Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Prestatiecontracten Sleutel Tot Duurzaamheid

1,006 views

Published on

Presentatie op een Priva bijeenkomst in De Lier op 1 oktober 2009.

Published in: Real Estate, Technology, Business
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Prestatiecontracten Sleutel Tot Duurzaamheid

  1. 1. Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid Workshop Energy Performance Contracting 1 oktober 2009 Albert Hulshoff, programma-adviseur Utiliteitsbouw
  2. 2. SenterNovem <ul><li>innovatie, energie, klimaat, milieu </li></ul><ul><li>brug tussen rijksoverheid en bedrijfsleven </li></ul><ul><li>adviseren, netwerken, informeren, monitoren, subsidiëren </li></ul><ul><li>  1700 medewerkers, € 4,5 miljard overheidsgelden </li></ul><ul><li>programma-adviseur utiliteitsbouw </li></ul><ul><li>kantoren: duurzaam bouwen en beheren </li></ul><ul><li>lid expertpanel duurzaamgebouwd.nl </li></ul><ul><ul><li>  </li></ul></ul>Albert Hulshoff
  3. 3. Drie elementen van effectief overheidsbeleid
  4. 4. Groot energiebesparingpotentieel in gebouwen <ul><li>Efficiency gains in buildings are likely to provide </li></ul><ul><ul><li>the greatest energy reductions </li></ul></ul><ul><ul><li>and in many cases will be the most economical option </li></ul></ul><ul><li>( World Business Council for Sustainable Development , 2008) </li></ul><ul><li>Global Greenhouse Gas abatement-curve: </li></ul><ul><li>(McKinsey, 2009) </li></ul>
  5. 6. Presentatie <ul><li>Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld </li></ul><ul><li>Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid </li></ul><ul><li>Elementen prestatiecontract </li></ul><ul><li>Vragen </li></ul>
  6. 7. 1. Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld <ul><li>Klimaatinstallaties in kantoren in Nederland (TNO, 2005) </li></ul><ul><ul><li>70% niet goed ingeregeld </li></ul></ul><ul><ul><li>energiegebruik gemiddeld 25% hoger </li></ul></ul><ul><li>Oorzaken </li></ul><ul><ul><li>techniek </li></ul></ul><ul><ul><li>markt </li></ul></ul><ul><ul><li>Bouw en beheerproces </li></ul></ul><ul><ul><li>Kennis en opleiding </li></ul></ul>
  7. 8. 1. Kwaliteit inregeling installaties - oorzaken <ul><li>Techniek </li></ul><ul><li>Energiezuinige techniek functioneert niet optimaal of is defect </li></ul><ul><li>Prestaties zijn niet meetbaar </li></ul><ul><li>Bouw- en beheerproces </li></ul><ul><li>Zwakste schakel in de bouwketen is bij ‘oplevering’ en ‘gebruik en beheer’ </li></ul><ul><li>Prestatie denken is slechts in een aantal schakels van de bouwketen aanwezig </li></ul><ul><li>Prestatie denken is geen issue in contracten tussen partijen </li></ul><ul><li>Bij overdracht van producten wordt onvoldoende getoetst of voldoende kwaliteit is afgeleverd </li></ul>
  8. 9. Gevolgen geen goede inregeling <ul><li>Minder gezond en productief binnenklimaat - people </li></ul><ul><li>Meer CO2-uitstoot - planet </li></ul><ul><li>Hogere energierekening - profit </li></ul><ul><li>>> Kantoren minder duurzaamheid </li></ul><ul><li>Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid </li></ul>
  9. 10. 2. Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid <ul><li>Prestatiecontracten maken de prestatie van de leverancier meetbaar en objectief evalueerbaar </li></ul><ul><li>Klant betaalt voor wat hij daadwerkelijk hebben wilt en krijgt </li></ul><ul><li>Stimuleert tot beter presteren (people, planet, profit) </li></ul>
  10. 11. Klant = koning in kantorenland <ul><li>13% leegstand </li></ul><ul><li>en neemt naar verwachting toe </li></ul><ul><li>>> Eindgebruikers in driving seat </li></ul><ul><li>Eindgebruikers verhogen duurzaamheid van kantoren door: </li></ul><ul><li>uitdagen markt </li></ul><ul><li>inkopen energiedienst op basis van prestatiecontracten </li></ul><ul><li>verdienmodel waar beide partijen aan kunnen verdienen </li></ul>
  11. 12. Leverancier energiedienst <ul><li>Voorbeeld Energy Service Company (ESCO) : </li></ul><ul><li>Leverancier energiedienst op basis van prestatiecontract </li></ul><ul><li>Design – Build – Finance – Maintain – Operate (DBFMO) </li></ul><ul><li>of delen van DBFMO </li></ul><ul><li>Een zekere mate van energiebesparing garantie </li></ul><ul><li>Modelovereenkomst voor ESCO’s op www.slimme-energie.nl </li></ul>
