SlideShare a Scribd company logo
1 of 17
Download to read offline
Polityka lokalowa w dzielnicy Praga
Północ
Praskie Stowarzyszenie
Mieszkańców „Michałów”
Komisja Dialogu Społecznego dzielnicy Praga Północ
Warszawa, 4 grudnia 2013 r.
Wykorzystanie lokali użytkowych –
dane dzielnicy Praga Płn.
Stan na
dzień

Lokale
łącznie

Pustostany Wynajęte Miesięczne
wpływy (PLN)

Roczne
dochody (PLN)

1.01.2011 1230

194

1036

1,84 mln

22,074 mln

1.01.2012 1194

238

956

1,76 mln

21,114 mln

1.01.2013 1214

270

944

1,31 mln

15,776 mln
Wykorzystanie lokali użytkowych –
ulice Siedlecka, Łochowska, Grajewska
25

20

usługi (krawiec,
fryzjer, szewc,
pralnia)
sklep spożywczomonopolowy

15

pustostan

10

sklep inny

5

świetlica
środowiskowa

0

lokale łącznie
Dzielnica vs obszary objęte rewitalizacją
Komunalne lokale użytkowe na Pradze Płn.

pustostany

22%

lokale
wynajęte

78%

Komunalne lokale użytkowe na Michałowie

pustostany

48%

lokale
wynajęte

52%
Alkoholowa polityka lokalowa na Pradze –
wrzesień 2013 r.
Praska polityka lokalowa –
alkoholowa dominanta

Sklep Alkohole 24 h na Ząbkowskiej 39A – kilka metrów od
świetlicy socjoterapeutycznej
Zamknięte lokale a wygląd ulic
Zamknięte lokale a wygląd ulic
Problemy z wynajmem lokali użytkowych











brak aktualnej, dostępnej i przejrzystej informacji o
bazie dostępnych lokali
zły stan techniczny lokali
brak dzielnicowej polityki najmu – dominują proste
przetargi oparte o cenę (dość wysoka cena
wywoławcza)
nie wydzielono bazy lokali na usługi bytowe i
unikatowe z niższymi cenami wywoławczymi i
ograniczeniem rodzaju dopuszczalnej działalności
krótki oferowany okres najmu - 3 lata
niski odpis remontowy od kosztów najmu
wysokie koszty mediów
nadmierna biurokracja (długie oczekiwanie na
pozwolenia, zła współpraca z urzędnikami)
Kierunki zmian (cz. 1)







specjalna polityka w obszarze rewitalizacji w zakresie
sprzedaży i umów najmu komunalnych lokali użytkowych
i czynszów za najem
baza dostępnych lokali (aktualna i dostępna dla
każdego)
skoordynowane zarządzenie najmem (menedżerowie
ulic)
pula lokali na konkretny rodzaj działalności
preferencje czynszowe dla przedsiębiorców
uruchamiających działalność w lokalach należących
do miasta w określonych sektorach usług i rzemiosła
(np. kawiarnie, galerie, cukiernie, tradycyjne rzemiosło, w
tym możliwość odliczenia od czynszu wyższych kosztów
nakładów modernizacyjnych)
Kierunki zmian (cz. 2)








ograniczenie przetargów cenowych na rzecz ofert
konkursowych w przypadku działalności
gastronomicznej, połączonej z ofertą społecznoedukacyjno-kulturalną (klubokawiarnie)
dłuższy okres najmu - 5 lat (możliwość przedłużenia do
15 lat)
możliwość zakupu lokalu z prawem pierwokupu po
15 latach
wystawienie części lokali użytkowych na sprzedaż
wyższe odpisy remontowe
możliwość obniżenia czynszu w trakcie trwania
umowy najmu (uzasadnione przypadki)
Kontrola nad lokalami


Czy MY (za pośrednictwem urzędników) jesteśmy w
stanie dobrze sprawować kontrolę i opiekę nad miejskim
(czyli wspólnym) majątkiem?



