Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Handelsbeleid in steden en gemeenten (UNIZO Burgemeestersonbijt 16/01/14)

648 views

Published on

Presentatie voor Karel Van Eetvelt en Peter Aerts (UNIZO) rond omgaan met leegstand van winkelpanden in steden en gemeenten via een doordacht handelsbeleid.

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Handelsbeleid in steden en gemeenten (UNIZO Burgemeestersonbijt 16/01/14)

  1. 1. Burgemeestersontbijt 2014 UNIZO Provincie Antwerpen January 16, 2014 © Unizo
  2. 2. Agenda 1. Verwelkoming en intro – Peter Aerts (UNIZO Provincie Antwerpen) 2. Op weg naar een bloeiend handelscentrum – Karel Van Eetvelt (Gedelegeerd Bestuurder UNIZO) 3. Gesprek met Louis Convents (Promocon), Wim Jorissen (schepen Stad Mechelen) en Greet Castermans (adviseur detailhandel Provincie Antwerpen) olv Jerry Crombez (UNIZO) 4. Conclusies en outro – Peter Aerts January 16, 2014 © Unizo 2
  3. 3. 2. OP WEG NAAR EEN BLOEIEND HANDELSCENTRUM Karel Van Eetvelt – Gedelegeerd Bestuurder UNIZO
  4. 4. Leegstand is niet de oorzaak, het is een symptoom
  5. 5. handelaar handelsbeleid
  6. 6. ? ? ? ?
  7. 7. Aantrekkelijke locatie voor handelaars Aantrekkelijke locatie voor eigenaars/verhuurders Vraag naar handelspand Aanbod van handelspand prijs voor handelspand in handelscentrum
  8. 8. Prognose omzet handel Uitstraling en ligging pand Ontwikkelingsmogelijkheden Prognose huuropbrengst Aantrekkelijke locatie voor handelaars Aantrekkelijke locatie voor eigenaars/verhuurders Vraag naar handelspand Aanbod van handelspand prijs voor handelspand in handelscentrum
  9. 9. Aantrekkelijke locatie voor consumenten Afmeting pand Prognose omzet handel # bezoekers Uitstraling en ligging pand Ontwikkelingsmogelijkheden Prognose huuropbrengst Aantrekkelijke locatie voor handelaars Aantrekkelijke locatie voor eigenaars/verhuurders Vraag naar handelspand Aanbod van handelspand prijs voor handelspand in handelscentrum
  10. 10. Uitstraling van de stad Bevolking - koopkracht Mix & kwaliteit aanbod Kern en periferie Bereikbaarheid centrum Kwaliteit v.d. openbare ruimte Aantrekkelijke locatie voor consumenten Afmeting pand Prognose omzet handel # bezoekers Uitstraling en ligging pand Ontwikkelingsmogelijkheden Prognose huuropbrengst Aantrekkelijke locatie voor handelaars Aantrekkelijke locatie voor eigenaars/verhuurders Vraag naar handelspand Aanbod van handelspand prijs voor handelspand in handelscentrum
  11. 11. Uitstraling van de stad Bevolking - koopkracht Mix & kwaliteit aanbod Kern en periferie Bereikbaarheid centrum Kwaliteit v.d. openbare ruimte Aantrekkelijke locatie voor consumenten Afmeting pand Prognose omzet handel Rood = impact overheid # bezoekers Uitstraling en ligging pand ontwikkelings mogelijkheden Prognose huuropbrengst Aantrekkelijke locatie voor handelaars Aantrekkelijke locatie voor eigenaars/verhuurders Vraag naar handelspand Aanbod van handelspand prijs voor handelspand in handelscentrum
  12. 12. handelaar handelsbeleid
  13. 13. Uitstraling van de stad Kern en periferie Bereikbaarheid centrum Visie over handel in kern en periferie Kwaliteit v.d. openbare ruimte Mix & kwaliteit aanbod Bevolking - koopkracht ontwikkelings mogelijkheden Nood aan commercieel-strategisch plan     oprichting van overlegforum met handelaars swot-analyse van winkelcentrum: wat is de commerciële haalbaarheid? Strategie: welke doelen stellen we? Stappenplan: integraal actieprogramma op LT en KT
