Verdades sobre el Islote del Francés

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Historia de un pelotazo que se viene intentando desde hace muchos años. Las verdades básicas que todo lanzaroteño debe saber sobre el Islote del Francés.

¿Sabías que el propietario lleva más de una década, vendiendonos 30.000 m2 de ¡¡¡MAR!!! a un precio totalmente desorbitado y que al Ayuntamiento este Islote podría salirle completamente GRATIS?

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Verdades sobre el Islote del Francés

  1. 1. Verdades sobre el Islote del Francés y presentada por: Mario Alberto Perdomo Ponencia elaborada por: Milagros Betancourt
  2. 2. I N D I C E Superficie del Islote Pruebas Grafcan Google Earth Precio del Islote Tasaciones Precios de Lanzarote BOE 239 Costa Norte ¿Qué compramos con 300 Millones? ¿Qué se puede construir? ¿Quién paga qué? Expropiaciones Cortezo no piensa Construir ¿Cuánto cuesta el Islote? ¿Se sabía esto de antes ? CONCLUSIONES Parque Urbano En TOTAL, ¿Cuanto costaría? Objetivos de esta ponencia Superficie de Servidumbre Propuesta Engañosa Tácticas Engañosas
  3. 3. <ul><li>Demostrar que: </li></ul><ul><ul><li>El islote es expropiable por menos de 10 Millones de euros y que si se dan ciertos hechos, incluso podría salirle GRATIS, al Ayuntamiento. ( En caso de expropiar, el Ayuntamiento pagaría menos de 3 Millones y Costas el resto). </li></ul></ul><ul><ul><li>Que no mide 82.000 m2 y </li></ul></ul><ul><ul><li>Que no cuesta 300 Millones de Euros. Cuesta menos de 10 Millones de Euros. </li></ul></ul><ul><li>Demostrar: </li></ul><ul><ul><li>Por qué no podemos fiarnos de lo que dice el Vendedor y porqué debemos verificar todo por nosotros mismos </li></ul></ul><ul><ul><li>Porqué hay que evitar a toda costa esa “Modificación Puntual” del Plan General que quiere hacer Cándido Reguera. </li></ul></ul>Objetivos de esta ponencia
  4. 4. Superficie del Islote <ul><li>Cortezo siempre nos ha vendido: </li></ul><ul><li>82.000 m2 </li></ul>¿Es esto Verdad?
  5. 5. Superficie del Islote ¡NO! La respuesta es: ¿Quieren Pruebas?
  6. 6. Picture slide ¿Cuál es la Superficie Real del Islote Pruebas Aportadas Documento Oficial de Catastro Hacer “Click” para abrir Entonces ¿De donde salen esos 82.000 m2? 53.338 m2
  7. 7. Picture slide ¿De donde salen esos 82.000 m2 Explicación Previa La Superficie de un Rectángulo = Alto x Ancho A N C H O A L T O Obviamente, el Islote, no es un rectángulo SUPERFICIE TOTAL
  8. 8. Acudimos a “Google Earth” Con las herramientas del Google Earth, trazamos un rectángulo alrededor del Islote y utilizando la herramienta “Regla” del Google Procedimos a medir el ancho del Islote Medimos el Ancho ANCHO = 382.37 m
  9. 9. Luego medimos el “Alto” ALTO = 216,53 m2
  10. 10. Calculamos la Superficie 382,37m x 216,53m = 82.794,57 m2 ¡Cortezo nos ha estado vendiendo EL MAR que rodea el Islote del Francés!
  11. 11. 82.794,57 m2 ¿TENEMOS QUE PAGAR POR ESTO?
  12. 12. ¡NO! Claro que: ¿Seguimos?
  13. 13. Buscamos el Deslinde Oficial
  14. 14. Si quitamos EL MAR y nos atenemos a la delimitación de Costas. Usando el Google Earth, obtenemos como superficie aproximada del Islote, esto: ¡ YA TENEMOS 30.000 M2 MENOS! 54.075,02 m2 ¡¡¡ 30.000 m2 que NO EXISTEN!!! Sin ser Peritos Sin ser Ingenieros Sin ser “Expertos” Y desde Casa
  15. 15. Pero, si en lugar del Google Earth, utilizamos la Herramienta Polígono del Visor GrafCan, la Superficie se acerca más a la cifra Oficial de Catastro 53.735,86 m2 ¿Cuánto queda después de restar la SUPERFICIE DE SERVIDUMBRE
  16. 16. Superficie de Servidumbre <ul><li>La Ley de Costas del 88 establece claramente que a los terrenos que no aparezcan como incluidos en un Plan Parcial o PGOU como URBANOS antes de 1988 , se les aplicará una Superficie de Servidumbre de 100 ms y no de 20 ms , como afirma Cortezo para hacer creer que la Superficie Util o Aprovechable del Islote es 4 veces mayor de lo que es y en consecuencia, que el Islote sería más costoso. </li></ul>José Fernández, Director de Costas en el 2007, cuando bajo gobierno local del PSOE, se hizo un estudio y se iniciaron ciertos trámites para Expropiar el Islote del Francés y otros Islotes del Archipiélago Chinijo; ha confirmado varias veces, a través de diferentes fuentes, que: “La Superficie de Servidumbre que se le aplica al Islote del Francés, es de 100 ms y no de 20 ms”, como afirma Cortezo. EL ISLOTE SOLO APARECE COMO URBANO EN EL PGOU DEL 91 Esto quiere decir, que Costas expropia lo suyo y el Ayuntamiento lo suyo Si es que queda algo de Superficie Aprovechable o Util, luego de que se aplique la superficie de servidumbre de 100 ms a TODO el Islote
  17. 17. ¿Qué le toca pagar a cada quien? Ayuntamiento C O S T A S COSTAS EXPROPIARÍA LA SUPERFICIE DE SERVIDUMBRE Y EL AYUNTAMIENTO SOLO PAGARÍA POR LA SUPERFICIE UTIL Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Es decir, que el Ayuntamiento solo tendría que pagar por los entre 9.000-14.000 m2 útiles, de los 53.000 m2. Dependiendo si Puertos considerara esta franja superior de Costa como necesaria o no .
