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Acondicionamiento territorial.planes.zonificacion

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Acondicionamiento territorial.planes.zonificacion

  1. 1. ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DESARROLLO URBANO REGLAMENTACIÓN
  2. 2. ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL El ordenamiento territorial tiene como objetivos el lograr el desarrollo armónico de los distintas regiones del país mediante la organización del espacio territorial, el aprovechamiento del suelo y los recursos naturales, y el desarrollo del sistema de asentamientos humanos (centros poblados).
  3. 3. Se da como una vía para la reducción de la pobreza en el país, rechazar la improvisación, un esfuerzo de concertación de la inversión pública regional, especialmente en infraestructura económica, para promover y facilitar la inversión privada en el aprovechamiento de los recursos naturales. Los instrumentos más idóneos para estos propósitos son el Ordenamiento del Territorio, los Planes de Acondicionamiento Territorial, los Planes Urbanos.
  4. 4. Sin embargo, más de 180 años de vigencia de departamentos, provincias y distritos, con su carga de regionalismos y localismos, hacen imposible un cambio radical en corto plazo. Es necesario proceder a la conducción progresiva del proceso, bajo políticas definidas y un marco legal adecuado. El desarrollo territorial debe ser uno de los mecanismos para desencadenar efectivamente, el proceso de descentralización del país y la desconcentración de recursos económicos financieros y capacidades técnicas y tecnológicas.
  5. 5. La Planificación del Territorio  Un plan de desarrollo territorial involucra en sí mismo, el ordenamiento del territorio a nivel regional y el acondicionamiento territorial a nivel provincial.  El Ordenamiento Territorial de una Región Es la estructuración sistemática del territorio, pretendiendo organizar espacialmente las actividades productivas, comerciales, residenciales, de gestión, de servicios.  El plan de Acondicionamiento Territorial Provincial Es la formulación e implementación de programas, proyectos y acciones de desarrollo físico espacial a nivel local, recogiendo participativamente las iniciativas distritales y provinciales que respondan y sean coherentes con la visión y lineamientos formulados en el ordenamiento territorial.
  6. 6. EL DESARROLLO URBANO El Problema del Desarrollo Urbano Se estima que la población urbana en el Perú sea aproximadamente del orden del 75%. Esta se ubica preferentemente en la Costa(73%); en la sierra (22% )y en la selva (5%) de la población urbana nacional. El acelerado crecimiento de las mayores ciudades del país, ha traído como consecuencia la aparición de crecimientos urbanos desordenados; la especulación con la tierra urbanizable; el encarecimiento de la vivienda; la tugurización en grandes sectores de la ciudad. La incapacidad de proveer, en la cantidad y calidad necesaria, los servicios de agua, desagüe y transporte; así como de infraestructura y equipamiento para la educación, salud y recreación; la degradación del medio ambiente y ocupación de zonas de alto riesgo ante desastres naturales.
  7. 7. El Marco Legal  La Constitución Política del Perú Establece que la planificación del desarrollo urbano y rural es una función municipal vigente y necesaria.  Ley Orgánica de Gobiernos Regionales ( Ley Nº 27867) Formular, aprobar, ejecutar, evaluar, dirigir, controlar y administrar los planes y políticas en materia ambiental y de ordenamiento territorial, en concordancia con los planes de los gobiernos locales.  Ley Orgánica de Municipalidades ( Ley N° 27972) Establece como funciones exclusivas de las municipalidades provinciales y distritales, la aprobación de sus Planes de Desarrollo Urbano y Planes Urbanos.  Ley de Bases de Descentralización (Ley Nº 27783) Señala explícitamente en varios de sus artículos las competencias regionales y locales en la planificación concertada del territorio.  Decreto Supremo 027-2003- Vivienda . Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Marco normativo de las Municipalidades para el planeamiento y gestión de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano
  8. 8. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (DS 011-2006-VIVIENDA) Modificación del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano ( DS 012-200 Vivienda ) Leyes genéricas LEY 27157, DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES…. LEY 27333, COMPLEMENTARIA PARA LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES LEY 29090, DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIÓNES
  9. 9. Reglamentos De la Ley 27157, etc. Reglamentos de parámetros urbanísticos y edificatorios (Decretos de Alcaldía según Ley de Municipalidades Nº 27972  Ordenanzas Provinciales y Distritales.
