Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
Būsto įperkamumas, nuomos pajamingumas irbūsto rinkos tendencijosNerijus MačiulisSwedbank vyriausiasis ekonomistasVaiva Še...
Vilniuje šiemet įperkamumas augo sparčiausiai     190                                      Būsto įperkamumo indeksas      ...
Butų įperkamumas didėjo daugelyje Lietuvos miestų                            Būsto įperkamumo indeksas Lietuvos miestuose ...
Įperkamumą visose sostinėse labiausiai augino   mažėjusios palūkanos                                                      ...
Sparčiausią įperkamumo augimą Vilniuje lėmėatlyginimo ir butų kainos pasikeitimai                                         ...
Butų kainos šiemet lėčiausiai augo Vilniuje                                                                               ...
Vilniuje didėjo rinkos aktyvumas                    Vidutinis sandorių skaičius Vilniuje per                              ...
Neveiksnių būsto paskolų dalis nebeauga                     Neveiksnios būsto paskolos, proc. dalis                       ...
Naujų būsto paskolų suma kol kas neauga                    Būsto paskolos litais ir eurais, m etinis                      ...
Nuomos pajamingumas ir             būsto rinkos aktyvumo augimo prielaidos© Swedbank
Nuomos pajamingumas pasikeitė neženkliai                                                                                  ...
Nuoma pinga dėl demografinių tendencijų iršildymo kainų                   1 kv.m. nuomos kaina, litai              40     ...
Būsto rinkos aktyvumo augimo prielaidos     Aktyvumą skatinantys veiksniai: •   Padidėjęs būsto įperkamumas ir nuomos paja...
Geros dienos!Ekonomikos apžvalgų prenumerata:http://www.swedbank-research.com© Swedbank
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Būsto įperkamumas, nuomos pajamingumas ir būsto rinkos tendencijos, 2012 12 10, „Swedbank“

1,329 views

Published on

Aktyvumas būsto rinkoje trečiąjį šių metų ketvirtį padidėjo, tačiau spartesnį augimą šiemet stabdė mažėjantys atlyginimai bei prasti lūkesčiai. Kita vertus, istorines žemumas siekiančios palūkanų normos, padidėjęs įperkamumas ir pasiūla bei kitąmet augsiantys atlyginimai leidžia tikėtis aktyvesnės būsto rinkos.

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Būsto įperkamumas, nuomos pajamingumas ir būsto rinkos tendencijos, 2012 12 10, „Swedbank“

