2013.03.14 02 pieter van der heijde_presentatie economische ontwikkeling en ruimte

268 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
268
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
97
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

2013.03.14 02 pieter van der heijde_presentatie economische ontwikkeling en ruimte

  1. 1. Economische ontwikkeling en ruimte 14 maart 2013Pieter van der HeijdeAlgemeen directeur Bureau Stedelijke Planning B.V.BUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  2. 2. Opbouw presentatie:• Marktonwikkelingen: – Kantoren – Woningen – Winkels• Ruimtelijke opgaven: – Kantoren – Woningen – Winkels BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  3. 3. MarktontwikkelingenKantorenBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING aan den ijssel, Rivium Capelle
  4. 4. Structurele mismatch kantorenmarktBron: DTZ ZadelhofBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  5. 5. De kantorenmarkt in 2012• Leegstand 5% gestegen tot 15%• Nieuwbouw 3% aanbod• Opname 12% gedaald• Huurprijzen 3% gedaald BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  6. 6. Het aanbod neemt in allegrootteklassen toeBUREAU StationsgebiedLeidenSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  7. 7. De kantorenmarkt in 2012• Grootste leegstand in randgemeenten grote steden• En tussengelegen steden BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  8. 8. Kantorenleegstand Nieuwegein 30%BUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  9. 9. Prognose kantorenmarkt middellange termijn• Opname zal niet of nauwelijks toenemen• Aanbod zal slechts langzaam afnemen• Conclusie: Structureel overaanbod houdt aan BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  10. 10. Het nieuwe werken:• Vraagt komende jaren om nieuwe kantoorconcepten;• en leidt tot reductie metrage per werknemer;• maar zal naar verwachting niet onbeperkt doorzetten. BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  11. 11. BUREAUTegenbeweging nieuwe werkenSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  12. 12. WoningmarktNieuw LeydenBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  13. 13. Woningmarkt in 2012• Toename aanbod gestabiliseerd• Aantal bouwvergunningen is gedaald• Woningprijzen sinds hoogtepunt met circa 20% gedaald (= prijsniveau 2003) BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  14. 14. De prijsafname verschilt per regioBron: CBSBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  15. 15. Prognose woningmarktmiddellange termijnBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  16. 16. Situatie bij aanvang crisis woningmarkt Hoge Crisis financiële Economische Onduidelijkwoningprijzen markten crisis overheidsbeleid woningmarktBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  17. 17. Huidige situatie woningmarkt Lagere Crisis financiële Economie trekt Meerwoningprijzen markten geluwd in 2014 iets aan duidelijkheid overheidsbeleid woningmarktBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  18. 18. Prognose woningmarkt middellange termijn• Verbeterde uitgangspositie• Ophoping vraag in afgelopen jaren• Toename huishoudens tot 2025 met 800.000 (PBL)• Conclusie: positief vooruitzicht woningmarkt BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  19. 19. Maar:• Wel daling leencapaciteit• Woningprijzen moeten nog met 10% dalen• Mogelijk minder sterke stijging aantal huishoudens door economische situatie BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  20. 20. Prijzen van woningen blijven komende jaren onder drukBUREAU VillaparkAlmereSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  21. 21. Winkelmarkt Nieuwe vestiging Albert Heijn in AlmereBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  22. 22. De winkelmarkt in 2012• Bestedingen non-food dalen voor 5de jaar op rij• Internetwinkelen: ieder jaar dubbele groeicijfers• Winkelaanbod in vijf jaar tijd: +10% BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  23. 23. Bestedingen non-food onder drukBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  24. 24. Ontwikkeling vloerproductiviteit (2004-2011)BUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  25. 25. Storm raastCrisis op de winkelmarktBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  26. 26. We zitten midden inde BUREAU digitale revolutie STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  27. 27. Prognose Winkelmarkt middellange termijn• Bestedingen non-food structureel onder druk (oa vergrijzing)• Verdere toename aankopen internet• Vooral branches getroffen met sterk aandeel e-commerce• Huurniveaus onder druk BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  28. 