  10. 10. LA EXPANSION URBANA Formas de crecimiento: › En los centros > vertical > densificacion › En la periferia > horizontal > extension
  11. 11. DENSIFICACIÓN
  12. 12. EXTENSIÓN
  13. 13. REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO D. S. 027 2003 Viv PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PAT) PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU) PLAN ESPECÌFICO (PE) DEFINICIÓN Instrumento de planificación para aprovechamiento sostenible de los R.N., la distribuciòn equilibrada de la población y la inversión pública y privada. Instrumento técnico normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional Instrumento técnico normativo para áreas: a. No comprendidas en el PAT b. Delimitadas en el PDU c. Que son UGU FUNCIONES a. Política de usos del suelo b. Roles y funciones del sistema urbano c. Localización de infraestructura d. Ubicación de equipamiento e. Identificación de areas de: protección ecológica inseguridad física afectadas por fenómenos naturales a. Zonificación b. Vialidad y transporte c. Requerimientos de vivienda d. Saneamiento ambiental, infraestructura de servicios bàsicos e. Areas e inmuebles monumentales f. Protección ambiental y mitigaciòn de desastres g. Equipamiento h. Sistema inversiones i. Areas de PE a. Delimitar el área b. Objetivos: Optimización de uso del suelo y propiedad predial Mejoramiento de espacios , servicios y calidad del entorno c. Tipo de intervención: habilitación renovación reurbanización d. Programas y poyectos e. Zonificación y vias f. Etapas g. Trazado general h. Localización de equipamiento
  14. 14. REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO D. S. 027 2003 Viv PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PAT) PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU) PLAN ESPECÌFICO (PE) AMBITO VIGENCIA Provincial 10 años Urbano 5 años Area urbana o rural No se indica APROBACIÓN: NIVEL PLAZOS Provincial 30+15 días Provincial 30+15 días Provincial Cambios propuestos por los propietarios al MP 30+15 días MEDIOS DE EABORACIÓN y APROBACIÒN Equipo tecnico + audiencia pública Consulta al MD + equipo técnico + audiencia pública Consulta al MD + equipo técnico
  15. 15. REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO D. S. 027 2003 Viv PLAN URBANO DISTRITAL (PUD ) ZONIFICACIÒN (ZON) UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA (UGU) AMBITO VIGENCIA Distrital 5años Provincial No se indica Local No se indica APROBACIÓN: NIVEL PLAZOS Distrital 30+15 días Provincial Cambios propuestos por los propietarios al MP No se indica Provincial 2 años para inicio de las obras MEDIOS DE ELABORACIÓN y APROBACIÒN Equipo técnico + audiencia pública No se indica Para cambios consulta al MD por 30 dias Forma parte del PDU En zonas urbanas, para planeamiento y gestión se requiere de un PE
  16. 16. Intensidad de Uso del suelo Indicadores 1. Población Densidad poblacional: personas o familias/ Ha Población diurna: personas no residentes/ m² Densidad laboral: obreros/Ha del turno principal 2. Edificación Coeficiente de edificación: área construida/ área terreno Altura de edificación: numero de pisos o metros Área libre: superficie no cubierta/ área terreno 3. Actividad (vivienda,comercio,industria,servicios,etc.) consumo de energía: Kwh/Ha o agua
  17. 17. Representación del uso del suelo generalizado Estructuración urbana de Lima Metropolitana
  18. 18. La superficie total de Lima Metropolitana (provincias de Lima y Callao) es de 2.812 km2 (281.200 hectáreas). La distribución de la población relativamente no es homogénea, siendo los distritos periféricos los que registran menores densidades. La densidad media de la población en las zonas ocupadas del territorio de Lima es escasamente superior a los 100 habitantes por hectárea.
  19. 19. Reglamento de Zonificación de Lima Metropolitana  La Estructuración Urbana: dar tratamiento diferenciado en la aplicación de las normas de zonificaciòn › Área I: De características Especiales  viviendas de interés social y pueblos jóvenes › Área II: De mayor heterogeneidad de función  multiplicidad de usos del suelo › Área III: Mayor homogeneidad de función  predomina el usos residencial de baja densidad › Área IV: Heterogéneas y especializadas  vivienda de alta densidad y comercio especializado › Área V: Homogéneas y especializadas  uso residencial de baja densidad, granjas y huertas
  20. 20. Representación del uso del suelo Zonificación de San Isidro
  21. 21. Reglamento Zonificación San Isidro
  22. 22. La zonificación del suelo urbano. La zonificación como instrumento del Plan. Definiciones y clases de usos: dominante, complementario, compatible, incompatible. Los documentos reglamentarios: el reglamento, los planos, el índice de usos, el cuadro de niveles operacionales. Tipos de zonas del Reglamento Nacional de Construcciones. La zonificación de Lima Metropolitana: su concepción original y sus modificaciones. La macro zonificación: Las zonas de Estructuración Urbana.
