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建物のハードについて

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建物のハードについて

  1. 1. 安 心 感 を 得 る 指 標 と し て
  2. 2. 1 . 耐 震 性 に つ い て 2 . 構 造 種 別 に つ い て 3 . 建 物 修 繕 に つ い て 4 . 建 物 以 外 の 情 報 こ れ ら の 目 安 を 知 っ て お き ま し ょ う
  3. 3. 1971年 1981年 現在 旧耐震以前 旧耐震 新耐震 ※1981年6月に建築基準法が改訂された以降に 確認申請をしたものが新耐震基準 耐 震 性 に つ い て
  4. 4. 中 規 模 の 地 震 ( 震 度 5 強 程 度 ) で は ほ と ん ど 損 傷 を 生 じ ず 、 極 め て 稀 に し か 発 生 し な い 大 規 模 の 地 震 ( 震 度 6 強 ~ 7 程 度 ) で は 人 命 に 危 害 を 及 ぼ す よ う な 倒 壊 等 の 被 害 を 生 じ な い こ と を 目 標 と し た も の ※国土交通省「住宅・建築物の耐震化に関する現状と課題 」より抜粋 新 耐 震 基 準 と は ? 耐 震 性 に つ い て
  5. 5. 旧耐震基準 且つ 崩壊・大破したマンション総数73件 旧耐震以前 (~1971) 旧耐震基準 (~1981) 新耐震基準 (1981~) 31件 崩壊・大破 8.5% 366件 42件 1811件 10件 3084件 崩壊・大破 2.3% 阪 神 淡 路 大 震 災 ・ マ ン シ ョ ン 被 災 デ ー タ 耐 震 性 に つ い て 91.5% 97.7% 99.7% 崩壊・大破 0.3%
  6. 6. 新耐震基準 に則った建築確認 1981年 6月 建築確認取得後に着工するため、竣工(完成)までの期間を考慮し、 竣工が1983年以降の物件であれば、 大半は「新耐震物件」とみなせるでしょう。 耐震基準が大幅に改定 1983~4年 工事中 <階数×1ヶ月>+5ヶ月 が建設工事の目安 新耐震基準旧耐震基準 実 際 の 目 安 ※1983年前後竣工の物件は要確認 耐 震 性 に つ い て
  7. 7. 構 造 種 別 に つ い て < 壁 式 構 造 > < ラ ー メ ン 構 造 > RC造のマンションには大別すると2つの構造に分かれます。 ①柱と梁で構造を支える、プランの自由度が高いラーメン構造 ②壁と床で構造を支える、柱や梁型が室内に出っ張らない壁式構造 この構造の種別によって制約や特性が異なります。旧耐震基準でも耐震基準適合証明書※ が取得できるものも中にはあるため、詳細はリノサポコンサルタントへお尋ねください。 ※新耐震基準に適合した建物であることを証明する書類。取得すると住宅ローン減税など税制優遇も受けられ、コストメリットも
  8. 8. 建 物 修 繕 に つ い て 劣化部の塗装 外壁タイルの洗浄・補修 防水の補修 給水管の一部更新工事 鉄部の塗装 汚水管・雑排水管の高圧洗浄 ※リビタ過去事例より抜粋 建物を永く大切に使うためにも、大規模修繕は定期的に行う必要があります。 マンションによっては、以下のような修繕工事を行うだけではなく、オートロック新設や 宅配ボックス新設など、資産価値向上に努めているマンションもあります。
  9. 9. 建 物 以 外 の 情 報 地盤データや液状化MAP等 も事前に確認しておくと 納得感を持てる ※「東京の液状化予測図-東京都土木技術支援・人材育成センター」より抜粋
  10. 10. まとめ 大事なこと ↓ 購入したい物件が長い目で見て安心できるか? そのための確認→納得を得るための指標を知る

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