Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Klaipėdos būsto rinka. „Būsto akademija“ 2014

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės OBER-HAUS paruošta būsto rinkos Klaipėdoje apžvalga.
Būsto įsigijimas — svarbus ir atsakingas žingsnis, keliantis daug klausimų. Norime su Jumis pasidalinti ilgamete savo ir partnerių būsto ekspertų patirtimi bei maloniai kviečiame Jus apsilankyti pirmą kartą SEB banko organizuojamame seminare „Būsto akademija“.
Kitos SEB būsto akademijos prezentacijos http://www.slideshare.net/SEB_Lietuva
Plačiau apie seminarą www.seb.lt/seminaras-busto-akademija

  • Login to see the comments

  • Be the first to like this

Klaipėdos būsto rinka. „Būsto akademija“ 2014

  1. 1. Seminaras „Būsto akademija“ Klaipėdos būsto rinka 2014
  2. 2. -2% -1% -1% 0% 1% 1% 2010.01 2010.02 2010.03 2010.04 2010.05 2010.06 2010.07 2010.08 2010.09 2010.10 2010.11 2010.12 2011.01 2011.02 2011.03 2011.04 2011.05 2011.06 2011.07 2011.08 2011.09 2011.10 2011.11 2011.12 2012.01 2012.02 2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08 2012.09 2012.10 2012.11 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11 2013.12 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 2014.05 Mėnesiniai Klaipėdos butų kainų pokyčiai 2 Vidutiniškai Klaipėdoje per metus butų kainos ūgtelėjo 1,6%. Daugiausiai brango 2 kambarių butai gyvenamuosiuose rajonuose – 5,4%. Būsto kainų pokyčiai
  3. 3. 3 Būsto paklausa Šaltinis: VĮ Registrų centras Klaipėdos mieste ir rajone per 2013 metus butų ir namų sandorių skaičius išaugo vienodai - 37%. +37% +37% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 01.2010 04.2010 07.2010 10.2010 01.2011 04.2011 07.2011 10.2011 01.2012 04.2012 07.2012 10.2012 01.2013 04.2013 07.2013 10.2013 01.2014 04.2014 Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Klaipėdos mieste ir rajone Butai Namai 05.2014
  4. 4. 0 50 100 150 200 250 300 350 400 01.2010 04.2010 07.2010 10.2010 01.2011 04.2011 07.2011 10.2011 01.2012 04.2012 07.2012 10.2012 01.2013 04.2013 07.2013 10.2013 01.2014 04.2014 Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Klaipėdos mieste ir rajone Butai Namai 05.2014 4 Šiais metais taip pat fiksuojamas tolimesnis spartus rinkos aktyvumo augimas. Būsto paklausa Šaltinis: VĮ Registrų centras +38% +19%
  5. 5. 5 Klaipėdos gyventojas šiuo metu už savo metinį atlyginimą gali įsigyti 6,7 kv. m vidutinės klasės bute. Būsto įperkamumas 6,4 5,5 5,6 6,0 6,2 5,7 5,0 3,9 3,2 2,9 3,7 5,4 5,8 6,1 6,4 6,6 6,7 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys
  6. 6. 6,4 5,5 5,6 6,0 6,2 5,7 5,0 3,9 3,2 2,9 3,7 5,4 5,8 6,1 6,4 6,6 6,7 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys 6 Klaipėdos miesto rodiklis yra aukščiausias per pastaruosius 15 metų. Būsto įperkamumas
  7. 7. 7 Būsto paklausa Klaipėdos rinkoje dominuoja seno būsto (butų) sandoriai. 2011 9% / 91% 2012 15% / 85% 2013 8% / 92% 2014 6% / 94% pirminė rinka antrinė rinka
  8. 8. 8 Būsto pasiūla ir paklausa Naujų ir patrauklių būsto projektų trūkumas Klaipėdoje, tiesiogiai lemia ir jų pardavimų apimtis. Kasmet parduodama vis mažiau naujos statybos butų. 60 69 100 93 89 63 67 29 50 2012 I 2012 II 2012 III 2012 IV 2013 I 2013 II 2013 III 2013 IV 2014 I
  9. 9. 9 Būsto pasiūla ir paklausa Nors Klaipėdoje jau pastatytuose daugiabučiuose namuose dar neparduota virš 700 butų, tačiau pirkėjų nevilioja likučiai bankrutavusių ar restruktūrizuojamų įmonių projektuose.
  10. 10. 10 Būsto pasiūla 3 daugiabučių projektai ~ 100-150 butų Nauji daugiabučių projektai 2015 m. projektai 2014 m. projektai 3 daugiabučių projektai 110 butų
  11. 11. 11 Investicijos į būstą Turtas: 2 k. butas centre Vertė: 225.000 Lt Nuoma: 950 Lt/mėn. Pelningumas: 5,1% Grynasis nuomos pelningumas: 4,2% 11,3% 8,8% 6,1% 4,2% 3,8% 4,8% 4,2% 4,4% 4,6% 4,7% 4,8% 5,1% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Butų pelningumas Klaipėdoje (Centras)
  12. 12. 12 Investicijos į būstą Turtas: 2 k. butas gyv. raj. Vertė: 160.000 Lt Nuoma: 750 Lt/mėn. Pelningumas: 5,6% Grynasis nuomos pelningumas: 4,7% 8,3% 6,3% 4,7% 3,9% 3,8% 4,3% 4,3% 4,1% 4,6% 4,6% 5,4% 5,6% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Butų pelningumas Klaipėdoje (gyvenamieji rajonai)
  13. 13. GALIMYBĖS • Auganti ekonomika • Žemos palūkanos • Platesnės finansavimo galimybės • Augantis investuotojų pasitikėjimas 13 NT rinkos dabartis ir perspektyvos GRĖSMĖS • Pasiūlos perteklius • Kylančios palūkanos • Politiniai sprendimai • Išorės veiksniai
  14. 14. 14 DĖKUI UŽ DĖMESĮ! Linas Juozaitis Vakarų Lietuvos regiono vadovas Mob.: (8-687) 49 720 El. paštas: linas.juozaitis@ober-haus.lt Kontaktai
  15. 15. 15 Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)
  16. 16. 16 Kontaktai: Lietuva Vilniaus pagrindinis biuras Geležinio Vilko g. 18A Vilnius Tel.: (8–5) 210 97 00 Faks.: (8–5) 210 97 01 El.paštas: lithuania@ober–haus.lt Kauno biuras Kęstučio g. 56 Kaunas Tel.: (8–37) 337 101 Faks.: (8–37) 323 244 El.paštas: kaunas@ober–haus.lt Šiaulių biuras P. Višinskio g. 37 Šiauliai Tel.: (8–41) 399 063 Faks.: (8–41) 399 084 El.paštas: siauliai@ober–haus.lt Klaipėdos biuras S.Daukanto g. 3 Klaipėda Tel.: (8–46) 402 016 Faks.: (8–46) 402 017 El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt Panevėžio biuras Respublikos g. 37 Panevėžys Tel.: (8–45) 509 000 Faks.: (8–45) 461 010 El.paštas: panevezys@ober–haus.lt Druskininkų biuras M. K. Čiurlionio g. 55 Druskininkai Tel.: (8–313) 52 300 Faks.: (8–313) 52 301 El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt

×