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Panel 4 - Claudia Puentes. Catastro

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Foro Internacional de Servicio a la Ciudadanía

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Panel 4 - Claudia Puentes. Catastro

  1. 1. Foto cortesía Carlos Lema Foto: cortesía de Carlos Lema UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL
  2. 2. CONTEXTO CATASTRO COMO UN GESTOR DE INFORMACIÓN CAPTURAR INTEGRAR PONER A DISPOSICIÓN Ventanilla Única del Constructor
  3. 3. 37.945 hectáreas 122.742 hectáreas N 160.687 hectáreasTOTAL RURAL URBANO 76% 24% 100% CONTEXTO
  4. 4. • El Censo Inmobiliario 2017 incorporó al Catastro de Bogotá más de 6.8 millones de metros cuadrados nuevos (algo así como haber construido la localidad de Tunjuelito en un año). • En total en Bogotá hay 274,8 millones de metros cuadrados construidos. • Hoy Bogotá tiene 2´509.438 predios urbanos y 33.852 rurales, un total de 2.543.290 predios. Representamos el 15% de los predios de Colombia. • El valor catastral de Bogotá es de $528 billones. • El 75% del suelo del Distrito Capital es rural. • Cada año se transa alrededor del 3,5% de los predios de toda la ciudad. Es un mercado inmobiliario muy dinámico.
  5. 5. VEMOS NUESTRO TRABAJO COMO UN GESTOR DE INFORMACIÓN
  6. 6. 1.1 CAPTURA DE INFORMACIÓN FÍSICA 1.1.1 USO DE FUENTES SECUNDARIAS Licencias de construcción - Urbanización - Propiedad horizontal - Re-loteo, y otras. Acometidas de servicios públicos - Agua - Electricidad - Gas [En campo] 1.1.2 PRE-RECONOCIMIENTO Fuentes secundarias vs realidad física Destinación Usos Área construida Características construcción Entre otras
  7. 7. Z1 3.346 marcas Z2 2.934 marcas Z3 2.924 marcas Z4 3.912 marcas Z5 4.998 marcas Z6 3.570 marcas Z7 2.988 marcas 1.1.3 ACTUALIZACIÓN DEL COMPONENTE FÍSICO y JURÍDICO
  8. 8. 1.2 CAPTURA DE INFORMACIÓN VALUATORIA 1.2.1 OBSERVATORIO TÉCNICO CATASTRAL Información recolectada en visita a campo. 2 veces/año
  9. 9. 1.2.2 DISEÑO MUESTRAL CÓDIGO - MODELO 2016 2017 N n N n 0 Inclusión Forzosa 2.734 2.734 2.440 2.440 1 Residencial NPH, estratos 1,2 y 3. 627.969 793 631.085 1.105 2 Residencial PH, estratos 1,2 y 3. 536.604 627 557.200 532 3 Residencial PH, estratos 4,5 y 6. 371.879 742 380.950 OFERTAS(1) 4 Comercial NPH. 21.063 1262 20.972 1.657 5 Oficinas PH. 44.983 1046 45.884 2.909 6 Residencial NPH, estratos 4,5 y 6. 32.892 434 32.745 1.647 7 Oficinas NPH. 17.106 1048 16.990 1.904 8 Depósitos (principalmente NPH). 12.619 1493 12.496 1.756 9 Comercial PH. 24.129 1569 24.695 1.724 10 Bodegas NPH. 17.701 742 17.507 1.259 11 Bodegas PH. 1.420 636 1.420 668 12 Industria (principalmente NPH). 1.971 294 1.846 803 13 Usos 001,002,009 y 019 en PH. 38.807 802 39.582 1.244 TOTAL 1.751.877 14.222 1.785.812 19.648 (1)Para el Modelo 3 (Residencial PH, estratos 4,5 y 6) además de las OFERTAS se selecciona una muestra probabilística de refuerzo de 557 puntos. Diseño óptimo para encontrar valor integral, a partir de 13 «estratos» muestrales.
  10. 10. 1.2.2 MODELOS ECONOMÉTRICOS