  12. 13. SenterNovem-publicaties energiediensten www.slimme-energie.nl
  13. 14. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten <ul><li>Nieuwbouw </li></ul><ul><ul><li>TNT-kantoor Hoofddorp </li></ul></ul><ul><ul><li>Belastingkantoor Doetinchem </li></ul></ul><ul><li>Renovatie </li></ul><ul><ul><li>Ministerie van Financiën </li></ul></ul><ul><li>Beheer en onderhoud </li></ul><ul><ul><li>300 TNT- sorteer- en distributiecentra </li></ul></ul><ul><ul><li>Rgd gebouwen </li></ul></ul><ul><ul><li>www.Circle-of-Blame.nl </li></ul></ul>
  14. 15. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten <ul><li>Nieuwbouw </li></ul><ul><ul><li>TNT-kantoor Hoofddorp </li></ul></ul><ul><ul><li>> DBFMO, looptijd 10 jaar </li></ul></ul><ul><ul><li> > 10% kostenreductie (Total Cost of Ownership) </li></ul></ul><ul><ul><li>> CO2-neutraal </li></ul></ul><ul><ul><li>Belastingkantoor Doetinchem </li></ul></ul><ul><li>Renovatie </li></ul><ul><ul><li>Ministerie van Financiën </li></ul></ul><ul><li>Beheer en onderhoud </li></ul><ul><ul><li>300 TNT sorteer- en distributiecentra </li></ul></ul><ul><ul><li>Rgd gebouwen </li></ul></ul>
  15. 16. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten <ul><li>Nieuwbouw </li></ul><ul><ul><li>TNT-kantoor Hoofddorp </li></ul></ul><ul><ul><li>Belastingkantoor Doetinchem </li></ul></ul><ul><ul><li>> DBFMO door een leverancier </li></ul></ul><ul><ul><li>> looptijd 15 jaar </li></ul></ul><ul><li>Renovatie </li></ul><ul><ul><li>Ministerie van Financiën </li></ul></ul><ul><li>Beheer en onderhoud </li></ul><ul><ul><li>300 TNT sorteer- en distributiecentra </li></ul></ul><ul><ul><li>Rgd gebouwen </li></ul></ul>
  16. 17. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten <ul><li>Nieuwbouw </li></ul><ul><ul><li>TNT-kantoor Hoofddorp </li></ul></ul><ul><ul><li>Belastingkantoor Doetinchem </li></ul></ul><ul><li>Renovatie </li></ul><ul><ul><li>Ministerie van Financiën </li></ul></ul><ul><ul><li>> DBFMO, looptijd contract 25 jaar </li></ul></ul><ul><ul><li>> nieuwe EPC gelijk aan nieuwbouw </li></ul></ul><ul><ul><li>> 15% kostenreductie </li></ul></ul><ul><ul><li>> binnenklimaat sterk verbeterd </li></ul></ul><ul><li>Beheer en onderhoud </li></ul>
  17. 18. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten <ul><li>Nieuwbouw </li></ul><ul><ul><li>TNT-kantoor Hoofddorp </li></ul></ul><ul><ul><li>Belastingkantoor Doetinchem </li></ul></ul><ul><li>Renovatie </li></ul><ul><ul><li>Ministerie van Financiën </li></ul></ul><ul><li>Beheer en onderhoud </li></ul><ul><ul><li>300 TNT sorteer- en distributiecentra </li></ul></ul><ul><ul><li>> quick wins energiebesparing </li></ul></ul><ul><ul><li>> ten minste 4% kostenreductie </li></ul></ul><ul><ul><li>Rgd gebouwen </li></ul></ul>
  18. 19. 3. Elementen prestatiecontract <ul><li>Key Performance Indicatoren (KPI’s): </li></ul><ul><li>Energie </li></ul><ul><li>Binnenklimaat: </li></ul><ul><ul><li>licht en uitzicht </li></ul></ul><ul><ul><li>luchtkwaliteit (CO2-concentratie als indicator) </li></ul></ul><ul><ul><li>geluid </li></ul></ul><ul><ul><li>thermisch binnenklimaat </li></ul></ul>
  19. 20. Leidraad Prestatiecontracten Beheer en Onderhoud van gebouwen <ul><li>Met input van: </li></ul><ul><li>Scania </li></ul><ul><li>Triodos Bank </li></ul><ul><li>TNT Real Estate </li></ul>
  20. 21. KPI-model prestatiecontract
  21. 22. Metingen tbv binnenklimaat Te meten grootheid Eenheid Meetinstrument Indicatiewaarde Opmerking Relatieve luchtvochtigheid % luchtvochtigheidsmeter ≥ 35% ≤65% Temperatuur °C Thermometer 21 CO2 concentratie ppm CO2 concentratie 800 ppm Licht lux Luxmeter 400 lux Geluid dB Geluidsmeter < 45 dB NEN 3418-2003 tbv geluid op de arbeidsplaats
  22. 23. <ul><li>Vragen </li></ul><ul><li>De adviseurs van SenterNovem helpen u graag op weg: </li></ul><ul><li>Helpdesk 030 – 2393533 </li></ul><ul><li>of mail uw vraag naar [email_address] </li></ul>www.duurzaamvastgoedportal.nl

×