ų patikrinimas V ė dinimo ir kondicionavimo patikra (jeigu sistemos yra į rengtos) NAMO ŠILUMOS ENERGETINĖS BŪKLĖS ANALIZĖ, ĮRENGINIŲ VEIKIMO IR GARANTIJŲ PATIKRA Šildymo sistemos patikra (šildomojo į renginio veikimas, filtrai, radiatoriai, komplektacija) Patikrinamas pagrindinis šildymo prietaisas, jo galingumas, atitikimas galiniams šildymo į renginiams, šildymo sistemos projektas, vykdymo dokumentacija. Į vertinamos pamat ų , sien ų , stogo, lang ų sienos preliminarios šilumin ė s varžos ir sandarumas GALUTINIŲ IŠVADŲ SUFORMAVIMAS Surašomi atlikti darbai ir suformuojama išvada
  24. 24. Namo statyba gali būti PAPRASTA! BUTO techninis vertinimas BUTO TEISINIŲ IR STATYBOS DOKUMENTŲ ANALIZĖ Peržiūrimos statybos sutartys ar buto pirkimo - pardavimo sutartys (jeigu butas jau yra nupirktas)* Peržiūrimi statybos žurnalai ir statybos techninė dokumentacija, susiję su buto statyba* BUTO KONSTRUKCINĖS DALIES BŪKLĖS ANALIZĖ Tikrinama ar buto sienos, perdangos, stogo laikančios konstrukcijos (jei butas paskutiniame aukšte), kitos dalys neturi matomų deformacijų Patikrinama statybos dokumentuose* esanti konstrukcijų vykdymo eiga Nustatomas konstrukcijų medžiagiškumas BUTO VIDAUS IR IŠORĖS APDAILOS ELEMENTŲ BŪKLĖS ANALIZĖ Fasado sistemos vizualus defektų nustatymas Stogo sandarumo ir vandens nubėgimo sistemų patikrinimas (jeigu butas paskutiniame aukšte). Vidaus sienų, grindų ir lubų paviršiaus apdailos sistemos vienalytiškumas, horizontalumas, vertikalumas, atlikimo kokybė. Patikrinama sanitarinių mazgų, plytelių suklijavimo, sienų ir lubų dažymo, bei kitų apdailos elementų atlikimo kokybė ir nuokrypiai. BUTO VIDAUS INŽINERINIŲ SISTEMŲ BŪKLĖS ANALIZĖ Buto vandentiekio, nuotėkų, dujotiekio, elektros įvado, ryšių įvadų statybos vykdomosios dokumentacijos patikra Elektros sistemos patikrinimas Silpnų srovių autorizavimas ir pirminis jų patikrinimas BUTO ŠILUMOS ENERGETINĖS BŪKLĖS ANALIZĖ, ĮRENGINIŲ VEIKIMO IR GARANTIJŲ PATIKRA Peržiūrimos šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo dalys, komplektacija, prietaisai, galingumai, galiniai irenginiai, vykdymo dokumentacija, garantiniai įspareigojimai. Įvertinamos pamatų, sienų, stogo (jei butas paskutiname aukšte), langų sienos preliminarios šiluminės varžos ir sandarumas Pasiūlomi sprendimai kaip optimizuoti buto energetinę būklę suformuojmas priemonių planas GALUTINIŲ IŠVADŲ SUFORMAVIMAS Surašomi atlikti darbai ir suformuojama išvada
  25. 25. Klausimai? Namo statyba gali būti PAPRASTA!

×