Berlino depliant aprile 2012

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Berlino è una città di livello internazionale. Dopo la caduta del muro è diventata una metropoli. Grazie alla
sua esclusiva storia e all'alta qualità della vita si trasferiscono a Berlino persone da Londra e Parigi.
A questa città ci si avvicina come turisti e molti ci rimangono a vivere; non c'è una città in cui la cultura e l'arte
pulsano come a Berlino; è piacevole e semplice da vivere grazie ai trasporti, le aree verdi, i canali ed il fiume.
Il motto cittadino è "fai come vuoi".
Berlino ha una superficie molto vasta; spostarsi da una parte all'altra di una città così non è come arrivare al
bar all'angolo, benché il traffico sia un problema assai più limitato che nelle altre capitali europee; è costruita
a misura di automobile.
E’ presente una fitta rete di metropolitane e treni che collegano in modo efficiente tutti i quartieri della città
fino all’estrema periferia.
E’ un po' tutto ad essere grandissimo, strade, palazzi, piazze, parchi, monumenti; non ci sono vicoli, con
l'invisibile eccezione di un minuscolo quartierino Nikolaiviertel occupato da casette di marzapane e turisti, e
ignorato dal resto della città.
La rete delle piste ciclabili è molto sviluppata. Solitamente queste occupano una fascia del marciapiede, in
genere su entrambi i lati della strada, segnalate da linee di colore rosso; si sviluppano tanto al centro quanto
nelle zone boschive e periferiche, dato anche il diffusissimo uso della bicicletta come mezzo di locomozione,
spesso sostitutivo dell'automobile; le biciclette hanno inoltre accesso su tutti i mezzi pubblici cittadini.
Negli ultimi anni è in aumento la richiesta di appartamenti piccoli per singles e piccole famiglie che,
attualmente, rappresentano il 53% dei residenti a Berlino. Raramente, come ora, acquistare un immobile e
affittarlo è stato così semplice e redditizio a causa della continua domanda di affitti.

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Berlino depliant aprile 2012

  1. 1. Tutti i dati e le immagini sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale
  2. 2. IMMOBILI A BERLINOBerlino è una città di livello internazionale. Dopo la caduta del muro è diventata una metropoli. Grazie allasua esclusiva storia e allalta qualità della vita si trasferiscono a Berlino persone da Londra e Parigi.A questa città ci si avvicina come turisti e molti ci rimangono a vivere; non cè una città in cui la cultura e lartepulsano come a Berlino; è piacevole e semplice da vivere grazie ai trasporti, le aree verdi, i canali ed il fiume.Il motto cittadino è "fai come vuoi".Berlino ha una superficie molto vasta; spostarsi da una parte allaltra di una città così non è come arrivare albar allangolo, benché il traffico sia un problema assai più limitato che nelle altre capitali europee; è costruitaa misura di automobile.E’ presente una fitta rete di metropolitane e treni che collegano in modo efficiente tutti i quartieri della cittàfino all’estrema periferia.E’ un po tutto ad essere grandissimo, strade, palazzi, piazze, parchi, monumenti; non ci sono vicoli, conlinvisibile eccezione di un minuscolo quartierino Nikolaiviertel occupato da casette di marzapane e turisti, eignorato dal resto della città.La rete delle piste ciclabili è molto sviluppata. Solitamente queste occupano una fascia del marciapiede, ingenere su entrambi i lati della strada, segnalate da linee di colore rosso; si sviluppano tanto al centro quantonelle zone boschive e periferiche, dato anche il diffusissimo uso della bicicletta come mezzo di locomozione,spesso sostitutivo dellautomobile; le biciclette hanno inoltre accesso su tutti i mezzi pubblici cittadini.Negli ultimi anni è in aumento la richiesta di appartamenti piccoli per singles e piccole famiglie che,attualmente, rappresentano il 53% dei residenti a Berlino. Raramente, come ora, acquistare un immobile eaffittarlo è stato così semplice e redditizio a causa della continua domanda di affitti.NEUKÖLLN - TREPTOWGli immobili in Elsenstraße si trovano a 800 