  18. 18. ¿Qué pasa con la Costa Norte del Islote? Ayuntamiento C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Al islote no se le ha aplicado la Superficie de Servidumbre de 100 ms a TODA su costa, porque está afectado por Puertos QUE AL APLICARSE LOS 100 ms A TODA LA COSTA, EL ISLOTE SE QUEDARIA SIN SUPERFICIE UTIL Y LA TAREA DE EXPROPIAR EL ISLOTE SERIA TODA DE COSTAS: ¡EL AYUNTAMIENTO NO TENDRIA QUE PAGAR NADA ! 100 ms C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms ¿Qué pasaría si Puertos considerara esta franja superior de Costa como INNECESARIA
  19. 19. <ul><li>Muy poca cosa porque está afectada por Costas. </li></ul>¿Qué se puede construir en la Superficie de Servidumbre? NUEVO PARQUE ISLAS CANARIAS ¿Un Ejemplo? Este parque fue mal hecho. No tiene porqué ser así. Cortezo no puede hacer NADA allí, que le sea RENTABLE <ul><li>Según el Artículo 25 de la Ley de Costas: </li></ul><ul><li>Paseo Marítimo. </li></ul><ul><li>Instalaciones Deportivas abiertas </li></ul><ul><li>Parque con jardínes. </li></ul><ul><li>Prohibido el uso residencial. </li></ul><ul><li>Solo se necesitaría una Concesión Administrativa de Costas, para darle uso público. </li></ul><ul><li>Paseo Marítimo con carril bici, que conecte con el que viene desde el Muelle de Cruceros. </li></ul><ul><li>Piscinas y fuentes. </li></ul><ul><li>Museo de las Salinas. </li></ul><ul><li>Aparatos para ejercicios. Piraguismo. </li></ul><ul><li>Canchas de volleyplaya </li></ul><ul><li>Jardines y zonas verdes </li></ul><ul><li>Acuario. </li></ul><ul><li>NOTA: Hay cosas que sencillamente no se pueden hacer arriba de un Parking. Estas son solo algunas de las cosas que se podrían hacer. </li></ul>
  20. 20. Antes de hablar de precios <ul><li>… ..Es bueno que conozcamos ciertos hechos…. </li></ul>En el 97, cuando Cortezo le compró el islote a Lamberti, ya éste era: PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO . Desde 1997, año en el que Cortezo le compró el Islote a Lamberti. El vendedor ha recibido multitud de ofertas por parte de las distintas delegaciones que han pasado por el Ayuntamiento de Arrecife. En el 2007 casi se llegó a expropiar. RESERVA NATURAL DE GUI-GUI : Cortezo intentó venderle al Ayuntamiento de La Aldea, unas tierras que pertenecían a este Ayuntamiento desde el Siglo XIX (19). Hubo un Juicio, Cortezo perdió y tuvo que pagar los costes del mismo. Cortezo pedía 48 Millones de euros; pero al hacer las tasaciones y estudios respectivos, se determinó que solo costaban 4,8 Millones. Es tan descarado, que llegó a pedir que se la cambiaran por el Estadio Insular de Las Palmas!!! HOYA POZUELO : Cortezo le vendió a 14 familias, unas casas que venían con orden de derribo incluida, por invadir el Dominio Público Terrestre de Costas. Las familias dicen que no fueron informadas y Cortezo afirma que sí. El TSC ha sentenciado que esas 14 casas sean derribadas. Cortezo no se responsabiliza por el pago de las indemnizaciones a sus víctimas. En mitad del juicio las víctimas tuvieron que cambiar de abogada, que era esposa de un amigo de Cortezo y retiró de la querella a la esposa de Cortezo, ocultándoselo a sus clientes (las víctimas). <ul><li>Cortezo compró a 2,4 Millones en el 97 y ahora pide 300 Millones de Euros </li></ul><ul><ul><li>¡¡¡CUANDO SU ISLOTE NO VALE NI 10!!! Es decir, que compró a 43,20€/m2 en el 97 y pretende vender a 5.660€ por m2 DE TERRENO ; cosa que no cuesta, ni el M2 YA CONSTRUIDO (Terreno+Construcción), en el Barrio de Salamanca ( Calles Serrano, Velazquez o Goya en Madrid). ¡¡¡Lo más caro de España!!! </li></ul></ul>Cortezo pretende que creamos que 1 m2 de su terreno, es más caro que 1 m2 de un pisazo de lujo ya construido , en la calle más cara de Madrid Cortezo compró en 2,4 M y ha intentado vender a lo largo del tiempo en: 60 Millones, 120, 175, 300, 305 y llegó a pedir hasta 800 Millones de Euros
