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建物のソフトについて

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建物のソフトについて

  1. 1. 購 入 前 に 知 っ て お く べ き ポ イ ン ト
  2. 2. マ ン シ ョ ン の 管 理 意 識 と 将 来 性 を 見 立 て る
  3. 3. 管 理 状 況 < 過 去 > メ ン テ ナ ン ス を 適 正 に し て き た か ? < 現 在 > 今 後 の た め に 修 繕 積 立 金 は 貯 ま っ て い る か ? < 未 来 > 2 0 ~ 3 0 年 先 を 見 越 し た 修 繕 計 画 が 立 っ て い る か ?
  4. 4. 管 理 状 況 < 過 去 > メ ン テ ナ ン ス を 適 正 に し て き た か ? < 現 在 > 今 後 の た め に 修 繕 積 立 金 は 貯 ま っ て い る か ? < 未 来 > 2 0 ~ 3 0 年 先 を 見 越 し た 修 繕 計 画 が 立 っ て い る か ? 管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書 長 期 修 繕 計 画 書 管 理 会 社 発 行 の 書 類 で 確 認
  5. 5. 過去の修繕工事履歴 No. 完了年月 工事名称・件名 金額(税込) 1 2005年7月 給排水管清掃工事 ¥651,000 2 2005年8月 照明器具交換工事 ¥66,000 3 2005年9月 連結送水管一部改修工事 ¥2,835,000 4 2005年11月 雑排水管交換工事 ¥55,342,000 5 2005年11月 エントランス自動ドア設置工事(2箇所) ¥3,700,000 6 2006年2月 ゴミ置き場スロープ工事 ¥368,500 7 2006年3月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 8 2006年4月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 9 2006年9月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 10 2006年10月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 11 2006年12月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 12 2007年4月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 13 2007年5月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 14 2007年6月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 15 2008年8月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 16 2008年12月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 17 2009年4月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 18 2009年10月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 19 2009年10月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 20 2010年1月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ 21 2010年6月 ○○○○○○工事 ¥○○○○○○ <過去>修繕工事履歴 管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書
  6. 6. 管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書 管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書 マンション名 所在地 修繕積立金積立総額 リビタ恵比寿MTマンション 渋谷区恵比寿○-○○-○○ 123,456,789円 ( 2017年6月30日 現在) ( 2017年6月30日 現在) ( ○○○ 号室) 管理費・修繕積立金 等の滞納額(売却依 頼主滞納額) 管理費 修繕積立金 駐車場使用料 ○○○○○円 ○○○○○円 ○○○○○円 管理組合の借入金 0円 2017年3月31日現在 建築年次 2005年5月 ○○○○○ ( 2017年6月30日 現在)○○○○○円 <現在>積立金の累積額・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・
  7. 7. <未来>20~30年程度の修繕計画 長 期 修 繕 計 画 書
  8. 8. 30年後の未来では、築40~70年前後のマンションが多くなる 売ることを想定した場合、買い手の意識としては築年数よりも 維持・管理に対する意識と建物の状態が価値を左右することにも まとめ
  9. 9. まとめ 大事なこと ↓ 持続可能な視点で、意識をもって管理されているか?

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