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DISTANCIAMIENTOS

El antejardin de 9m de largo permite crear una transición desde
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SANTIAGO MAYOR

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ANÁLISIS CRITICO DEL EDIFICIO
• Escala de barrio, es armónico con la altura del barrio entorno a la Plaza Yungay.
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URBANISMO III : EL EDIFICIO EN LA CIUDAD | CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR

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Dentro de la asignatura de Urbanismo III se estudia como el edificio se emplaza en la ciudad mediante las normativas existentes en el territorio.Para esto se analizó un edificio en el sector del Bario Yungay ( Santiago Centro ) mediante una comparacion entre el Plan Regulador y lo que se encuentra proyectado en la realidad.
Fue necesario realizar diversos tipos de planos para comprender como operan las normativas en un edificio y como estas actuan como reguladoras en la configuracion de las construcciones

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URBANISMO III : EL EDIFICIO EN LA CIUDAD | CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR

  1. 1. EL EDIFICIO EN LA CIUDAD:NORMAS URBANÍSTICAS ANALISIS DE CASO | NORMAS URBANISTÍCAS APLICADAS A EDIFICIOS EN BARRIO YUNGAY URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013
  2. 2. 2 http://hostalesdechile.files.wordpress.com/2012/05/barrio-yungay-hostales-de-chile.jpg URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013
  3. 3. PRESENTACION DEL BARRIO YUNGAY • Barrio tradicional residencial fundado en 1839. • Sector Poniente de la Comuna de Santiago. • Primer barrio “planificado “ de Santiago. • Plaza homónima, donde se encuentra el famoso Monumento al Roto chileno • Posee 4 áreas de interés patrimonial 180 hectáreas declaradas patrimonio histórico • Referente de la cultura urbana y republicana de Santiago . • En el año 1989 comienza el proceso de “ patrimonialización” en diversos sectores del barrio .(calle Enrique Concha y Toro) • 14 Enero del 2009 fue declarado Zona Típica por el Consejo de Monumentos Nacionales 3 http://www.patrimoniodeyungay.cl/historiadeYungay.html URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013
  4. 4. PLAN REGULADOR COMUNA DE SANTIAGO | ZONIFICACION • • • • Zona A : Zona de Conservación Histórica A1 | Micro Centro Zona B: Residencial y Equipamiento Zona D: Zona de Conservación Histórica Zona E: Manzanas con Prohibición 4 URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013
  5. 5. NORMATIVA ZONA D | ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA D1 “ BARRIO YUNGAY Y BRASIL” LIBERTAD 648 SEGUN NORMATIVA… Residencial, recintos educacionales y edificios patrimoniales Ferias libres, edificios de estacionamientos, servicentros, venta de combustibles, entre otros. URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 30 OCTUBRE 2013 5
  6. 6. EDIFICIO DE ESTUDIO: CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR • • • • • • • IDENTIFICACIÓN: CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR AÑO CONSTRUCCION: 1994 DIRECCION : LIBERTAD 648 COMUNA : SANTIAGO CENTRO DESTINO DE USO :VIVIENDA EN ALTURA CAPACIDAD : 80 DEPARTAMENTOS ZONIFICACIÓN SEGÚN PRC: D | D1 DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA DEL BARRIO YUNGAY Y BRASIL URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 30 OCTUBRE 2013 6
  7. 7. EL EDIFICIO Y SU ENTORNO Supermercados Iglesias Plaza Viviendas 7 URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 30 OCTUBRE 2013
  8. 8. EL EDIFICIO Y SU INTERIOR Juegos Infantiles Estacionamientos Viviendas Esparcimiento 8 URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 30 OCTUBRE 2013
  9. 9. PLANO NOLLI 9 En el plano Nolli se observa la densidad de las construcciones en relación al espacio que queda entre las edificaciones (Densidad de Construcción) URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013
  10. 10. EMPLAZAMIENTO DEL EDIFICIO «CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR» DIMENSIONES TERRENO |EDIFICIO SUPERFICIES METRAJE SUPERFICIE DE SITIO 2640 M 2 ( 40 M X 66M) SUP. CONSTRUIDA TOTAL 5318,75 M2 SUP. CONSTRUIDA PRIMER PISO 1063,75 M2 EDIFICIO A ( 553 M2 ) EDIFICIO B 510,75 M2) 10 URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013
  11. 11. NORMATIVA APLICADA EN EL EDIFICIO «CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR» RASANTES EJE DE CALZADA : 70 ° Se respetan las normativas de rasantes para : -Asegurar el asolamiento hacia las propiedades vecinas -Controlar el crecimiento en altura del edificio . 11 MURO MEDIANERO SIN ADOSAMIENTO : 70 ° URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 30 OCTUBRE 2013
  12. 12. DISTANCIAMIENTOS El antejardin de 9m de largo permite crear una transición desde el espacio público ( calle) hacia el sector privado ( comunidad ) Los distanciamientos permiten que se genere asoleamiento hacia los recintos de todos los pisos. Además generar espacios para el transito de vehículos . URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013 12
  13. 13. CRITERIOS PLAN REGULADOR COMUNAL EDIFICIO CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR USO DE SUELO RESIDENCIAL | EDIFICIOS PATRIMONIALES | EDUCACIONAL RESIDENCIAL VIALIDAD NO ESPECIFICA ANCHO DE CALLE : 3,5 M ANTEJARDIN: 9 M TIPO DE VIA : AGRUPAMIENTO CONTINUO AISLADO DISTANCIAMIENTO MIN: MAX: FONDO : 6M FRENTE : 9M LATERALES:4M ADOSAMIENTO NO SE PLANTEA NO POSEE ESTACIONAMIENTOS CRITERIOS NO ESPECIFICA PLAN REGULADOR COMUNAL 28 EDIFICIO SANTIAGO MAYOR COEF. OCUPACIÓN SUELO 0,6 0,4 COEF. CONSTRUCTIBILIDAD 2,0 2,0 ALTURAS MIN. 9 M MAX. 12 M 12 M RASANTES NO ESPECIFICA , SE ACOJE A LA O.G.U.C (70° EJE CALZADA) 70 ° NORMATIVA V/S REALIDAD CONSTRUIDA EDIFICACIÓN URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013 13
  14. 14. ANÁLISIS CRITICO DEL EDIFICIO • Escala de barrio, es armónico con la altura del barrio entorno a la Plaza Yungay. • Al interior del edificio se presentan espacios para el uso de los residentes ( juegos para niños ,etc) y entrega un antejardín. • Normas urbanísticas, cumple con los distanciamientos, rasantes, alturas máximas, coeficiente de ocupación de suelo y de constructibilidad. • Rompe el lenguaje arquitectónico entorno a la plaza, se exige agrupamiento de tipo continuo y el edificio es de carácter aislado. • Contraste visual por tipología en comparación a los otros edificios. Morfología •Altura •Configuración Visual •Minetismo •Protagonismo a la Plaza Edificación •Normativa •Formal •Normativa •Aplicada 14 URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013

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