mt dal parco Treptow, un’area di circa 90 ettari, una dellemaggiori aree verdi di Berlino.Il parco si estende fino alle rive del fiume Sprea, dove ci sono numerosi bar, ristoranti, sale da ballo, centricommerciali.Nel parco si trova il Badeschiff, che d’estate è una delle piscine pubbliche più popolari; d’inverno, grazie adue piattaforme tecnologiche, si trasforma in un centro benessere con sauna, aperto fino a sera.Dall’ingresso del parco si accede alla fermata metro dalla quale passano ben 5 linee; si tratta di una zonaresidenziale dalla quale si raggiunge facilmente il centro della città.E un complesso di palazzine costruito intorno al 1960 su un terreno di circa 4800 mq; sono palazzine diquattro piani ed ogni appartamento dispone di balconi o logge.Tutti gli appartamenti in vendita sono adatti per un investimento in quanto sono dati in locazione con uncontratto Mietpoole - garantito dalla società di costruzioni che gestisce anche lo stabile - grazie al quale ogniproprietario ottiene un affitto di euro 6,5 per mq al mese. Tutti i dati e le immagini sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale
  3. 3. IMMOBILI A BERLINOSono disponibili appartamenti con tagli da 60 a 80 mq; negli ultimi anni sono stati fatti diversi interventi diristrutturazione per quanto riguarda le scale, i balconi, le facciate, gli impianti dellacqua e gli scarichi el’installazione di nuovi impianti di riscaldamento a gasolio.Larea esterna è curata ed adibita a verde comune e parco giochi per bambini.SCHÖNEBERGGli immobili si trovano vicino ai parchi Rudolph-Wilde e Wilmersdorf, lontano dalle arterie stradali principali,ma con accesso immediato a trasporti pubblici, scuole e ospedali (Victoria Hospital) e al mercato agricolo diWinterfeldtplatz.Presso il Municipio, John F. Kennedy disse, nel suo discorso del 1963, “Ich bin ein Berliner” e sempre da quinel 1989 Willy Brandt parlò della caduta del Muro di Berlino.Un quartiere elegante e tranquillo, ricco di librerie e cabaret, caffè e ristoranti internazionali; il mercatoimmobiliare cambia adattandosi ai costumi degli abitanti.E’ possibile raggiungere facilmente la stazione ferroviaria (S-Bahn Friedenau) o la metro (U-Innsbrucker Platz).Gli immobili sono un acquisto adatto agli investitori per il prezzo favorevole e la stabilità della richiesta diaffitti nella zona da parte di pensionati e giovani coppie.Edificio residenziale costruito nel 1930, rinnovato nel 2010-2011 con uno standard moderno e confortevole,in muratura ed in buone condizioni. Il condominio è accessibile da tre strade residenziali; comprende unareaverde e un parco giochi per i bambini. La maggior parte degli appartamenti affacciano sul verde.Grazie al contratto Mietpool, il costruttore può garantire un rendimento da affitto di almeno Euro 6,2 al mqal mese fino al 31/12/2016.TEMPELHOFLex-aeroporto Tempelhof è adesso un Volkspark (Parco) e questo non accade per la prima volta.Originariamente, il Tempelhofer Feld (Campo di Tempelhof) era una piazza darmi e una piazza per sfilate.Il fine-settimana e i giorni festivi, appena le milizie sgomberavano la piazza, i berlinesi di affollavano amigliaia a Tempelhof per trascorrervi il loro tempo libero. Intere famiglie arrivavano con cestini delle vivande,sedie a sdraio e ombrelloni, per fare un picnic.Allinizio degli anni 20, venne creato in questarea laeroporto Tempelhof, che ha continuato a funzionareanche dopo la riunificazione della Germania, ma i voli erano sempre meno frequentati. Nel 2008 l’aeroportoè stato chiuso e Berlino ha riottenuto la vasta superficie allaperto di 386 ettari (più vasto di Central Park aNew York) e uno dei più grandi edifici del mondo, il tutto in una zona centrale, per un utilizzo pubblico.Attualmente, larea offre un percorso di sei chilometri per andare in bicicletta, per andare sullo skateboard oper fare jogging; offre inoltre una superficie di 2,5 ettari per grigliate, una vasto prato per cani di circa 4ettari e unampia zona picnic per tutti i visitatori. I tre ingressi sono aperti dallalba al tramonto. Secondoalcune stime, sembra che circa 50.000 persone visitino il parco ogni weekend. Tutti i dati e le immagini sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale
  4. 4. IMMOBILI A BERLINONel 2017, sul Tempelhofer Feld avrà luogo unesposizione di giardinaggio internazionale; per questa ragionesono previsti investimenti per 60 milioni di euro.Un complesso costruito nel verde. L’edificio residenziale, realizzato negli anni ’30, completamente ristrutturatonel 1999, è dotato di balconi e logge che affacciano nel parco e nell’area giochi per i bambini. Dal complessosi può raggiungere la strada lungo il canale Teltow per fare delle lunghe passeggiate in bicicletta.Gli ultimi quattro appartamenti disponibili vanno da 70 a 200 mq., tutti con un reddito di 6,2 euro x mq almese.WILMERSDORFCharlottenburg-Wilmersdorf, una volta centro di Berlino-Ovest, è uno dei quartieri più belli ed interessanti diBerlino: con più di 310.000 abitanti, è una grande città all’interno della metropoli. La maggiore attrattiva diquesto quartiere sta nel suo carattere poliedrico, aperto e vivace, che l’ha reso una meta preferita da molti:qui abitano e lavorano numerosi artisti, uomini politici, diplomatici e personaggi celebri.Chi è interessato ad acquistare qualcosa di particolare trova qui l’offerta di negozi e grandi magazzini piùestesa e concentrata di tutta la città e anche la maggior quantità di ristoranti e caffè. Ma anche gliappassionati d’arte verranno pienamente soddisfatti.Le esposizioni fieristiche di Berlino hanno luogo a Charlottenburg-Wilmersdorf, che mette a disposizione unCentro Internazionale dei Congressi (ICC), un’area per le esposizioni e la Torre della Radio. Grazie alle suedue università, la Technischen Universität (Politecnico) e la Universität der Künste (Università delle arti), questoquartiere è anche un importante polo scientifico. Olympia Stadion (Stadio olimpico) e Waldbühne (teatroall’aperto) ospitano eventi e concerti di livello internazionale.L’immobile si trova nei pressi del parco Wilmersdorf, un polmone verde accanto al quale c’è il municipio diSchöneberg. Il complesso, di tre piani, costruito nel 1930, è stato ristrutturato nel 2010. Gli ultimi seiappartamenti disponibili vanno da 52 a 90 mq, tutti affittati con un reddito di 6,2 euro x mq al mese.ZEHLENDORFCon il mosaico di parchi, foreste (Grünewald), fiumi (Havel) e laghi (Wansee e il meraviglioso Schlachtensee)questo quartiere è il piú verde di Berlino; è anche il quartiere più ricco, dove la maggior parte delle abitazionisono ville di lusso.Ci sono moltissimi posti dove poter fare belle escursioni domenicali, come per es. l’idillica Pfaueninsel (isoladel pavone), una delle più belle riserve naturali di Berlino. Ospita anche la Freie Universitàt, una delle tregrandi universitá di Berlino.E’ un quartiere meraviglioso, mai pensereste di stare all’interno di una metropoli, tanto è immerso nella natura;lontano dal centro, ma ben collegato grazie alla tangenziale.In questa zona verde e tranquilla proponiamo appartamenti in un residence di quattro piani, costruito nel’30 e rinnovato nel 2010. Le 12 unità disponibili da circa 70 mq sono affittate a 6,2 euro x mq al mese. Tutti i dati e le immagini sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale
  5. 5. NEUKÖLLN - TREPTOWAppartamento in vendita di 73 mq circa,posto al 2° piano, composto da:salone, cucina abitabile, 2 camere,bagno, balcone. Ascensore.Locato a 5.664 euro annui.Elsenstraße - codice 1353707 Prezzo: € 118.200,00Appartamento in vendita di 77 mq circa,posto al 2° piano, composto da:salone, cucina abitabile, camera,cameretta, bagno, balcone. Ascensore.Locato a 6.024 euro annui.Elsenstraße - codice 1353703 Prezzo: € 126.300,00Appartamento in vendita di 82 mq circa,posto al 1° piano, composto da:salone, cucina semiabitabile, camera, 2camerette, bagno, 2 balconi. Ascensore.Locato a 6.420 euro annui.Elsenstraße - codice 1349385 Prezzo: € 134.000,00Appartamento in vendita di 61 mq circa,posto al piano terra, composto da:salone, cucina abitabile, cameretta,bagno, balcone. Ascensore.Libero.Elsenstraße - codice 1353705 Prezzo: € 85.000,00 Tutti i dati e le immagini sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale
