Wonen & zorg na pensionering - Lou Spoor & Francis van Bergenhenegouwen

1,173 views

Published on

De vijfde pijler van het pensioenstelsel in het eigenwoningvermogen. In deze presentatie kijken specialisten naar de sociaal demografische ontwikkeling de markt en zetten deze af tegen het pensioen. Als mensen steeds langer in hun eigen woning blijven wonen, hoe kan dit dan in het pensioendenken worden meegenomen?

De Pensioen Expeditie is het platform waarbinnen het nieuwe pensioendenken wordt besproken. Meedoen aan de discussie kan ook in onze LinkedIn groep http://www.linkedin.com/groups/Pensioen-expeditie-3736700?goback=%2Egmp_3736700

Published in: Economy & Finance
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,173
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • Koptitel is lettergrootte 32 Subtitel is lettergrootte 20
  • - Belangrijkste ontwikkeling in de zorg => vergrijzing => dubbele vergrijzing - 65+ van 15% naar 26% - 80+ verdrievoudiging - Gevolg => meer zorg => meer zorgvastgoed - Dementie => relatie met leeftijd => world alzheimer report => in 2040 0,5 mln Verandering in de zorgvraag - Aanbod van zorg meer afgestemd op behoefte - Patiënt naar consument - Nieuwe ziektebeelden => nieuwe zorg => ander zorgvastgoed Innovatie Meer flexibiliteit in zorgvastgoed ook noodzakelijk om innovatie in de zorg op te vangen Oogziekenhuis voorbeeld van individualisering en innovatie - Zorg en vastgoed volledig afgestemd op wensen van patiënt * Parkeerservice * Ruimte ingericht om patiënt te leiden door ziekenhuis met kleuren, schermen om behandelingen te tonen * Ontvangstruimte om familie op te vangen * Resultaat is minder vrees en geen bedden - Voorbeeld hoe zorg er in de toekomst uit gaat zien Andere belangrijke ontwikkeling is de marktwerking in de zorgmarkt
  • Analyse zorgmarkt => trends/ontwikkelingen samengevat in diagram Drie lagen tonen effect op zorginstelling Bovenste: toenemende/veranderende vraag a.g.v. dubbele vergrijzing, innovatie en individualisering Middelste: effect marktwerking op zorginstelling Onderste: gevolg => zorginstelling moet anders omgaan met zorgvastgoed Alle drie lagen besproken in slides
  • Wonen & zorg na pensionering - Lou Spoor & Francis van Bergenhenegouwen