Przykład negatywny budowa przy ulicy Ząbkowska 5 –
zniszczenia w sąsiadujących budynkach Ząbkowska 3 i
7.
Ząbkowska 3
Sieripień 2011

Fot. Google Street View

Październik 2013

Fot. PSM Michałów
Ząbkowska 7
Sierpień 2011

Fot. Google Street View

Październik 2013

Fot. PSM Michałów
Niedostateczny nadzór nad budynkami

1.
2.

„uspołecznianie kosztów”…..
Jakie są rozwiązania tej sytuacji?
ulica Targowa – czy ulica „Bankowa”?




Zajęcie przez instytucje finansowe najlepszych lokali
Destrukcyjne – NIE miastotwórcze
Co się stanie po oddaniu 2 linii Metra?
PSM „Michałów”
stowarzyszenie.michalow@gmail.com
stowarzyszeniemichalow.blogspot.com
www.facebook.com/psmmichałów

More Related Content

More from Michalow

Przejścia naziemne w poziomie torów - Komisja Infrastruktury 9.04.2015
Przejścia naziemne w poziomie torów - Komisja Infrastruktury 9.04.2015Przejścia naziemne w poziomie torów - Komisja Infrastruktury 9.04.2015
Przejścia naziemne w poziomie torów - Komisja Infrastruktury 9.04.2015Michalow
 
Drewniak Burkego na Kawęczyńskiej
Drewniak Burkego na KawęczyńskiejDrewniak Burkego na Kawęczyńskiej
Drewniak Burkego na KawęczyńskiejMichalow
 
Drucianka - prezentacja KDS
Drucianka - prezentacja KDSDrucianka - prezentacja KDS
Drucianka - prezentacja KDSMichalow
 
Skwer Otwocka 1 - rewitalizacja
Skwer Otwocka 1 - rewitalizacjaSkwer Otwocka 1 - rewitalizacja
Skwer Otwocka 1 - rewitalizacjaMichalow
 
Centrum Aktywizacji Społeczno-Kulturalnej Mieszkańców "Kawęczyńska"
Centrum Aktywizacji Społeczno-Kulturalnej Mieszkańców "Kawęczyńska"Centrum Aktywizacji Społeczno-Kulturalnej Mieszkańców "Kawęczyńska"
Centrum Aktywizacji Społeczno-Kulturalnej Mieszkańców "Kawęczyńska"Michalow
 
POSUL - wyklad 27.01.2014 r.
POSUL - wyklad 27.01.2014 r.POSUL - wyklad 27.01.2014 r.
POSUL - wyklad 27.01.2014 r.Michalow
 
Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Michałowa i Szmulow...
Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Michałowa i Szmulow...Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Michałowa i Szmulow...
Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Michałowa i Szmulow...Michalow
 
Koncepcja ruchu na Pradze Północ debata kino Praha 11 grudnia 2013
Koncepcja ruchu na Pradze Północ debata kino Praha 11 grudnia 2013Koncepcja ruchu na Pradze Północ debata kino Praha 11 grudnia 2013
Koncepcja ruchu na Pradze Północ debata kino Praha 11 grudnia 2013Michalow
 
Kawęczyńska prezentacja na komisję infrastruktury 23.09
Kawęczyńska   prezentacja na komisję infrastruktury 23.09Kawęczyńska   prezentacja na komisję infrastruktury 23.09
Kawęczyńska prezentacja na komisję infrastruktury 23.09Michalow
 
Praski Michałów Historia, Przestrzeń, Tożsamość
Praski Michałów Historia, Przestrzeń, TożsamośćPraski Michałów Historia, Przestrzeń, Tożsamość
Praski Michałów Historia, Przestrzeń, TożsamośćMichalow
 
Praga uspokojenie ruchu - Strefa Tempo 30 na Pradze
Praga uspokojenie ruchu - Strefa Tempo 30 na PradzePraga uspokojenie ruchu - Strefa Tempo 30 na Pradze
Praga uspokojenie ruchu - Strefa Tempo 30 na PradzeMichalow
 
Kawęczyńska prezentacja na komisję infrastruktury
Kawęczyńska   prezentacja na komisję infrastrukturyKawęczyńska   prezentacja na komisję infrastruktury
Kawęczyńska prezentacja na komisję infrastrukturyMichalow
 

