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Decreto N° 8.143                                   6 de abril de 2011                                                     ...
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LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA                                        ...
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Indepabis leyes y reglamentos - 2011-04-06 (ley del régimen de propiedad de las viviendas de la gran misión vivienda venezuela)

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Indepabis leyes y reglamentos - 2011-04-06 (ley del régimen de propiedad de las viviendas de la gran misión vivienda venezuela)

  1. 1. Decreto N° 8.143 6 de abril de 2011 HUGO CHÁVEZ FRÍAS Presidente de la República Con el supremo compromiso y voluntad de lograr la mayor eficacia política y calidad revolucionaria en la construcción del Socialismo, la refundación de la República, basado en principios humanistas, sustentado en los principios morales y éticos bolivarianos que persiguen el progreso de la patria y del colectivo, por mandato del pueblo y en ejercicio de las atribuciones que le confieren el último aparte del artículo 203 y el numeral 8 del artículo 236 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y, en concordancia con el artículo 1, numeral 3 de la Ley que Autoriza al Presidente de la Repú- blica para dictar Decretos con Rango, Valor y Fuerza de Ley en las materias que se delegan, y con fundamento en lo dispuesto en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, en Consejo de Ministros, DICTA El siguiente,Tripa-LEY PROPIEDAD DE VIVENDA 2011-Tabloide.indd 1 8/4/11 12:19:46
  2. 2. 2 LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA DECRETO CON RANGO, VALOR Orgánica de Emergencia de Terrenos y Vivienda, Y FUERZA DE LEY DEL podrán ser vendidos o enajenados como bienes RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE individuales por el ejecutor o propietario, sólo de LAS VIVIENDAS DE LA GRAN conformidad con lo previsto en esta ley. MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA Los contratos de venta u otras formas de enaje- nación de las casas, de los apartamentos, y de los proyectos precedentemente aludidos, se declaran de posible e inexorable ejecución, en el sentido previsto en el Código Civil, presumiéndose que TÍTULO I son de uso conforme. DISPOSICIONES GENERALES Objeto Garantía Artículo 1°. El objeto de la presente normativa Artículo 4°. El Estado garantiza el derecho de es desarrollar el régimen de los bienes, derechos propiedad familiar y multifamiliar, como mani- y obligaciones relacionados con las previsiones festaciones concretas del derecho de propiedad del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley constitucionalmente establecido. La Propiedad Orgánica de Emergencia de Terrenos y Vivien- Familiar recae sobre las viviendas previstas en da, enclavado en el ámbito de la Gran Misión Vi- la presente normativa, que han de ser adecua- vienda Venezuela. das, seguras, higiénicas y con servicios básicos esenciales. La Propiedad Multifamiliar recae sobre los terrenos, inmuebles y cosas comunes Ámbito de aplicación de las edificaciones antes mencionadas, de con- Artículo 2°. Este Decreto con Rango, Valor y formidad con las disposiciones previstas en la Fuerza de Ley, regula el régimen de propiedad presente ley y demás normativa aplicable. sobre las viviendas, terrenos y demás bienes, así como la regulación de otros derechos y obliga- Corresponsabilidad ciones, en el marco de la Gran Misión Vivienda de los entes del Estado Venezuela, todo lo cual constituye un sistema integral y distinto al contemplado en la Ley de Artículo 5°. Los terrenos sobre los cuales se haya Propiedad Horizontal y en la Ley de Venta de construido o se proyecten construir las casas o Parcelas. En consecuencia, las disposiciones de edificios destinados a la Gran Misión Vivienda esas leyes no se aplicarán a lo regulado en este Venezuela, que sean propiedad de órganos o en- Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley, ni las tes públicos, deberán ser transferidos a título de éste a los asuntos regulados por aquéllas. gratuito y de manera irrevocable, a la Repúbli- ca, a través del Órgano Superior del Sistema Na- cional de Vivienda y Hábitat, previa instrucción Venta dictada por dicho Órgano. Artículo 3°. Las casas, apartamentos y otros in- Los documentos a los que se refiere el presente muebles, construidos o por construirse, así como artículo quedan exceptuados de la aplicación de los terrenos asociados sobre los cuales se edifi- las previsiones de los artículos 5, 9, ordinales 4° cará la obra, destinados al cumplimiento de los y 6°, y 10, ordinal 2°, del Decreto con Rango, Va- objetivos de la Gran Misión Vivienda Venezuela lor y Fuerza de Ley Orgánica de la Procuraduría y del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley General de la República.Tripa-LEY PROPIEDAD DE VIVENDA 2011-Tabloide.indd 2 8/4/11 12:19:46
