Green Building Council FinlandVihreä vai viherpestyrakennettu ympäristö– millä mitataan?Maija VirtaToimitusjohtaja, FIGBC
Vihreä rakennettu ympäristö -    kannattavampaa liiketoimintaa                           VUOKRALAINEN                     ...
Omistaja –arvokkaampi kiinteistö           Kiinteistön Arvo  Sijainti Sijainti      Sijainti   Vuokrataso        Vuokralai...
Omistaja –arvokkaampi kiinteistö       Kiinteistön Arvo  Sijainti     Vuokrataso     Vuokralaiset    Vuokrasopimuksen     ...
Vihreän rakentamisen hyödyt• Säästää rahaa ylläpidossa ja käytössä   • <2 % investoinnilla voidaan saavuttaa     elinkaari...
Ympäristöluokiteltujakiinteistöjä Suomessa 5/2012• LEED (Yhdysvallat)   – 15 sertifioitua kohdetta   – Lisäksi järjestelmä...
Ympäristöluokitus tarkasteleekestävyyttä kokonaisuutena
Mitattu energiankulutus LEED-sertifioiduissa rakennuksissa                                                          287 kW...
Jos tavoitellaan energiatehokkuutta,tarvitaan Suomessa LEED:n rinnallemyös muita tavoitteita ja mittareita                ...
Ympäristö- ja energiajohtamisentarve Suomessa      Suomessa on 1 400 000 rakennustaKANSAINVÄLINEN                         ...
VÄRKKI: kannustaa vapaa-ehtoiseen edelläkävijyyteen CEN TC 350: Sustainability •  Ympäristö EN 15978           Esikuvana: ...
Tavoitteena on löytääyhteiset ydinindikaattorit                                        GRI     Energiatodistus            ...
Ydinindikaattorit rakennuksille                         Rakennus                     Kiinteistöjohtaminen                 ...
Omistaja –arvokkaampi kiinteistö  Energiakustannus   Ylläpitokustannus          Kiinteistön Arvo     Sijainti   Vuokrataso...
Energiatehokkuus ja ylläpito-  kustannukset mukaan kiinteistön  markkina-arvon määrittämiseen           Yield => Capitaliz...
Enerkiatehokkuuden jakestävyyden vaikutuskiinteistön arvoon                                      Markkinat ovat tietoisia ...
Kustannusten merkittävyyspäätöksenteossa                       Arvo     Potentiaalinen   Muutos (€/m2)                    ...
Frank Hovorka, Caisse des Depots            Vinh-Nghi Tiet, Icade
Kuka voittaa lopulta?                      €               €   €              €                             €/m2          ...
Vihreä vai viherpesty?Kyse ei ole ainoastaan mittareista ja työkaluista…vaan kyse on asenteista, miksi ja miten           ...
Sitra Maija Virta FIGBC 2012-6-7
Sitra Maija Virta FIGBC 2012-6-7
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Sitra Maija Virta FIGBC 2012-6-7

854 views

Published on

Maija Virran esitys Sitran Energiaohjelman päätösseminarissa 7.6.2012

Published in: Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
854
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Sitra Maija Virta FIGBC 2012-6-7

