Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Presentaties NRP nationale transformatie en renovatiedag 2018

248 views

Published on

De Caballero Fabriek in Den Haag was op 27 juni j.l het decor van de jaarlijkse Nationale Renovatie en Transformatiedag en de uitreiking van de Gulden Feniks. Meer dan 100 geïnteresseerden kwamen naar de dag die NRP organiseerde in samenwerking met Vastgoedjournaal. Om te leren van de koplopers in circulair bouwen en renoveren én elkaar te ontmoeten. De mogelijkheden en kansen voor circulair bouwen en renoveren zijn onuitputtelijk, zo toonden ook dit jaar de vele boeiende presentaties van de spreker, inzendingen, genomineerden en winnaars van de NRP Gulden Feniks.

Published in: Real Estate
  • Login to see the comments

  • Be the first to like this

Presentaties NRP nationale transformatie en renovatiedag 2018

  1. 1. NRP Nationale Transformatie en Renovatiedag #vjprofs 12:55 Opening programma door dagvoorzitter Jaap van Rhijn, Programmadirecteur herontwikkelingslocaties Cordaan en voorzitter Werkgroep Kantoren Deltaplan Duurzame Renovatie DGBC 13:10 Interview Rob van Wingerden, Voorzitter Raad van Bestuur Koninklijke BAM Groep 13:40 Anne Luijten, directeur NRP en Bas van de Griendt, programmamanager NRP Circulair 14:10 Discussie onder leiding van middagvoorzitter Jaap van Rhijn met Vincent Gruis, Professor of Housing Management, Delft University of Technology, Thijs Asselbergs, Architect en Professor Architectural Engineering Delft University of Technology en Wessel de Jonge, Hoogleraar Heritage & Design Delft University of Technology 14.40 Pauze
  2. 2. Uw dagvoorzitter Jaap van Rhijn #vjprofs Cordaan
  3. 3. #vjprofs
  4. 4. Interview dagvoorzitter met Rob van Wingerden #vjprofs Koninklijke BAM Groep
  5. 5. #vjprofs Anne Luijten Bas van de Griendt NRP NRP
  6. 6. NRP Nationale Renovatiedag 27 juni 2018 Anne Luijten, directeur NRP Bas van de Griendt, programmamanager #NRPcirculair
  7. 7. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT7 NRP: PLATFORM VOOR KOPLOPERS Maatschappelijke doelstelling: “Het bevorderen van een duurzaam (her)gebruik van de bestaande gebouwde omgeving” Motto: “Het nieuwe vastgoed staat er al”
  8. 8. NRP PARTNERS NRP BEGUNSTIGERS NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT8
  9. 9. • Adviesbureaus • Advocatenkantoren • Architectenbureaus • Banken en financiële • Instellingen • Beleggers • Bouwbedrijven • Installateurs • Ontwikkelaars • Toeleveranciers • Woningcorporaties • Brancheorganisaties SEGMENTEN NRP NETWERK
  10. 10. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT10 KENNIS STAAT CENTRAAL • Kennisdelen: ieder brengt zijn eigen kennis in • Vanuit een open, onvoorwaardelijke houding • Vanuit vertrouwen en gedeelde ambitie • Vanuit de creativiteit van het netwerk ontstaat innovatie  Samen kom je verder: SAMENWERKING is de sleutel
  11. 11. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT11 RENOVATIE EN TRANSFORMATIE ACTUELER DAN OOIT • Het nieuwe ‘normaal’ • De bestaande gebouwde omgeving maakt het verschil in maatschappelijke opgaven: • energietransitie, verduurzaming • naar een circulaire economie