  3. 3. LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA 3 Objeto de la transmisión de presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de propiedad bajo el presente Decreto Ley, su reglamento y el Contrato de propiedad respectivo. Artículo 6°. La transmisión de la propiedad de los terrenos a la que se refiere el artículo anterior La Propiedad Familiar sobre una vivienda tam- se realizará a los solos fines de que dichos terre- bién implica derechos y obligaciones sobre las nos pasen a ser parte integrante de la Propiedad cosas que sean calificadas como de uso y disfrute Multifamiliar, y de que en ellos se realicen las común. obras vinculadas a la ejecución de los proyectos en el marco de la Gran Misión Vivienda Vene- zuela, en tal sentido, se prohíbe la realización de Propiedad Multifamiliar cualquier acto o negocio jurídico en contraven- Artículo 10. La Propiedad Multifamiliar es el ción a dichos fines. derecho sobre el terreno, inmuebles y las áreas de uso y disfrute común de todos los miembros de las Unidades Familiares, y que comporta para Orden público ellos los derechos y obligaciones contenidos en el Artículo 7°. Las disposiciones del presente Documento de Propiedad Multifamiliar previsto Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley son en esta Ley. de orden público, y se aplicarán con preferen- Los derechos que conforman la Propiedad Multi- cia a cualquier otra del mismo rango. familiar son inherentes, inseparables e indivisi- bles de la Propiedad Familiar, por tanto, estarán comprendidos dentro de cualquier enajenación o Autoridad competente transferencia, total o parcial, de los derechos que Artículo 8°. El Órgano Superior del Sistema de conforman la Propiedad Familiar. Vivienda y Hábitat será la autoridad competen- te responsable de la organización, coordinación, ejecución, seguimiento y supervisión de lo esta- Cosas de uso y disfrute común blecido en el presente Decreto con Rango, Valor Artículo 11. Son cosas de uso y disfrute común y Fuerza de Ley. a todas las Propiedades Familiares previstas en este Decreto Ley, entre otros: a) Los terrenos, cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, pasillos, escaleras, fa- TÍTULO II chadas y vías de entrada y salida a las edi- DE LA PROPIEDAD FAMILIAR ficaciones; Y MULTIFAMILIAR b) Las azoteas, patios o jardines. Cuando di- chas azoteas, patios o jardines sólo tengan Propiedad Familiar acceso a través de una vivienda necesaria- mente, serán del uso exclusivo del propieta- Artículo 9°. La Propiedad Familiar es el dere- rio de éste; cho sobre la vivienda destinada única y exclusi- vamente al uso, goce, disfrute y disposición por c) Las áreas deportivas de recreo, de ornato, parte de la Unidad Familiar, en los términos, de recepción o reunión social y otras se- condiciones y limitaciones establecidos en el De- mejantes; creto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgáni- d) Los espacios de instalaciones de servicios ca de Emergencia para Terrenos y Vivienda, el centrales como cuartos de electricidad, luz,Tripa-LEY PROPIEDAD DE VIVENDA 2011-Tabloide.indd 3 8/4/11 12:19:46
  4. 4. 4 LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA gas, agua fría y caliente, refrigeración, cis- Contenido del documento terna, tanques y bombas de agua y demás de Propiedad Familiar similares; Artículo 13. El Documento de Propiedad Fami- e) Los puestos de estacionamiento, si los hu- liar indicará, entre otros: Identificación del ente bieren. ejecutor y su representante, de la Unidad Fami- f) Los maleteros o depósitos en general, si los liar y de su representante, del Órgano Superior hubieren; del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, que actuará con carácter de observador, y del Ban- g) Los elevadores, y demás áreas de acceso; co o Institución Financiera que otorga el corres- h) Los equipos, sistemas y espacios destinados pondiente