Dicas Importantes Para Quem Pretende Comprar Imóvel na Planta - Lançamento

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Cartilha para o comprador de imóveis na planta. Dicas do momento dedecisão de compra à assinatura do contrato e opções de financiamento. 31 99942839
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QUER TRABALHAR COMO CORRETOR DE IMÓVEIS NA EQUIPE DO RONALDO ROSCOE EM BH? Envie seu currículo para ronaldo.roscoe@gmail.com

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Dicas Importantes Para Quem Pretende Comprar Imóvel na Planta - Lançamento

  1. 1. RONALDO ROSCOE – WWW.RONALDOCORRETOR.COM.BRCOMO COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA - LANÇAMENTOVocê chegou à conclusão que vai comprar um apartamento. Este, normalmente, é umprojeto familiar e não raro um projeto de vida e, por isto, não pode ser fruto de umadecisão que deixe de levar em consideração todos os aspectos possíveis.Há várias formas de compra da casa própria: poupança programada, construção,financiamento, consórcio e compra direta com a construtora.Definido que a compra será feita com uma construtora - o que se registre, é uma dasopções mais inteligentes para a compra da casa própria - você deve seguir alguns passospara que seu sonho torne-se uma realidade.Definindo sua necessidade e possibilidade financeiraPara definir sua necessidade é preciso levar em consideração o tamanho da sua família,o local onde você trabalha, a sua forma de locomoção pela cidade, onde seus filhosestudam, a proximidade com um hospital e com um centro comercial.Logo, o primeiro passo é pesquisar o bairro que você pretende morar. O ideal é fazer umlevantamento detalhado das escolas disponíveis, dos hospitais, do comércio, das linhasde ônibus, da existência de metrô, bem como fazer incursões pelo bairro nos horários depico de movimento (pela manhã, na hora do almoço, no fim da tarde e no retorno dasfaculdades e escolas noturnas).Tudo isto pesa no orçamento familiar porque não adianta encontrar um imóveladequado ao tamanho de sua família, se o custo mensal entre alimentação, transporte,estudo e lazer for incompatível com seu orçamento.Já a sua possibilidade financeira será definida analisando-se quanto dispõe para dar deentrada na compra do imóvel e quanto poderá pagar nas prestações mensais do imóvel.Comprando um apartamento na planta ( lançamento ou pré-lançamento ) é possível daruma entrada pequena e não comprometer mais que 20% do seu orçamento familiar comas parcelas mensais, bem como não assumir parcelas intermediárias superiores a ummês de seu rendimento familiar por ano. Isto porque para pagar as intermediárias, vocêdeverá programar o uso do seu 13º salário. Contar com outras rendas que você não temcerto é muito arriscado e pode levar-lhe a inadimplência.Já para a entrega das chaves é exigida a quitação da dívida ou seu financiamento juntoao banco. É neste momento que recomendamos então o uso integral do FGTS seu e desua esposa, além de saque de poupança e outras aplicações, de modo a zerar a dívida ousobrar muito pouco para o financiamento.Lembre-se de reservar 3% do valor do imóvel para o pagamento das despesas decartório e ITBI. Não se preocupe com o mobiliário do imóvel, porque este é o supérfluo,já que você pode usar o mobiliário que já possui ou mesmo comprar móveis novos emgrandes lojas em 12 vezes sem juros. Preocupe-se com o principal, que é o imóvelquitado e devidamente escriturado.
