Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
«Διαμοιράζοντας» τη Θεσσαλονίκη:
Το φαινόμενο του Airbnb
Αγάπη Ξιφιλίδου
MRICS
Τομέας Μελετών & Εκτιμήσεων ακινήτων
Εισαγωγή
Οικονομία
διαμοιρασμού & Airbnb
Θεσσαλονίκη
Χαρακτηριστικά
ακινήτων Airbnb
Χαρτογραφώντας
την αγορά του
Airbnb
Απ...
Οικονομία διαμοιρασμού & Airbnb
Sharing economy
Economic Airbnb
2008 MarketplaceGlobal
Internet
Short-term
Platform
Activi...
Οικονομία διαμοιρασμού & Airbnb (2)
17118
12322
4764
3718
3295
2814
2675
2550
2516
2102
0 5000 10000 15000 20000
Κρήτη
Αθή...
Θεσσαλονίκη
2 εκατομμύρια διεθνείς
αφίξεις
15 Ξενοδοχεία 5*
29 Ξενοδοχεία 4*
15 Μνημεία Παγκόσμιας
Πολιτιστικής Κληρονομιά...
Προφίλ διαχειριστών Airbnb
Δήμος
Ενεργοί
διαχειριστές
Super Hosts
Mutli Listing
Hosts
Single Listing
Hosts
Θεσσαλονίκης 68...
Χαρακτηριστικά ακινήτων Airbnb
93%
7%
[VALUE]
Τύπος ακινήτου διαμονής
Ολόκληρη οικία
Ιδιωτικό
δωμάτιο
Κοινό
(μοιραζόμενο)
...
Χαρτογράφηση της αγοράς
του Airbnb
Ολόκληρη οικία
Χαρτογράφηση της αγοράς
του Airbnb
Ιδιωτικά δωμάτια
Χαρακτηριστικά ακινήτων Airbnb (2)
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Air Condition
Θέρμανση
Πλυντήριο
Στεγνωτήριο
Κουζίνα
Parking
In...
Χαρακτηριστικά ακινήτων Airbnb (3)
Ευέλικτη;
34%
Μέτρια;
39%
Αυστηρή /
Ανελαστική;
27%
Πολιτική Ακύρωσης
39%
44%
10%
4%
2%...
Χαρακτηριστικά ακινήτων Airbnb (4)
0
500
1000
1500
2000
2500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018
Αριθμός ακ...
1
2
3
4
Αρνητική συσχέτιση με
την οικονομική κρίση
Υψηλή μέση
ημερήσια μίσθωση
Υψηλός αριθμός
ολόκληρων ακινήτων
προς μίσθ...
Συμπεράσματα
 Η επιλογή της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν αποτελεί πάντα τη
φθηνότερη διαμονή.
 Μεγάλη ποικιλία παροχών και ...
Ευχαριστώ πολύ….
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Prodexpo North 2019 - Agapi Xifilidou, MRICS, Member of the valuation team, Pointers Property Services S.A.; Member of Samaras Group of Companies

25 views

Published on

Prodexpo North 2019

Presentation - "Sharing" Thessaloniki: The Case of AirBnB

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Prodexpo North 2019 - Agapi Xifilidou, MRICS, Member of the valuation team, Pointers Property Services S.A.; Member of Samaras Group of Companies

