Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Prodexpo North 2019 - Dimitris Tzivras, General Manager Thessaloniki Branch, CBRE Atria

26 views

Published on

Prodexpo North 2019

Panel Discussion 1 - Thessaloniki 2019: Growth Prospects

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Prodexpo North 2019 - Dimitris Tzivras, General Manager Thessaloniki Branch, CBRE Atria

  1. 1. PREPARED FOR ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Τάσεις και Προοπτικές 21 Μαρτίου 2019
  2. 2. ΓΕΝΙΚΗ ΕΠΙΣΚΟΠΗΣΗ ΑΓΟΡΑΣ
  3. 3. 3 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 One up Ελλάδα ΓΕΝΙΚΗ ΕΠΙΣΚΟΠΗΣΗ ΑΓΟΡΑΣ Πηγή: ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Ε. Πίνακας 1 0 20 40 60 80 100 120 All Property Βιομηχανικά- Logistics Retail Office *f = forecast
  4. 4. 4 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019  Έλληνες και Ξένοι θεσμικοί επενδυτές: Αγορά Ακινήτων/Χαρτοφυλακίων μη Εξυπηρετούμενων Δανείων σε χαμηλές τιμές, Αγορά Ακινήτων Εισοδήματος  Έλληνες Ιδιώτες Επενδυτές  Ξένοι Ιδιώτες Επενδυτές – Τουριστικά Ακίνητα – Ξενοδοχεία – Ανακατασκευή παλαιών κτισμάτων – μετατροπή σε κατοικίες – Golden Visa  Από Τοπικούς / Περιφερειακούς αγοραστές – Κατοικίες 15+ ετών – Ανακαίνιση παλαιών ακινήτων  Κύριο Χαρακτηριστικό: Όλες οι συναλλαγές – μεταβιβάσεις γίνονται εξ ολοκλήρου με ίδια κεφάλαια. Απουσιάζει πλήρως η τραπεζική χρηματοδότηση Ποιοι Κινούν την Αγορά Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
  5. 5. ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – ΕΙΚΟΝΑ ΑΓΟΡΑΣ
  6. 6. 6 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019  Μετά από μία μεγάλη βουτιά στις αξίες των ακινήτων (2012-2015), η αγορά πλέον έχει ισορροπήσει. Αργά, αλλά σταθερά, έχει ανέβει από τα χαμηλότερά της σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων  Εκτός του Terminal 2 του Αεροδρομίου «Μακεδονία», κανένα μεγάλο ιδιωτικό real estate development project σε φάση κατασκευής  Μολονότι η ιδιωτική κατανάλωση είναι σχεδόν σταθερή (2018 vs 2017 +0,8%), οι αξίες στην prime zone της οδού Τσιμισκή είναι ανοδικές  Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται πλέον σε καλή θέση ως ταξιδιωτικός προορισμός πόλης. Υψηλή ζήτηση για επενδύσεις σε ξενοδοχεία και σε κατοικίες με την προοπτική βραχυχρόνιων μισθώσεων  Ως Πανεπιστημιούπολη, η Θεσσαλονίκη προσελκύει υψηλή ζήτηση για οργανωμένη φοιτητική στέγη Σημερινή Κατάσταση στη Θεσσαλονίκη Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
  7. 7. 7 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 Εικόνα της Ζήτησης ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ  Κινητικότητα σε prime ακίνητα  Σημαντική ζήτηση και μεταβιβάσεις παλαιών γραφείων – βιοτεχνικών χώρων στο κέντρο. Μετατροπή σε κατοικίες προς εκμετάλλευση  Ζήτηση για Ξενοδοχεία – ενοικιαζόμενα διαμερίσματα Τοποθεσία Μισθωτής - Έσοδο Μη Εξυπηρετούμενα
  8. 8. 8 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Επιρροή των Μεγάλων Έργων  Μετρό: Άνοδος ζήτησης στον άξονα των δυο Γραμμών. Ενίσχυση της ζήτησης για αγορά κατοικίας στα ανατολικά. Γραφεία, Retail, Τουριστικά Ακίνητα στο Κέντρο – Πρόβλεψη ανόδου της οδού Εγνατίας  Αεροδρόμιο Terminal 2 : Περαιτέρω ενίσχυση της τουριστικής κίνησης, άνοδος ζήτησης για τουριστικά ακίνητα σε όλη την Μητροπολιτική Περιοχή