  21. 21. ¿Qué precios se barajan para Terrenos URBANOS en Lanzarote? <ul><li>A los expropiados de Tahiche se les pagó 106€/m2 URBANO. </li></ul><ul><li>Los terrenos del Castillo de San Gabriel cuestan: 156.96 €/m2 </li></ul><ul><li>Los terrenos de la Escuela de Pesca , cuestan: 71.33€/m2 </li></ul><ul><li>Los terrenos del Parking del Ginory , cuestan: 171.07€/m2 </li></ul><ul><li>El precio promedio de los terrenos afectados por Puertos de la zona en la que está el Islote del Francés es de = 131 €/m2 </li></ul><ul><li>Los terrenos más costosos de la Isla son los de Puerto Calero : 667€/m2. </li></ul>Cortezo pretende vendernos que el m2 de terreno de su Islote, cuesta más de 5.000 €/m2 y que creamos que 1 m2 de su terreno, es más caro que 1 m2 de un pisazo de lujo ya construido , en la calle más cara de Madrid
  22. 22. En el 97, cuando Cortezo le compró el islote a Lamberti, ya éste era : PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO . ¿QUÉ SIGNIFICA ESTO? <ul><li>Los terrenos valen MÁS o Menos dependiendo del APROVECHAMIENTO LUCRATIVO que se les pueda sacar. </li></ul>Euros Rústico Urbano Urbanizable Los terrenos más valiosos son los terrenos: URBANOS y el Islote lo es pero:
  23. 23. En el 97, cuando Cortezo le compró el islote a Lamberti, ya éste era : PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO . <ul><li>De los terrenos URBANOS, el que vale menos es el: </li></ul><ul><li>SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO </li></ul>Euros PARQUE COMERCIAL RESIDENCIAL De los terrenos URBANOS, el COMERCIAL es el más caro UN PARQUE URBANO ES EL TERRENO URBANO MÁS BARATO
  24. 24. En su PARQUE URBANO , Cortezo no puede hacer nada que le sea rentable y por ende, vale muy poco. <ul><li>Cortezo ha manifestado en numerosas ocasiones, que él NO tiene intenciones de construir NADA . Lo ha repetido por activa y por pasiva a sus allegados, a la prensa y en foros de Internet. </li></ul><ul><li>Hace 12 años sí quiso construir un Centro Comercial al estilo Boca Ratón que intentó con Isabel Déniz, pero ahora solo quiere que le EXPROPIEN. Lo volvió a pedir en Marzo. </li></ul><ul><li>Hoy en día la construcción se vino a pique y nadie construye, porque nadie compra o muy pocos compran. </li></ul><ul><li>Obviamente la estrategia de Cortezo es intentar por todos los medios que se le recalifique su terreno, para sacarle más dinero de cara a la EXPROPIACION y NO PIENSA CONSTRUIR NADA. </li></ul>Si se cambia el USO de PARQUE a COMERCIAL , con esa Modificación Puntual , que quiere Reguera, ¡¡¡El precio se nos iría por las nubes!!! CORTEZO Y SUS PLUMILLAS EN LOS FOROS DE INTERNET Uno de los seudónimos preferidos de Cortezo en los foros Post puesto por Cortezo o un empleado suyo en Feb 2010. Creemos que es Cortezo. En el artículo “Verdades sobre el Islote del Francés” de Milagros Betancourt MARZO DE 2010
  25. 25. Si a lo anterior le sumamos que: Cortezo no construiría nada porque no sería RENTABLE Sencillamente: ¡¡¡MIENTE!!! Lanzarote tiene el paro más alto de TODA Canarias y casi de España NADIE COMPRA Y LOS BANCOS NO DAN CREDITOS
  26. 26. ¿Cuál es la propuesta de Cortezo a Reguera? Cortezo Ayuntamiento CORTEZO SE QUEDARÍA CON LA SUPERFICIE UTIL Y EL AYUNTAMIENTO CON LA DE SERVIDUMBRE QUE NO SIRVE PARA NADA Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Yo me quedo con una mínima parte que es ésta azul y les regalo el resto, que es la mayor parte para que Uds hagan lo que quieran y sea del Municipio. A cambio de mi generosidad, me tienen que dejar construir 20 plantas y si son buenos les hago un Icono de Calatrava Este Reguera, sí que es tolete. Me quedo con lo útil, le doy una mierda, en la que como mucho podrá hacer un paseo, sin árboles arriba de mi parking y si me echo para atrás, pues a expropiarme a precio de COMERCIAL Es que soy de un listo que te cagas y estos conejeros son unos gilipuertas. Este tío sí que es memo. El jura que le voy a hacer un icono de Calatrava y que voy a invertir millones y a generar empleo…¡Jajajaja!