  11. 11. 2. INTEGRAR 2.1 INFORMACIÓN JURÍDICA VALUATORIA BASE CATASTRAL [derechos de propiedad] FÍSICA SUPERINTENDENCIA NOTARIADO
  12. 12. Comportamiento Recaudo vs base Catastral $ 0 $ 500.000 $ 1.000.000 $ 1.500.000 $ 2.000.000 $ 2.500.000 $ 3.000.000 $ 3.500.000 $ 0 $ 100.000.000 $ 200.000.000 $ 300.000.000 $ 400.000.000 $ 500.000.000 $ 600.000.000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* Recaudo BaseCatastral Base Catastral Recaudo
  13. 13. 3. PONER A DISPOSICIÓN 3.1 SECRETARÍA DE HACIENDA Distribución de área neta incorporada por localidad.
  14. 14. 3.1 SECRETARÍA DE HACIENDA CLASIFICACIÓN ÁREA CONSTRUIDA EN METROS CUADRADOS Área construida nueva 6.831.951 Área demolida o depurada por englobe o desenglobe 2.374.402 Área Neta Incorporada Vigencia 2017 4.457.550 El área construida durante el último año (6,8 millones de m2) es equivalente a la localidad de Tunjuelito.
  15. 15. 3.1 SECRETARÍA DE HACIENDA Grupo económico 2016 2017 Var % 2016 - 2017 Bodegas 20.476 20.755 1,4% Clínicas, hospitales, centros médicos 260 262 0,8% Comercio 82.882 83.245 0,4% Hoteles 4.246 4.394 3,5% Industria 2.055 2.040 -0,7% Oficinas 68.997 69.856 1,2% Otro 188.866 119.768 -36,6% Residencial 2.079.925 2.205.011 6,0% Universidades y colegios 4.120 4.107 -0,3% Total general 2.451.827 2.509.438 2,3% Número de predios por uso
  16. 16. 4. Ventanilla Única de la Construcción Proyecto Liderado por la Secretaría Distrital del Hábitat, en el que participan 19 entidades comprometidas en optimizar 57 trámites que hacen parte de la cadena de urbanismo y construcción. Etapas:
  17. 17. 4.1 ¿Quiénes hacen parte?
  18. 18. 4.2 Cómo participa la UAECD Trámites: 1 • Cabida y linderos 2 • Incorporación de topográficos 3 • Actualización o modificación de topográficos 4 • Englobe 5 • Desenglobe 6 • Asignación provisional de nomenclatura
  19. 19. 4.2 Qué logramos Radicación en línea Pasos: 1. Genere el proyecto 2. Adjunte documentos según requisitos 3. Envíe solicitud
  20. 20. 4.2 Qué logramos  Agendamiento de cita, realizado directamente por el constructor  Consulta del estado del trámite en línea  Comunicación más rápida vía correo electrónico con la entidad  Publicación de la notificación
  21. 21. 4.2 Cuáles son los beneficios?
  22. 22. 4.2 Cuáles son los beneficios?
  23. 23. 4.2 Cuáles son los beneficios?
  24. 24. 4.2 Cuáles son los beneficios?
  25. 25. 4.3 Cuáles son los retos? Realizar la solicitud de radicación solo por esta vía. Total solicitudes potenciales a radicar por este medio: 4649
  26. 26. 4.3 Cuáles son los retos? • Carpeta de proyecto
  27. 27. 4.3 Cuáles son los retos? • Único componente geográfico del proyecto en la VUC
  28. 28. 4.4 Cómo vemos la VUC en el futuro? • El constructor hará una única solicitud a través de la creación de la carpeta proyecto • Los documentos serán tomados de la carpeta proyecto para el siguiente trámite • Las respuesta de las entidades reposarán en la misma carpeta • Se activará el siguiente paso en la cadena (otro trámite en otra entidad) • Una sola información cartográfica del proyecto base para todas las entidades

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