  1. 1. «Διαμοιράζοντας» τη Θεσσαλονίκη: Το φαινόμενο του Airbnb Αγάπη Ξιφιλίδου MRICS Τομέας Μελετών & Εκτιμήσεων ακινήτων
  2. 2. Εισαγωγή Οικονομία διαμοιρασμού & Airbnb Θεσσαλονίκη Χαρακτηριστικά ακινήτων Airbnb Χαρτογραφώντας την αγορά του Airbnb Αποκωδικοποίηση της αγοράς του Airbnb Συμπεράσματα
  3. 3. Οικονομία διαμοιρασμού & Airbnb Sharing economy Economic Airbnb 2008 MarketplaceGlobal Internet Short-term Platform Activity Lease Online Popular Air Bed Breakfast Κέντρο Θεσσαλονίκης Οικονομία Airbnb 2018 Κορυφαία αξιοθέατα Internet Ιστοσελίδα Ελλάδα Τοποθεσία Τουρισμός Εμβαδό Μακεδονία Λευκός Πύργος Χαλκιδική Φαγητό
  4. 4. Οικονομία διαμοιρασμού & Airbnb (2) 17118 12322 4764 3718 3295 2814 2675 2550 2516 2102 0 5000 10000 15000 20000 Κρήτη Αθήνα Κέρκυρα Σαντορίνη Μύκονος Θεσσαλονίκη Ρόδος Πάρος Κασσάνδρα Ζάκυνθος Πιο δημοφιλείς πόλεις στο Airbnb Διάρκεια κατειλημμένων καταλυμάτων τους τελευταίους δώδεκα μήνες Αγορά 1-3 μήνες 7-12 μήνες Ζάκυνθος 84% 17% Κως 79% 21% Μύκονος 76% 24% Κρήτη 73% 27% Κέρκυρα 73% 27% Θεσσαλονίκη 61% 17% Αθήνα 55% 22% Σαντορίνη 44% 16%
  5. 5. Θεσσαλονίκη 2 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις 15 Ξενοδοχεία 5* 29 Ξενοδοχεία 4* 15 Μνημεία Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της UNESCO 30 Μουσεία 824.676 κάτοικοι (Π.Σ.Θ.)
  6. 6. Προφίλ διαχειριστών Airbnb Δήμος Ενεργοί διαχειριστές Super Hosts Mutli Listing Hosts Single Listing Hosts Θεσσαλονίκης 68% 77% 69% 67% Θερμαϊκού 10% 7% 9% 10% Καλαμαριάς 5% 4% 5% 5% Βόλβης 4% 2% 6% 3% Θέρμης 4% 2% 2% 4% Πυλαία - Χορτιάτη 3% 1% 2% 3% Νεάπολης - Συκεών 2% 1% 1% 2% Παύλου Μελά 1% 2% 2% 1% Κορδελιού - Ευόσμου 1% 3% 0% 2% Αμπελοκήπων - Μενεμένης 1% 1% 1% 1% Ωραιοκάστρου 1% 0% 1% 1% Οι Super Hosts είναι έμπειροι οικοδεσπότες που αποτελούν το καλό παράδειγμα για άλλους οικοδεσπότες και προσφέρουν εξαιρετικές εμπειρίες στους επισκέπτες τους. Οι Mutli Listing Hosts είναι οικοδεσπότες που έχουν πολλές καταχωρήσεις για το ίδιο ακίνητο. Οι Single Listing Hosts είναι οικοδεσπότες που έχουν μία μόνο καταχώρηση για κάθε ακίνητο.
  7. 7. Χαρακτηριστικά ακινήτων Airbnb 93% 7% [VALUE] Τύπος ακινήτου διαμονής Ολόκληρη οικία Ιδιωτικό δωμάτιο Κοινό (μοιραζόμενο) δωμάτιο 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Studio 1 Δωμάτιο 2 Δωμάτια 3 Δωμάτια 4 Δωμάτια 5 Δωμάτια 11% 52% 30% 6% 1% 0,2% Μέγεθος ακινήτου
  8. 8. Χαρτογράφηση της αγοράς του Airbnb Ολόκληρη οικία
  9. 9. Χαρτογράφηση της αγοράς του Airbnb Ιδιωτικά δωμάτια
  10. 10. Χαρακτηριστικά ακινήτων Airbnb (2) 0% 20% 40% 60% 80% 100% Air Condition Θέρμανση Πλυντήριο Στεγνωτήριο Κουζίνα Parking Internet Δορυφορική τηλεόραση Πισίνα 87% 89% 65% 85% 92% 53% 94% 9% 1% Παροχές
  11. 11. Χαρακτηριστικά ακινήτων Airbnb (3) Ευέλικτη; 34% Μέτρια; 39% Αυστηρή / Ανελαστική; 27% Πολιτική Ακύρωσης 39% 44% 10% 4% 2% 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 1 2 3 4-6 7-29 30 Ελάχιστη διανυκτέρευση
  12. 12. Χαρακτηριστικά ακινήτων Airbnb (4) 0 500 1000 1500 2000 2500 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2016 2017 2018 Αριθμός ακινήτων προς μίσθωση
  13. 13. 1 2 3 4 Αρνητική συσχέτιση με την οικονομική κρίση Υψηλή μέση ημερήσια μίσθωση Υψηλός αριθμός ολόκληρων ακινήτων προς μίσθωση Αναλογικά χαμηλό ποσοστό superhosts σε σχέση με άλλες δημοφιλείς περιοχές Αποκωδικοποίηση της αγοράς του Airbnb
  14. 14. Συμπεράσματα  Η επιλογή της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν αποτελεί πάντα τη φθηνότερη διαμονή.  Μεγάλη ποικιλία παροχών και υπηρεσιών.  Υψηλός αριθμός ακινήτων Airbnb  Έλλειψη στα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση.  Το φαινόμενο Airbnb έχει αλλάξει την «τουριστική διαμονή» στη Θεσσαλονίκη.  Στον αντίποδα, ενδιαφέρον για επενδύσεις στη δημιουργία τουριστικών καταλυμάτων σε διατηρητέα κτίρια  Πιθανώς να προκαλέσει αλλαγές στην τουριστική αγορά ακινήτων και στην αγορά των Airbnb.
  15. 15. Ευχαριστώ πολύ….

×