Duurzaamheid laten renderen

850 views

Published on

Presentatie van Bauke Robijn en Jeroen Knoester

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
850
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Duurzaamheid laten renderen

  1. 2. Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  2. 3. Inhoud <ul><li>SPF Beheer bv </li></ul><ul><li>Project Amersfoort </li></ul><ul><li>Warmte Koude Opslag </li></ul><ul><li>Samenvatting </li></ul><ul><li>Vragen en discussie </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  3. 4. SPF Beheer bv <ul><li>Uitvoeringsorgaan: o.a. Spoorwegpensioenfonds </li></ul><ul><li>Pensioenen, vermogensbeheer, payroll </li></ul><ul><li>Alles in huis: totale administratie, vermogensbeheer </li></ul><ul><li>€ 15 miljard belegd vermogen </li></ul><ul><li>Dekkingsgraad 126,2% (december 2010) </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  4. 5. SPF Beheer bv <ul><li>Vermogensbeheer en vastgoed </li></ul><ul><li>10-15% direct vermogen (€ 15 miljard) </li></ul><ul><li>Kantoren, retail, woningen, KiDafo </li></ul><ul><li>Technisch, asset, administratief </li></ul><ul><li>Extern beheer </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  5. 6. SPF Beheer bv <ul><li>Duurzaamheid </li></ul><ul><li>Lusten en lasten, subsidies, EIA </li></ul><ul><li>Energielabels, EPA, BREEAM </li></ul><ul><li>Voldoen aan rendementseisen </li></ul><ul><li>‘ Laaghangend fruit’, ‘natuurlijke momenten’ </li></ul><ul><li>Niets doen kost geld, investeren levert geld op </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  6. 7. Project Amersfoort <ul><li>Oudbouw 1973, oud-hoofdkantoor AkzoNobel </li></ul><ul><li>Leegstand vanaf 2006 </li></ul><ul><li>Toplocatie: CS Amersfoort, parkeergarage (225 parkeerplaatsen) </li></ul><ul><li>Oudbouw: 13.500 m 2 VVO, 17.500 m 2 BVO </li></ul><ul><li>Nieuwbouw: 6.100 m 2 VVO, 6.500 m 2 BV </li></ul><ul><li>SPF investering € 42 miljoen </li></ul><ul><li>Energielabel G </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  7. 8. Project Amersfoort Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  8. 9. Project Amersfoort Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  9. 10. Project Amersfoort <ul><li>EPA-U label </li></ul><ul><li>Van label G naar label A + </li></ul><ul><li>Labelsprongen oudbouw zonder concessies rendementseis </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  10. 11. Project Amersfoort <ul><li>Onderhandelingen FrieslandCampina </li></ul><ul><li>S tart gesprekken: oktober 2008 </li></ul><ul><li>Afspraken </li></ul><ul><li>20.000 m 2 VVO, 800-1000 medewerkers </li></ul><ul><li>Huurprijs en huurtermijn </li></ul><ul><li>Streefdatum oplevering: zomer 2009 </li></ul><ul><li>Demarcatielijst, duurzaamheidsinvesteringen </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  11. 12. Project Amersfoort Citaat huurovereenkomst: ‘ Verhuurder is bereid om in het kader van duurzaamheid in overleg te treden met huurder over de mogelijkheden om rendabele additionele investeringen (bijvoorbeeld zonnepanelen) te doen waarbij huurder bereid is om afspraken te maken over een verdeling van de als gevolg van deze investeringen te realiseren besparing (op bijvoorbeeld energiekosten), waardoor deze investeringen voor verhuurder rendabel gedaan kunnen worden.’ Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  12. 13. Project Amersfoort <ul><li>Duurzaamheid </li></ul><ul><li>Lage temperatuurverwarming </li></ul><ul><li>Energiezuinige verlichting, bouwkundige ingrepen </li></ul><ul><li>Nieuwe geïsoleerde gevel, nieuw dak </li></ul><ul><li>Extra kwaliteit isolatieglas HR++ </li></ul><ul><li>Warmteterugwinning, toerengeregelde pompen </li></ul><ul><li>Nieuw GBS adiabatische bevochtiging </li></ul><ul><li>Fietsenplan, planten </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  13. 14. Warmte Koude Opslag Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  14. 15. Warmte Koude Opslag Boren van de put: 135 meter Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  15. 16. Warmte Koude Opslag Warmtepompen Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  16. 17. Warmte Koude Opslag <ul><li>Karakteristieken </li></ul><ul><li>120.000 liter water p/u </li></ul><ul><li>1.600.000 Watt verwarming </li></ul><ul><li>1.200.000 Watt koeling </li></ul><ul><li>COP 5.2 (coefficient of performance) </li></ul><ul><li>Exploitatievoordeel: € 200.000 p/jr </li></ul><ul><li>2 labelsprongen </li></ul><ul><li>EPC 1.1 nieuwbouw </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  17. 18. Warmte Koude Opslag <ul><li>Afspraken (1) </li></ul><ul><li>SPF investering </li></ul><ul><li>FrieslandCampina rendementsvergoeding 7,25% </li></ul><ul><li>Investeringsbudget € 1,75 miljoen </li></ul><ul><li>Risicoverdeling 50/50 </li></ul><ul><li>Definitieve opslag op basis van nacalculatie, € 5,50 p/m 2 </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  18. 19. Warmte Koude Opslag <ul><li>Afspraken (2) </li></ul><ul><li>Vergoeding door huuropslag: totaal VVO (geïndexeerd) </li></ul><ul><li>Exploitatievoordeel energie: 100% voor huurder </li></ul><ul><li>Archiefruimte separaat (ver)huren </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  19. 20. Samenvatting <ul><li>Duurzaam gebouw: A + label </li></ul><ul><li>Relatief lage servicekosten </li></ul><ul><li>Behoud rendement, geïndexeerd, waardestijging </li></ul><ul><li>Positieve exposure: intern en extern </li></ul><ul><li>Maatschappelijk verantwoord beleggen </li></ul><ul><li>CO2-reductie </li></ul><ul><li>Goede toekomstige concurrentiepositie: huurprijs en leegstand </li></ul>Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011
  20. 21. Vragen en discussie Duurzaamheid laten renderen | Project Amersfoort | februari 2011

×