financiamiento. Además, contendrá al manejo de desechos sólidos; los datos relativos a la identificación del inmue- i) Las áreas de servicios. ble, con indicación de los datos del documento de Propiedad Multifamiliar, o “Anteproyecto de la Edificación”, los ambientes y el porcentaje de Documento de Propiedad cargas sobre cosas de uso y disfrute común que Multifamiliar tiene el inmueble, precio de venta y método de Artículo 12. El Documento de Propiedad Multi- financiamiento, obligaciones del comprador y del familiar indicará la identificación de las Unida- vendedor, causas de terminación del contrato, y des Familiares favorecidas y de su representan- mención expresa del derecho de preferencia. Y te; las medidas y linderos generales del terreno; las demás que sean aplicables. los apartamentos y locales susceptibles de ena- jenación separada; su ubicación, medidas y lin- Conformación del Comité deros; y la descripción de las cosas comunes, de Multifamiliar de Gestión conformidad con el Anteproyecto de edificación al que está asociado. Artículo 14. El Comité Multifamiliar de Gestión será el órgano que ejercerá la contraloría social Una vez que de conformidad con el Decre- que corresponde a las Unidades Familiares favo- to con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgáni- recidas con la Propiedad Multifamiliar, duran- ca de Emergencia para Terrenos y Vivienda, te la etapa de construcción de la obra. Una vez el Órgano Superior de Vivienda adjudique la protocolizado el documento de Propiedad Fami- totalidad de las viviendas de un Anteproyecto liar, el Comité Multifamiliar de Gestión será el a desarrollar en el marco de la Gran Misión órgano de decisión, de análisis y decisión de los Vivienda Venezuela, transferirá la propiedad problemas comunes que surjan en la comunidad del terreno donde se edificará dicho desarrollo habitacional. a los representantes de las Unidades Familia- res correspondientes. Esta Propiedad Multifa- Todos los miembros de las Unidades Familiares miliar es indivisible y se constituye a los fines deberán cumplir con las normas establecidas en de que se integre de manera definitiva con la la presente ley, su reglamento, y el reglamento Propiedad Familiar, cuando se protocolice el de convivencia, que dicten al efecto. documento de esta última. El reglamento de convivencia deberá regular La Propiedad Multifamiliar es inembargable, in- como mínimo: alienable e imprescriptible, hasta tanto se inte- a) La utilización, la conservación y el man- gre con la Propiedad Familiar. tenimiento de los bienes de uso y disfrute común.Tripa-LEY PROPIEDAD DE VIVENDA 2011-Tabloide.indd 4 8/4/11 12:19:46
  5. 5. LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA 5 b) Participación en las actividades y programas Duración en las funciones que realicen los Comités Multifamiliares de y reelección Gestión para recuperar, mantener o mejorar Artículo 16. Los miembros principales y su- las casas, apartamentos y otros inmuebles, plentes durarán un (01) año en el ejercicio de sus permitiéndose las reparaciones necesarias funciones, y podrán ser reelegidos, los mismos en cada vivienda familiar, si fuere el caso. permanecerán en sus cargos hasta que sean legí- c) Las reglas para el resarcimiento de los da- timamente sustituidos. ños que se ocasionen, tanto a la Propiedad Familiar como a la Multifamiliar, por des- cuido o falta de mantenimiento. Funciones del Comité Multifamiliar de Gestión d) Las normas relativas a la convivencia en los aspectos sociales, culturales y ambientales, Artículo 17. El Comité Multifamiliar de Gestión así como al manejo de los servicios, el uso de tendrá las siguientes funciones: las áreas comunes, el respeto a la arquitec- a) Convocar a los propietarios a las reuniones tura y urbanismo y, en general, todo lo que para discutir asuntos concernientes a la co- afecte la vida en comunidad. munidad vecinal; e) Uso y disfrute, único y exclusivo de la vivien- b) Ejercer las funciones de administración de da familiar, como residencia permanente. los recursos necesarios para el manteni- f) Prohibición de uso de la vivienda familiar miento y buen funcionamiento de las ins- para actividades que desvirtúen la natura- talaciones comunes a las edificaciones a las leza social para la cual fue otorgada. que se refiere esta Ley; g) Prohibición de ocasionar ruidos molestos o c) Establecer los mecanismos necesarios para daños que puedan perturbar la tranquilidad