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1060831公告背景資料 - 房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價

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【公共政策網路參與平台─提點子】
議題:房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價
本簡報檔提供初步相關資料,106年9月29日以前將發布正式回應說明。
本案詳情請見:https://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4

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1060831公告背景資料 - 房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價

  1. 1. 民眾阿賢提點子 「房價改實坪制計價,公設 坪數可登記但不計價」 內政部 2017.08.31 1
  2. 2. 問題釐清 資料整理 討論研議 正式回應 規劃辦理時程 民眾阿賢2017-07-01提議「房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價」案, 於2017-07-29通過附議門檻,依公共政策網路參與實施要點規定規劃如下: ④ 2017-09-29 於平臺上公開 ③ 2017-09-01 協作會議討論 ② 2017-08-24 搜集彙整 2017-08-31 公開資料 ① 2017-08-01 電話聯繫提案人 2017-08-14 電子郵件確認談 話紀錄 2
  3. 3. 實價登錄網站 資訊揭露- 實坪(主建物 面積)之房屋 買賣每坪單價 問題1 強制規範銷售 廣告- 規範建商於廣 告中標示房屋 每坪單價 問題2 提議人問題釐清 3
  4. 4. 問題1 實價登錄網站資訊揭露 需申報之案件種類 申報義務人 申報時機 申報方式 所有權移轉登記之 土地或建物買賣案 件 A. 委託地政士申請登記者, 應由地政士申報。 B. 未委託地政士申請登記, 但有委託不動產經紀業 居間或代理者,應由不 動產經紀業申報登錄。 C. 前二項以外者,由權利 人申報登錄。 登記完成日之 次日起30日內。 1. 自然人憑證工商憑 證網路申報。 2. 無自然人憑證,亦 可於網路申報,惟 應列印申報書至地 政事務所送件,確 認身份。 3. 地政事務所臨櫃申 報。 委託不動產經紀業 代銷之預售屋案件 不動產經紀業經營代銷業 務者。 委託代銷契約 屆滿或終止30 日內。 【問題1 _實價登錄網站資訊揭露】背景說明1:申報種類及方式等 4
  5. 5. 【問題1 _實價登錄網站資訊揭露】背景說明2:現行成屋實價登錄情形 單價以建物總面積計算(目前 市場上之習慣作法,即主建物 +附屬建物+共同使用部分): 交易單價=(房地交易總價–車 位價格)/(建物移轉 總面積–車位面積) 註:如申報人未同時提供車位 總價及車位權利持分面積時, 交易單價內含車位。 以總面積計算單價 5
  6. 6. 【問題1 _實價登錄網站資訊揭露】背景說明3:現行成屋實價登錄情形 6 主建物面積以移轉 面積最大者判斷之, 無特別標示
  7. 7. 【問題1 _實價登錄網站資訊揭露】背景說明4:現行預售屋實價登錄情形 單價以建物總面積計算(目前 市場上之習慣作法,即主建物 +附屬建物+共同使用部分): 交易單價=(房地交易總價– 車位價格)/(建物交 易總面積–車位面積) 以總面積計算單價 7 以總面積計算單價
  8. 8. 【問題1 _實價登錄網站資訊揭露】背景說明5:現行預售屋實價登錄情形 8 成屋實價登錄之建物資料,會顯示地籍資料之建物標示 預售屋因尚未登記,僅提供土地資料,未提供建物資料。
  9. 9. 問題2 強制規範銷售廣告標示每坪單價 建商所為不實廣告,由公平交易委員會依公平交易法處理 建商與不動產經紀業俱為廣告主時,由公平交易委員會依公平交易法處理 不動產經紀業所為不實廣告,由內政部依不動產經紀業管理條例處理 公平交易委員會已將查處不實廣告列為重點執法項目 9  背景說明:已就銷售廣告不實予以查處
  10. 10. 本簡報「並非」本部對此案的正式回 應,希望藉簡報內容讓大眾更瞭解本 案議題之現況機制 本部將於106年9月29日公布正式回應

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