Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Настоящее и будущее ипотечного кредитования на примере Свердловской области

232 views

Published on

Настоящее и будущее ипотечного кредитования на примере Свердловской области. Презентация 2007 года.

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Настоящее и будущее ипотечного кредитования на примере Свердловской области

  1. 1. JJ Mois Année 2007 Настоящее и будущее ипотечного кредитования на примере Свердловской области Сергей Козлов Кандидат экономических наук
  2. 2. www.skozlov.com 2 Цена 1 кв. м. жилья в Екатеринбурге и средняя заработная плата в Свердловской области 0,00 10 000,00 20 000,00 30 000,00 40 000,00 50 000,00 60 000,00 70 000,00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1 кв.м., руб. Средняя ЗП, руб.
  3. 3. www.skozlov.com 3 Объемы строительства нового жилья, тыс. кв.м. 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 СССР
  4. 4. www.skozlov.com 4 Сколько лет нужно работать ради 33 квадратных метров? 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
  5. 5. www.skozlov.com 5 Альтернативные вложения 2 500 000 рублей Вложения средств в покупку квартиры с целью получения дохода Платежи за аренду квартиры будут составлять около 15 000 руб. в месяц Коммунальные платежи 2 000 руб. в месяц Результат 13 000 руб. в месяц, квартира окупает себя за 16 лет Вложение средств на банковский депозит под 12% годовых с ежемесячной выплатой процентов Процентные доходы в размере 1% в месяц Результат 25 000 руб. в месяц с учетом сложного процента вклад удвоится за 6 лет Получение ипотечного кредита под 11% годовых на 15 лет в размере 2 500 000 руб. Ежемесячный платеж составит 28 415 руб.
  6. 6. www.skozlov.com 6 Будущее рынка жилой недвижимости связано с ипотекой! Цены на недвижимость с 2000 по 2007 год выросли в 7 раз, строительство нового жилья в 4 раза, доходы населения в 5,5 раз, рубль обесценился в 3 раза Процентные ставки в рублях по ипотечным кредитам снизились с 15% в 2005 году до 10-11% в 2007 году, максимальные сроки кредитования 25-30 лет Скачок цен на недвижимость в 2006 году сделал не привлекательным объектом инвестиций с целью извлечения спекулятивного дохода Единственной возможностью обзавестись собственной квартирой для семьи со средним достатком является ипотека! Для справки: Средняя цена квартиры в Чикаго удвоилась за последние 6 лет и составляет $224 562 или 5,5 млн. рублей
  7. 7. www.skozlov.com 7 Сколько стоит этот дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами? Этот дом в районе озера Шарташ выставлен на продажу за $412 300 или 10 000 000 рублей
  8. 8. www.skozlov.com 8 Сколько стоит этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами? Этот дом на юго-западе Чикаго был продан в течении 108 дней по цене $259 100 или 6 300 000 рублей
  9. 9. www.skozlov.com 9 Иллинойс vs Свердловская область Промышленность с основным центром в районе г. Чикаго уже с начала XX века позволяет штату занимать одно из первых мест по индустриальному развитию в стране. Площадь — 150 тыс. км². Население — 12,4 млн. человек (2000) (пятый по количеству жителей штат) Средняя заработная плата $4500 или около 100 000 руб. в месяц. Уральская металлургия возникла в 1703 году. Свердловская область занимает второе место в России по объёмам промышленного производства. Территория области — почти 195 тыс. км². Население — 4399,7 тыс. чел. (на 01.01.07) (пятое по количеству жителей место в России). Средняя заработная плата в январе 2007 года $525,4 или 13941,4 руб. в месяц.
  10. 10. www.skozlov.com 10 Вопрос года! Как повлияет кризис ипотечного кредитования в США на ситуацию с ипотекой в Екатеринбурге? или Как повлияет таяние ледников в Антарктиде (вследствие глобального потепления) на уровень воды в Верх-Исетском пруду? Ответ года! Ипотечные кредиты станет получить сложнее, воды в пруду станет больше!
  11. 11. www.skozlov.com 11 Перспективы рынка ипотечного кредитования Развитие кредитования под залог имеющейся недвижимости с целью получения долгосрочных и дешевых кредитов на покупку недвижимости, потребительские расходы или развитие бизнеса. Развитие рынка рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов по ставкам на 2-3% ниже. Рост сегмента ипотечного кредитования загородной недвижимости и земли. Кредитование покупки коммерческой недвижимости.
  12. 12. www.skozlov.com 12 Фондовый рынок – брат близнец рынка недвижимости 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2200 2400 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 ноя.07 Индекс РТС
  13. 13. www.skozlov.com 13 Источник нашего богатства – цена на нефть 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 ноя.07 $ за баррель
  14. 14. www.skozlov.com 14 Контактная информация Сергей Александрович Козлов Кандидат экономических наук Тел. +7 343 2330272 E-mail: sergey@skozlov.com http://www.skozlov.com

×