Presentatie plinten zuidas titus berntsen (2)

975 views

Published on

Presentatie Hans Karssenberg over plintenstrategie tijdens "Stadsgeruchten" sessie 6 juni 2011

Presentation Hans Karssenberg about "strategy for the ground floor " during the session "Stadsgeruchten" (city-romors) june 6th 2011

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
975
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
9
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Presentatie plinten zuidas titus berntsen (2)

  1. 1. Zuidas op ooghoogteStadsgeruchtensessie 6 juni 2011Titus BerntsenProfiel Zuidas• Belangrijkste ontwikkelingslocatie van Amsterdam• Nieuw stadsmilieu op basis van vier toekomstvaste waarden: • Complementair aan de binnenstad • Bereikbaarheid: hoogwaardig stedelijk ovv-knooppunt • Lange levensduur: duurzaamheid • Relaxte stad: openbare ruimte en levendigheid• Uniek qua schaal en maat • 1 mln m² kantoren/50.000 arbeidsplaatsen • 10.000 woningen • 250.000 m² voorzieningen • 30.000 parkeerplaatsen• Unieke ligging/locatiekenmerken• Uniek in complexiteit 1 1
  2. 2. Ligging Zuidas 2 3 2
  3. 3. Gebiedsambitie Zuidas• Internationale allure• Toplocatie voor wonen en werken• Volwaardig stadscentrum• Versterking economische structuur• Dokmodel is voorwaarde• Organisatie: 3 pijlers- Gebiedsbeheer (schoon/heel/veilig/mobiliteit) >Zuidas Moves You- Aantrekkelijk leefgebied/kwaliteit publieke functies/publieke ruimte> Plint BV- Gebiedspromotie Zuidas breed> Hello Zuidas (ism ZMY) 4Waardeambitie Zuidas Borging van de gebiedskwaliteit in Zuidas om daarmee de waardegroei van het vastgoed te garanderen.• Sturen op kwaliteit van de publieke ruimte en plintinvulling• Positioneren imago van de Zuidas• ‘Traffic’ genereren• Waardevolle verblijfsomgeving• Toplocatie wonen en werken 5 3
  4. 4. Waardeontwikkeling Infra Bereikbaarheid Gebouwen Gebouweigenschappen Sociale omgeving Agglomeratievoordeel Publieke ruimte Kwaliteit openbare ruimte Voorzieningen Imago Levendigheid 6Waardeontwikkeling 7 4
  5. 5. Huidige plannen Zuidas Uitgifte kavels  Geen regie 8Huidige plannen Zuidas A B C D Dokmodel, Zuidas OndernemingKnelpunten• Geen sturing op integrale ontwikkeling van de publieke ruimte• Optimalisering per plot• NIMPI-effect (Not in My PlInt)• Zeer beperkt aanbod aan publieke voorzieningen• Beperkte kwaliteit openbare ruimte• Beperkte levendigheid 9 5
  6. 6. Ego optimalisatie 10Borging beslissingsfactoren Infra Bereikbaarheid Gebouwen Gebouweigenschappen Sociale omgeving Agglomeratievoordeel Publieke ruimte Kwaliteit openbare ruimte Voorzieningen Imago Levendigheid 11 6
  7. 7. Concept PLINT BV Plint BVDoel PLINT BV• Grip op leefomgeving, branchering, openbare ruimte en (publieke) voorzieningen• Sturen op waardeontwikkeling in plinten, gebouw en gebied• Risicodeling/beheersing door samenwerking 12Waardeoptimalisatie 13 7
  8. 8. Concept PLINT BVScope PLINT BV• PLINT BV wordt opgericht voor een periode van 10 jaar.Belofte PLINT BV• Opheffen leegstand/groeimodel in plintruimtes door tijdelijke/definitieve programmering• LevendigheidWerkgebied PLINT BV• Zuidas• Focus (voorlopig) op Mahler en Gershwinplein 14Opzet PLINT BV• Eigenaren/ontwikkelaars aandeelhouder (samen met gemeente)• Aandeelverhouding naar rato van inbreng, gemeente gerelateerd aan hoogte subsidie als % van de grondwaarde• PLINT BV huurt van eigenaar/belegger en verhuurt aan ondernemers• Langlopend huurcontract; 5 à 10 jaar• Aanhuurniveau duidelijk onder markt/stiko-niveau• Businesscase is winstgevend• Bij einde huurcontract met eigenaar: • huurcontracten worden overgedragen aan eigenaar • afspraak over gerealiseerde waardestijging 15 8
  9. 9. Businesscase• Eigenaarslasten blijven bij eigenaar• Aanhuurniveau duidelijk onder markt/Stiko-waarde/indexatie• Voldoende kritische massa (volume) om overhead te kunnen bekostigen• Verhuurprijs: referentie marktconform• Hoge kosten voor incentives • huurkorting • leegstand • tijdelijke invulling • bijdrage inrichtingskosten• Marktconforme rente• Gemeente subsidieert• Afspraak over gerealiseerde waardestijging tgv gerealiseerde huurstijging 16Borging Zuidas Infra Bereikbaarheid Gebouwen Gebouweigenschappen Sociale omgeving Agglomeratievoordeel Publieke ruimte Kwaliteit openbare ruimte Voorzieningen Imago Levendigheid 17 9
  10. 10. Conclusie 1. Huidige plannen garanderen een te lage kwaliteit van de publieke ruimte, dit leidt tot een suboptimale waardeontwikkeling. 2. Integrale gebiedsontwikkeling en beheer kan sturen op de kwaliteit van de publieke ruimte en daarmee de waardeontwikkeling van het gebied bevorderen. 18EindeDank voor uw aandacht ! 10

×