  1. 1. Green Building Council FinlandVihreä vai viherpestyrakennettu ympäristö– millä mitataan?Maija VirtaToimitusjohtaja, FIGBC
  2. 2. Vihreä rakennettu ympäristö - kannattavampaa liiketoimintaa VUOKRALAINEN Kannattava Korkeampi vuokra liiketoiminta: Pidempi vuokrasopimus Parempi sisä- • Terveet, tyytyväiset ja ulkoympäristö työntekijät • Tuottavampi työ • Parempi brändi • Palkkaa parempia työntekijöitä OMISTAJA Arvokkaampi kiinteistö:KESTÄVÄ RAKENNUS • Pienempi riskiPieni ympäristö- • Pienemmät elinkaari-vaikutus: Pienempi energiankulutus kustannukset• Terveellinen • Helpompi vuokrata• Viihtyisä Pienemmät ylläpito- • Jatkuva tulovirta• Kaunis kustannukset • Osa yrityksen• Energiatehokas Pienet CO2-päästöt vastuullisuutta• Matalahiilinen • Pienempi kiinteistövero?• Resurssitehokas KIINTEISTÖKEHITTÄJÄ• Muunneltava Kannattava liike- toiminta: • Parempi arvo / hinta • Pienempi riski Kasvava kysyntä • Helpompi saada rahoitusta Korkeampi hinta Enemmän • Helpompi myydä investointeja
  3. 3. Omistaja –arvokkaampi kiinteistö Kiinteistön Arvo Sijainti Sijainti Sijainti Vuokrataso Vuokralaiset Vuokrasopimuksen pituus
  4. 4. Omistaja –arvokkaampi kiinteistö Kiinteistön Arvo Sijainti Vuokrataso Vuokralaiset Vuokrasopimuksen pituus
  5. 5. Vihreän rakentamisen hyödyt• Säästää rahaa ylläpidossa ja käytössä • <2 % investoinnilla voidaan saavuttaa elinkaarikustannussäästö joka vastaa 20% rakennuskustannuksista (USGBC)• Investoinnin kannattavuus on parempi ja arvo säilyy • Myyntihinta jopa 10 % korkeampi (USGBC) • Vuokrataso korkeampi (11$/ft2) ja vuokrausaste yli 4 % korkeampi (USGBC)• Halvempi rahoitus• Vuokrasopimuksen ehtona• Ympäristövaikutukset• Käyttäjien tuottavuus ja terveys
  6. 6. Ympäristöluokiteltujakiinteistöjä Suomessa 5/2012• LEED (Yhdysvallat) – 15 sertifioitua kohdetta – Lisäksi järjestelmään on rekisteröity 52 muuta kohdetta – 54 Green Associates / Accredeted Professionals (AP)• BREEAM (Iso-Britannia) – 5 sertifioitua kohdetta – 29 Assessors / in-use auditors
  7. 7. Ympäristöluokitus tarkasteleekestävyyttä kokonaisuutena
  8. 8. Mitattu energiankulutus LEED-sertifioiduissa rakennuksissa 287 kWh/m2,a 211 kWh/m2,a 195 kWh/m2,a 160 kWh/m2,a 148 kWh/m2,a
  9. 9. Jos tavoitellaan energiatehokkuutta,tarvitaan Suomessa LEED:n rinnallemyös muita tavoitteita ja mittareita 287 kWh/m2,a 211 kWh/m2,a SUOMALAISTEN TOIMISTORAKENNUSTEN 195 kWh/m2,a C 160 kWh/m2,a MITATTU ENERGIANKULUTUS 148 kWh/m2,a A
  10. 10. Ympäristö- ja energiajohtamisentarve Suomessa Suomessa on 1 400 000 rakennustaKANSAINVÄLINEN Kustannus LEED, BREEAM 0.7 % 10 000 >30 000€ Energiatodistus VÄRKKI 99.3 % 1 150 000 50 000 40 000 150 000 < 300…1 000€ KANSALLINEN Omakoti- Rivitalot Julkiset Yksityiset talot palvelu- palvelu- rakennukset rakennukset
  11. 11. VÄRKKI: kannustaa vapaa-ehtoiseen edelläkävijyyteen CEN TC 350: Sustainability • Ympäristö EN 15978 Esikuvana: Sisäilmastoluokitus • Sosiaalinen • Taloudellinen • EN 15804 Kestävä rakennus Global Reporting Lähes Intiative (GRI) nollaenergia- Kaupalliset luokitustyökalut: rakennus • BREEAM, DGNB, HQE (nZEB) • LEED, 2018 / 2020 VÄRKKI • Ydinindikaattorit • Tavoitetasot • LaskentaohjeetRakMK D3 Energia- todistus 2012