28. Sterke toename leegstand winkelsBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  29. 29. Ruimtelijke opgaven KantorenBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  30. 30. De opgave voor de kantorenmarkt:• Incourante voorraad transformeren• Revitalisatie én nieuwbouw kantoren• Noodzakelijk voor vernieuwing (nieuwe werken, ecocities)• Noodzakelijk om concurrentiepositie te behouden BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  31. 31. De wereld staat niet stilAlibaba Hangzhou, ChinaBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  32. 32. ANZ Centre, Melbourne, AustraliaBUREAUHassellBron:STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  33. 33. One40-William, PerthBron: HassellBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  34. 34. Ruimtelijke opgaven kantoren• Nieuwbouw kantoren uitsluitend op duurzame locaties• Dit zijn belangrijke HOV-knooppunten• Met een multifunctioneel karakter• Nieuwe (ecologische) concepten BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  35. 35. Overheid: Selecteer beperkt aantal toplocaties @@adresBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  36. 36. Ruimtelijke opgaven wonenIJburg AmsterdamBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  37. 37. Ruimtelijke ontwikkelingen wonen• Toename geografische verschillen woningmarkten• In stedelijke gebieden zal de markt sterk aantrekken• In krimpgebieden heeft de woningmarkt een structureel probleem BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  38. 38. Regionale verschillen toename aantal huishoudens(PBL)Bron: PBLBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  39. 39. Ruimtelijke opgaven wonen• Voorsorteren op aantrekken woningmarkt in stedelijke gebieden• Geen reductie plancapaciteit in stedelijke gebieden• Ook inzetten op planontwikkeling grotere woningen• Kansen voor middeldure huurwoningen• Transformatie woningvoorraad krimpgebieden BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  40. 40. Inspelen op behoeftensenioren Aalten BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  41. 41. Ruimtelijke opgaven winkelsBUREAU Overtoom AmsterdamMarqt,STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  42. 42. Ruimtelijke gevolgen detailhandel• Survival of the fittest; aanpassingsvermogen telt• Shake out van winkelgebieden/-straten• En van winkelformules• Vergroving detailhandelsstructuur BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  43. 43. Ruimtelijke ontwikkelingen winkelgebieden• Zwak functionerende winkelcentra lopen zware averij op• Planmatige winkelcentra harder getroffen dan historische binnensteden• Binnensteden in de G4 minder getroffen dan middelgrote steden• Afname winkels in B en C milieus, aanloopstraten• Schaalverkleining meubelbranche en terug naar de stad BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  44. 44. Winnaars - winkelgebiedenBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  45. 45. Winnaars - de retailersBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  46. 46. Ruimtelijke opgave winkels voor private partijen• Van grote projecten naar kleinschalige nieuwbouw• Vooral herontwikkeling en revitalisering• Partnerships; kennis, kosten en risico’s delen BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  47. 47. Ruimtelijke opgaven winkels voor overheid• Regionaal keuzes maken in versterking, optimalisering of transformatie winkelcentra• Optimaliseren en versterken hoofdwinkelstructuur• Transformatie zwakke winkelcentra en winkelmilieus• Opgave is minimaal 15% reductie aantal m2 winkels• Pijnlijke keuzes onvermijdelijk BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  48. 48. Ruimtelijke synthese• Vooral de steden hebben de toekomst• en daarbinnen: – Historische centra van de grote(re) steden – Nieuwe centra met een goed functionerend winkelcentrum en HOV BUREAU STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NL PLANNING
  49. 49. Vooral in de nieuwe centra nog eenforse opgaveBUREAU In de BogaardRijswijk,STEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  50. 50. Het Buitenland leert dat nieuwe centra ook aantrekkelijk kunnen zijnBUREAUBorsighallen, BerlijnSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  51. 51. BUREAUSTEDELIJKE HamburgHafen Ciry, WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  52. 52. BUREAUOCT, ShenzenSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  53. 53. Cité internationale, LyonBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING
  54. 54. Bedankt voor uw aandachtBureau Stedelijke Planning B.V.Marktonderzoek en strategisch advies voor deruimtelijke inrichting van stad en regioPieter van der Heijdepvdh@stedplan.nlwww.stedplan.nlBUREAUSTEDELIJKE WWW.STEDPLAN.NLPLANNING

×