Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Prodexpo North 2019 - Fofi Paschalidou, Thessaloniki office Director, Danos | An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate

61 views

Published on

Prodexpo North 2019

Panel Discussion 5 - Trends and opportunities in the Real Estate market: retail, offices, second home and house market

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Prodexpo North 2019 - Fofi Paschalidou, Thessaloniki office Director, Danos | An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate

  1. 1. ΤΑΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Φώφη Πασχαλίδου, Διευθύντρια γραφείου Θεσσαλονίκης Πέμπτη 21 Μαρτίου 2019
  2. 2. Οι Τάσεις στην Ευρώπη Θετικά τα μηνύματα ανάπτυξης για την Ευρωπαϊκή κτηματαγορά. Συνολικές επενδύσεις €264 δις το 2018- σχεδόν σταθερές σε σχέση με το 2017, που ήταν η καλύτερη χρονιά της δεκαετίας Οι τάσεις είναι θετικές και τα μηνύματα αισιόδοξα, αν και η ευρωπαϊκή οικονομία έχει μπει σε ρυθμούς σταθερότητας. Source: BNP Paribas Real Estate Οι αποδόσεις είναι στα χαμηλότερα επίπεδα και δε διαφαίνεται περιθώριο για μεγαλύτερη συμπίεση αυτών, πέρα ίσως από την αγορά των Logistics. Για το 2019 οι αποδόσεις κατά μέσο όρο στην Ευρώπη, αναμένεται να κυμαίνονται στο 4% για τα γραφεία, 3,5% για τα εμπορικά ακίνητα (retail) και 7,5% για τα logistics.
  3. 3. Τάση εξισορρόπησης προσφοράς και ζήτησης Σταθερή τάση οικονομικής ανάκαμψης – ασθενέστερη σε σχέση με τις υπόλοιπες Ευρωπαϊκές χώρες Σημαντική συμβολή του Τουρισμού και στην αγορά των ακινήτων Η επενδυτική δραστηριότητα κατά τη διάρκεια του 2018 αφορά κατά κύριο λόγο εμπορικά κτίρια, ξενοδοχεία και γραφεία Σημαντική πτώση των αποδόσεων, ακόμη και στον Τομέα των Logistics, κυρίως στην Αθήνα Ζήτηση για κτίρια για τη δημιουργία Φοιτητικών Εστιών ή χώρων φιλοξενίας (Ξενοδοχεία/Serviced Apartments/ Airbnb) Οι Τάσεις στην Ελλάδα – Γενικά
  4. 4. Source: Danos- An alliance member of BNP Paribas Real Estate Η αγορά καταστημάτων στη Θεσσαλονίκη Κύριες Αγορές ενδιαφέροντος: •Κέντρο της πόλης- Τσιμισκή •Ανατολικά: •Mediterranean Cosmos (Εμπορικό Κέντρο) •Florida Park, Florida 1 & 2 (Εμπορικά Πάρκα) •Δυτικά: One Salonika (Outlet)
  5. 5. Η αγορά καταστημάτων στη Θεσσαλονίκη - Τάσεις •Αύξηση τιμών μίσθωσης στο κέντρο της πόλης •Μείωση διαθέσιμων χώρων •Μετεγκαταστάσεις καταστημάτων •Αποδόσεις στο 6,5-7% •Αύξηση απορρόφησης κενών •Αύξηση επενδυτικού ενδιαφέροντος •Πληρότητα κοντά στο 100% στα εμπορικά κέντρα & τα εμπορικά πάρκα •Τοπικές αγορές σε δυσμενέστερη κατάσταση Σημαντικά έργα υπό εξέλιξη: •Κτίριο ιδιοκτησίας TRASTOR στην Τσιμισκή – πρώην Φωκάς, μισθωτής PULL & BEAR •Αριστοτέλους με Τσιμισκή κτίριο ιδιοκτησίας ιδρύματος Παπαγεωργίου , μισθωτής ΝΑΚ Source: Danos- An alliance member of BNP Paribas Real Estate
