1. Woningbrochure
Sint
Hubertusplein
10
–
2845
Niel
(Antwerpen)
Meesterwoning
met
grote
tuin
6
Slaapkamers
Te
renoveren
Grote
garage

2. Gedetailleerde
beschrijving
Terrein en ligging:
De woning is gevestigd op een L-vormig terrein. de voorzijde van de woning heeft een totale breedte
van 14m. de totale diepte van het originele bouwvolume bedraagt ca. 11m. De uitbreiding uit de jaren
’50 bedraagt normaals ca. 70m (incl. Terras).
De tuinzijde heeft een westelijke oriëntatie en grenst rechts aan de vaartstraat, aan deze zijde bevindt
zich de toegangspoort en inrit naar de ondergrondse garage.
De woning is gelegen aan een groen dorpsplein in het centrum van Niel dat aan tweede zijden
omgeven is door statige woningen. Langs het plein zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Winkel,
scholen en openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Centrum van Niel ligt op maximaal
5minuten van de A12 verwijderd.
Gelijkvloers: Op het gelijkvloers vindt we volgende functies/lokalen:
• Ruime inkompartij met toegang tot beide voorkamers
• Bijgebouwen rechts bereikbaar via voorkamer
• Trapzaal met vestiaire en toilet en toegang tot de grote woonkamer achteraan
• Sas achter de trapzaal met toegang tot keuken en woonkamer
• Groet keuken met bijkeuken en een ruime berging (eventueel ter uitbreiding van keuken)
• Ruim terras aan de achterzijde met toegang tot de tuin
• De tuin wordt gekenmerkt door streekeigen beplanting en enkel beschermd bomen
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we volgende functies/lokalen:
• Ruime nachthal
• Twee grote slaapkamers vooraan met centraal ingeplante badkamer aan de voorzijde
• Twee grote slaapkamers aan weerzijden van de traphal achteraan
• De slaapkamers hebben een grootte van 15 tot ca. 21 m2
Tweede verdieping (zolderverdieping): Op de tweede verdieping vindt we volgende functies/lokalen:
• Ruime ingedeelde zolder met potentieel voor 4 a 5 slaapkamers
• Balkon aan de voorzijde
Kelder: De kelderverdieping van deze woning is 3-ledig:
• Onder de originele woning zijn er 2 met elkaar verbonden kelders ( proviantkelder + stookruimte)
• Onder de uitbouw achteraan bevindt zich een garage voor 2 (3) wagens
• De originele woning beschikt over een verluchte ruimte
Architectuur en onderhoudstoestand:
Het sanitair, de keuken en de badkamer voldoende niet langer aan moderne comforteisen en zijn
volledig te renoveren. De elektrische installatie is eveneens aan herziening toe.
De bestaande Cv-installatie op huisbrandolie werd recent aangevuld door een performante zonneboiler
met zonnecollectoren op het plat dak van de achterbouw. Om de woning in lijn te brengen met
hedendaagse energieprestatienormen zijn wellicht nog bijkomede ingrepennoodzakelijk (omschakeling
CVB naar gas, dak- en vloerisolatie, vervangen van ramen en ramen met enkele beglazing,
dakrenovatie en –isolatie).
Pluspunten:
• Charmante grote woning geschikt als geziens- en/of praktijkwoning
• Originele stijlelementen zijn goede bewaarde gebleven
• Ruime tuin met goede oriëntatie
• Garage voor min 2 wagens
• Recente geïnstalleerde zonneboiler van topkwaliteit
• Centrale ligging aan een karaktervol plein

3. Oppervlakten,
maten
en
verdiepingen
Woonoppervlakte:
490
m2
²Gevelbreedte:
15
m
Aantal
Verdiepingen:
Kelder,
Gelijkvloers,
1st
verdiep
en
2de
verdiep
Gegevens
Slaapkamer:
6
Kelderberging:
Ja
Parkeerplaatsen
buiten:
2
Badkamer:
1
Parkeerplaatsen
binnen:
2
Extra
gegevens
Te
renoveren
EnergieprestaMe
en
afwerking
Energieverbruik
(EPC):
In
opmaak
Glastype:
enkele
beglazing
Vewarming
op
mazout:
Ja
AansluiMng
op
riolering:
Ja
Gas:
Ja
Elektriciteit:
Ja
Water:
Ja
Financieel
Prijs:
€
550.000,00
Kadastraal
inkomen:
€
,-­‐-­‐
Onroerende
voorheffing:
€
,-­‐-­‐

4. Ligging
Antwerpen
zuid

5. Dankwoord
Namens
de
verkoper(s)
bedanken
wij
u
voor
uw
interesse.
Wenst
u
de
voorwaarden
van
de
aankoop
te
kennen
of
een
bod
uit
te
brengen?
Aarzel
niet
ons
te
contacteren.
Wij
staan
steeds
tot
uw
dienst.
Is
dit
niet
de
woning
die
u
zoekt?
Stuur
per
mail
uw
zoekcriteria
door
en
wij
contacteren
u
als
eerste
om
een
nieuw
aangeboden
woning
te
gaan
bekijken.
Of
wenst
u
uw
huidige
woning
te
verkopen?
Een
samenwerking
met
ons
begint
immers
alMjd
met
een
vrijblijvend
bezoek,
gra0s
advies
en
een
gra0s
waardebepaling.
Contacteer
voor
al
uw
vragen
gerust:
Erkend
Vastgoedmakelaar
B.I.V.
505.976
Redstones
Real
Estate
PlanMnkaai
1A
2000
Antwerpen
paul@redstones.be
www.redstones.be
0489
/
034
000
Paul
Voerman