E nico kamphorst

867 views

Published on

Published in: Education
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
867
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
600
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

E nico kamphorst

  1. 1. Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling 2014 27 maart 2014
  2. 2. Gemeentelijke beelden     Publiekprivate samenwerking garantstelling bedrijven kantoren dreigende tekorten voorzieningen kopers bewoners verkeer Afspraak 1200 woningen architectuur ruimtelijke kwaliteit bevriende partijen een wereld van verschil schaarste ontslakken planoptimisme kartelconcurrentie Wake up call rechtzaak morgen wordt het beter provinciaal kantorenbeleid grondposities Vathorst West en Noord risico’s samen delen 1600 woningen 180 miljoen vrije kavels Verstandshuwelijk    
  3. 3. Huwelijkse voorwaarden • Sluitende grondexploitatie › risicodeling › Vathorst Noord en West • Woningbouwprogramma › meer ruimte voor derden en PO • Procesafspraken › duidelijke afname-protocollen › versterking lijn directie~aandeelhouders
  4. 4. Grondexploitatie aanpassing woningbouwprogramma (2800 woningen) aanpassing planning en indexering - € 114,3 mln kostenreductie € 19,5 rente € 20,5 risicoreservering € 45,5 kapitaalstorting (incl. rente) € 28,9
  5. 5. Woningbouwprogramma • Verdunning (oplossen stedenbouwkundige knelpunten) • Meer betaalbare woningbouw (verschuiving naar goedkoop- en middensegment) • Bijstelling naar marktconforme grondkosten (prijsverlaging) • Toevoeging vrije kavels (5-10% van resterend programma)
  6. 6. Procesafspraken Zakelijker planproces - intensievere samenwerking OBV - marktpartijen - duidelijk afnameschema - ontbindingstermijnen - sneller toetsingsproces Meer ruimte voor andere partijen - derden ontwikkelaars - particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels) Zakelijker bedrijfsstructuur
  7. 7. • Woningbouw: grondprijs en uitgiftetempo • Afname commercieel programma: kantoren en winkels • Ruimtelijke kwaliteit • Waardeontwikkeling koopwoningen Risico’s

×