  12. 12. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT12 #NRPCIRCULAIR Duurzaam gebruik bevorderen  Circulariteit leidt tot flexibiliteit  Verschillende omloopsnelheden lagen, materialen en delen van een gebouw  Dynamisch gebruik en langere levensduur
  13. 13. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT13 DOEL VAN HET PROGRAMMA Met elkaar uitvinden - in de praktijk – hoe je het aanpakt • Kennis ophalen en kennis delen • Met elkaar experimenteren: casus • Handreiking bieden met vuistregels • NRP Code  Mensen in beweging krijgen, perspectief van handelen bieden
  14. 14. CONTEXT EN SAMENWERKINGEN NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT14 • Transitieagenda en Bouwagenda • Samenwerking met TU Delft en AMS • Ondersteuning door Ministerie van BZK en RVO Nederland
  15. 15. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT15 Deelnemende partners
  16. 16. Overige deelnemers
  17. 17. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT17 HET MOET ANDERS • Nieuwe rollen • Van product naar dienst • Nieuwe businessmodellen • Kennis delen, open houding, persoonlijke drijfveer
  18. 18. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT18 SAMENWERKING LEIDT TOT VERNIEUWING • Inspireren, goede voorbeelden laten zien, voordelen laten zien • Opdrachtgever en uitvoerder samen tot nieuwe oplossingen komen • Overheid: normen stellen en goede voorbeeld geven NRP: samenwerking faciliteren en rol van aanjager Aan de slag! Maar dan wel samen
  19. 19. Programma #NRPcirculair Bas van de Griendt 27 juni 2018
  20. 20. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT20 Jeannette Levels, LBP | Sight “MPG en vuistregels voor circulair renoveren en transformeren”
  21. 21. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT21 Petran van Heel, ABN∙AMRO “Financiering en businessmodellen bij circulair (ver)bouwen”
  22. 22. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT22 Kees van Es, Beelen Sloopwerken “De nuchtere kijk van een sloper op circulair bouwen”
  23. 23. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT23 Moniek Hendriks, Woonbedrijf “Materiaalstromen, voorbeelden en verhalen van een corporatie”
  24. 24. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT24 Sturen op een overgang van een lineaire naar een circulaire economie? 1. Waarde en vooral milieudruk van grondstoffen centraal stellen 2. Vuistregels gebruiken voor een optimaal gebruik van grondstoffen 3. Grondstoffenstromen in de bouw in kaart brengen en volgen 4. Verantwoording / Rekenschap afleggen over het gebruik van grondstoffen
  25. 25. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT25 Drie-stappen-strategie voor circulair (ver)bouwen Trias Rebus naar analogie van de Trias Energetica T R I A S +
  26. 26. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT26 The Pace Layering Concept & Shearing Layers of Change Structure 30 – 300 years Site eternal Bron: Stewart Brand (1994) Skin 20 years Services / Systems 7 – 15 yearsth Space plan / Setting 3 – 30 years Stuff 1 day – 1 month
  27. 27. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT27 Liander, Duiven
  28. 28. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT28 Lagere milieu-impact → bijdrage bouwdelen aan MPG Kantoren Woningen
  29. 29. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT29 Bij hergebruik casco € 0,48 per m² bvo Indien nieuwbouw casco € 0,48 + € 0,38 per m² bvo
