Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Sergey Kozlov Mortgage in 2009

442 views

Published on

Presentation is in Russian

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Sergey Kozlov Mortgage in 2009

  1. 1. Ипотечное кредитование и 24 Августа 2009 оценка недвижимости JJ Mois Année Сергей Козлов Кандидат экономических наук
  2. 2. Цена 1 кв. м. жилья в Екатеринбурге и средняя заработная плата в Свердловской области 70 000,00 60 000,00 50 000,00 40 000,00 1 кв.м., руб. 30 000,00 Средняя ЗП, руб. 20 000,00 10 000,00 0,00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 www.skozlov.com 2
  3. 3. Сколько лет нужно работать ради 33 квадратных метров? 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 www.skozlov.com 3
  4. 4. Альтернативные вложения 2 500 000 рублей Вложения средств Вложение в покупку квартиры средств на с целью получения банковский Получение дохода депозит под 15% ипотечного кредита годовых с Платежи за аренду под 17% годовых ежемесячной квартиры будут на 15 лет в размере выплатой составлять около 2 500 000 руб. процентов 15 000 руб. в месяц Процентные Ежемесячный Коммунальные доходы в платеж составит 38 платежи 2 000 руб. размере 1,25% в 475 руб. в месяц месяц Результат 13 000 Результат 31 250 руб. в месяц, руб. в месяц, квартира окупает сумма вклада себя за 16 лет удвоится за 6,5 лет www.skozlov.com 4
  5. 5. Сегодня выгодно копить! В номинальном выражении цены на недвижимость с 2000 по 2009 год выросли в 5,6 раза, доходы населения в 7,5 раз Процентные ставки в рублях по ипотечным кредитам выросли с 15% в 2005 году до 16-17% в 2009 году Скачок цен в 2006 году сделал недвижимость не привлекательным объектом инвестиций Падение цен на недвижимость начавшееся в 2008 году продолжается, дно наступит в момент начала роста экономики по оптимистичным прогнозам в конце 2009, начале 2010 года Ипотека в текущей ситуации используется для покупки лучшей квартиры как добавка к основной полученной от продажи текущей квартиры и/или накопленной сумме! www.skozlov.com 5
  6. 6. Основные факторы влияющие на цену недвижимости Рост Ужесточение Вынужденные Ожидания безработицы и условий и Продажи дальнейшего продажи инвестицион- неопределен- увеличение ипотечных снижения цен ности в своем ставок по ных квартир на квартир будущем ипотеке недвижимость ? www.skozlov.com 6
  7. 7. Сколько стоит этот дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами? Этот дом в районе озера Шарташ был выставлен на продажу в 2007 году за $412 300 или 10 000 000 рублей www.skozlov.com 7
  8. 8. Сколько стоит этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами? Этот дом на юго-западе Чикаго был продан в течении 108 дней по цене $259 100 или 6 300 000 рублей www.skozlov.com 8
  9. 9. Иллинойс vs Свердловская область Промышленность с Уральская металлургия основным центром в районе возникла в 1703 году. г. Чикаго уже с начала XX века Свердловская область позволяет штату занимать занимает второе место в одно из первых мест по России по объёмам индустриальному развитию в промышленного стране. производства. Площадь — 150 тыс. км². Территория области — почти Население — 12,4 млн. 195 тыс. км². Население — человек (2000) (пятый по 4399,7 тыс. чел. (на 01.01.07) количеству жителей штат). (пятое по количеству жителей Средняя заработная плата место в России). $4500 или около 100 000 руб. в Средняя заработная плата в месяц. 2009 году $540 или 17 033 руб. в месяц. www.skozlov.com 9
  10. 10. Контактная информация Сергей Александрович Козлов Кандидат экономических наук Тел. +7 (343) 2330272 E-mail: sergey@skozlov.com http://www.skozlov.com www.skozlov.com 10
  11. 11. Фондовый рынок – брат близнец рынка недвижимости Индекс РТС 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 www.skozlov.com 11
  12. 12. Источник нашего богатства – цена на нефть $ за баррель 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 www.skozlov.com 12

×