lograr la participación protagónica de cada de los propietarios o que amenacen su segu- uno de los integrantes de los grupos vecina- ridad o afecten a la salud pública. les. h) Prohibición de realizar cualquier otra acti- d) Fijar los aportes indispensables para el buen vidad que, atendiendo las razones de interés funcionamiento de las edificaciones a las que colectivo, atenten contra la moral o las bue- se refiere esta Ley, y los mecanismos para nas costumbres. lograr la efectividad de tales pagos. e) Velar por el buen uso que se haga de las co- sas comunes y adoptar las normas de convi- Designación de los miembros vencia que fueren necesarias; Artículo 15. Conformado el Comité Multifami- f) Dictar el Reglamento de Convivencia aludi- liar de Gestión, éste decidirá sobre la designa- do en el presente Decreto. ción de los miembros que constituirán la instan- cia de ejecución de las decisiones que el mismo Además, los Comités Multifamiliares de Gestión asuma. Este Comité Multifamiliar de Gestión podrán integrar Consejos Comunales y Comunas estará conformado al menos por tres (3) miem- en Formación, de conformidad con lo establecido bros principales y tres (3) suplentes, que debe- en la Ley. rán ser integrantes de las Unidades Familiares y serán designados, por lo menos, con el 51% de Artículo 18. El Estado proporcionará las condi- los votos. A cada Unidad Familiar corresponderá ciones necesarias para la puesta en marcha de un voto. los programas sociales, a través de la instalaciónTripa-LEY PROPIEDAD DE VIVENDA 2011-Tabloide.indd 5 8/4/11 12:19:46
  6. 6. LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA 7 Refrendado El Ministro del Poder Popular Refrendado para Relaciones Interiores y Justicia La Ministra del Poder Popular para (L.S.) la Educación Universitaria TARECK EL AISSAMI (L.S.) Refrendado MARLENE YADIRA CÓRDOVA El Ministro del Poder Popular para Refrendado Relaciones Exteriores La Ministra del Poder Popular para (L.S.) la Educación NICOLÁS MADURO MOROS (L.S.) MARYANN DEL CARMEN HANSON FLORES Refrendado El Ministro del Poder Popular Refrendado de Planificación y Finanzas La Ministra del Poder Popular para (L.S.) la Salud JORGE GIORDANI (L.S.) EUGENIA SADER CASTELLANOS Refrendado La Ministra del Poder Popular para Refrendado el Comercio La Ministra del Poder Popular para (L.S.) el Trabajo y Seguridad Social EDMEE BETANCOURT DE GARCÍA (L.S.) MARIA CRISTINA IGLESIAS Refrendado El Ministro del Poder Popular para Refrendado las Industrias Básicas y Minería El Ministro del Poder Popular para (L.S.) Transporte y Comunicaciones JOSÉ SALAMAT KHAN FERNÁNDEZ (L.S.) FRANCISCO JOSÉ GARCES DA SILVA Refrendado Refrendado El Ministro del Poder Popular para El Ministro del Poder Popular para el Turismo Vivienda y Hábitat (L.S.) (L.S.) ALEJANDRO ANTONIO RICARDO ANTONIO MOLINA PEÑALOZA FLEMING CABRERA Refrendado Refrendado El Ministro del Poder Popular para El Ministro del Poder Popular para el Ambiente la Agricultura y Tierras (L.S.) (L.S.) ALEJANDRO HITCHER MARVALDI JUAN CARLOS LOYO HERNÁNDEZTripa-LEY PROPIEDAD DE VIVENDA 2011-Tabloide.indd 7 8/4/11 12:19:47
  7. 7. 8 LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA Refrendado Refrendado El Ministro del Poder Popular La Ministra del Poder Popular para para Ciencia, Tecnología e Industrias Interme- los Pueblos Indígenas dias (L.S.) (L.S.) NICIA MALDONADO MALDONADO RICARDO JOSÉ MENÉNDEZ PRIETO Refrendado Refrendado La Ministra del Poder Popular El Ministro del Poder Popular para para la Mujer y la Igualdad de Género la Comunicación y la Información (L.S.) (L.S.) NANCY PÉREZ SIERRA ANDRÉS GUILLERMO IZARRA GARCÍA Refrendado El Ministro del Poder Popular para Refrendado Energía Eléctrica La Ministra del Poder Popular para (L.S.) las Comunas y Protección Social ALÍ RODRÍGUEZ ARAQUE (L.S.) ISIS OCHOA CAÑIZÁLEZ Refrendado El Ministro de Estado para Refrendado la Banca Pública El Ministro del Poder Popular para (L.S.) la Alimentación HUMBERTO RAFAEL ORTEGA DÍAZ (L.S.) CARLOS OSORIO ZAMBRANO Refrendado El Ministro de Estado para Refrendado la Transformación Revolucionaria El Encargado del Ministerio de la Gran Caracas del Poder Popular para la Cultura (L.S.) (L.S.) FRANCISCO DE ASÍS SESTO NOVAS FRANCISCO DE ASÍS SESTO NOVAS Refrendado El Ministro del Poder Popular para el Deporte (L.S.) HÉCTOR RODRÍGUEZ CASTROTripa-LEY PROPIEDAD DE VIVENDA 2011-Tabloide.indd 8 8/4/11 12:19:47

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