  30. 30. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT30 • BETON per m3 CEMIII € 7,00 i.p.v. € 14,50 (52%) CEMI € 7,00 i.p.v. € 27,80 (75%) • TUSSENWAND per m2 € 1,41 i.p.v. € 1,85 (24%) • BAKSTEEN per ton € 16,06 i.p.v. € 24,60 (35%)
  31. 31. “Materialen zijn niet circulair, toepassingen kunnen dat wel zijn” Jeannette Levels, LBP | Sight
  32. 32. NRP: OMDAT HET NIEUWE VASTGOED ER AL STAAT32
  33. 33. OPROEP Voorbeelden & Verhalen Jeannette Levels, LBP | Sight
  34. 34. 2e BIJEENKOMST #NRPcirculair 13 juni 2018
  35. 35. Meer weten over het programma #NRPcirculair? bel of mail met Bas van de Griendt tel. 06 22088422 e-mail b.vandegriendt@nrp.nl
  36. 36. Discussie op het podium #vjprofs Jaap van Rhijn Wessel de Jonge Thijs Asselberg Vincent Gruis Cordaan Delft University of Technology Delft University of Technology Delft University of Technology
  37. 37. 38 https://vimeo.com/260053825
  38. 38. 39
  39. 39. Pauze #vjprofs
  40. 40. Programma 15:10 Niels Bloem, Partner, Director Valuations Colliers International 15:40 Marco Bijkerk, Manager Innovative Technologies New Business Development Remeha 16:10 Caroline Weebers, partner Weebers Vastgoed Advocaten 16.40 Jan Latten, Bijzonder hoogleraar Sociale Demografie Universiteit van Amsterdam / Hoofddemograaf CBS 17.10 Wrap up door dagvoorzitter 17:20 Uitreiking Gulden Feniks Geurt van Randeraat, juryvoorzitter NRP Gulden Feniks, oprichter en directeur SITE urban development. De Gulden Feniks wordt uitgereikt door Ton Meijer, Chairman/Co-Founder MeyerBergman Erfgoed Groep, oprichter MAB, bekend van Westergasfabriek en Paleis Soestdijk. 18:00 Netwerkborrel #vjprofs
  41. 41. Niels Bloem #vjprofs Colliers International
  42. 42. TAXEREN VAN CIRCULAIRE GEBOUWEN EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED
  43. 43. https://www.linkedin.com/in/niels- bloem-5248b82b/ NIELS.BLOEM@COLLIERS.COM PARTNER / DIRECTOR VALUATIONS NIELS BLOEM MRE MRICS RT RMT
  44. 44. HOE WERKEN TAXATEURS? HOE KOMT CIRCULARITEIT TERUG IN TAXATIES? WAT IS DE ROL VAN DE TAXATEUR IN DE TOEKOMST?
  45. 45. IVS EN EVS WETTELIJKE NORMEN RICS EN RED BOOK NRVT HOE WERKEN TAXATEURS?
  46. 46. DE VERANDERING
  47. 47. Energielabels Verkoopbaarheid + verhuurbaarheid + transformatiemogelijkheden Licence to operate HOE KIJKEN TAXATEURS AAN TEGEN DUURZAAMHEID
  48. 48. Niet duurzaam: marktwaarde lager Sterke verschillen per regio HOE KIJKEN TAXATEURS AAN TEGEN DUURZAAMHEID
  49. 49. HOE KIJKEN TAXATEURS AAN TEGEN CIRCULARITEIT Weinig concrete voorbeelden Materialen- paspoort Oogstlijst Niet alleen materialen, ook verandering qua functies Kosten hoger dan reguliere bouw Beleggingsmarkt is beperkt klaar voor circulaire gebouwen
  50. 50. CASUS THE EDGE
  51. 51. Markthuur hoger: lagere energiekosten Exit yield: toekomstwaarde beter, minder afschrijving Resultaat: marktwaarde hoger dan regulier gebouw Onderhoud: lager BAR/ NAR: minder risico op wederverhuur en financierbaarheid MARKTWAARDE HOGER ?
  52. 52. DE OVERTREFFENDE TRAP
  53. 53. CASUS CIRCL
  54. 54. Exit yield: nog hogere toekomstige marktwaarde, nog minder afschrijving Exit niet alleen gebouw ook materialen Markthuur hoger, nog lagere energiekosten Onderhoud gelijk Resultaat: Marktwaarde hoger ? MARKTWAARDE NOG HOGER?