  2. 2. RONALDO ROSCOE – WWW.RONALDOCORRETOR.COM.BRA escolha da construtoraUma construtora de qualidade é reconhecida pelo mercado e recomendada pelosmelhores profissionais da área. Este já é um passo importante para ter mais chances deestar fazendo um bom negócio.Conferir se a construtora tem certificados de qualidade (ISO), se não tem reclamaçõesde compradores junto ao PROCON de sua cidade e na internet, também são passosimportantes.Pesquise junto aos clientes de prédios já construídos, se os mesmos estão satisfeitos, seo que eles prometem na venda eles cumprem, se eles cumprem o prazo de entrega, se asobras já construídas não apresentam defeitos, se a pós-venda é satisfatória (consertos nagarantia, por exemplo).Uma vez definida a construtora é hora de fazer uma pesquisa sobre sua regularidadejunto aos mais diversos órgãos. Talvez seja prudente a consulta a um advogado, masmuitas pesquisas você mesmo pode realizar pela internet.Com estas informações você já terá um parâmetro da seriedade da empresa e dapossibilidade da entrega do imóvel prometido sem problemas.Escolhendo o imóvelVisite o stand de vendas e peça para analisar a maquete do empreendimento e tambémvisite um apartamento decorado que normalmente é disponibilizado.Peça para avaliar o Memorial Descritivo da obra, no qual deve estar descrita a qualidadedos materiais a serem empregados na obra (azulejos, pias, metais, alumínio, cerâmicasdo piso), bem como de todos os equipamentos utilizados na obra, como elevadores,interfones, cabeamento de internet, câmeras de vigilância, portões eletrônicos, etc.Verifique também a posição do imóvel em relação à ventilação, incidência do sol evista. São detalhes de conforto mas que também influenciam bastante no preço derevenda do imóvel.Guarde também todo o material de publicidade disponibilizado: folhetos, anúncios dejornais, anúncios de revista, etc.Certifique-se que o corretor responsável pelo seu atendimento domina todos aspectos(apresentação e comercial) do imóvel visitado. De ao corretor todas as informaçõesnecessárias para que ele o ajude na escolha do imóvel que melhor vai satisfazer asnecessidades de sua família. Caso não se sinta seguro com o corretor peça para seratendido por outro profissional.Alguns corretores trabalham focados em venda de imóveis na planta e têm em suacarteira de imóveis empreendimentos de várias construtoras. A escolha desteprofissional pode poupar muito tempo e o inconveniente de ter vários corretoresdisputando sua atenção.
  3. 3. RONALDO ROSCOE – WWW.RONALDOCORRETOR.COM.BRAnalisando os documentos essenciais da construtoraO primeiro passo é verificar alguns documentos essenciais do vendedor (construtora),antes de assinar qualquer contrato:1- Procure junto à Prefeitura ou Administração Regional de sua cidade, se há umProjeto de Incorporação aprovado e devidamente registrado no Cartório de Registro deImóveis.2- Peça a Planta do Imóvel e o Projeto de Incorporação aprovado pela prefeitura ouadministração regional para a construtora, e compare tudo o que foi prometido pelovendedor (qualidade de piso, metais, hidráulica, elétrica, etc.) se confere com oconstante na Planta e no Memorial Descritivo do imóvel, que também devem estarregistrados no Cartório de Registro de Imóveis competente.3- Procure informar-se junto ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura -CREA, se o engenheiro responsável pela obra e se a própria obra está em situaçãoregular perante o Conselho ou se há algum impedimento ou problema. A planta da obratem de estar registrada no CREA também, órgão fiscalizador das atividades dosengenheiros e arquitetos.Fechando o negócioUma vez definidos a construtora e o imóvel chegou a hora de fechar o negócio.O primeiro passo é formalizar uma proposta de compra e venda.Peça para o vendedor colocar na proposta de compra e venda todos os detalhes quevocês combinaram: preço, prazo de entrega, qual o valor do imóvel à vista, qual o valordo imóvel à prazo, qual o valor da entrada, qual o valor das parcelas mensais, qual ovalor das intermediárias, qual o valor a ser pago nas chaves, quais os índices decorreção utilizados nas parcelas, se há financiamento aprovado para a obra em algumbanco e quais as condições para conseguir este financiamento.Coloque, também, todas as promessas feitas quanto à possibilidade de troca de materiaise de acabamentos, bem como remoção de paredes, o custo destas alterações e como seráa execução. Tudo o que for prometido deve estar escrito e tudo deverá ser cumprido,sob pena de infringência ao Código de Defesa do Consumidor.Se a proposta for aceita pela construtora, é hora de formalizar o contrato. São estas asprincipais formas de pactuação do contrato com a construtora:a) promessa de Compra e Venda, por instrumento particular, no qual a construtorapromete lhe vender o imóvel, após pago o preço combinado. Esta promessa pode serfeita por contrato particular, porém recomendamos que uma vez assinado, você leve aoCartório de Registro de Imóveis onde o prédio está registrado e peça para fazer umapré-notação do contrato. Isto dará publicidade ao contrato para terceiros, evita que aconstrutora venda o mesmo imóvel duas vezes e assegura seus direitos de comprador,b) promessa de Compra e Venda, por escritura pública. É o mesmo contrato particular,só que feito no cartório. Fica mais seguro porque é um documento público e seu registro
