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Comment déclarer en microfoncier ? qu'est-ce que c'est ?

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Les bailleurs vont bientôt devoir réaliser la déclaration des revenus fonciers. A cette occasion, de nombreux propriétaires vont devoir choisir entre le régime microfoncier et le régime "réel".

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Comment déclarer en microfoncier ? qu'est-ce que c'est ?

  1. 1. 1 Revenus fonciers : le microfoncier
  2. 2. 2 Revenus fonciers Date début : à partir du 16 avril 2014 en ligne Date limite : • dépend de la date de la déclaration des revenus classique» Papier : 20 mai pour 2014 à minuit Sinon : Les revenus fonciers autres que le microfoncier => déclaration n°2044 (ou 2044 spe)
  3. 3. 3 Le microfoncier Qu’est-ce que le microfoncier ? - une déclaration simplifiée - un régime forfaitaire - charges = 30% des loyers - revenus locatifs ne doivent pas dépasser 15000€/an - déclaration directement sur le cerfa 2042 classique
  4. 4. 4 Le microfoncier Interdit pour certaines défiscalisations - Borloo, Malraux… Mais il n’est pas obligatoire => faire un choix On peut toucher moins de 15000 euros et faire une déclaration 2044 On peut aller et venir d’un régime à l’autre d’une année sur l’autre Les SCPI non fiscales peuvent aussi en bénéficier
  5. 5. 5 Le microfoncier Faire son choix - soit vos charges sont inférieures aux 30% des loyers => microfoncier (déclaration 2042) - soit vos charges sont supérieures aux 30% des loyers => régime réel (déclaration 2044 ou 2044 spe) Rappel : loyers < 15000 euros Pour cela : - faire la somme des loyers brutes - faire la somme des dépenses payées sur l’année : gardiens, frais de gestion, frais de procédures, frais d’assurance, frais d’entretien, frais d’amélioration…
  6. 6. 5 Le microfoncier Faire son choix - soit vos charges sont inférieures aux 30% des loyers => microfoncier (déclaration 2042) - soit vos charges sont supérieures aux 30% des loyers => régime réel (déclaration 2044 ou 2044 spe) Rappel : loyers < 15000 euros Pour cela : - faire la somme des loyers brutes - faire la somme des dépenses payées sur l’année : gardiens, frais de gestion, frais de procédures, frais d’assurance, frais d’entretien, frais d’amélioration…

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