  6. 6. •Πόλος έλξης παραμένει το κέντρο της πόλης •Οι διαθέσιμοι χώροι του κέντρου της πόλης είναι κυρίως παλαιάς κατασκευής κτίρια, τα οποία αναλαμβάνει να ανακαινίσει ο μισθωτής •Ακολουθεί η επιλογή της Ανατολικής Θεσσαλονίκης (περιοχή Mediterranean Cosmos) & της Δυτικής Θεσσαλονίκης (26ης Οκτωβρίου) •H μετεγκατάσταση της Περιφέρειας στην 26ης Οκτωβρίου αύξησε τη ζήτηση για γραφειακούς χώρους στην περιοχή •Η ζήτηση αφορά μεγαλύτερης επιφάνειας χώρους και εστιάζει σε κτίρια με χώρους στάθμευσης και ιδανικά φύλαξη. •Σε μειωμένα επίπεδα η ζήτηση για αγορά γραφείων •Έλλειψη προϊόντος- Ευκαιρία επένδυσης Η αγορά γραφείων στη Θεσσαλονίκη Source: Danos- An alliance member of BNP Paribas Real Estate
  7. 7. Η αγορά γραφείων στη Θεσσαλονίκη –Τάσεις Τάσεις Μισθώματα Αποδόσεις Κενοί χώροι Απορρόφηση Η Regus έκλεισε την πρώτη της συμφωνία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης στο κτίριο της ΟΤΕ στην Καρόλου Ντηλ. Αναμένεται επέκταση και σε άλλες πόλεις. •Αύξηση τιμών μίσθωσης στα Prime ακίνητα •Μείωση διαθέσιμων χώρων •Αποδόσεις στο 8% χωρίς ωστόσο να καταγράφονται επενδυτικές πράξεις •Αύξηση απορρόφησης κενών •Αύξηση επενδυτικού ενδιαφέροντος για τον τομέα των γραφείων Source: Danos- An alliance member of BNP Paribas Real Estate
  8. 8. Αποθηκευτικοί χώροι – Logistics στη Θεσσαλονίκη •Τομέας με ιδιαίτερες προοπτικές στη Θεσσαλονίκη, λόγω θέσης και συνδέσεων •Υπάρχουν οργανωμένες Βιομηχανικές Περιοχής (ΒΙ.ΠΕ.Θ – ΒΙ.ΠΑ.ΘΕ) με δυνατότητες επέκτασης •Η ζήτηση έχει αρχίσει να παρουσιάζει αυξητικές τάσεις – δε συνάδει με την προσφορά •Οι τάσεις στην Ευρώπη είναι ενθαρρυντικές και τα πρώτα σημάδια βελτίωσης του τομέα έχουν φανεί στην Αθήνα •Αναμένεται πανευρωπαϊκή ανάπτυξη του τομέα λόγο ανάπτυξης του e-commerce Παλιές κατασκευές €/τμ Νέες κατασκευές €/τμ Τιμές πώλησης 200- 280 300-500 Μισθώματα 1.00- 2.00 1.50-3.50 Αποδόσεις 10,50 – 12,00% Source: Danos- An alliance member BNP Paribas Real Estate
  9. 9. 2019 • Η Πορεία της Οικονομίας & της Κτηματαγοράς παρουσιάζει θετικά μηνύματα, τα οποία δεν πρέπει να παρερμηνευτούν. Υπάρχει δρόμος για την εξυγίανση. •Η Ελλάδα θα πρέπει να μείνει ανταγωνιστική, καθώς βρίσκεται ένα κρίσιμο σημείο – μεταίχμιο. •Η υψηλή φορολογία των ακινήτων & η γραφειοκρατία εξακολουθούν να αποτελούν τροχοπέδη στην ανάπτυξη. •Η αύξηση των ενοικίων σε συνδυασμό με την αποδέσμευση μεγαλύτερων κεφαλαίων για χρηματοδότηση επιχειρήσεων και ιδιωτών θα συντελέσει στην αύξηση των πωλήσεων ακινήτων κάθε κατηγορίας. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ – Πρόβλεψη
  10. 10. Investment Opportunity – Office Building
  11. 11. Contact CYPRUS Nicosia 35 I. Hatziosif Ave., 2027 Strovolos Tel.: +357 - 22317031 Fax: +357 - 22317011 sales@danos.com.cy Limassol 69 Gladstonos Str., 3040, Acropolis Centre – Shop 10 Tel.: +357 - 25343934 Fax: +357 - 25343933 limassoldanos@danos.com.cy www.danos.com.cy SERBIA Belgrade 3 Spanskih boraca Str. 11070 New Belgrade Tel.: +381 11 2600 603 Fax: +381 11 2601 571 office@danos.rs www.danos.rs GREECE Athens 15 Vouliagmenis Ave., 116 36 Tel.: +30 - 210 7 567 567 Fax: +30 - 210 7 567 267 office@danos.gr Thessaloniki 4 Ionos Dragoumi Str., 546 24 Tel.: +30 - 2310 244962,3 Fax: +30 - 2310 224781 info.thes@danos.gr Crete - Chania 3 Iroon Politechniou Str., 731 32 Tel.: +30 – 28210 50900 Fax: +30 – 28210 59700 info.crete@danos-melakis.gr Crete - Heraklion 38 Aretousas Str., 712 02 Tel.: +30 2810 282822 Fax: +30 2810 282822 info.crete@danos-melakis.gr www.danos.gr

×