  9. 9. 9 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Επιρροή των Μεγάλων Έργων  Μουσείο Ολοκαυτώματος: Σημαντική αναβάθμιση Δυτικής Εισόδου. Ενδιαφέρον για νέες αναπτύξεις ξενοδοχείων. Μετατροπή παλαιών βιοτεχνικών κτιρίων / αποθηκών σε ενοικιαζόμενες κατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση  Αγορά Μοδιάνο: Μεγάλο έργο για την αγορά τροφίμων στο κέντρο της πόλης
  10. 10. 10 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Επιρροή των Μεγάλων Έργων  ΟΛΘ : Έναρξη υλοποίησης νέων επενδύσεων, προσέλκυση νέων πελατών, αύξηση ζήτησης αγοράς γραφείων – βιομηχανικών ακινήτων / logistics στην κοντινή, αλλά και ευρύτερη περιοχή του Λιμένα  Παραλιακό Μέτωπο: Ανάπτυξη τριών μητροπολιτικών πόλων ανάπτυξης (ΔΕΘ, Μύλοι Αλλατίνη, Ποσειδώνιο), αναπλάσεις πολεοδομικού χαρακτήρα με δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις. Έργο μεσο-μακροπρόθεσμης πνοής με πολλαπλά οφέλη για την πόλη
  11. 11. 11 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Επιρροή των Μεγάλων Έργων  ΔΕΘ: Ανάπλαση των 180 στρεμμάτων του εκθεσιακού κέντρου (δημιουργία χώρων πρασίνου, χώρων στάθμευσης, συνεδριακού κέντρου και ξενοδοχείου). Σε εξέλιξη δημόσιος διάλογος. Η ενδεχόμενη μεσο-μακροπρόθεσμη υλοποίηση του έργου θα αλλάξει πλήρως την εικόνα της πόλης και ειδικότερα του Ιστορικού της Κέντρου
  12. 12. ΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
  13. 13. 13 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019  Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια – Δάνεια Πρώτης Κατοικίας: Πότε και σε ποιά τιμή θα πωληθούν τα ακίνητα που είχαν υποθηκευθεί για εξασφάλισή τους;  Τραπεζικό Σύστημα: Πότε θα αρχίσει να χρηματοδοτείται η αγορά ακινήτων;  Υψηλή Φορολόγηση Ακινήτων: Ποια θα είναι η συνέχεια τα επόμενα έτη;  Ασφάλεια Περιοχών στο Ιστορικό Κέντρο: Πόσο επηρεάζει το προσφυγικό ζήτημα, πώς θα αποφύγουμε μία πιθανή γκετοποίηση κάποιων περιοχών της πόλης;  Χωροταξικός Σχεδιασμός: Πότε θα γίνουν οι επεκτάσεις - τροποποιήσεις των ΓΠΣ, εναρμόνιση των χρήσεων γης με την εξέλιξη των περιοχών; Κρίσιμα Ερωτήματα ΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
  14. 14. 14 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ  Παρά την άνοδο της ζήτησης για καλούς γραφειακούς χώρους, υπάρχει ακόμη αρκετός δρόμος. Απουσία νέων projects γραφείων προς ανάπτυξη  Το Κέντρο είναι και θα παραμείνει ψηλά στην προτίμηση  Η Ανατολική Θεσσαλονίκη (Καλαμαριά, Πυλαία, Θέρμη) προσελκύει συνεχώς νέους χρήστες με αυξανόμενες απαιτήσεις Γραφεία Ήπια Ανοδική Τάση
  15. 15. 15 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ  Κυρίαρχη η οδός Τσιμισκή με σταθερή ετήσια αύξηση μισθωτικών αξιών. Θετική προοπτική σημαντικής αύξησης εμπορικότητας των οδών Εγνατίας και Αγίας Σοφίας. Πρόβλεψη σημαντικής ανόδου των μισθωτικών αξιών  Η επαναλειτουργία της Αγοράς Μοδιάνο σε πρότυπα αντίστοιχων αγορών τροφίμων στο εξωτερικό θα ενισχύσει περαιτέρω την εμπορικότητα των γύρω δρόμων (Ερμού, Βασ. Ηρακλείου, Κομνηνών)  Το κέντρο του Εύοσμου (Δυτική Θεσσαλονίκη) θα παραμείνει η πιο αξιόλογη περιφερειακή αγορά, λόγω πληθυσμιακής βάσης High Street Retail Ήπια Ανοδική Τάση