  55. 55. Automatisch waarderen: combinatie met mensenwerk Uitgebreide argumentatie: hoe kom je aan de marktwaarde Strategisch adviseur: visie op waarde ontwikkeling Data driven Innnoveren, maar ook improviseren DE TAXATEUR IN DE TOEKOMST
  56. 56. Marco Bijkerk #vjprofs Remeha
  57. 57. Circular Energy? Marco Bijkerk Manager Innovative Technologies Remeha
  58. 58. a exponential time frame………………. fromfrom 1750 until today
  59. 59. Responsibility Our water Our atmosphere
  60. 60. Energy transition • Clean from source to end user • CO2 reduction/ € • Route towards 2050 (85% of the dwellings already exists) • Climate deal Paris  no carbon in residential buildings
  61. 61. remeha.nl29-6-2018 Moving to 2050 No carbon allowed from residential applications
  62. 62. remeha.nl 72
  63. 63. What is waist when we discuss energy?
  64. 64. Can we make energy Circular?
  65. 65. Water flows from high to low  Lowest level is sea level Energy flows from hot to cold  Lowest natural temperature is ambient T  Not Circular, but there are several levels!
  66. 66. 15300000000000000kWh /day 58 kWh/pp/day Input = output thanks to CO2
  67. 67. Warmtevraag Zonlicht aanbod Elektriciteitsvraag eindgebruiker Year/day Quantity
  68. 68. 78 jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec -2,0 -1,0 0,0 1,0 2,0 3,0 1 4 7 10 13 16 19 22 Maanden Vermogen[kW] Uren van de dag Electricity demand and production (total) [kW] ) Average house (1600m3 gas consumption) 2,0-3,0 1,0-2,0 0,0-1,0 -1,0-0,0 -2,0--1,0 Research Remeha
  69. 69. Waist heat Usage (hp) Electricity Sun Electricity • Supply and demand are not in balance • No storage  100% sustainable not possible • Inefficient transport Waist heat Usage (car) Supply Demand
  70. 70. CO2 intensity remeha.nl 83 Breakeven COP  0,63/0,19= 3,5 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 ExhausttCO2perkWh[kg] Year Exhaust of CO2 / kWh Elektriciteit Gas scenario duurzame gas in de mix (waterstof, groen, P2G) scenario, duurzame elektriciteit in de mix, ook in de winter scenario: gas wordt niet duurzamer scenario gas wordt voor de helft duurzaam scenario vraag naar elektriciteit neemt harder toe dan verduurzaming scenario elektriciteit wordt voor de helft duurzaam
  71. 71. Circular?
  72. 72. What is natures solution?
  73. 73. CO2 + H2O +  C6H12O6 + O2 System Ƞ: = 0,001% C6H12O6 + O2  CO2 + H2O + energie Ƞ =10 % Ƞ = 0,01 %
  74. 74. Important characteristics • 100% sustainable • There are users of energy • Transport of energy • No new CO2 is created, It’s completely circular, The system is in balance and short living CO2 is no problem, • Efficiency is a bit low….. • Supply and demand are not connect  storage in chemicals
  75. 75. Source: Fraunhofer Instituut
  76. 76. + 2H2O  2H2 + O2 } CO2+ Energy 4H2 + CO2  2H2O + CH4 Hydrogen Transport & storage
  77. 77. 93 jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec -2,0 -1,0 0,0 1,0 2,0 3,0 1 4 7 10 13 16 19 22 Maanden Vermogen[kW] Uren van de dag Electricity demand and production (total) [kW] ) Average house (1600m3 gas consumption) 2,0-3,0 1,0-2,0 0,0-1,0 -1,0-0,0 -2,0--1,0 Research Remeha
  78. 78. Field test
  79. 79. remeha.nl 95 jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec -2,0 -1,0 0,0 1,0 2,0 3,0 1 4 7 10 13 16 19 22 Maanden Vermogen[kW] Uren van de dag Electricity demand and production (total) [kW] Average house with PV and u-chp 2,0-3,0 1,0-2,0 0,0-1,0 -1,0-0,0 -2,0--1,0 Research Remeha Year round hourly Electricity import and export of the total house