  12. 12. Tavoitteena on löytääyhteiset ydinindikaattorit GRI Energiatodistus Veritas, KPMG Mitattavat ydin- indikaattorit esim. kWh, m2, hlö, m3, € Strateginen ja operatiivinen LEED, BREEAM johtaminen
  13. 13. Ydinindikaattorit rakennuksille Rakennus Kiinteistöjohtaminen Liiketoiminnan johtaminenSisä- • Sisäilmastoluokka S1, S2, S3 • Lämpötilapoikkeama % • Lämpötilapoikkeama %ympäristö • Materiaalipäästöluokka (M1) • Käyttäjätyytyväisyys % • Käyttäjätyytyväisyys % • Formaldehydi, radon mittaus • IAQ: CO2 (pienhiukkaset) • IAQ: CO2 ja pienhiukkaset (1.v)Ympäristö- • Hiilijalanjälki kgCO2 • Energian käytön hiilijalanjälki • Energian käytön hiilijalanjälkivaikutukset (materiaalit, kuljetus, kgCO2 kgCO2 rakentaminen, purku, energia) • Työ- ja liikematkat hiilijalanjälki kgCO2Energia • Energiatodistuksen luokka A…F • Mitattu energiankulutus kWh/m2 • Energian käyttö kWh/käyttötunti ja E-luku kWh/m2,a • Tyhjäkäyttöenergia kWh/m2,a • Tyhjäkäyttöenergia kWh/m2,aResurssien • Rakennus materiaalien käyttö • Vedenkäyttö m3 • Energian käyttö MJkäyttö kg (harvinaiset) • Uusiutuvan energian käyttö MJ • Maansiirto m3 • Myyty energia MJ • Vesijalanjälki • Vedenkäyttö m3Jätteet • Rakentamisen aikaiset • Jätteiden lajittelu ja kuljetus • Kaatopaikkajäte kg/hlö kaatopaikkajätteet kg • Lajiteltu jäte kg/hlö • Vaaralliset aineet kg • Vaaralliset jätteet kgJohtaminen • Elinkaarikustannus (LCC) € • Kiinteistön arvo € • Tilankäyttö m2/hlö • Ekotehokkaat sopimukset % • Käyttö- ja ylläpitokustannukset • Ekotehokkaat sopimukset % • Ympäristösertifikaatin taso ? €/m2 • Ekotehokkaat sopimukset %
  14. 14. Omistaja –arvokkaampi kiinteistö Energiakustannus Ylläpitokustannus Kiinteistön Arvo Sijainti Vuokrataso Vuokralaiset Vuokrasopimuksen pituus
  15. 15. Energiatehokkuus ja ylläpito- kustannukset mukaan kiinteistön markkina-arvon määrittämiseen Yield => Capitalization rate Energiakustannus YlläpitokustannusMarket Net operating income (rent – owner’s operating costs) =value Capitalization rate Market Rent = value Yield
  16. 16. Enerkiatehokkuuden jakestävyyden vaikutuskiinteistön arvoon Markkinat ovat tietoisia Perinteinen Matala- Vihreä rakennus energiarak. rakennus (-25%)Vuokra €/m2,a 300 300 305Ylläpito €/m2,a 10 10 12Energia €/m2,a 20 15 15Netto vuokratuotto €/m2,a 270 275 278Vuokrausprosessi rental months 6 6 5Vuokrasta vapaat kk rental months 3 3 2.5Muutoskustannukset rental months 3 3 2.5Yhteensä rental months 12 12 10Vuokrasopimus years 6 6 7Nettotuotto €/m2,a 220 225 242Capitalization rate % 6.25 6.25 6.15Kiinteistön arvo €/m2 3 520 3 600 3 935Muutos % + 2,3 % +11.8 %
  17. 17. Kustannusten merkittävyyspäätöksenteossa Arvo Potentiaalinen Muutos (€/m2) (€/m2) muutosKiinteistön arvo 3 500 + 1…15 % 35…525Energiakustannus/ 20 - 5…30 % 1…6vuosiVuokratuotto/ 300 + 1…3 % 3…9vuosi Vaikuttavuus: • Kassavirta • Kiinteistösalkun arvo • Yrityksen pörssikurssi • Henkilökohtainen bonus
  18. 18. Frank Hovorka, Caisse des Depots Vinh-Nghi Tiet, Icade
  19. 19. Kuka voittaa lopulta? € € € € €/m2 kWh/m2 kgCO2/m2 m3/person kg/person Location € Platinum € Location Location € €
  20. 20. Vihreä vai viherpesty?Kyse ei ole ainoastaan mittareista ja työkaluista…vaan kyse on asenteista, miksi ja miten asioita tehdään…… tarvitaan VÄLITTÄMISTÄ… tarvitaan HENKILÖKOHTAISTA JOHTAJUUTTA… tarvitaan INNOSTUSTA… tavoitteena KILPAILUKYKYISEMPI SUOMI

×