Revitaal verduurzamen loont, mits...

750 views

Published on

Presentatie van René Stevens

Published in: Real Estate, Business, Technology
1 Comment
2 Likes
Statistics
Notes
  • Re-vitaal, maakt vastgoed beter. Re-vitaal staat voor een integrale aanpak door vier gerenommeerde bedrijven: ATELIER V real estate, Ballast Nedam Beheer, Imtech en Troostwijk Real Estate. Re-vitaal is een samenwerkingsverband dat tot doel heeft vastgoed te ‘revitaliseren’ en ‘onderscheidend vermogen’ mee te geven zodat het gebouw aansluit bij de (duurzaamheid)eisen van de zittende of potentiële huurder/gebruiker en binnen de economische randvoorwaarde van de eigenaar.
    Re-vitaal omvat een aantal stappen die leiden tot een oplossing om bestaand vastgoed effectief en generatiebestendig te revitaliseren.
    Door voortdurend de link te leggen met de gebruiker van het vastgoed zullen de voorgestelde maatregelen bijdragen aan een hogere tevredenheid en dus duurzaam behoud van de zittende huurder(s).
    In het geval van leegstand vindt (additioneel) gedurende het gehele proces actieve verhuurmarketing plaats op basis van vraagsegmentatie en als aanvulling op de betrokken makelaar(s).
    Resultaat van de Quick Scan is een laagdrempelig antwoord op de essentiële vraag of het pand economisch verantwoord gerevitaliseerd kan worden. Indien dit het geval is, zal na een “GO” van de opdrachtgever, in de haalbaarheidstudie, de verzameling van concrete verbetervoorstellen die er ‘echt toe doen’, nader uitgewerkt worden. Daarbij inbegrepen een officiële taxatie op basis van Green Valuation©.
    Re-vitaal blijft niet beperkt tot een adviserende rol. Uitgangspunt is een integrale aanpak. Dus naast advisering behoort ook de implementatie van de verbeteringen en het beheer tot de scope van het product. Re-vitaal durft hierbij ver te gaan. Naast garanties over het uitvoeringsbudget worden ook zekerheden afgegeven op het vlak van besparingen tijdens de exploitatie. Tevens worden de economische effecten op de toekomstige waarde van het vastgoed vastgelegd.
    Re-vitaal:
    • Integraal aanbod/concept tot verduurzaming, van planvorming via ontwerp en uitvoering naar beheer.
    • Multidisciplinaire benadering via een pro-actieve verhuurmarketing van het vastgoed op basis van ´Office Styles©´ en ´VastgoedMarketingMatrix©´.
    • Green Valuation©: vooraf liggen effecten op waarde, subsidies en afschrijvingsregime vast. Met garanties o.b.v. Total Cost of Ownership.
    • Chirurgische revitalisatie: alleen doen wat er toe doet.
    • Garantie voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens exploitatie, t.o.v. de uitgangssituatie.
    • Zekerheid voor belegger door garanties (cap) voor uitvoeringskosten en besparingen in de exploitatiefase, waardoor minimum rendement gegarandeerd.
    • Wat voor invloed heeft dit op resultaten en samenwerking (verantwoordelijkheid en onderlinge doelen)?
    • Toekomstvisie op deze integrale samenwerking en ketenintegratie.
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
No Downloads
Views
Total views
750
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
12
Comments
1
Likes
2
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Revitaal verduurzamen loont, mits...