  23. 23. Tipos de zonas del Reglamento Nacional de Edificaciones  Residencial  Baja Densidad R1S, R1,R2  Media Densidad R3, R4U, R4B  Alta Densidad R5, R6, R7, R8  Comercio  Local C1  Vecinal C2  Sectorial C3  Comunal C4  Distrital C5  Zonal C6  Interdistrital C7  Centro Com. Central C8  Centro C. Metropolitano C9  Comercio Intensivo CI  Comercio Especializado CE  Comercio Industrial CIN  Industria  Vivienda Taller I1R  Elemental y Comp. I1  Liviana I2  Gran Industria I3  Pesada Básica I4  Preurbana PU  RecreacionalZR  Usos especiales OU  Servicios Públicos SP  Reglamentación Especial ZRE  Monumental ZM  Agrícola A  Estacionamiento
  24. 24. Normas de diseño urbano
  25. 25. Lotes y Manzanas Lotes: • Acceso desde via pública (calle o pasaje) • En los pasajes no se admite estacionamiento vehicular • Lados perpendiculares al frente • Relación máxima entre frente y profundidad: ¼ • Profundidad mínima: 15m. • ochavos en lotes en esquina Manzanas: • Longitud máxima entre calles: 300m • Pasaje peatonal cada 200m
  26. 26. Areas verdes  Reglamento Nacional de Edificaciones
  27. 27. •Parques Area mínima: 1600 m² Ancho mínimo: 30 ml. Acceso por calle Veredas perimetrales Ornamentación Riego para área verde Distancia al lote mas alejado: 250 m Parque Mayor: 30% del área para parques Jardines centrales de vias: largo máximo 500m Recreación activa en + 6 HA 10% del área de parques en parque mínimo de 2200m² o lote aparte de 600 m²
  28. 28. Importancia del Transporte y la circulación (tránsito) Aspectos: 1. Histórico 2. Económico 3. Social
  29. 29. Capacidad de la vía Factores:  Trazo de la vía  Sección e intersección  Velocidad  Señalización  Seguridad  Pavimento Medición de capacidad:  Vehículos/hora/carril  Volumen por sentido
  30. 30. Estudios de tránsito volumen y dirección
  31. 31. • ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO ALTURA DE EDIFICACION COEFICIENTE RESIDENCIAL COMPATIBLE ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO C9 METROPOLITANO Y REGIONAL EXISTENTE 1.5(a+r) 7.0 R8 ZONA DE COMERCIO INTERDISTRITAL C7 HASTA 1´000,000 HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 6.0 R8 ZONA DE COMERCIO DISTRITAL • C5 HASTA 300,000 HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 5.5 R6 ZONA DE COMERCIO VECINAL • C3 HASTA 30,000 HAB. RESULTADO DEL DISEÑO 1.5(a+r) 4.0 R5 ZONA DE COMERCIO VECINAL • C2 HASTA 7,500 HAB. RESULTADO DEL DISEÑO 1.5(a+r) 3.0 R4 ZONA DE COMERCIO LOCAL C1 HASTA 2,000 HAB. RESULTADO DEL DISEÑO SEGÚN HABILITACION URBANA ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO CE METROPOLITANO REGIONAL Y NACIONAL 450.00 m2 1.5(a+r) 4.0 R5 ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL • Cin METROPOLITANO Y REGIONAL 300.00 m2 1.5(a+r) 2.0 ZONA DE COMERCIO INTENSIVO • CI METROPOLITANO Y REGIONAL 300.00 m2 1.5(a+r) 4.0 ( 1 ) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARÁMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y ÁREA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE. ( 2 ) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.