  27. 27. A todo esto, nuestro Alcalde pica el anzuelo Es que nos da la mayor parte del terreno gratis, para el “disfrute público” Es una oportunidad para Arrecife: Es que hay que crecer en altura Es que el Ayuntamiento no tiene dinero Un icono de Calatrava traerá muchos turistas y empleo Con ese icono me re-eligen segurísimo y me hago famoso ¡Qué inteligente soy! ¿Porqué a nadie se le habrá ocurrido antes? ¿Cómo que el Ayuntamiento no tiene dinero si con 50 Millones se pueden comprar más de 10 Islotes? Los turistas que nos visitan, huyen de las ciudades en las que viven, buscando lo que tenemos nosotros y nos vamos a poner a hacer edificios altos? ¿Disfrute Público? ¿En un parque de granito sin árboles y un edificio de oficinas? Los turistas no vienen a ver un Parking y Oficinas Yo a este memo, no le voto, ni loca. Es el mismo chanchullo que se traía Cortezo con la Déniz, solo que antes era Centro Comercial Boca Ratón y 2 Alturas
  28. 28. ¿Cuánto nos costaría el Islote? ¡¡¡El Islote del Francés le podría salir GRATIS al Ayuntamiento y éste no tendría que pagar NADA!!! <ul><li>Si el Gobierno Central lo comprara (difícil pero no imposible) o </li></ul><ul><li>Si Puertos declarara innecesaria parte de su Costa y de esta forma </li></ul><ul><li>Costas pudiera expropiarlo todo, al no quedar Superficie Útil. Este punto, lo ampliaremos en la próxima lámina. </li></ul>SI ESCENARIO 1 ESCENARIO 2 Si expropiamos ¡¡¡El Islote del Francés le podría salir al Ayuntamiento, por menos de 3 Millones de Euros!!! El presupuesto de este año fue de 50 Millones Se le han regalado 478 Millones a Haití y prestado 3.800 M a Grecia
  29. 29. ¿Nos podría salir GRATIS el Islote? Ayuntamiento C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Superficie de servidumbre de 100 ms Al Islote no se le ha aplicado la superficie de servidumbre de 100 ms, en la parte de arriba, porque Puertos la ha declarado necesaria; pero solo falta que La Corporación pida a Puertos, que se declare innecesaria y que Puertos transfiera sus competencias a Costas, para que se apliquen los 100 ms a TODO el contorno del Islote (Solo falta que Reguera lo pida). Que el Islote del Francés, se quedaría sin Superficie Util y TODO estaría afectado por Costas ¿Qué consecuencias traería esto? ESCENARIO 1 En el 2007, el PSC inició este trámite y Puertos ha declarado que no necesita el Islote para nada Costas expropiaría TODO el Islote ¡¡¡Entonces el Ayuntamiento no tendría que pagar NADA!!! C O S T A S Superficie de servidumbre de 100 ms
  30. 30. ¿Cuánto nos costaría el Islote? Ayuntamiento C O S T A S El Islote nos costaría menos de 10 Millones de Euros. Incluso pagándolo a 667€/m2, que es el precio promedio del m2 en Puerto Calero Superficie de servidumbre de 100 ms Superficie Util o Aprovechable Recuerden que el Ayuntamiento tendría que pagar SOLO por 9.000 de los 53.000 m2 ¡¡¡No tenemos porqué pagar a precios de Puerto Calero!!! ESCENARIO 2 : Si vamos a Expropiación Forzosa AUNQUE EL ESCENARIO 1 ES LO CORRECTO Y SERÍA FACTIBLE, PONGAMONOS EN EL PEOR DE LOS CASOS 9.000 M2 X 667 € = 6 MILLONES DE EUROS
  31. 31. ¿Cómo se hace una Expropiación? <ul><li>El Vendedor presenta una Hoja de Aprecio con su tasación y el Ayuntamiento otra. </li></ul><ul><li>Un Juez designa un Perito Independiente para que calcule el Justiprecio o Precio de Tasación Justo de ese terreno. </li></ul><ul><li>El Ayuntamiento paga el Justiprecio , se le suma un 5% adicional al precio total y se expropia. </li></ul><ul><li>Si el Gobierno Central, declara el Islote del Francés, de Interés Público , se podría hacer la Expropiación a través de “Consejo de Ministros”, cosa muy aconsejable para blindar el juicio contra posibles tongos, POR AMBAS PARTES . </li></ul>CORTEZO SUELE AMENAZAR AL AYUNTAMIENTO CON UN TEBETO O CON QUE LO VA A LLEVAR A LA BANCARROTA Y SABIENDO DE NUESTRA IGNORANCIA , PIDE A GRITOS LA EXPROPIACION, COMO UN MEDIO PARA FORZAR UNA NEGOCIACION A SU FAVOR Y LA RECALIFICACION. Habla de INTERESES que hay que pagarle por el tiempo que ha esperado desde la SENTENCIA DE EXPROPIACION. Pero si no se le ha expropiado, ha sido: ¡POR SU CULPA!