  1. 1. Verduurzamen loont, mits ….<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />1<br />
  2. 2. Wat is de behoefte achter de duurzame huisvestingsvraag?<br />Duurzaamheid is meer dan alleen energieconsumptie. <br />Duurzaamheid gaat over<br />fatsoenlijk ondernemen! <br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />2<br />
  3. 3. Motieven voor duurzaamheid<br />Belegger<br />- Rendement consolideren door duurzame cashflow.<br /><ul><li>Investeringen die bij gebouw blijven. (Green Valuation)</li></ul>- Herfinancieringsdruk voor zijn.<br /><ul><li>Koester de huurders.
  4. 4. Concurrentiepositie verbeteren.</li></ul>Huurder<br /><ul><li>Optimale Total CostsOperation.
  5. 5. Technisch van deze tijd.
  6. 6. MVO en imago ondersteunend.
  7. 7. Bestaand vastgoed upcyclen geeft groter duurzaamheidseffect.
  8. 8. Geïnspireerde medewerkers. </li></ul>Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />3<br />
  9. 9. Duurzaamheidspropositie<br />Belegger<br />- Verbeterde concurrentiepositie en (min) behoud gebouwwaarde.<br />Huurder<br /><ul><li>Duurzamer gehuisvest bij (max) gelijke totale huisvestingskosten.</li></ul>Circle of profit i.p.v. circle of blame.<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />4<br />
  10. 10. Kantorenmarkt Nederland 2011<br /><ul><li>Leegstand kantoorruimte - 6,5 miljoen m².
  11. 11. Opname nog steeds in een dalende lijn.
  12. 12. Verwachting – nog verdere leegstand.
  13. 13. Gevolg - druk op huurprijzen.
  14. 14. Acceptatie/somberheid heeft plaats gemaakt voor positieve insteek.</li></ul>Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />5<br />
  15. 15. Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />6<br />Is uw vastgoed <br />voldoende <br />vitaal?<br />
  16. 16. 7<br />Methodiek om gebruiker en vastgoed bij elkaar te brengen<br />GebruikswaardeHet kunnen voldoen aan huidige en toekomstige huurderwensen<br />Fysische waardeLucht, licht, temperatuur, geluid en isolatie<br />Facilitaire waardeVriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruik<br />Beeldwaarde Identiteit, kwaliteit (kleur, textuur) van gebruikte materialen in harmonie met omgeving<br />Economische waarde Haalbaarheid, terugverdientijd, waardecreatie door inspelen op toekomstige vraag<br />Technische waardeVerlenging levenscyclus, verbetering energieprestatie<br />NTA 8021<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />
  17. 17. Office Styles/Marktsegmentering<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />8<br />
  18. 18. Analyse match vraag-aanbod<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />9<br />
  19. 19. Stappen<br />- Garantie voor uitvoeringskosten<br />- Basis voor financiering<br />- Garantie voor waarde balans<br />- Garantie voor besparingen<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />10<br />
  20. 20. Risico’s minimaliseren<br /><ul><li>Is de locatie gewild?
  21. 21. Is zittende huurder te behouden?
  22. 22. Is er vraag en wat is de concurrentie?
  23. 23. Reële terugverdientijd?</li></ul>Bij 4x JA hoe de kosten/baten verdelen?<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />11<br />
  24. 24. Wat te doen bij leegstand????<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />12<br />
  25. 25. Onderscheiden in de markt<br /><ul><li>T.o.v. de omgeving
  26. 26. Uitstraling
  27. 27. Bieden van faciliteiten</li></ul>Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />13<br />
  28. 28. REVITALISEREN????<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />14<br />
  29. 29. Quick-scanRevitaal<br /><ul><li>Bouwkundige verbeteringen (bouwfysisch)
  30. 30. Elektrotechnische/werktuigbouw-kundige verbeteringen. (installaties)
  31. 31. Imagoverbetering
  32. 32. Verhuurbaarheid/verkoopbaarheid onderzoek</li></ul>Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />15<br />
  33. 33. Gemiddeld rendement per energielabel<br />Bron: Troostwijk Research<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />16<br />
  34. 34. Gemiddelde leeftijd van gebouwen per energielabel<br />Bron: Troostwijk Research<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />17<br />
  35. 35. Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />18<br />
  36. 36. Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />19<br />
  37. 37. Komt deze besparing alleen ten goede aan de huurder?<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />20<br />
  38. 38. Win-Win situatie<br />Huurder en belegger moeten hiervan kunnen profiteren.<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />21<br />
  39. 39. Creëer voor de huurder maatwerk<br /><ul><li>Flexibiliteit/indeelbaarheid
  40. 40. Comfort
  41. 41. Uitstraling
  42. 42. Kosten (transparantie)</li></ul>Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />22<br />
  43. 43. Full servicecontracten???<br /><ul><li>Maak huurders bewust van hun huisvestingslasten en niet alleen van hun kale m² huurprijs.
  44. 44. Energie-inkoopcontracten (beheersbare energielasten.)</li></ul>Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />23<br />
  45. 45. Uiteindelijk!<br /><ul><li>Huurcontract.
  46. 46. Hogere huurprijs.
  47. 47. Verbeterd rendement .
  48. 48. Energiebesparing.
  49. 49. Verminderde CO2 uitstoot.
  50. 50. Huurders welbevinden (lager ziekteverzuim).
  51. 51. Verlenging van levensduur object.</li></ul>Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />24<br />
  52. 52. Wat kost ‘t?<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />25<br />
  53. 53. Wat zijn de opbrengsten?<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />26<br />
  54. 54. Wordt het 5x de huur of wordt het 12x de huur?<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />27<br />
  55. 55. Is Re-vitaal de oplossing?<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />28<br />
  56. 56. Durf ook nee te zeggen!<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />29<br />
  57. 57. Voordelen re-vitaal<br /><ul><li>Analyse en uitvoering in één hand
  58. 58. Actieve vastgoedmarketing en verhuur
  59. 59. Green valuation: vooraf liggen effecten op waarde, subsidies en afschrijvingsregime van het vastgoed vast
  60. 60. Chirurgische revitalisatie: alleen daar waar het er toe doet
  61. 61. Garanties voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens exploitatie
  62. 62. Legt basis voor Breeamcertificering en full servicecontract.</li></ul>Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />30<br />
  63. 63. ‘Wie zich <br />vandaag <br />aanpast,<br /> is de winnaar <br />van morgen…’<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />31<br />
  64. 64. Bedankt voor uw aandacht<br />Ontwerp, bouwkunde & beheer<br />Vragen?<br />Energie & techniek<br />Green Valuation<br />Actieve vastgoedmarketing<br />Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011<br />32<br />

×