    1. 1. Eigenwoningvermogen als 5e pensioenpijler Hoe Nederland vergrijzingsklaar maken? Francis van Bergenhenegouwen Lou Spoor
    2. 2. Agenda <ul><li>Zorgkosten: rol 5 e pijler? </li></ul><ul><li>Omkeerhypotheek? </li></ul><ul><li>Pensioen, zorg en wonen: bredere agenda voor de toekomst </li></ul>
    3. 3. Het Nederlands bruto binnenlands product is de afgelopen 10 jaar gestegen met 16,6% Hoe groot was de stijging van de kosten van de AWBZ?
    4. 4. 75%
    5. 5. Onze toekomst? = meer uit eigen zak betalen Zekerheid pensioen  Dekking zorgverzekering  +
    6. 6. 5 e Pijler: geld genoeg toch? bron: CBS, Sociaaleconomische trends 2010-Q2
    7. 7. Maar … werkt het ook zo? Hoeveel 80–85 jarigen wonen nog in eigen huis?
    8. 8. 90%
    9. 9. Feit: overwaarde woning niet te gelde gemaakt <ul><li>Oudere woningbezitter kiest voor “ageing in place” </li></ul><ul><ul><li>Nalatenschap is niet het motief </li></ul></ul><ul><ul><li>Eigen huis: consumptiegoed, geen spaarpot </li></ul></ul><ul><li>Conclusie: ouderen gehecht aan eigen woning, geen primair financieel motief </li></ul>Gaat dit veranderen?
    10. 10. Stelling 1 <ul><li>In de toekomst zullen steeds meer gepensioneerden hun eigenwoningvermogen omzetten in geld, om zo de pensioenuitkering aan te vullen. </li></ul>
    11. 11. 2. Benutting woningvermogen: omkeerhypotheek?
    12. 12. Omkeerhypotheek: bakstenen  liquide middelen tijd einde lening euro verkoopprijs woning start lening aflossing hoofdsom + renteschuld omkeerhypotheek woning- waarde extra liquiditeit 
    13. 13. Maar … werkt het ook zo? Meest ontwikkelde markt in Europa: Verenigd Koninkrijk Omkeerhypotheken: % van totale hypotheekmarkt?
    14. 14. ± 0,4%
    15. 15. Verklaring: klant niet centraal, duur product <ul><li>Risico’s: </li></ul><ul><li>huizenprijzen </li></ul><ul><li>rente </li></ul><ul><li>moral hazard </li></ul>tijd einde lening euro verkoopprijs start lening aflossing lening + rente woning- waarde tekort 
    16. 16. Klant centraal (1): juiste timing aanbod Omzetting woningvermogen: moet passen bij levensfase bron: RIVM 2008 Omslag zorgkosten in levensloop: bij 75-80 jaar
    17. 17. Klant centraal (2): kwaliteit, differentiatie Zorg in principe gelijk, differentiatie wonen & service Scheiden wonen / zorg in AWBZ: nieuwe marktdynamiek zorg wonen & services + + + koop huur + huur Vrijmaken woning-vermogen: eventueel in stappen
    18. 18. Stelling 2 Door versobering van de pensioenen en stijgende zorgkosten ontstaat er in de toekomst een substantiële markt voor omkeerhypotheken .
    19. 19. 3. Pensioen, wonen en zorg: bredere agenda voor de toekomst
    20. 20. Nederland ‘vergrijzingsklaar’ maken <ul><li>Dubbele vergrijzing </li></ul><ul><ul><ul><li>Forse toename 65-plussers </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Binnen groep 65+ neemt segment </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>80+ snelst toe </li></ul></ul></ul><ul><li>Veranderende vraag naar zorg </li></ul><ul><ul><ul><li>Individualisering </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Meer ouderdomsziekten </li></ul></ul></ul><ul><li>Wonen: behoefte aan differentiatie </li></ul><ul><li>Innovatie </li></ul>
    21. 21. Zorgvastgoed als belegging
    22. 22. Voorbeeld project <ul><li>Zorgcentrum de Horizon te Hoofddorp </li></ul><ul><li>69 zorgappartementen verhuurd aan stichting PCSOH </li></ul><ul><li>Naast bestaande zorginstelling (eigendom PCSOH) </li></ul>
    23. 23. Mogelijke ontwikkellijnen Pensioenfondsen, zorgaanbieders, zorgverzekeraars wonen & services instroom vanuit koopsector huur Omzetting woning-kapitaal in woon- en zorgservice Pensioen in natura? instroom vanuit huursector zorg koop huur+
    24. 24. Discussie <ul><li>Nederland vergrijzingsklaar maken: </li></ul><ul><li>Hoe innovatielijnen verder brengen? </li></ul><ul><li>Wie pakt welke rol? </li></ul>
    25. 25. Stelling 3 Gepensioneerden zullen hun woningvermogen alleen in geld omzetten, als zij zich daarmee toegang tot ouderenzorg kunnen verschaffen.
    26. 26. Stelling 4 Het gevaar van eigenwoningbezit als 5e pensioenpijler is, dat daarmee weer een nieuwe pensioenillusie wordt geschapen. De eigen woning is over langere termijn immers een riskant vermogensbestanddeel.
    27. 27. Stelling 5 Pensioenfondsen gaan pensioen in natura aanbieden, waarbij een deel van het pensioen wordt uitgekeerd in de vorm van beschikbaarstelling van een (senioren)woning.

    ×