  4. 4. RONALDO ROSCOE – WWW.RONALDOCORRETOR.COM.BRtorna a transação indisponível a terceiros,c) Contrato de Compra e Venda com Reserva de Domínio ou Hipoteca. Nestamodalidade já se faz a compra e venda propriamente dita, ficando o próprio imóvelcomo garantia da dívida, ou seja, enquanto não forem quitadas todas as obrigações docontrato, o imóvel não poderá ser vendido sem concordância da construtora,É essencial que no contrato constem todos os dados da proposta de compra e, sepossível, até a repetição de todas as condições citadas no memorial descritivo doimóvel.Se você optar por financiar parte do valor do imóvel após a entrega das chaves, éfundamental que com pelo menos 3 meses de antecedência à entrega do imóvel vocêpesquise em seu banco e outros dois, qual oferece as melhores condições e consiga umacarta de crédito do banco escolhido.Obs.: Durante a construção do imóvel o financiamento normalmente é feito diretamentecom a construtora e corrigido apenas pelo INCC (índice nacional da construção civil),sem juros. Após a entrega das chaves o financiamento é bancário ou com a construtoramas em ambos os casos a correção é pelo IGPM ou IPCA com juros que variam de 8 a12% ao ano. É Importante pesquisar!Contrato assinado. Esta é a hora de comemorar!É preciso segurar a ansiedade para esperar a entrega das chaves e planejar sua mudançacom toda calma possível. Você realizou o sonho da casa própria e, provavelmente, fezum dos melhores investimentos de sua vida. Parabéns!Quando eu posso ou devo usar o meu FGTS Fundo deGarantia por Tempo de Serviço ?O FGTS poderá ser utilizado na aquisição de imóvel residencial urbano concluído:Na compra à vista, para pagamento total ou parcial do preço de aquisição do imóvel,havendo, nesse último caso, necessidade de complementação com recursos próprios;Na compra à prazo, com financiamento na modalidade do SFH, para pagamento parcialdo imóvel pretendido, havendo ainda a possibilidade de complementação com recursospróprios;No consórcio de imóveis, para pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito oucomo complementação do valor da Carta de Crédito para pagamento da parcela derecursos próprios.Não é permitido o uso do FGTS nas seguintes operações:Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos desdea última utilização para aquisição;Aquisição de imóvel comercial;Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;Realização de infra-estrutura interna;Aquisição de lotes e terrenos;Aquisição destinada exclusivamente a moradia para familiares, dependentes outerceiros.
  5. 5. RONALDO ROSCOE – WWW.RONALDOCORRETOR.COM.BRSobre o imóvel:O imóvel deverá estar concluído e destinar-se, obrigatoriamente, a instalação deresidência do comprador, cujos recursos do FGTS estão sendo utilizados;O imóvel deverá estar localizado no município onde o comprador exerça a sua ocupaçãoprincipal, em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana, ou,ainda, no município onde o comprador comprovar que reside, há pelo menos um ano;Ter valor de avaliação na data da contratação de até, atualmente, R$500.000,00;Ser residencial urbano;Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência devícios de construção;Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de sua circunscrição.Do titular da conta vinculada do FGTS:Não ser proprietário, usufrutuário, cessionário ou promitente comprador de outroimóvel residencial (inclusive apart-hotel residencial), concluído ou em construção:Financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional;No município onde exerça a sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e naregião metropolitana, ou no atual município de residência.Deverá contar com o mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. O mesmoserá requerido caso o cônjuge também deseje utilizar seu FGTS;A utilização do FGTS poderá ser feita por mais de um trabalhador, independentementeda existência de grau de parentesco entre eles, desde que atendam aos demais requisitospara a operação;No caso de cônjuge: podem ser utilizados os recursos, independentemente do regime decasamento, desde que figurem na escritura como adquirentes do imóvel;No caso de União Estável: é permitida desde que possa ser comprovada e que ambosfigurem na escritura como adquirentes do imóvel;O proprietário (ou cônjuge) não pode possuir fração igual ou superior a 40% de imóvelresidencial, concluído ou em construção.O FGTS também poderá ser utilizado para abatimento dos valores das prestações e pararedução ou quitação do saldo devedor de financiamentos na modalidade do SFH.Ronaldo Roscoe - CRECI-MG 18214Corretor de Imóveis especialista em Lançamentos na Grande Belo Horizonte MG31 9994-2839contato@ronaldocorretor.com.brwww.ronaldocorretor.com.br

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