  32. 32. ¿Cómo se hace una tasación? <ul><li>Se comparan terrenos de una misma zona y uso. Se busca comparar “ Peras con Peras y Manzanas con Manzanas ”, como veremos a continuación. </li></ul><ul><li>El precio de los terrenos de zonas colindantes con una calificación similar, se usa para fijar el precio de tasación. Cortezo nos quiere colar que el precio por m2 de su Islote (Parque Urbano) es comparable al m2 del Charco (Residencial) </li></ul><ul><li>Cortezo exige que se le deje construir un edificio de 20 alturas para compensarle unas fantasiosas edificabilidades, que a la luz de la Ley vigente, NO PROCEDEN Y NO TENEMOS PORQUÉ . </li></ul>La Ley de Suelo Vigente (2009) fue creada para luchar contra la especulación. Ya no se paga por potencialidades futuras, ni edificabilidades fantasiosas. SE PAGA EL M2 A VALOR DE MERCADO Y POR LO QUE CUESTE EL “ M2 PROMEDIO” DE TERRENOS SIMILARES DE LA ZONA (USO Y CALIFICACION)
  33. 33. Al hacer una tasación se comparan “Peras con Peras” Es decir, Terrenos del mismo tipo, uso y zona Como pueden ver los terrenos de El Charco y El Islote no son comparables . El Charco es Residencial y el Islote Parque Urbano RESIDENCIAL VALE MUCHO MAS QUE PARQUE URBANO
  34. 34. Al hacer una tasación se comparan “Peras con Peras” El Parking frente al Ginory es el UNICO terreno comparable con el islote de la zona , pues AMBOS son PARQUE URBANO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO A EFECTOS PRACTICOS, EL M2 DEL ISLOTE ESTARÁ POR EL ORDEN DE LO QUE CUESTE EL M2 DEL “PARKING DEL GINORY”
  35. 35. EL BOE Nº 239 NOS DICE EL PRECIO DEL M2 DEL PARKING DEL GINORY <ul><li>En su 1er Artículo, Milagros Betancourt cometió un error y fue creer que la parcela AN4.3, correspondía al Islote del Francés, porque un funcionario de Puertos le informó mal y el BOE decía literalmente: </li></ul><ul><li>Ella no estaba en España, nunca vio el plano con la parcela, se la describió un funcionario por teléfono y como urgía sacar la noticia y no podía regresar a España, se confió y publicó en su 1er Artículo que la AN4.3 correspondía al Islote del Francés, que era lo que decía el BOE </li></ul><ul><li>Sus 2 artículos le fastidiaron muchísimo a Cortezo el intento de pelotazo y comenzó a atacarla por todos los flancos y no descansó buscando errores, hasta conseguir el plano con la AN4.3 y restregárselo por la cara: </li></ul><ul><li>¡¡¡¡MENTIROOOSAAA!!!! </li></ul>
  36. 36. EL BOE Nº 239 AL DECIRNOS EL PRECIO DEL M2 DEL PARKING DEL GINORY, NOS DICE EL PRECIO DEL ISLOTE <ul><li>Milagros Betancourt no pudo salir de su asombro, al ver que Cortezo se había hecho, él mismo el harakiri. Ya que al mostrarle el plano con esa parcela y que contenía otras parcelas de la zona, cuyos precios aparecían en el BOE 239, Cortezo le mostraba la última pieza del puzzle que le faltaba para saber con una mayor precisión, el precio real del Islote: </li></ul>¡¡¡LA PARCELA AN4.3 PERTENECE AL PARKING DEL GINORY!!! LA AN4.3 CUESTA 171,07€/M2
  37. 37. EL BOE Nº 239 NOS DICE LOS PRECIOS DE LA ZONA EN PARCELAS SIMILARES A LAS DEL ISLOTE El ISLOTE Y EL PARKING DEL GINORY COMPARTEN EL AREA II Islote de la Fermina Castillo de San Gabriel GINORY ISLOTE Escuela de Pesca AREA I
  38. 38. EL BOE Nº 239 NOS DICE LOS PRECIOS DE LA ZONA EN PARCELAS SIMILARES A LAS DEL ISLOTE EL PRECIO PROMEDIO DE LAS PARCELAS SIMILARES ES DE 131 €/m2 Si el m2 de terreno del “PARKING DEL GINORY” cuesta igual al m2 del “ISLOTE DEL FRANCÉS” 9.000 m2 x 171.07 €/m2 = 1.539.630 € A LOS EXPROPIADOS DE TAHICHE, SE LES PAGÓ 106€/m2 El Ayuntamiento solo pagaría por el Islote del Francés, entre 1.5 y 2.4 Millones de Euros + 5% 14.000 m2 x 171.07 €/m2 = 2.394.980 € “ PARKING DEL GINORY”
  39. 39. EN TOTAL, AL AYUNTAMIENTO EL ISLOTE SI SE PAGA A BOE 239, LE SALDRÍA EN Aprox. Por el orden de los de los 1.5 Millones a 2.4 Millones €+ 5% (*) ¡¡¡Habiendo comprado a 2,4 M, le estaría ganando 4 veces lo que le costó!!! CORTEZO SE LLEVARÍA 9.124.531,66€ SUMANDO LO QUE LE TOCA EXPROPIAR A COSTAS + UN 5% (*) POR COMPENSACION EXPROPIATORIA = 9.580.757,66 € El Ayuntamiento pagaría por el Islote del Francés CASI 10 MILLONES DE EUROS Un Máximo de: 3.000.000 €