More from Michalow (13)

Przejścia naziemne w poziomie torów - Komisja Infrastruktury 9.04.2015
Przejścia naziemne w poziomie torów - Komisja Infrastruktury 9.04.2015Przejścia naziemne w poziomie torów - Komisja Infrastruktury 9.04.2015
Przejścia naziemne w poziomie torów - Komisja Infrastruktury 9.04.2015
 
Drewniak Burkego na Kawęczyńskiej
Drewniak Burkego na KawęczyńskiejDrewniak Burkego na Kawęczyńskiej
Drewniak Burkego na Kawęczyńskiej
 
Drucianka - prezentacja KDS
Drucianka - prezentacja KDSDrucianka - prezentacja KDS
Drucianka - prezentacja KDS
 
Skwer Otwocka 1 - rewitalizacja
Skwer Otwocka 1 - rewitalizacjaSkwer Otwocka 1 - rewitalizacja
Skwer Otwocka 1 - rewitalizacja
 
Centrum Aktywizacji Społeczno-Kulturalnej Mieszkańców "Kawęczyńska"
Centrum Aktywizacji Społeczno-Kulturalnej Mieszkańców "Kawęczyńska"Centrum Aktywizacji Społeczno-Kulturalnej Mieszkańców "Kawęczyńska"
Centrum Aktywizacji Społeczno-Kulturalnej Mieszkańców "Kawęczyńska"
 
Targowa
TargowaTargowa
Targowa
 
POSUL - wyklad 27.01.2014 r.
POSUL - wyklad 27.01.2014 r.POSUL - wyklad 27.01.2014 r.
POSUL - wyklad 27.01.2014 r.
 
Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Michałowa i Szmulow...
Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Michałowa i Szmulow...Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Michałowa i Szmulow...
Projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Michałowa i Szmulow...
 
Koncepcja ruchu na Pradze Północ debata kino Praha 11 grudnia 2013
Koncepcja ruchu na Pradze Północ debata kino Praha 11 grudnia 2013Koncepcja ruchu na Pradze Północ debata kino Praha 11 grudnia 2013
Koncepcja ruchu na Pradze Północ debata kino Praha 11 grudnia 2013
 
Kawęczyńska prezentacja na komisję infrastruktury 23.09
Kawęczyńska   prezentacja na komisję infrastruktury 23.09Kawęczyńska   prezentacja na komisję infrastruktury 23.09
Kawęczyńska prezentacja na komisję infrastruktury 23.09
 
Praski Michałów Historia, Przestrzeń, Tożsamość
Praski Michałów Historia, Przestrzeń, TożsamośćPraski Michałów Historia, Przestrzeń, Tożsamość
Praski Michałów Historia, Przestrzeń, Tożsamość
 
Praga uspokojenie ruchu - Strefa Tempo 30 na Pradze
Praga uspokojenie ruchu - Strefa Tempo 30 na PradzePraga uspokojenie ruchu - Strefa Tempo 30 na Pradze
Praga uspokojenie ruchu - Strefa Tempo 30 na Pradze
 
Kawęczyńska prezentacja na komisję infrastruktury
Kawęczyńska   prezentacja na komisję infrastrukturyKawęczyńska   prezentacja na komisję infrastruktury
Kawęczyńska prezentacja na komisję infrastruktury
 