  32. 32. • ZONIFICACION INDUSTRIAL ZONIFICACION ACTIVIDAD LOTE MINIMO FRENTE MINIMO ALTURA EDIFIC A- CION COEFICIENTE EDIFICACION AREA LI B R E USO PERMITIDO ZONA DE INDUSTRIA PESADA BASICA • I-4 MOLESTA Y PELIGROSA SEGÚN NECESIDAD SEGÚN PROYECTO SEGÚN PROYECTO ZONA DE GRAN INDUSTRIA • I-3 MOLESTA Y CIERTO GRADO DE PELIGROSIDAD 2,500.00 m2 30.00 ml SEGÚN PROYECTO I2 (hasta 20%) I1 (hasta 10%) ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA • I-2 NO MOLESTA NO PELIGROSA 1,000.00 m2 20.00 ml SEGÚN PROYECTO I1 (hasta 20%) ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA • I-1 NO MOLESTA NO PELIGROSA 300.00 m2 10.00 ml SEGÚN PROYECTO
  33. 33. • ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL ZHR UBICACIÓN DENSIDAD NETA LOTE NORMATIVO FRENTE DE LOTE ALTURA DE EDIFICACION COEFICIENTE DE EDIFICACION AREA LIBRE PLAYA Y CAMPO 125 HAB/HA 5,000.00 M2 --------- SEGÚN PROYECTO 0.75 0.75% ( * ) ( * ) SE CONSIDERARÁN COMO TALES LAS AREAS DE PLAYA Y CAMPESTRES • ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACIÓN, SALUD) SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE • ZONIFICACION DE REGLAMENTACION ESPECIAL LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN. SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACION LAS AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE RENOVACION URBANA, DENSIFICACION U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO DE MONUMENTOS HISTORICOS O DE AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACION AMBIENTAL O DE FORESTACION. TAMBIEN SE INCLUIRAN BAJO ESTA DENOMINACION AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIBERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO. LAS ZONAS DE FORESTACIÓN (ZF) SE MANTENDRÁN CON LOS MISMOS PARÁMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS.
  34. 34. Localización industrial Factores del sitio 1. Caracteristicas del terreno  Tamaño, topografía, resistencia, precio 2. Condiciones climáticas y ambientales  Microclimas, contaminación 3. Intensidad de uso del suelo  Densidad de construcción y laboral 4. Intensidad de uso de servicios  Factibilidad y calidad de servicios básicos 5. Compatibilidad con otras actividades  Grado de molestias o peligro de los vecinos
  35. 35. Localización industrial  Con la actividad industrial  Con la actividad comercial  Con la actividad agropecuaria  Con la actividad minera  Con los servicios financieros, reparaciones, etc
  36. 36. Patrones de asentamiento industrial 1. Dispersas en el área urbana  Pequeñas y artesanales, de servicios  Inocuas, algunas molestas 2. Agrupadas en zonas intermedias  Medianas y pequeñas, orientadas al mercado interno  Molestas, algunas nocivas atrapadas por la ciudad 3. Nucleadas en bandas periféricas  Extensivas, grandes y medianas, molestas o nocivas  Orientadas hacia el exterior de la ciudad 4. Aisladas fuera de la ciudad  Extensivas o nocivas o peligrosas
  37. 37. Patrones de asentamiento industrial
  38. 38. ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL La zonificaciòn residencial. Los tipos de zonas y los indicadores y parámetros normativos que caracterizan a cada zona. El caso de Lima Metropolitana. Los métodos para calcular los indicadores del proyecto de habilitación urbana y de edificación en función de los parámetros normativos
  39. 39. Zonificaciòn Residencial 1971
  40. 40. NORMA DE ALTURA DE EDIFICACIÓN Reglamento Nacional de Edificaciones
  41. 41. MEDICIÓN DE ALTURA DE EDIFICACIÓN CON RESPECTO A LA CALLE
  42. 42. Aplicación de la norma en ladera caso La Molina
  43. 43. Retiro Frontal y Estacionamiento
  44. 44. Decreto Supremo 027 Zonificaciòn Residencial
  45. 45. Ordenanza 620 Lima Cuadro de zonificaciòn residencial
  46. 46. Decreto Supremo 012 cuadro de la zonificación residencial
  47. 47. Problemas del crecimiento urbano espontáneo  Deficiente accesibilidad: distancias grandes y congestión  Sobrecostos de urbanización: alto valor de la tierra y umbrales  Composición espacial desordenada: pobre imagen urbana y usos no compatibles  Insuficiencia de servicios y contaminación ambiental  Deterioro acelerado de los barrios y espacios en abandono  Falta de reserva de espacios para equipamiento, áreas verdes y vías troncales
  48. 48. EXTENSIÓN