  40. 40. ¿Qué se puede comprar con 300 Millones de Euros en Canarias? ¡¡¡Más del triple de m2 que tiene el islote del Francés!!! Recuerden que el Islote solo mide 53.338 m2 Con 78 Millones nos compramos 170.518 m2 de terrenos URBANOS ¡¡De toda la Provincia de Las Palmas!! Hagan Uds mismos la prueba en la web: www.miparcela.com 391€/m2 (Islas menores) 78.2 Millones € 170.518 m2 TOTAL 02/03/10 318 €/m2 1.2 Millones € 7.100 m2 LANZAROTE 464 €/m2 37 Millones € 84.000 m2 FUERTEVENTURA (Solo Pto Rosario y 1 solar de Corralejo de 70.000 m2) 503 €/m2 40 Millones € 79.418 m2 GRAN CANARIA PRECIO PROMEDIO M2 PRECIO SUPERFICIE M2 ZONA <ul><li>De hecho, después de gastarnos 78 Millones en 170.518 m2 de Terrenos Urbanos, nos quedarían todavía 222 Millones de Euros, para comprarnos: </li></ul><ul><li>Todas las parcelas y casas que quedan en venta en Puerto Calero. </li></ul><ul><li>Los 2.7 Millones de m2 del Islote de Alegranza por 9 Millones de € </li></ul><ul><li>Aun así, nos quedaría dinero para comprar varias propiedades de lujo en 1ª Línea de Las Canteras en Las Palmas, en los Barrios más lujosos de Madrid y Barcelona o en los alrededores del Kensington Palace de Londres (zona más costosa de Europa). </li></ul>
  41. 41. ¿Qué se puede comprar con 300 Millones de Euros en el Mundo? ¿Nos creemos que una isla llena de ruinas cuesta 300 Millones? Con 300 Millones nos compramos 12 islas privadas de SUPERLUJO, del DUBAI WORLD de Nakheel
  42. 42. ¿No se sabía esto desde mucho antes? Con cada cambio de gobierno en el Ayuntamiento, Cortezo comienza de nuevo su show y con el jugar a decir mentiras a ver qué cuela. Lo de los 53.000 m2 y un precio inferior a 10 Millones de €: ¡¡Se sabía desde los tiempos de Isabel Deniz!!
  43. 43. Picture slide Recuerden que durante 13 años se nos ha intentado vender 30.000m2 de ¡¡¡MAR!!! Más Pruebas La Voz -23/02/01 La Voz -23/02/01 La Voz -23/02/01 En el 2001, se valoró el Islote en 436 Millones de Pts / 36 Millones de Pts más que su precio en el 97. A Cortezo se le intentó compensar con 78.000 m2 de terrenos en La Bufona y Naos. El los rechazó. Con la Ley de Suelo vigente, esa compensación ahora no procede y Cortezo se perdió entonces, una muy buena oportunidad En este año aparentemente, No se aclaró la falsedad de los 82.000 m2 GOBERNABAN PSOE Y PIL Pagó 400 Millones de Pts en el 97 y solo 3 años después, pedía 10 mil Millones de Pts Cortezo intentó convencer al Ayuntamiento PSOE-PIL de recalificar el Islote, para que le dejaran construir un Centro Comercial. NO LO LOGRÓ en el 2001 . En aquella época, sí hubiera sido rentable . El Ayuntamiento del 2001, le dijo: De 10 mil millones de pesetas ¡NADA! ¡Compraste a 400 Millones de Pts y si te expropiamos, te pagaremos el Valor Catastral, que es 436 Millones de Pts y no te quejes, que son 36 Millones más, de los que pagaste hace 3 años. ¡No somos pardillos. Tú no eres más listo que nosotros! Fue una pena que ya para el 2004 , capitularan frente a las pretensiones de Cortezo Es decir, que pagó 2,4 M de € en el 97 y solo 3 años después pedía 60 M de €
  44. 44. Picture slide ¿Qué pasó luego? Cortezo lo intentó todo desde el 2000 hasta el 2004: Mentiras, amenazas y hasta invitó a Déniz y una gran comitiva a Miami para convencerles de hacer un Mega Centro Comercial como el que les mostró en ese viaje pagado por él a Boca Ratón, Miami - Florida La Voz -28/10/04 La Voz -18/08/04 La Voz -03/03/04 Entre el 2001 y el 2004, el equipo de Isabel Déniz, le descubre la patraña de los falsos 82.000 m2 y le tasa el Islote en 500 Millones de Pts. Unos 100 Millones de Pts más que lo que pagó Cortezo en el 97, unos 8 años atrás Unos 3 Millones de Euros. Recuerden que pagó 2,4 M en el 97
  45. 45. En el 2004, casi se consuma el pelotazo. Déniz tenía tasación del Islote inferior a 3 Millones de Euros ( Aprox 500 M de Pts ), para los 53.000 m2 , sin tomar en cuenta a Costas; pero prefirió “negociar” con Cortezo De cara al público querían hacer ver que Cortezo salía perdiendo y que el Ayuntamiento tenía la sartén por el mango ¡NADA MÁS LEJOS DE LA REALIDAD! El Islote era perfectamente EXPROPIABLE, pero…. <ul><li>De 53.000 m2 de superficie, subimos a 78.000 m2. </li></ul><ul><li>De 3.000 m2 aprovechables para Cortezo, pasamos a 20.000 m2. </li></ul><ul><li>De 2 alturas pasamos a 6 y luego a 11, con Reguera ya vamos por 20. </li></ul><ul><li>Recalificación para Centro Comercial, muchas viviendas, 50 locales comerciales, 5000 plazas de parking. 4.600 m2 de Terrenos en Arrecife para 80 viviendas y autorización para construir un Geriátrico en los terrenos vecinos al Cabildo (Lo del Geriátrico fue anulado por escándalo desmedido). </li></ul><ul><li>De Costas, nadie sabe nada, ni quiere saber. ¿Superficie de Servidumbre? Buah! </li></ul><ul><li>El Islote se convierte súbitamente en IMPAGABLE POR EL AYUNTAMIIENTO. </li></ul><ul><li>Ya se había consumado el pelotazo del </li></ul><ul><li>“ Parking Islas Canarias” y el Islote del Francés, era el siguiente pelotazo en la lista. </li></ul>