  16. 16. 16 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ  Εμπορικά Κέντρα: Τα υφιστάμενα (Mediterranean Cosmos & One Salonica) έχουν συνεχώς ανοδική πορεία, δεν αναμένεται μεσοπρόθεσμα άλλη ανάπτυξη μεσαίου/μεγάλου Μall  Εμπορικά Πάρκα: Ικανοποιητική πορεία στα υφιστάμενα (Makedonia, Florida 1 & 2) Εμπορικά Κέντρα / Πάρκα Σταθερά Ανοδική Τάση
  17. 17. 17 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ  Η ανάπτυξη νέων κτιρίων στα ανατολικά εμφανίζεται αργά, αλλά σταθερά. Κύριος εκφραστής ο Δήμος Καλαμαριάς  Η αγορά θα συνεχίζει να κινείται μόνον από το υπάρχον stock και την ανακαίνιση των παλαιών κατοικιών προς εκμετάλλευση. Κύριος εκφραστής το Κέντρο  Αύξηση ενδιαφέροντος για ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών halls σε γειτονιές κοντά στο Πανεπιστήμιο και σε μελλοντικούς σταθμούς Μετρό  Το πρόγραμμα Golden Visa δεν βοήθησε σημαντικά την αγορά της Θεσσαλονίκης. Κριτήριο για θετική συνέχεια θα είναι η αύξηση του ενδιαφέροντος των Κινέζων για την περιοχή Κατοικίες Σταθερή Τάση
  18. 18. 18 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ  Η αναβάθμιση του Αερολιμένα θα δώσει ακόμη μεγαλύτερη ώθηση στη ζήτηση για νέα και αναβαθμισμένα δωμάτια ποιοτικών ξενοδοχείων  Η ζήτηση για ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων πόλης, κυρίως στο Κέντρο, εντείνεται διαρκώς. Η πόλη είναι στο μικροσκόπιο όλων των μεγάλων διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων  Η δημιουργία του Μουσείου Ολοκαυτώματος Ελλάδος στην περιοχή Μπεχτσινάρ πιθανότατα θα ενισχύσει την ξενοδοχειακή αγορά στους οδικούς άξονες των οδών Παλαιού Σταθμού (Δυτική Είσοδος) και 26ης Οκτωβρίου  Θα συνεχιστεί η ζήτηση για αγορά και ανακαίνιση κατοικιών με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση Τουριστικά Ακίνητα - Ξενοδοχεία Έντονα Ανοδική Τάση
  19. 19. 19 ΑΤΡΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ | PRODEXPO NORTH 2019 ΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ  Η ιδιωτικοποίηση του Λιμανιού και η έναρξη υλοποίησης επενδύσεων φέρνει θετικές προοπτικές στις Μεταφορές και δημιουργεί ανάγκες και ζήτηση νέων σύγχρονων χώρων  Η ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου θα ωφεληθεί περισσότερο έναντι των λοιπών πάρκων στα δυτικά και ανατολικά, λόγω καλύτερων υποδομών  Η αγορά θα συνεχίζει να κινείται σε κύρια βάση από το υπάρχον stock παλαιών κατασκευών, με πολύ μικρό αριθμό νέων αναπτύξεων  Κίνδυνος η ύπαρξη μεγάλου αριθμού απαξιωμένων ακινήτων. Η απορρόφησή τους από την αγορά απαιτεί ίσως και μερικές δεκαετίες Βιομηχανικά Ακίνητα & Logistics Ήπια Ανοδική Τάση
  20. 20. Για πληροφορίες και στοιχεία σχετικά με αυτή την παρουσίαση μπορείτε να επικοινωνήσετε με: ΔΗΜΗΤΡΗ ΤΖΙΒΡΑ Γενικός Διευθυντής – Γραφείο Θεσσαλονίκης T +30 2310 279248 F +30 2310 241382 dimitris.tzivras@cbre-atria.gr

×