  6. 6. TEMPELHOFAppartamento in vendita di 36 mq circa,posto al 3° piano, composto da:camera, cucina semiabitabile, bagno,balcone. Ascensore.Locato a 2.592 euro annui.Nackenheimer Weg - codice 1376512 Prezzo: € 63.000,00Appartamento (mansarda) in vendita di38 mq circa, posto al 3° piano,composto da:soggiorno, camera, cucina semiabitabile,bagno, balcone. Ascensore.Locato a 2.808 euro annui.Nackenheimer Weg - codice 1376511 Prezzo: € 71.500,00Appartamento in vendita di 45 mq circa,posto al 2° piano, composto da:soggiorno, camera, cucina semiabitabile,bagno, balcone. Ascensore.Locato a 3.312 euro annui.Nackenheimer Weg - codice 1376508 Prezzo: € 80.500,00Appartamento in vendita di 56 mq circa,posto al 1° piano, composto da:soggiorno, cucina semiabitabile, camera,cameretta, bagno, balcone. Ascensore.Locato a 4.032 euro annui.Nackenheimer Weg - codice 1376507 Prezzo: € 99.500,00 Tutti i dati e le immagini sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale
  7. 7. SCHÖNEBERGAppartamento in vendita di 96 mq circa,posto al 5° piano, composto da:ingresso, salone, cucina abitabile,camera, cameretta, bagno, balcone.Ascensore.Locato a 7.140 euro annui.Eisackstraße - codice 1374680 Prezzo: € 149.000,00Appartamento in vendita di 88 mq circa,posto al 5° piano, composto da:salone, cucina abitabile, 2 camere,bagno, balcone. Ascensore.Locato a 6.540 euro annui.Eisackstraße - codice 1374683 Prezzo: € 139.000,00Appartamento in vendita di 206 mqcirca, posto al piano terra, composto da:salone doppio, cucina abitabile, 2camere, 2 camerette, 2 bagni, balcone.Ascensore.Locato a 15.324 euro annui.Trägerstraße - codice 1374672 Prezzo: € 253.200,00Appartamento in vendita di 63 mq circa,posto al 1° piano, composto da:salone, cucina semiabitabile, camera,cameretta, bagno, balcone. Ascensore.Locato a 4.680 euro annui.Otzenstraße - codice 1376115 Prezzo: € 104.200,00 Tutti i dati e le immagini sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale
  8. 8. WILMERSDORFAppartamento in vendita di 53 mq circa,posto al 2° piano, composto da:salone, cucina semiabitabile, cameretta,bagno, balcone. Ascensore.Locato a 3.936 euro annui.Mainzer Straße - codice 1376148 Prezzo: € 100.350,00Appartamento in vendita di 91 mq circa,posto al 2° piano, composto da:salone, cucina abitabile, 2 camere,cameretta, bagno, balcone. Ascensore.Locato a 6.696 euro annui.Weimarische Straße - codice 1376158 Prezzo: € 169.000,00Appartamento in vendita di 74 mq circa,posto al piano terra, composto da:salone, cucina abitabile, 2 camere,bagno, balcone. Ascensore.Locato a 5.496 euro annui.Mainzer Straße - codice 1376486 Prezzo: € 133.900,00Appartamento in vendita di 76 mq circa,posto al 3° piano, composto da:salone, cucina abitabile, camera,cameretta, bagno, balcone. Ascensore.Locato a 5.652 euro annui.Mainzer Straße - codice 1376483 Prezzo: € 144.850,00 Tutti i dati e le immagini sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale
  9. 9. ZEHLENDORFAppartamento in vendita di 71 mq circa,posto al 1° piano, composto da:salone, cucina semiabitabile, camera,cameretta, bagno, balcone.Locato a 5.280 euro annui.Sven-Hedin-Straße - codice 1376505 Prezzo: € 135.150,00Appartamento in vendita di 73 mq circa,posto al 2° piano, composto da:salone, cucina semiabitabile, camera,cameretta, bagno, balcone.Locato a 5.352 euro annui.Sven-Hedin-Straße - codice 1376503 Prezzo: € 137.600,00Appartamento in vendita di 73 mq circa,posto al 2° piano, composto da:salone, cucina semiabitabile, camera,cameretta , bagno, balcone.Locato a 5.352 euro annui.Sven-Hedin-Straße - codice 1376493 Prezzo: € 137.600,00Appartamento in vendita di 93 mq circa,posto al 1° piano, composto da:salone, cucina abitabile, 2 camere,cameretta, bagno, balcone.Locato a 6.912 euro annui.Fischerhüttenstraße - codice 1376489 Prezzo: € 169.000,00 Tutti i dati e le immagini sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale

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