  46. 46. El Islote era perfectamente EXPROPIABLE, pero…. ¡¡¡Isabel Déniz prefiere “negociar” con Cortezo!!! Se preguntarán ¿Qué de malo tiene negociar? ¡Después de todo un centro comercial, no estaría del todo mal! Pero una cosa es negociar y otra hacer un trato perjudicial para la ciudad y beneficioso para el propietario, lleno de disparates e irregularidades.
  47. 47. ¿Recapitulamos? 2001-Gobierno de Isabel Déniz Cortezo pide 10 mil Millones de Pts (60 M de €)x sus 82.000 falsos m2 2004 - Déniz averigua que el Islote solo mide 53.000 m2 y lo tasa en 500 M de Pts, Unos 70 M de Pts más que en el 2001, cuando se creía que tenía 82.000 m2 y lo tasaron en 436 Millones de Pts. 2004-2005- Es expropiable ¡¡¡Pero contra viento y marea quiere recalificarle el Islote a Cortezo y le da unas compensaciones muy llamativas y muy por encima del valor del Islote!!! ¿UDS. LO ENTIENDEN? ¡YO NO!....¡MENOS MAL QUE NO LA DEJARON! Al llegar, Reguera y Pedro de Armas, querían “resucitar” el Plan Déniz, y como GESPLAN Les ha dicho que: ¡ NO !, ahora quieren hacer una “MODIFICACION PUNTUAL”
  48. 48. Lanzarote ha salido muy perjudicada por las trampas y mentiras de Cortezo ¡¡¡OTRA OPORTUNIDAD PERDIDA PARA TENER EL ISLOTE!!! Algo perfectamente posible si Cortezo no hubiera mentido sobre su precio y el Ayuntamiento, hubiera investigado bien antes
  49. 49. ¿Les dejamos que se salgan con la suya? ¡NO! Claro que:
  50. 50. ¿Porqué tanto empeño en recalificar el Islote del Francés? ¿De qué otras cosas tenemos que cuidarnos? Es necesario que las Autoridades Competentes investiguen si las presuntas conexiones entre: Cortezo, el PNL, el PIL y Pedro de Armas , son lícitas y no presentan ningún problema en relación a la negociación del Islote del Francés Vender una radio no es un delito, pero…Más vale investigar por mera precaución…
  51. 51. Tácticas engañosas más frecuentes <ul><li>Su Hoja de Aprecio por 300 Millones está basada en inmuebles falsos del Charco, que no debería utilizar ya que éste es “Residencial” y no PARQUE como el Islote. Además usa cálculos inventados. Cualquiera paga a alguien para que ponga lo que tú quieras. El papel aguanta todo. </li></ul><ul><li>El islote está inscrito en el Registro con esos falsos 82.000 m2. Esto se está investigando ya que el Dtor de Puertos cuando se registró la propiedad, era socio de Cortezo en Inversiones El islote del Francés, SL y ha sido socio de Cortezo hasta Dic 09, en la “Sociedad Suelo de Gran Canaria”. Solo un mes antes de que Reguera hiciera el anuncio del Icono. Obviamente, hay inscritos unos 30.000 m2 demás. </li></ul><ul><li>Una sentencia dictamina que el islote es URBANO . Cortezo dice esto para justificar el absurdo precio que pide por el Islote, pero JAMAS dice que es: PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO . </li></ul><ul><li>Hace años, se le ofrecieron en permuta, unos 78.000 m2 en la Bufona y otra zona; pero Cortezo los rechazó. Ahora usa fraudulentamente esa propuesta, para intentar reclamar el que se le dejen construir 20 plantas en el Islote, para compensarle por “generosamente regalarnos”, lo afectado por Costas y que a él no le vale. La Ley de Suelo vigente, dice que ESTO YA NO PROCEDE . Se paga el m2 a valor de mercado. </li></ul><ul><li>Cortezo presenta un plano del Islote y una resolución de 1970 (anterior a la Ley de Costas del 88), para colar la mentira de que la Superficie de Servidumbre del Islote es de 20 ms y no de 100 ms, como ya ratificó aquí, este 3 de Jun. D. José Fernández, Director de Costas en el 2007, año en el que el PSOE estudió e inició los trámites iniciales para su expropiación. Esto haría creer que el Islote, tiene más superficie útil, que la real y que por ende, cuesta más. </li></ul><ul><li>Hace años, hubo un acuerdo entre el Ayuntamiento y la propiedad, por el que 3.600 m2 de Islote cedidos para viales serían posteriormente compensados. No procede esta compensación ya que se hizo sobre terrenos ilegalmente ganados al mar. </li></ul>¿Qué armas y argumentos utiliza Cortezo? ¡¡¡OJO CON LA EXPROPIACION DEL PARKING DEL GINORY!!! Vigilen MUY de cerca esta operación Cortezo está acostumbrado a mentir y tiene un morro que se lo pisa. ¡No hay que creerle NADA!