  80. 80. Field test, first results: the grid
  81. 81. What does this mean? Save energy where possible We need a level playing field based on CO2 reduction. Not a choice of technologies or energy carriers CO2 reduction all-electric is not sufficient. Storage of energy in gas is a must Key in reducing CO2 is managing the grid demand  avoid peak loads. Create high value energy no waist heat
  82. 82. remeha.nl 101
  83. 83. Storage Powerplant Boiler Power to gas CHP GHP GHP EHP Battery Existing grid
  84. 84. Caroline Weebers #vjprofs Weebers Vastgoed Advocaten
  85. 85. Circulair ontwerpen en bouwen NRP renovatiedag 27-6-2018 Aanbesteden en aanjagen Samenwerken en stappen zetten Eigendom en euro’s Mr. Caroline Weebers-Vrenken MRE lid NRP Denktank wet- en regelgeving
  86. 86. Aanbesteden is aanjagen ‘De toepassingen zijn er al; het is een kwestie van vragen.’ ‘De markt is nog niet klaar voor circulair bouwen.’ - Toepassing van meer dan (??) procent aan:  hergebruikt materiaal  te hergebruiken materiaal (direct/na verwerking)  ‘losmaakbaar’/vervangbaar materiaal
  87. 87. Aanbesteden is aanjagen • Maak een multidisciplinaire aanpak mogelijk via ‘percelen’ en/of later toe te voegen partijen • Gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het eindresultaat • Garanties vragen voor prestatie en koppelen aan optie onderhoud • Beloon inzet tot innovatie obv kosten (kansendossier) • Duidelijke exitmomenten
  88. 88. Aanbesteden is aanjagen Voorwerk: breng de materialen in het gebouw volledig in beeld. Breng proces en doelstelling zo goed mogelijk in beeld: Geen metersdik PvE, maar referenties als (globaal) toetsingskader. Voorkomen van loze beloften? - Sterke selectieprocedure - Dialogen en/of interviews - Sterke verificatieprocedure - Wachtkamermodel
  89. 89. Samenwerken en stappen zetten • Wat kennen we? Opdracht en aanneming traditioneel, bouwteam, UAV geïntegreerd, D&B en UAV-GC • Wat kunnen en moeten we? Samenwerken Cocreatie (ontwerp&uitvoering)
  90. 90. Samenwerken en stappen zetten Projectmatige alliantie: • Doelstelling: innovatie van ‘product’. • Doelstelling: kennis en netwerk delen • Benoemen: kaders pilots… opdrachten/aanneming/leveringen en prijs • Projectorganisatie, communicatiestrategie en geheimhouding • Exclusiviteit • Evaluatie • Exit
  91. 91. Eigendom en euro’s Eigendom knippen: Kan het …… simpel? - Door vestiging van een opstalrecht - Door gebruik van materialen die geen bestanddeel worden: naar verkeersopvatting niet verbonden zijn en zonder ‘schade van betekenis’ zijn te demonteren / niet aard- en nagelvast. Verkeersopvatting: in het maatschappelijk verkeer levende opvattingen.
  92. 92. Eigendom en euro’s 1. Eigendom van circulaire materialen koop/opstalrecht = € 2. Gebruik van circulaire materialen huur/erfpacht = € 3. Optieovereenkomsten: recht om te kopen/ruilen/gebruiken optievergoeding = € Afgeleiden daarvan: door dienstverlening vergroten van de kans te kopen, verkopen, ruilen, huren, verhuren. MEERWAARDECREATIE Combinatie met exploitatie/onderhoud
  93. 93. Eigendom en Euro’s • Plaatsing, onderhoud en terugname: constructies? (structure) gevels? (skin) verwarmingsinstallaties? (services) - Verplichte teruggave? - Hoe werkt: verzekering - belasting - hypotheek - doorverkoop - Overdraagbare contracten (derivaten)?
  94. 94. To do… - Werken aan best practices en eenvoudige modellen - Lobby voor incentives van de overheid - Sturen op juiste timing van wettelijke kaders Dank voor uw aandacht! www.vastgoed-advocaten.nl

×