  49. 49. Problemas del crecimiento urbano espontáneo Baja densidad: ocupación extensiva del suelo agrícola Baja rentabilidad de los sistemas de transporte: largos recorridos y tiempo consumido Desarticulación social: ineficiente control vecinal y policial Inseguridad civil y militar: desastres naturales y conflictos internos y externos
  50. 50. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS - RNE
  51. 51. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS - RNE HABILITACIONES RESIDENCIALES  A) para uso de vivienda o urbanizaciones  B) para uso de vivienda taller  C) para uso de vivienda tipo club  D) para construcción urbana especial
  52. 52. TIPO AREA MINIMA DE LOTE FRENTE MINIMO DE LOTE TIPO DE VIVIENDA 1 450 M2. 15 ML. UNIFAMILIAR 2 300 M2. 10 ML. UNIFAMILIAR 3 160 M2. 8 ML. UNIFAM/MULTIFAM 4 90 M2. 6 ML. UNIFAM/MULTIFAM 5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM 6 450 M2. 15 ML. MULTIFAMILIAR TIPOS DE URBANIZACIONES (RNE. Norma TH.010)
  53. 53. PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS ANTEPROYECTO  Plano de ubicación: Escala 1:10,000 o 1:20,000  Plano de diseño: Escala 1:1000 o 1:2000  Sistema vial (trazado y secciones típicas)  Manzanas y lotes ( no acotados)  Zonificación  Además: Nombre de la urbanización, nomenclatura de calles, manzanas, parques, norte magnético y geográfico, curvas de nivel referidas a coordenadas (UTM, BM), cuadro de áreas generales con %.  Memoria descriptiva  Finalidad de la habilitación, áreas promedio y frentes mínimos de lotes, retiros, cuadro de aportes y áreas, factibilidad de servicios, calidad de obras.
  54. 54. PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS PROYECTO  Plano de ubicación: Escala 1:10,000 o 1:20,000  Plano de diseño: Escala 1:1000 o 1:2000  Plano de trazado  Plano de lotización  Plano de zonificación  Planos de equipamiento, ornamentación y tratamiento de áreas de recreación pública  Memoria descriptiva  Otros Proyectos: Instalaciones eléctricas y sanitarias Para la obra:  Planos de niveles y plataformas  Planos de rasantes de vías  Estructuras especiales 8 (puentes, canales, reservorios, etc.
  55. 55. Plano de diseño
  56. 56. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES DECRETO SUPREMO Nº 011-2006-VIVIENDA Deroga los DS 039 y 063-70-VI que aprobaron el REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES-RNC Aprueba 66 Normas Técnicas
  57. 57. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (Norma A.010, Cap. IV, Art. 21)  DIMENSIONES MÍNIMAS DE HABITACIONES: Las dimensiones (area y volumen) de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para: a) Realizar las funciones para las que son destinados b) Albergar el número de personas propuesto para realizar las funciones. c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o artificial. d) Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia. e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto. f) Contar con iluminación suficiente.
  58. 58. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (Norma A.020 , Cap. II, Art. 8) CONDICIONES DE DISEÑO - El Área techada mínima de una vivienda será de 40 m2.(sin capacidad de expansión) - El Área techada mínima inicial de una vivienda unifamiliar será de 25 m2. - El Área techada mínima para viviendas unipersonales será de hasta 16 m2. (en ciertas zonas)
  59. 59. CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Documento que determina las características específicas de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano.
  60. 60. CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS  El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios contendrá la siguiente información:  - Área Territorial u otra establecida.  - Área de Actuación Urbanística u otra establecida.  - Zonificación.  - Usos permisibles y compatibles.  - Densidad neta máxima.  - Área de lote normativo.  - Coeficientes máximos y mínimos de edificación.  - Porcentaje mínimo de área libre.  - Alturas máxima y mínima permisibles.  - Retiros.  - Alineamiento de fachada.  - Indice de espacios de estacionamiento.  - Otros particulares.  - Fecha de emisión y término de su vigencia.
  61. 61. 4 PROYECTO CUADRO NORMATIVO PARAMETROS REGLAMENTO MANZANA D-1 CUADRO DE AREAS AREAS TOTALPARCIAL LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN U VIVIENDA BIFAMILIAR LOTE Nº 1 (VACIO) LOTE Nº 2 (VACIO) LOTE Nº 3 (VIVIENDA) LOTE Nº 5 (VIVIENDA)

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