  52. 52. CONCLUSIONES <ul><li>El Islote no mide 82.000 m2, sino 53.338 m2 </li></ul><ul><li>Se nos han estado vendiendo 30.000 m2 de mar. </li></ul><ul><li>El Islote nunca ha costado 300 Millones de Euros, ni 60, ni 120, ni 800, como ha venido pidiendo Cortezo, en diferentes ocasiones a lo largo del tiempo. </li></ul><ul><li>Al Ayuntamiento podría salirle el Islote, en menos de 3 Millones de Euros o Gratis, ya que solo tiene que pagar por la escasa o nula SUPERFICIE UTIL o APROVECHABLE, de la que dispone. </li></ul><ul><li>Es mentira que el Ayuntamiento no pueda pagar lo que cuesta el Islote, ya que se tira más dinero que ese a diario en tonterías y perfectamente se puede pagar con su presupuesto de 50 Millones y 14 Millones de crédito que pidió y si el PP y su grupo, lo piden a Puertos, casi que le podría salir GRATIS, </li></ul><ul><li>La Superficie de Servidumbre afectada y expropiable por Costas, es de 100 ms y abarca la mayor parte del Islote o casi toda su superficie. Esa superficie que no vale para nada que no sea un PARQUE , es lo que nos ofrece Cortezo “gratis”, a cambio de que le recalifiquemos su Islote de PARQUE a COMERCIAL y le dejemos construir una mole de 20 plantas, lo cual es una jugada clara para obtener más dinero de cara a su expropiación. Además esa superficie por LEY, está afectada por Costas. Hacer un parque sobre un parking, limita muchísimo lo que se puede hacer. </li></ul><ul><li>La Ley de Suelo vigente niega que se le tengan que conceder 20 alturas por edificabilidades inventadas por el propietario del Islote. </li></ul><ul><li>Tampoco tenemos que pagar por los 3.600 m2 de viales que reclama Cortezo, están en zona afectada por Costas y en terrenos ganados ilegalmente al mar. </li></ul>¡¡¡Al propietario del Islote, no hay que creerle ni los “Buenos Días!!! Entonces… ¿QUE HACEMOS? Pedirle a Puertos que declare INNECESARIO el islote y que transfiera sus competencias a COSTAS . Luego solicitamos a Costas que haga lo que sea para: ¡¡¡EXPROPIAR YA!!!
  53. 53. <ul><li>Cortezo no va a hacer ningún Icono; porque sencillamente no sería rentable, ni para él, ni para ningún empresario con 4 dedos de frente: Arrecife no necesita más oficinas vacías, ni camas hoteleras que den pérdidas (Pregunten a los del Grand Hotel que viven casi vacíos y han reducido personal), ni viviendas que no tendrán salida hasta dentro de 10 o 15 años. Cortezo nunca ha pensado en hacer ningún icono, se ha encontrado con un “Cándido” Alcalde, a su medida, que se ha tragado el anzuelo enterito y que dócilmente le va a cambiar el uso de PARQUE a COMERCIAL, con lo cual sacará más dinero en la Expropiación. </li></ul><ul><li>Debemos presionar para que se derriben las ruinas lo antes posible. </li></ul><ul><li>Si Reguera, el PIL y PNL, siguen apoyando este pelotazo, es porque alguna ganancia tendrán con ello. ¡NO PODEMOS PERMITIRLO! </li></ul><ul><li>El Islote debe seguir siendo PARQUE URBANO PARA USO Y DISFRUTE PUBLICO y debe ser expropiado por Costas, por los menos de 10 Millones de Euros que cuesta. Al Ayuntamiento, no tiene porqué costarle ningún dinero. </li></ul>Finalizamos diciendo que:
  54. 54. ¡¡¡Muchísimas Gracias!!!

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