Polityka lokalowa na pradze północ

  • 1. Polityka lokalowa w dzielnicy Praga Północ Praskie Stowarzyszenie Mieszkańców „Michałów” Komisja Dialogu Społecznego dzielnicy Praga Północ Warszawa, 4 grudnia 2013 r.
  • 2. Wykorzystanie lokali użytkowych – dane dzielnicy Praga Płn. Stan na dzień Lokale łącznie Pustostany Wynajęte Miesięczne wpływy (PLN) Roczne dochody (PLN) 1.01.2011 1230 194 1036 1,84 mln 22,074 mln 1.01.2012 1194 238 956 1,76 mln 21,114 mln 1.01.2013 1214 270 944 1,31 mln 15,776 mln
  • 3. Wykorzystanie lokali użytkowych – ulice Siedlecka, Łochowska, Grajewska 25 20 usługi (krawiec, fryzjer, szewc, pralnia) sklep spożywczomonopolowy 15 pustostan 10 sklep inny 5 świetlica środowiskowa 0 lokale łącznie
  • 4. Dzielnica vs obszary objęte rewitalizacją Komunalne lokale użytkowe na Pradze Płn. pustostany 22% lokale wynajęte 78% Komunalne lokale użytkowe na Michałowie pustostany 48% lokale wynajęte 52%
  • 5. Alkoholowa polityka lokalowa na Pradze – wrzesień 2013 r.
  • 6. Praska polityka lokalowa – alkoholowa dominanta Sklep Alkohole 24 h na Ząbkowskiej 39A – kilka metrów od świetlicy socjoterapeutycznej
  • 7. Zamknięte lokale a wygląd ulic
  • 8. Zamknięte lokale a wygląd ulic
  • 9. Problemy z wynajmem lokali użytkowych         brak aktualnej, dostępnej i przejrzystej informacji o bazie dostępnych lokali zły stan techniczny lokali brak dzielnicowej polityki najmu – dominują proste przetargi oparte o cenę (dość wysoka cena wywoławcza) nie wydzielono bazy lokali na usługi bytowe i unikatowe z niższymi cenami wywoławczymi i ograniczeniem rodzaju dopuszczalnej działalności krótki oferowany okres najmu - 3 lata niski odpis remontowy od kosztów najmu wysokie koszty mediów nadmierna biurokracja (długie oczekiwanie na pozwolenia, zła współpraca z urzędnikami)
  • 10. Kierunki zmian (cz. 1)      specjalna polityka w obszarze rewitalizacji w zakresie sprzedaży i umów najmu komunalnych lokali użytkowych i czynszów za najem baza dostępnych lokali (aktualna i dostępna dla każdego) skoordynowane zarządzenie najmem (menedżerowie ulic) pula lokali na konkretny rodzaj działalności preferencje czynszowe dla przedsiębiorców uruchamiających działalność w lokalach należących do miasta w określonych sektorach usług i rzemiosła (np. kawiarnie, galerie, cukiernie, tradycyjne rzemiosło, w tym możliwość odliczenia od czynszu wyższych kosztów nakładów modernizacyjnych)
  • 11. Kierunki zmian (cz. 2)       ograniczenie przetargów cenowych na rzecz ofert konkursowych w przypadku działalności gastronomicznej, połączonej z ofertą społecznoedukacyjno-kulturalną (klubokawiarnie) dłuższy okres najmu - 5 lat (możliwość przedłużenia do 15 lat) możliwość zakupu lokalu z prawem pierwokupu po 15 latach wystawienie części lokali użytkowych na sprzedaż wyższe odpisy remontowe możliwość obniżenia czynszu w trakcie trwania umowy najmu (uzasadnione przypadki)
  • 12. Kontrola nad lokalami  Czy MY (za pośrednictwem urzędników) jesteśmy w stanie dobrze sprawować kontrolę i opiekę nad miejskim (czyli wspólnym) majątkiem?  Przykład negatywny budowa przy ulicy Ząbkowska 5 – zniszczenia w sąsiadujących budynkach Ząbkowska 3 i 7.
  • 13. Ząbkowska 3 Sieripień 2011 Fot. Google Street View Październik 2013 Fot. PSM Michałów
  • 14. Ząbkowska 7 Sierpień 2011 Fot. Google Street View Październik 2013 Fot. PSM Michałów
  • 15. Niedostateczny nadzór nad budynkami 1. 2. „uspołecznianie kosztów”….. Jakie są rozwiązania tej sytuacji?
  • 16. ulica Targowa – czy ulica „Bankowa”?    Zajęcie przez instytucje finansowe najlepszych lokali Destrukcyjne – NIE miastotwórcze Co się stanie po oddaniu 2 linii Metra?