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Hipotecas

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Hipotecas

  1. 1. Ley para la Regulación de los Créditos para Vivienda
  2. 2. Art. 1.- Ámbito.- Esta ley es aplicable a losdeudores hipotecarios que reúnan lassiguientes condiciones:• Que se hayan endeudado con una institución del sistema financiero nacional para adquirir la única vivienda familiar;• Que el crédito no exceda 500 (quinientas) remuneraciones básicas unificadas; y,• Que se constituya hipoteca en garantía del crédito concedido por la institución financiera, en beneficio de ésta.
  3. 3. Art. 2.- Los contratos de mutuo que suscribanlas instituciones del sistema financiero nacionalpara los créditos hipotecarios señalados en elartículo anterior no podrán contener fianzas ogarantías solidarias.Tampoco podrán suscribirse pagarés u otrosdocumentos de obligación autónomos enrespaldo de la deuda. Los títulos que seotorguen en contravención a esta disposición,carecerán de causa lícita.
  4. 4. (Continuación)Las hipotecas accesorias a estos contratos, deberángarantizar exclusivamente las obligaciones contraídaspara la adquisición de vivienda, por lo que no podrántener la calidad de “abiertas”.Cualquier disposición en violación a esta norma seentenderá como no escrita.Estas disposiciones también serán aplicables a losfideicomisos que se constituyan en garantía de loscréditos señalados en el artículo anterior. La JuntaBancaria podrá regular y prohibir cualquier forma deelusión de estas normas.
  5. 5. Art. 3.- Las obligaciones contraídas por un créditohipotecario señalado en esta ley sólo podrán ser cobradas através de la respectiva ejecución, de tal manera que, unavez rematado el bien inmueble entregado en garantía, lainstitución financiera acreedora, o sus sucesores enderecho, no podrán perseguir los bienes personales deldeudor, por lo que no será aplicable el Artículo 2327 delCódigo Civil ni el 105 de la Ley General de Instituciones delSistema Financiero.En consecuencia, el límite de la responsabilidad del deudoren caso de incumplimiento será hasta el monto máximodel avalúo del inmueble embargado; y, una vez rematado elinmueble o efectuada la respectiva dación en pago, nopodrán perseguirse los demás bienes personales deldeudor ni iniciarse concurso de acreedores contra éste.

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