  14. 14. Convenience goods • dagdagelijkse aankoop • Vb. voeding, huishoud, verzorging January 16, 2014 © Unizo Shopping goods • sporadische aankoop • Vb. kledij, schoenen, electro Specialty goods Consumptiegoederen: • speciale goederen • Vb. auto, meubilair 14
  15. 15. De shoppingpiramide Brussel Antwerpen en Gent centrumsteden Kleine steden Grote gemeenten Kleine gemeenten Landelijke gemeenten January 16, 2014 © Unizo 16
  16. 16. Uitstraling van de stad Kern en periferie Communicatie Mobiliteit parking Bereikbaarheid centrum Kwaliteit v.d. openbare ruimte Panden beleid Handels centrum Publieke ruimte Mix & kwaliteit aanbod Bevolking - koopkracht ontwikkelings mogelijkheden Orde en veiligheid Locatie marketing
  17. 17. Instrumenten handelsbeleid ambtenaar Overlegorgaan budget Bouwreglement Subsidies leegstandstax Communicatie Panden beleid Opruimingsdienst Politie BINZ Mobiliteit parking Handels centrum Orde en veiligheid Bewegwijzering Lang –kort P Laden en lossen Publieke ruimte Locatie marketing afbakening Heraanleg Terrassen Evenementen Sfeergebied samenwerking
  18. 18. invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand
  19. 19. invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand
  20. 20. invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand
  21. 21. invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand
  22. 22. invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand
  23. 23. kern en periferie kern of periferie K P of K P
  24. 24. Belangrijke lessen Denk eerst diep na = commercieel-strategisch plan Wees standvastig maar ook flexibel Hou de handel in de kern en in de rand in balans Never ending story… Handelsbeleid is niet alleen een Vlaamse uitdaging Samenwerking gemeente - ondernemersvereniging Handelsbeleid ≠ cultuurbeleid of sportbeleid
  25. 25. handelaar handelsbeleid
  26. 26. Leegstand is niet de oorzaak, het is een symptoom
  27. 27. 3. Gesprek met - Louis Convents: CEO van Promocon (vastgoedmakelaar) - Wim Jorissen: schepen van lokale economie in Mechelen - Greet Castermans: adviseur detailhandel Provincie Antwerpen January 16, 2014 © Unizo 29
  28. 28. 4. Conclusies en outro 10 actiepunten (uit UNIZO Actieplan tegen leegstand) 1. Startnota Winkelen in Vlaanderen als basis 2. Planmatige aanpak ontwikkeling handelskernen 3. Multidisciplinaire aanpak: mobiliteit, ruimtelijke ordening, pandenbeleid, fiscaliteit, citymarketing,… January 16, 2014 © Unizo 30
  29. 29. 4. Conclusies en outro 4. Wijkmanagers voor een activering van eigenaars 5. Vermindering onroerende voorheffing na verbouwing/ingebruikname beschikbaar handelspand 6. Versoepelen van stedenbouwkundige voorschriften January 16, 2014 © Unizo 31
  30. 30. 4. Conclusies en outro 7. Handelspandenfonds 8. Positieve invalshoek: stimuleren van nieuw ondernemerschap in handelskern 9. Creatieve acties ter aanvulling van structurele maatregelen 10. Werk samen January 16, 2014 © Unizo 32
  31. 31. Bedankt voor uw aanwezigheid UNIZO Provincie Antwerpen Kantoor Antwerpen Oude Leeuwenrui 25 2000 Antwerpen 03/213.92.50 peter.aerts@unizo.be January 16, 2014 © Unizo Kantoor Turnhout Meirgorenstraat 6 2300 Turnhout 014/42.42.44 kristof.thijssens@unizo.be 33

×