  1. 1. Būsto įperkamumas, nuomos pajamingumas irbūsto rinkos tendencijosNerijus MačiulisSwedbank vyriausiasis ekonomistasVaiva ŠečkutėSwedbank vyresnioji ekonomistė © Swedbank
  2. 2. Vilniuje šiemet įperkamumas augo sparčiausiai 190 Būsto įperkamumo indeksas • Vilniuje indeksas 179.5 180 170 163.6 paaugo 11,3, Taline - 9,2; 160 154.5 156.4 152.0 150 145.7 140 130 120 113.0 Rygoje – 6,3 110 100 101.8 Talinas punkto. 90 Ry ga 80 Vilnius 70 60 50 40 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Šaltiniai: Nacionaliniai centriniai bankai, ECB, šalių statistikos departamentai, Registrų centras, Latv ijos žemės tarny ba ir Nacionalinis nekilnojamojo turto kadastras,Estijos žemės v aldy ba, Swedbank.© Swedbank
  3. 3. Butų įperkamumas didėjo daugelyje Lietuvos miestų Būsto įperkamumo indeksas Lietuvos miestuose 110.0 Druskininkai +11.0 121.0 61.8 Neringa 42.5 -19.3 87.4 Palanga 63.2 -24.2 282.3 Alytus 362.3 +79.9 Šiauliai 216.7 244.9 +28.1 235.6 Panevėžys 266.4 +30.8 130.0 Klaipėda +25.6 155.6 164.1 Kaunas 206.2 +42.1 2011 4 ketv. 101.8 Vilnius 2012 3 ketv. 113.0 +11.3 0 100 200 300 400 Šaltinis: Swedbank© Swedbank
  4. 4. Įperkamumą visose sostinėse labiausiai augino mažėjusios palūkanos • Palūkanos mažėjo8.0%7.5% 7.8% 74-88 baziniais7.0% 6.5% punktais6.5%6.0% • Tai lėmė Euribor ir 6.4% Estija5.5% Latv ija Vilibor kritimas5.0% Lietuv a4.5% 4.14%4.0% 3.91%3.5% 3.68% 3.36%3.0% 3.03% 2.94%2.5% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Šaltiniai: Nacionaliniai centriniai bankas, ECB. © Swedbank
  5. 5. Sparčiausią įperkamumo augimą Vilniuje lėmėatlyginimo ir butų kainos pasikeitimai • Atlyginimo ir butų kainųMėnesinio nam ų ūkio atlyginim o ir butų kainų (už kv. m .) santykis blogėjo visose130% santykis sostinėse120% 110.5% • Rygoje ir Taline110% 106.7%100% 110.2% 104.5% įperkamumo augimą 90% stabdė daugiau 80% 74.9% 74.6% • Santykis Vilniuje išlieka 70% Vilnius mažiausias kaip ir 60% Ry ga įperkamumas 50% Talinas 40% • Vilniuje taupymo laikas 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 išaugo mažiau neiŠaltiniai: Nacionaliniai centriniai bankai, ECB, šalių statistikos departamentai, Registrų centras,Latv ijos žemės tarny ba ir Nacionalinis nekilnojamojo turto kadastras,Estijos žemės v aldy ba, savaite iki 36,9 mėn.;Swedbank. Rygoje – 6 sav. iki 26,3, Taline – 4 sav. iki 25,8 mėn.© Swedbank
  6. 6. Butų kainos šiemet lėčiausiai augo Vilniuje • Per tris ketvirčius 1,800 kainos mažiausiai 1,657 EUR 1,671 EUR 1,700 Tallinn išaugo Vilniuje 1,600 1,500 1,541 EUR Riga (0,2%), daugiausiai – 1,400 Vilnius Rygoje (6,8 proc.). 1,300 1,200 Taline – 2,8% 1,122 EUR 1,125 EUR 1,100 1,101 EUR • Rygoje kainos 48,5%, 1,000 1,071 EUR 900 Taline – 33,6%, 800 794 EUR Vilniuje – 32,7% 700 600 744 EUR žemiau piko 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 • Vilniuje išlieka Šaltiniai: Registrų centras, Latv ijos žemės tarny ba ir Nacionalinis nekilnojamojo turto kadastras,Estijos žemės v aldy ba. aukščiausios© Swedbank
  7. 7. Vilniuje didėjo rinkos aktyvumas Vidutinis sandorių skaičius Vilniuje per m ėnesį 1100 1000 900 800 700 582 600 552 500 400 300 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Šaltinis: Registrų centras• Nekilnojamojo turto sandorių skaičius Vilniuje 3 ketv. išaugo 12,1% (2 ketv. – 2,7%; 1 ketv. – 5,2%) ir buvo didesnis nei 2008 m. 4 ketv.• Baigtų butų skaičius daugiabučiuose Vilniuje šiemet išaugo 3,5 karto iki 667; visoje Lietuvoje – apie 50 proc. iki 1,2 tūkst.© Swedbank
  8. 8. Neveiksnių būsto paskolų dalis nebeauga Neveiksnios būsto paskolos, proc. dalis palyginti su visu paskolų portfeliu 10 8.64 8 6 4 2 0 2008 2009 2010 2011 2012 Šaltinis: Lietuv os bankas© Swedbank
  9. 9. Naujų būsto paskolų suma kol kas neauga Būsto paskolos litais ir eurais, m etinis • 3 ketv. naujų paskolų 60% augim as 60% suma mažėjo 19,1 40% naujos paskolos (kair. sk.) 50% proc. likučiai (dešn. sk.) 20% 40% 0% 30% -20% 20% -40% 10% -60% 0% -80% -10% 2008 2009 2010 2011 2012 Šaltinis: Lietuv os bankas, Swedbank© Swedbank
  10. 10. Nuomos pajamingumas ir būsto rinkos aktyvumo augimo prielaidos© Swedbank
  11. 11. Nuomos pajamingumas pasikeitė neženkliai Vilnius Nuomos pajamingumas, % 11% Kaunas 10% 9% Vilnius senamiestis 8% 7.3% Klaipėda 7% 6.2% 6% Vilnius 5.9% (v idutinis) 4.9% 5% Kaunas (v idutinis) 4% Vilnius 3% senamiestis 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (v idutinis) Šaltiniai: Edomus, Swedbank skaičiav imai. © Swedbank
  12. 12. Nuoma pinga dėl demografinių tendencijų iršildymo kainų 1 kv.m. nuomos kaina, litai 40 35 30 28 25 22 20 15 15 10 12 Vilnius Kaunas 5 Vilniaus senamiestis Klaipėda 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Šaltinis: edomus.lt, Swedbank © Swedbank
  13. 13. Būsto rinkos aktyvumo augimo prielaidos Aktyvumą skatinantys veiksniai: • Padidėjęs būsto įperkamumas ir nuomos pajamingumas • Žemos paskolų palūkanos: 2011 – 3,03 proc., 2008 – 6,4 proc.; sumažėjęs ir vienas žemiausių ES įsiskolinimų lygis • Žemos indėlių palūkanos skatina ieškoti alternatyvių taupymo ir investavimo instrumentų • Rekordinės namų ūkių santaupos – 27,7 milijardai litų • Realus darbo užmokesčio augimas ir nedarbo mažėjimas • Pasaulio centrinių bankų politika ir infliacijos lūkesčiai • Prieš pusmetį prasidėjęs NT rinkos atsigavimas JAV Slopinantys veiksniai: • Demografinės tendencijos • Mokesčių politikos neapibrėžtumas (progresiniai pajamų mokesčiai, turto mokesčiai) • Nerimas dėl euro zonos ateities ir kitų globalių tendencijų © Swedbank
  14. 14. Geros dienos!Ekonomikos apžvalgų prenumerata:http://www.swedbank-research.com© Swedbank

×